АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22165/2023

г. Уфа

17 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2024

Полный текст решения изготовлен 17.01.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску УЗИО Г. УФЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОАО "УЖХ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  долга в размере 1 429 446  руб., пени в размере 104 635 руб. 44 коп.

третье лицо временный управляющий ФИО2, ФИО3 

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

УЗИО Г. УФЫ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО "УЖХ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" о взыскании  долга в размере 1 429 446  руб., пени в размере 104 635 руб. 44 коп.

Из картотеки арбитражных дел следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2018 по делу № А07-27944/2018 к производству принято заявление о признании ОАО "УЖХ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" несостоятельным (банкротом). 

22.11.2022 определением Арбитражного суда РБ по делу № А07-27944/2018 в отношении ОАО "УЖХ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" введена процедура наблюдения. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Согласно п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключённых до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Поскольку период образования задолженности по арендной плате имеет место значительно позже возбуждения дела о банкротстве ОАО "УЖХ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (01.02.2023 – 30.06.2023), следовательно, начисленная Управлением задолженность по арендной плате и пени являются текущими требованиями и подлежат рассмотрению в рамках самостоятельного искового производства.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.08.2017 между УЗИО Г. УФЫ (Арендодатель) и ОАО "УЖХ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 25630.1 на помещение муниципального нежилого фонда Литера А: 1 этаж 333,5 кв. м.: №7-9, 10а, 12-21, 26, 28-30, 33, 35, 34а, 42-44, 44а, 446, 45-51; 2 этаж 713,6 кв.м.: №2-4, 6, 16, 16а, 166, 16в, 16г, 16д, 20-36, 36а, 37-40, 42-47, 47а, 48-50; Литера А1: 1 этаж 1278,5 кв.м.: №66-73, расположенное по адресу: Советский район городского округа 

<

...> Литера А, Литера А1, общей площадью 2440,8 кв.м, (фактически передаваемая площадь 2325,6 кв.м, и места общего пользования в размере 115,2 кв.м.).

Дополнительным соглашением от 20.12.2018 к договору № 25630.1 от 25.08.2017 внесены изменения: 

-слова «..2440,8 кв.м, (фактически передаваемая площадь 2325,6 кв.м, и места общего пользования в размере 115,2кв.м..» заменены на «...2189,3 кв.м...»;

-слова «.. Литера А: 1 этаж 333,5 кв.м.: №7-9, 10а, 12-21, 26, 28-30, 33, 35, 34а, 42-44, 44а, 446, 45- 51; 2 этаж 713,6 кв.м.: №2-4, 6, 16, 16а, 166, 16в, 16г, 16д, 20-36, 36а, 37-40, 42- 47, 47а, 48-50; Литера А1: 1 этаж 1278,5 кв.м.: №66-73....» заменены на «... Литера А: 1 этаж 333,5 кв.м.: №7-9, 10а, 12-21, 26, 28-30, 33, 35, 34а, 42-44, 44а, 446, 45-51; 2 этаж 713,6 кв.м.: №2-4, 6, 16, 16а, 166, 16в, 16г, 16д, 20-36, 36а, 37-40, 42-47, 47а, 48-50; Литера А1: 1 этаж 1142,2 кв.м.:66, 68-73...». 

Согласно п. 1.2 договора вышеуказанный договор аренды заключен на срок с 21.07.2017 по 20.07.2020.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 21.07.2017.

В силу п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии с п. 3.4 договора расторжение или прекращение действия договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени. 

Пунктом 4.1. вышеназванного договора предусмотрено, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решением суда от 03.08.2020 по делу А07-410/2020 суд обязал ОАО "УЖХ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда Литера А: 1 этаж 333,5 кв.м.: №7-9, 10а, 12- 21,26,28-30,33,35,34а,42-44,44а, 44б,45-51; 2 этаж 713,6 кв.м.: №2- 4,6,16,16а,16б,16в,16г, 16д,20-36,36а,37-40,42-47,47а,48-50, 11 2111126_4489381 литера А1: 1 этаж 1142,2 кв.м.: №66, №68-73, расположенные по адресу: Советский район городского округа город Уфа РБ, ул. ФИО4, д. 2/А Литер А, литер А1, общей площадью 2 189,3 кв.м. и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц. Суд также установил факт прекращения договора аренды № 25630.1 от 25.08.2017.

Как указывает истец, должник продолжает пользоваться помещениями. 

Ссылаясь на то, что ОАО "УЖХ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" пользуется вышеуказанными помещениями без правовых оснований, истец обратился в суд о взыскании арендной платы и пени. 

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению па основании следующего.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в период с 01.02.2023 по 30.06.2023 без правовых оснований пользовался нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Советский район городского округа 

<

...> Литера А, Литера А1.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по актам приема-передачи.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной платы  по договору аренды в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик наличие задолженности не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы обоснованные, подлежат удовлетворению.

По расчету истца арендная плата за период с 01.02.2023 по 30.06.2023 составляет 1 429 446  руб.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты задолженности истец просит взыскать пени за период с 11.02.2023 по 23.06.2023 в размере 104 635 руб. 44 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

Договорная неустойка предусмотрена п. 4.1 договора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Представленный истцом расчет пени проверен, признан верным. Возражений относительно взыскания пени, периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, а также  контррасчет ответчик не представил (ст.ст. 9,65 АПК РФ).

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УЗИО Г. УФЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ОАО "УЖХ СОВЕТСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УЗИО Г. УФЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды в 1 429 446  руб., пени в размере 104 635 руб. 44 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28341 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

      Судья                З.Ф. Шагабутдинова