ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-181117/17-180-1595

18 апреля 2018 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2018 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник судьи Аюбханов Р.Ф.

рассмотрев  в судебном заседании дело

истец:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРТАНОВО ЮЖНОЕ" (117405, 

<

...> ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 23.10.2014)

ответчик: 

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" (196191, 

<

...>, ЛИТ.А ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 17.10.2002)

третье лицо: 

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

О восстановлении фасада многоквартирного дома

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 09.01.2018 №23/18

от ответчика – ФИО2 дов. № 8282070/2017 от 04.08.2017г.

от третьего лица – неявка, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРТАНОВО ЮЖНОЕ" обратилось в суд с требованиями об обязании ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" восстановить фасад многоквартирного дома в соответствии с проектом и технической документацией на дом, собственными силами и за свой счет.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ГБУ «Жилищник района Чертаново Южное», являющийся правопреемником ГУП города Москвы «ДЕЗ района Чертаново Южное» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме, проводимого в форме совместного присутствия 30 мая 2013 года.

В соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, поддержание архитектурного облика в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, относится к компетенции Истца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное па адресу: 

<

...> (кадастровый № 77-05-0008002:12709 площадью 891,4 кв. м.) принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость».

Между Истцом и Ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01 июля 2017 года № 63-51/2017 (приложение № 4). 

Согласно п.п. 2.2.14. указанного договора без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Истца не допускается выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

Истец указывает на то, что в нарушение указанного договора, а также Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 27 октября 2011 года № 508 - ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», ответчиком были выполнены работы по перепланировке фасада здания. Факт перепланировки подтверждается актами обследования, представленными в материалы дела.

30 августа 2017 года Истцом было вручено извещение представителю Ответчика с требованием устранить выявленные нарушения в срок до 11 сентября 2017 года, которое осталось без удовлетворения.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются с учетом представленных в материалы дела доказательств, при этом суд учитывает, что надлежащих доказательств, подтверждающих согласование перепланировки ответчиком не представлено. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, согласно  ст.  161  ЖК  РФ  управляющая  компания  несет  ответственность  перед  собственниками  помещений  в  МКД  за  оказание  услуг  и  выполнение  работ по  содержанию  общего  имущества.

Согласно  п. 2  Постановления  Правительства  РФ  №  491  к  общему  имуществу  относятся  несущие  конструкции  дома,  включая  фундаменты  и  несущие  стены.

Содержание общего имущества должно соответствовать требованиям технических  регламентов  и  установленных  Правительством  РФ правил  содержания  общего  имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.  4, 9, 64, 65, 67, 68, 71, 101, 102, 110, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ,  суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" восстановить фасад многоквартирного дома в соответствии с проектом и технической документацией на дом, собственными силами и за свой счет в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" (196191, 

<

...>, ЛИТ.А ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 17.10.2002) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРТАНОВО ЮЖНОЕ" (117405, 

<

...> ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 23.10.2014) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                Ламонова Т.А.