Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

16.02.2022 года Дело № А50-23002/21

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанбаевой Г.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Постаногова, 7" (614014, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Департаменту имущественных отношений администрации города Перми  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614000, 

<

...>)

третьи лица 

1) Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

2) Муниципальное казенное учреждение "Городская коммунальная служба" (614068, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

3) акционерное общество "Медицинский центр "Философия красоты и здоровья" (614107, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

о взыскании 675 147 руб. 39 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО1, доверенность от 22.07.2021, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 18.12.2020, паспорт, диплом

от третьих лиц 

1) ФИО3 – по доверенности от 20.12.2021.

2) не явились

3) не явились.

Отводов, ходатайств суду не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Постаногова, 7» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию  «Город Пермь» в лице  Администрации города Перми (далее – ответчик) о взыскании 675 147 руб. 39 коп., в том числе задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества за период с  июля 2018 года по июль 2021 года, а также пени, рассчитанные на основании ст. 155 ЖК РФ.

В обоснование указывается, что в жилом доме управляемом ТСЖ имеются нежилые помещения, собственником которых является муниципальное образование. Обязанность по оплате за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту ответчиком как собственником помещений не исполняется, что явилась основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В дальнейшем истец уточнил требования иска, в настоящем судебном заседании просил взыскать только  задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома в сумме  466316,08 руб. и пени,  рассчитанные за период с 13.08.2019г. по 31.01.2022 года  в сумме 102356,59 руб. с их последующим начислением про правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Данные уточнения приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик требования не признает. Как следует из отзыва на иск и пояснений представителя ответчика в ходе судебного заседания данные помещения сданы в аренду АО "Медицинский центр "Философия красоты и здоровья", которое было должно оплачивать  предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту.  Кроме того, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц  Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми, Муниципальное казенное учреждение "Городская коммунальная служба", АО "Медицинский центр "Философия красоты и здоровья". Данное ходатайство было удовлетворено судом. 

Третье лицо - АО "Медицинский центр "Философия красоты и здоровья" представило пояснения, в которых указало, что оплачивало только коммунальные услуги, за представленные услуги по содержанию и текущему ремонту оплату не производило.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в представленном объеме доказательственной базы.

Из материалов дела следует, что в управлении истца  находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  Факт нахождения в данном доме нежилого помещения отнесенного к муниципальной собственности за взыскиваемый период не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела. Также суд считает установленным факт того, что помещение, принадлежащее ответчику, входит и конструктивно связано с объектом – многоквартирный жилой дом по ул. Постаногова, 7.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Суд признает, что обязанность по оплате ответчиком следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, на ответчике, как на собственника жилого помещения в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается. 

Доводы ответчика о том, что задолженность по оплате за содержание нежилых помещений должна быть взыскана с МКУ «СМИ» или  АО  «МЦ Философия красоты и здоровья»  судом отклоняются по следующим основаниям.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Именно арендодатель, как собственник помещений обязан соблюдать  исполнение арендатором условий договора аренды. 

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 5), а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452 по делу N А40-59220/2013, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12, от 12.04.2011 N 16646/10.

Аналогичное отсутствие договора между истцом и МКУ «СМИ» исключает и взыскание задолженности  за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту с  последнего.

Арифметическая составляющая расчетов ответчиком не оспорена, исходя из вышеизложенного задолженность подлежит взысканию в заявленном размере.

В виду наличия задолженности  истец просит взыскать пени, рассчитанные на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ. В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом, признан обоснованным, требования о дальнейшем начислении пени по день фактического исполнения обязательств  соответствуют действующему законодательству. 

Таким образом задолженность в сумме  466316 руб.  08 коп. и  пени в сумме 102356 руб. 59 коп. подлежат взысканию с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, одновременно с этим суд считает необходимым выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в виду принятых уточнений по иску.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614000, 

<

...>) за счет местного бюджета в пользу товарищества собственников жилья "Постаногова, 7" (614014, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 568672 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч  шестьсот семьдесят два) руб. 67  коп., в том числе задолженность в сумме  466316 руб.  08 коп., пени в сумме  102356 руб. 59 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме  14373 (четырнадцать тысяч  триста семьдесят три) руб.

Продолжить начисление пени на сумму основного долга 466316 руб.  08 коп. по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ начиная с  01.02.2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Выдать товариществу собственников жилья "Постаногова, 7" (614014, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме  2130 руб., уплаченной по пл. поручению №  332 от 07.09.2021 1года

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                         И.Н.Пугин