АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, 

<

...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-1233/2025

г. Йошкар-Ола

2» июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 2 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Ванькиной О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Зворыгиным И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании законной неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», законной неустойки в размере 106 583 руб. 32 коп.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о нарушении собственником жилых помещений обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. По утверждению истца, ответчик обязан уплатить неустойку до даты полной оплаты неосновательного обогащения, ранее взысканного решением арбитражного суда от 07.06.2024 по делу № А38-3288/2023.

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 1102 ГК РФ, статьи 36, 39, 153, 155, 156, 158, 160 Жилищного кодекса РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (л.д. 3, 44, 89).

В судебном заседании истец поддержал уточненное исковое требование в полном объеме (протокол судебного заседания).

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании указал, что при расчете санкции необходимо учитывать истечение срока исковой давности, а также правила о моратории, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 (л.д. 31-32). Участник спора сообщил, что требование истца не признает, поскольку отсутствуют выделенные лимиты бюджетных обязательств и финансирование на цели по внесению платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах ответчик просил отказать в удовлетворении иска (протокол судебного заседания).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» принадлежат на праве собственности следующие жилые помещения: жилое помещение общей площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 10,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/61; жилое помещение общей площадью 37,64 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кв. 1В; жилое помещение общей площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, 

<

...>/4; жилое помещение общей площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, 

<

...>; жилое помещение общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, 

<

...>; жилое помещение общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, 

<

...>; жилое помещение общей площадью 18,64 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/47; жилое помещение общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/16; жилое помещение общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 47 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 28,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 32 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/21; жилое помещение общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/6,7; жилое помещение общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/3а; жилое помещение общей площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4а; жилое помещение общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5а; жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/10; жилое помещение общей площадью 11,51 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/63; жилое помещение общей площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/72; жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/404; жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5,8; жилое помещение общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, ул. Луначарского, д. 83, кв. 10/4; жилое помещение общей площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4; жилое помещение общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/1а; жилое помещение общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/19; жилое помещение общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/33; жилое помещение общей площадью 9,3, кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/48; жилое помещение общей площадью 10,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/100; жилое помещение общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/101; жилое помещение общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/11,13; жилое помещение общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/95; жилое помещение общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/97; жилое помещение общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 53,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 34,19 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 18,58 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 35,02 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, Сернурский тракт, д. 4, кв. 16; жилое помещение общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/23; жилое помещение общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/53; жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 17,06 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/1; жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5,6; жилое помещение общей площадью 18,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/9; жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4,6; жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кв. 1а/3; жилое помещение общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кв. 1а/5; жилое помещение общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/16; жилое помещение общей площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/30; жилое помещение общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/34; жилое помещение общей площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/6,7; жилое помещение общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5а; жилое помещение общей площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/6а; жилое помещение общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/42; жилое помещение общей площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4,5; жилое помещение общей площадью 24,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/4,6; жилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5; жилое помещение общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; жилое помещение общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/5; жилое помещение общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу г. Йошкар-Ола, 

<

...>.

Принадлежность объектов недвижимости муниципальному образованию ответчиком не оспаривается.

Кроме того, факт принадлежности указанных объектов недвижимости установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07.06.2024 по делу № А38-3288/2023.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственных помещений, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07.06.2024 по делу № А38-3288/2023 с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в сумме 625 411 руб. 60 коп., составляющее расходы на содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Указанный судебный акт исполнен должником, что подтверждается платежным поручением № 236776 от 21.10.2024 на сумму 640 901 руб. 60 коп. (625 411 руб. 60 коп. + 15 490 руб. (расходы по уплате государственной пошлины по делу № А38-3288/2023) (л.д. 5).

В связи с несвоевременным исполнением денежного обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика законной неустойки за период с 24.02.2022 по 21.10.2024 в размере 106 583 руб. 32 коп. (л.д. 90-106). 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца сумма неустойки за период с 24.02.2022 по 21.10.2024 составляет 106 583 руб. 32 коп. 

Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признан верным. Так, истцом изменено исковое требование и скорректирован расчет в связи с пропуском срока исковой давности. При этом расчет законной неустойки произведен с применением правильной ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5 %. Кроме того, при расчете истцом учтено действие моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 на период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Отсутствие выделенных лимитов бюджетных обязательств и финансирования на данные цели не освобождают ответчика от принятых на себя обязательств по своевременной оплате оказанных услуг.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию законная неустойка в размере 106 583 руб. 32 коп.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Истец, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы санкции (статьи 11, 12 ГК РФ).

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 24 872 руб. (л.д. 4).

Между тем в ходе судебного разбирательства к рассмотрению были приняты уменьшенные исковые требования. По этой причине на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 14 543 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В остальной части понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 329 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принято решение в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 106 583 руб. 32 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 329 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 543 руб., уплаченную по платежному поручению № 214 от 18.03.2025. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                     О.А. Ванькина