АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11673/2022

г. Ставрополь

17 апреля 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года .

Решение изготовлено в полном объеме 17 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Промхим», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Карачаево-Черкесская Республика, а. Малый Зеленчук,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на сооружение с кадастровым номером 26:12:021517:128, расположенное в пределах земельного участка кадастровым номером 26:12:020105:150, а также в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:020104:71 и 26:12:000000:2325; 

об указании, что судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:021517:128, расположенный по адресу: 

<

...> и для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:021517:128 (уточненные требования от 06.03.2023),

при участии в судебном заседании представителей от истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2023 №1, от ответчика ФИО2 по доверенности от 11.04.2022 №66, в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,                        ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Промхим», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Карачаево-Черкесская Республика, а. Малый Зеленчук о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на сооружение с кадастровым номером 26:12:021517:128, расположенное в пределах земельного участка кадастровым номером 26:12:020105:150, а также в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:020104:71 и 26:12:000000:2325, об указании, что судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:021517:128, расположенный по адресу: 

<

...> и для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:021517:128 (уточненные требования от 06.03.2023).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что исходя из сведений ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит сооружение с кадастровым номером 26:12:-21517:128, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 26:12:020105:150, 26:12:000000:2325 и 26:12:020105:71. Земельный участок с кадастровым номером 26:12:020105:150, площадью 1589 кв.м, расположен по адресу: 

<

...> имеет вид разрешенного использования – под железнодорожным путем № 44. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером 26:12:020105:150 специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее по тексту – комитет) установлено, что на земельном участке капитальные либо временные строения отсутствуют, имеются железнодорожные пути в разрушенном состоянии. Согласно правовой позиции собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставление земельного участка, занятого этим объектом, только после восстановления объекта в установленном законом порядке. Поскольку сооружение перестало существовать в качестве объекта прав, то сохранение существующей записи в ЕГРН о праве на этот объект делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, в том числе по представлению под таким объектом земельного участка в пользование или собственность в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании представил дополнительные документы, которые судом приобщены, просил суд отказать в удовлетворении иска, указал, что сооружение железнодорожный путь имеется в наличии и ведутся ремонтные работы на поврежденных частях. Также представитель ответчика пояснил, что данное сооружение необходимо для эксплуатации объектов недвижимости – нефтебазы, представил дополнительные доказательства, которые судом приобщены к материалам дела. Представитель ответчика ссылался на заключение кадастрового инженера ФИО3 от 07.10.2022 выявлен частичный демонтаж железнодорожного полотна – из общей протяженности сооружения 1 1311 м, частичный демонтаж выявлен всего 252,1 м на всех трех земельных участках расположения железнодорожного пути № 44. Данный частичный демонтаж железнодорожного полотна является ремонтнопригодным, после восстановления железнодорожного полотна возможна эксплуатацию сооружения по целевому назначению. Частичный демонтаж железнодорожного пути не является основанием для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект в связи с его фактическим отсутствием.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому исключение из ЕГРН записи о праве собственности будет свидетельствовать лишь об отсутствии зарегистрированного права, однако не будет свидетельствовать о прекращении существования объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Третье лицо просит вынести решение с учетом  данной позиции в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.08.2021 ООО «Фирма «Промхим» приобрело на праве собственности земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 142786 +/-76.8 кв. м. с кадастровым номером 26:12:020104:622, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: под объектами производственного назначения нефтебазы (литеры «А», «Г2», «Т5» - административное, «Б» - столовая, «Г1» - весовая, «Д» - пожарная насосная, «Д1» - ГРП, «З», «З3», «З13», «О», «Л», «Т7» - Производственное, «З2»;  электроцех, «З4» - котельная, «З11» - складское, «М» - насосная, «Р» -стрелочный пост, «Т» - реагентная, «Т1»- закрытая насосная, «Т2» - производственно- складское, «Ш», «Т3» - склад ЦМС) с расположенными на нем объектами недвижимости, относящимися к промышленному объекту – Ставропольская нефтебаза, расположенная по адресу: 

<

...> (всего 70 объектов недвижимости), в числе объекты недвижимости, обеспечивающие производственный процесс деятельности Ставропольской нефтебазы: железнодорожная сливо-наливная эстакада, кадастровый номер 26:12:020104:364; железнодорожный путь № 43, кадастровый номер: 26:12:020105:313, протяженность: 85 м; железнодорожный путь № 44а, кадастровый номер: 26:12:020105:314, протяженность: 1347 м; железнодорожный путь № 45, кадастровый номер: 26:12:020105:316, протяженность: 228 м; железнодорожный путь № 46, кадастровый номер: 26:12:021517:129, протяженность: 454 м. 

Кроме объектов недвижимости, непосредственно расположенных  на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020104:622, по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.08.2021 за ООО «Фирма «Промхим» зарегистрировано право собственности на сооружение, железнодорожный путь № 44, назначение – нежилое, протяженностью 1 131 м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 30.08.2021 № 26:12:021517:128-26/108/2021-11.

Железнодорожный путь № 44 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 26:12:020104:71, 26:12:020105:150, 26:12:000000:2325, являющимися муниципальной собственностью. 

Вместе с железнодорожным путем № 44 продавец передал покупателю ООО «Фирма «Промхим» право аренды земельных участков, на котором данный объект расположен:

- земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 1589 кв.м, с кадастровым номером 26:12:020105:150, расположенный по адресу: 

<

...>/б в квартале 611, целевое назначение «под железнодорожным путем № 44», договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 08.09.2012 № 954, срок аренды 10 лет с 21.03.2012 по 20.03.2022;

- земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 5 238 кв.м, с кадастровым номером 26:12:000000:2325, расположенный по адресу: 

<

...> в квартале 611, целевое назначение «под железнодорожным путем № 44», договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 24.06.2013 № 2184, срок аренды 10 лет с 06.02.2013 по 05.02.2023.

железнодорожного пути № 44, кадастровый номер 26:12:021517:128, по договору купли-продажи недвижимости от 21.08.2021 г. ООО «Фирма «Промхим» также были приобретены сооружения, участвующие в производственной деятельности Ставропольской нефтебазы: железнодорожный подъездной путь (№ 49-ходовой ж/д путь; № 50- вытяжной ж/д путь), кадастровый номер: 26:12:020101:100, основная характеристика: протяженность 1102,0 м, одновременно с правом аренды на земельный участок, на котором данный объект расположен. Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 6261 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:2323, расположенный по адресу: край Ставропольский, г. Ставрополь, Палагиадская промзона, целевое назначение «под железнодорожной веткой», договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь № 2185 от 07.10.2013 г.; железнодорожный путь № 44а, кадастровый номер: 26:12:020105:314, протяженность: 1347 м., одновременно с правом аренды земельного участка, на котором данное сооружение расположено - Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 7519 кв. м. с кадастровым номером 26:12:000000:7919; адрес: 

<

...> в районе нежилого здания № 19; вид разрешенного использования: «железнодорожный транспорт (под железнодорожным путем №44а)», договор аренды земельного участка в границах муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (на котором расположены здания, сооружения) от 13.06.2016 г. № 6027.

После приобретения объектов недвижимости в августе 2021 года ООО «Фирма «Промхим» проведена инвентаризация технического состояния приобретенного имущества и составлен план мероприятий по ремонту приобретенного имущества и принято решение:

- о реконструкции железнодорожного пути № 44а (кадастровый номер: 26:12:020105:314), № 45 (кадастровый номер 26:12:020105:316), № 46 (кадастровый номер  26:12:021517:129) – к настоящей дате разработана проектная документация на реконструкцию ж/д пути,  заключен договор подряда на выполнение работ от 12.12.2022  с ИП ФИО5 на выполнение работ по подготовке проекта планировки и проекта межевания территории по объекту «Реконструкция существующих путей № 44а, 45, 46»;

- проведении ремонтных работ по восстановлению ж/д полотна на железнодорожном пути № 44 (кадастровый номер 26:12:021517:128) – на настоящую дату заключен договор подряда от 01.09.2022 № 10 с ОАО «Строй-Сервис», спецификацией № 2 от 15.12.2022 предусмотрены ремонтные работы на ж/д пути № 44 – к настоящему моменты выполнены ремонтные работы на стрелочном переводе в полном объеме, ведутся работы на ж\д пути №44, выполнены ремонтные восстановительные работы железнодорожного полотна пути №44, в т.ч., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020105:150.

В связи с истечением 20.03.2022 срока действия договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь № 954 от 08.09.2012, ООО «Фирма «Промхим» 26.04.2022 обратилось к истцу с заявлением о заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с подп. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1589 кв.м, с кадастровым номером 26:12:020105:150, расположенный по адресу: 

<

...>/б в квартале 611, целевое назначение «под железнодорожным путем № 44». 

Письмом от 27.05.2022 № 08/14-5251 комитетом отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:12:020105:150 в аренду в связи с отсутствием сведений о расположенных объектах недвижимого имущества внесенных в ЕГРН в пределах границ земельного участка, а также в связи с тем, что по результатам осмотра сотрудниками отдела муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке 26:12:020105:150 капитальные либо временные строения отсутствуют, имеются железнодорожные пути в разрушенном состоянии.

Выявление железнодорожного пути в разрушенном состоянии, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за обществом, явилось основанием для обращения комитета с иском о признании права отсутствующим.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Условиями предоставления лицу судебной зашиты является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Таким образом, наличие заинтересованности, а также нарушение или оспаривание ответчиком прав и законных интересов истца, должны быть доказаны заявителем.

Защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных и оспариваемых прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Обращаясь в суд за защитой права собственности на нежилые помещения истец заявил требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Ставропольского края на указанные объекты недвижимости. 

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Указанный способ защиты нарушенного права применяется в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению только, если нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Таким образом, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно решению Ставропольской городской Думы от 25.02.2015 № 612 «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имущества в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности города Ставрополя, а также объектами земельных отношений, в том числе, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Обращаясь с иском о признании права отсутствующим комитет выступает в защиту права муниципальной собственности на земельный участок.

Наличие в реестре записи о праве собственности на некапитальное строение накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

При обращении с иском комитет в качестве основания иска по признанию отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на линейный объект недвижимости – сооружение железнодорожный путь № 44, с кадастровым номером 26:12:021517:128 указывает на разрушенное состояние железнодорожных путей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020105:150, интерес в оспаривании зарегистрированного права обосновал тем, что наличие ЕГРП сведений о спорном имуществе как объекте недвижимости нарушает права истца по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 26:12:020105:150.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в ЕГРН подлежат государственной регистрации вещные права только на те объекты материального мира, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (пункт 23 части 2 статьи Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами.

Имущество, обладающее признаком физической связи с землей, может быть признано недвижимостью в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

В обоснование отнесения сооружения с кадастровым номером 26:12:021517:128 к объектам недвижимости ответчиком в материалы дела  представлен договор купли- продажи недвижимости от 24.08.2021, заключенный между ООО «Фирма «Промхим» (покупатель) и ООО «Бумфа Групп» (продавец); технический план сооружения от 18.08.2022, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, выписка из ЕГРН от 29.08.2022 на сооружение с кадастровым номером 26:12:021517:128, заключение кадастрового инженера ФИО3 от 07.10.2022. 

В связи с ошибочным отражением в государственном кадастре сведений о расположении сооружения – железнодорожный путь № 44 и на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020104:622, принадлежащим ООО «Фирма «Промхим» на праве собственности, 18.08.2022 ООО «Фирма «Промхим» провела кадастровые работы по определению (уточнению) местоположения сооружения 26:12:021517:128 в границах земельного участка. 

Согласно статье 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом, подтверждающим прекращение существования (фактическое отсутствие) объекта недвижимости является акт обследования объекта недвижимости, составленный кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта недвижимости. 

В августе 2022 года кадастровый инженер по результатам осмотра железнодорожного пути № 44 составил технический план с уточнением местоположения сооружения на земельных участках.  

Кадастровым инженером ФИО3 по результатам выполненных кадастровых работ подготовлен технический план, согласно заключению которого сооружение – железнодорожный путь № 44 с кадастровым номером 26:12:021517:128 расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:020104:71, 26:12:020105:150, 26:12:000000:2325. Соответствующие сведения были внесены в государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.08.2022.

Сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими его определить в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Таким образом, технический план сооружения с кадастровым номером 26:12:021517:128 от 18.08.2022 подтверждает фактическое существование сооружения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 07.10.2022  выявлен частичный демонтаж железнодорожного полотна – из общей протяженности сооружения 1 131 м, частичный демонтаж выявлен всего 252,1 м на всех трех земельных участках расположения железнодорожного пути № 44. Данный частичный демонтаж железнодорожного полотна является ремонтнопригодным, после восстановления железнодорожного полотна возможна эксплуатацию сооружения по целевому назначению. Частичный демонтаж железнодорожного пути не является основанием для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект в связи с его фактическим отсутствием. 

Кроме того, в силу положений статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в случае частичного разрушения объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства) и невозможности эксплуатации такого объекта недвижимости по целевому назначению, за собственником объекта недвижимости сохраняется право на земельные участки, на которых находятся объекты, Таким образом, за собственником в силу положений статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется ранее предоставленный правовой титул на землю в целях восстановления разрушенного объекта. 

Ответчиком в материалы дела представлен договор подряда от 01.09.2022 № 10, заключенный между ответчиком (заказчик) и ОАО «Строй-Сервис» (подрядчик), с приложением спецификации от 15.12.2022 № 2, предметом которой является выполнение подрядчиком ремонтных работ по восстановлению ж/д полотна на железнодорожном пути №44 с приложением фотоматериалов, отражающих фактическое выполнение ремонтных работ.

К моменту рассмотрения спора по существу ООО «Фирма «Промхим» ремонтные работы в отношении сооружения с кадастровым номером 26:12:021517:128 проведены в полном объеме, что позволяет эксплуатировать сооружение по его целевому назначению – в качестве железнодорожного пути необщего пользования.

Таким образом, сооружение с кадастровым номером 26:12:021517:128, наименование – железнодорожный путь № 44 отвечает признакам самостоятельного объекта недвижимости, указанным в пункте 1 статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, целевое назначение сооружения – железнодорожный путь определяется, ремонтные работы по восстановлению железнодорожного полотна проведены, что истцом не оспаривается. 

При этом в силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества подтверждает существование объектов недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существование. Таким образом, исключение из ЕГРН записи о праве собственности будет свидетельствовать лишь об отсутствии зарегистрированного права, однако не будет свидетельствовать о прекращении существования объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

При таких обстоятельствах, учитывая завершение ремонтных работ по восстановлению железнодорожного пути № 44 и фактическим наличием спорного объекта недвижимости – сооружения, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь отказать в полном объеме.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 В.В. Безлепко