Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6911/2024

г. Южно-Сахалинск

06 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-6911/2024

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 25.08.2022 по 10.06.2024 в размере 37 993 рубля 44 копейки, пени за период с 25.08.2022 по 10.06.2024 в размере 8 845 рублей 37 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО ГО "Охинский" Сахалинской области РФ,

в отсутствие представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее – истец, Общество, ООО «Управа») обратилось в арбитражный суд к администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее – ответчик, Администрация) с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 25.08.2022 по 10.06.2024 в размере 37 993 рубля 44 копейки, пеней за период с 25.08.2022 по 10.06.2024 в размере 8 845 рублей 37 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Исковые требования обоснованы доводом о неисполнении ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в жилых помещениях в многоквартирных домах, собственником которых является ответчик.

Судом на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО ГО "Охинский" Сахалинской области РФ.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, а также дополнение к отзыву, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что Постановлением администрации МО ГО «Охинский» № 1120 утвержден Порядок предоставления субсидии на возмещение затрат или недополученных доходов в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории муниципального образования городской округ «Охинский» (далее – Порядок № 1), согласно которому истец имел возможность на получение субсидии, однако, документов о соблюдении условий Порядка № 1 и документов для оплаты расходов по обслуживанию пустующих квартир, находящихся в собственности муниципального образования представлено не было.

Кроме того, истцом не представлено доказательств направления ответчику платежных документов с расчетом платы за коммунальные услуги с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы. 

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, стороны, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании положений части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Администрация осуществляет полномочия собственника помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером: 65:24:0000011:1318, в котором оказывались услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах (управляющей организации), расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленными в дело выписками из реестра муниципальной собственности и ответчиком не оспаривается. 

Факт нахождения вышеуказанного дома в управлении истца подтверждается представленным истцом договором управления многоквартирным домом.

В связи с тем, что по указанной квартире образовалась задолженность за оказанные услуги управляющей организации истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 2323 от 11.09.2024 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, находятся в многоквартирных жилых домах и не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме (услуги управляющей организации) подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Ответчиком задолженность в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорена, доказательств ее погашения суду не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, а также в дополнении к отзыву судом отклоняются, на том основании, что отсутствие платежных документов, а также необращение истца за субсидией на оплату не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платы за услуги управляющей компании.

Довод ответчика о том, что договор управления был расторгнут с истцом 10.06.2024 года, в связи с чем расчет задолженности должен быть произведен по 09.06.2024 года включительно, суд отклоняет, так как многоквартирный дом № 24 по ул.Карла Маркса в г.Охе, закрепленный за ООО «Управа», был исключен из реестра только на основании решения Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 05.07.2024 года. Таким образом, расчет задолженности по 10.06.2024 года произведен истцом обоснованно.  

С учетом изложенного суд признает исковые требования о взыскании задолженности в размере 37 993 рубля 44 копейки подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 25.08.2022 по 10.06.2024 в размере 8 845 рублей 37 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассмотрев расчет пеней, произведенный истцом, суд признает его верным, а требования о взыскании пеней - подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Чрезмерной сумма пеней не является, в связи с чем оснований для ее уменьшения суд из материалов дела не усматривает.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей относятся на ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» задолженность в сумме 37 993 рубля 44 копейки, пени в размере 8 845 рублей 37 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, всего – 56 838 рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Т.С. Горбачева