АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-7333/2019

город Орёл

09 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 09.08.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Спас-Орел-Тур» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 213 783 руб. 71 коп., а также о расторжении договора аренды земли № 368 от 19.07.2011,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность № 1-1781 от 09.07.2019, предъявлен паспорт), 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация Орловского района Орловской области (далее также истец) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спас-Орел-Тур» (далее также ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 213 783 руб. 71 коп., а также о расторжении договора аренды земли № 368 от 19.07.2011. 

Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещён надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело, в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19.07.2011 Администрацией Орловского района Орловской области (арендодатель) и ООО «Спас-Орел-Тур» (арендатор) заключен договор аренды земли № 368, в соответствии с которым арендодатель предоставляет,  арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения площадью 878 687 кв. м с кадастровым                                                                              № 57:10:0050101:1035, площадью 1 493 421 кв. м с кадастровым № 57:10:0050101:1034 (п.1.1 договора).

Земельные участки расположены по адресу: Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, в районе с. Спасское.

Согласно п. 1.4 договора участок предоставляется для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора установлен сторонами с 14.07.2011 по 14.07.2021 (п.2.1 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Орловской области, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (л.д.13-18).       

В силу п. 2.2 договора размер арендной платы определяется договором и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом вида функционального использования земельных участков и категории арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель.

Договором установлено, что арендная плата за период с 14.07.2011 по 31.12.2011 составляет 20 503 руб. 79 коп. Арендная плата носится не позднее 15 декабря текущего года  (п.2.4 договора).

В соответствии с п. 2.6 договора аренды земли пересчет арендной платы производится не более одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления Орловского районного Совета народных депутатов с учетом изменений коэффициентов от категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель. Пересчитанная арендная пата подлежит обязательной уплате арендатором. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

Согласно п.п.7 пункта 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование земельным участком.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, оплата арендной платы по договору за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 ответчиком не производилась, задолженность арендатора перед арендодателем составила 213 783 руб. 71 коп.  

Истец направил в адрес ответчика претензию №5-250 от 19.02.2019 с требованием исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение 30-ти календарных дней с момента получения данной претензии, а так же требование №5-251 от 19.02.2019  о досрочном расторжении договора аренда земли в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату с приложением соглашения о расторжении договора аренды земли № 368 от 19.07.2011 (л.д.19, 27).

Направление претензии №5-250 и требования №5-251 от 19.02.2019 о досрочном расторжении договора аренда земли подтверждается реестром полученной корреспонденции для доставки от 22.02.2019 (л.д. 20).

Как следует из штампа на конверте, причиной невручения претензии и требования явилось отсутствие адресата по указанному адресу, что подтверждается уведомлением о вручении №98036-4 и справкой об отправке/доставке почтового отправления №98036-4 (л.д. 21, 69-70). 

Поскольку задолженность не была погашена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 213 783 руб. 71 коп.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, изложенными в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном Кодексом порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (возражений).

Проанализировав условия договора от 19.07.2011 № 368, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением № 1 к договору аренды земли, годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные на территории Орловского района в аренду, рассчитывалась по формуле: А = КСЗ х Ка х S, где: А - годовая плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м.; Ка - коэффициент для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель; S - площадь земельного участка, кв. м.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 по делу № А47-7623/2010: «В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений».

Из пункта 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что: «Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется».

Согласно подпункту «д» пункта 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 (далее - Порядок), арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах согласно приложению 1 к настоящему Порядку в зависимости от территориального расположения в муниципальных районах Орловской области в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования.

Приложением 1 к Порядку ставка арендной для Орловского района определена в размере 0,96 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 9 Порядка также определено, что годовая арендная плата за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, определяется в порядке, аналогичном порядку, установленному для земельных участков, находящихся в собственности Орловской области.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых позиций высших судов и регионального законодательства, с 01.01.2015 года порядок расчета арендной платы стал определяться как произведение кадастровой стоимости земельного участка на соответствующую процентную ставку.

Соответственно, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 арендная плата за земельный участок с кадастровым № 57:10:0050101:1034 начислена следующим образом:

А = 12 440 196 руб. 93 коп. (кадастровая стоимость земельного участка -приложение 8) * 0,0096 (ставка арендной платы) * 1,127 (индекс инфляции = 134 592 руб. 98 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 арендная плата за земельный участок с кадастровым № 57:10:0050101:1035 начислена следующим образом:

А = 7 319 462 руб. 71 коп. (кадастровая стоимость земельного участка - приложение 9) * 0,0096 (ставка арендной платы) * 1,127 = 79 190 руб. 73 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составит: 134 592,98 руб. + 79 190,73 руб. = 213 783 руб. 71 коп.

Расчет суммы задолженности ответчик не оспорил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд проверил расчет арендной платы, считает его обоснованным, соответствующим материалам дела и условиям договора,  и принимает его за основу.

При таких обстоятельствах, требования Администрации Орловского района Орловской области подлежат  удовлетворению в сумме 213 783 руб. 71 коп.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земли № 368 от 19.07.2011 заключенного между Администрацией Орловского района Орловской области и ООО «Спас-Орел-Тур».

В обоснование данного требования истец, ссылаясь на пункты 8.2 договора аренды, статьи 450, 619, 622 ГК РФ, указал, что основанием для расторжения договора служит систематическое невнесение ответчиком арендной платы и игнорирование требования о досрочном расторжении спорного договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 8.2 договора № 368 от 19.07.2011 договор аренды земельного участка, может быть, расторгнут досрочно, в том числе в судебном порядке при нарушении условий договора, а также когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

  В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 22.02.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №5-250, в котором Администрация изложила требование об оплате арендной платы, а также 22.02.2019 направлено требование №5-251 от 19.02.2019 о досрочном расторжении договора аренда земли. 

Указанные документы истцом в адрес ООО «Спас-Орел-Тур» были направлены по его юридическому адресу, содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц, которые не были получены арендатором и были возвращены арендодателю в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

В силу части 2 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. 

Статьей 165.1 ГК РФ установлено понятие юридически значимых сообщений. Такими сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.

Указанные последствия наступают с момента доставки соответствующего сообщения другому лицу или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если по обстоятельствам, зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ связывает наступление гражданско-правовых последствий для другого лица с моментом доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 63 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, учитывая, что претензии истец направил по месту государственной регистрации общества, а последнее не обеспечило его получение, арендодатель в силу статьи 165.1 ГК РФ надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению арендатора об отказе от договора аренды.

Учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, факт отсутствия оплаты арендных платежей более двух раз подряд судом установлен, неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, исковые требования о расторжении договора аренды земли № 368 от 19.07.2011 заключенного между Администрацией Орловского района Орловской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Спас-Орел-Тур» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

 В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, предусмотренных НК РФ, не усматривается. 

Таким образом, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, 13 275 руб. 70 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земли № 368 от 19.07.2011 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 878 687 кв. м с кадастровым № 57:10:0050101:1035, площадью 1 493 421 кв. м с кадастровым № 57:10:0050101:1035, местоположением: Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, в районе с. Спасское, заключенный между Администрацией Орловского района Орловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Спас-Орел-Тур» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спас-Орел-Тур» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 213 783 руб. 71 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спас-Орел-Тур» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  13 275 руб. 70 коп. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья    Л.П. Парфёнова