﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-52140/2019

Дело № А55-38020/2018

г. Казань

30 сентября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В., 

судей Петрушкина В.А., Муравьева С.Ю.,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Самараагрострой»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2019 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу № А55-38020/2018

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Самараагрострой» (ОГРН 1026301156804, ИНН 6316008720), г.Самара, к муниципальному образованию «Городской округ Самара», в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН 1026300959871, ИНН 6315800001), г.Самара, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации городского округа Самара, г.Самара, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г.Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, г.Самара,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Самараагрострой» (далее – ОАО «Самараагрострой», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Городской округ Самара», в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент), о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2015 по 15.02.2018 в размере 2 734 551 руб. 71 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

ОАО «Самараагрострой», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Министерством имущественных отношений Самарской области (продавец) и ОАО «Самараагрострой» (покупатель) заключены договоры купли-продажи от 23.06.2014 № 295-2014/к, № 296-2014/к, по условиям которых общество приобрело в собственность земельные участки площадью 15446 кв.м с кадастровым номером 63:01:0412004:578 и площадью 16600,70 кв.м с кадастровым номером 63:01:0412004:579, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул.Красный Кряжок, д.1, на которых находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу, по цене 6 881 867,10 руб. и 7 382 658,60 руб., соответственно.

ОАО «Самараагрострой» оплатило выкупную цену вышеуказанных земельных участков, что подтверждается платежными поручениями от 23.06.2014 № 470 и от 23.06.2014 № 471.

Между сторонами подписаны акты приема-передачи земельных участков от 25.07.2014.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановило государственную регистрацию права собственности ОАО «Самараагрострой» на спорные земельные участки, поскольку договоры купли-продажи от 23.06.2014 № 295-2014/к, № 296-2014/к заключены с неуполномоченным лицом, так как право собственности на данные земельные участки зарегистрировано за Российской Федерацией, о чем 22.01.2002 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. 

Решениями Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2015 по делам № А55-11606/2015, № А55-11941/2015, вступившими в законную силу, ОАО «Самараагрострой» отказано в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельные участки площадью 15446,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0412004:578 и площадью 16 600,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0412004:579, расположенных по адресу: Самарская область г.Самара Куйбышевский район ул.Красный Кряжок, д.1, в связи с избранием ненадлежащего способа защиты.

Решениями Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2016 по делу № А55-4096/2015 и от 02.02.2016 по делу № А55-4098/2015, вступившими в законную силу, ОАО «Самараагрострой» отказано в удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на вышеуказанные земельные участки, в связи с избранием ненадлежащего способа защиты.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.08.2016 по делу № А55-1474/2016, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования администрации городского округа Самара к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0412004:578 и 63:01:0412004:579, расположенные по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Красный Кряжок, д.1.

Данным судебным актом было установлено, что право собственности Российской Федерации на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано с нарушением действующего на тот период времени законодательства и данные земельные участки относятся к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.

При этом на момент заключения договоров купли-продажи от 23.06.2014 № 295-2014/к, № 296-2014/к полномочиями по распоряжению спорными земельными участками обладало Министерство имущественных отношений Самарской области.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 11.07.2016 № 305-р от 11.07.2016 № 305-р вышеуказанные земельные участки переданы в собственность муниципального образования «Городской округ Самара», о чем 16.03.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.08.2017 по делу № А55-11612/2017, вступившим в законную силу, распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 11.07.2016 № 305-р в части передачи в собственности муниципального образования «Городской округ Самара» земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0412004:578 и 63:01:0412004:579 признано недействительным; признано отсутствующим право собственности муниципального образования «Городской округ Самара» на данные земельные участки. 

Данным судебным актом установлено, что спорные земельные участки относятся к землям, право государственной собственности на которые не разграничено, в связи с чем Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области не обладало полномочиями по распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0412004:578 и 63:01:0412004:579, а право муниципальной собственности на данные земельные участки не подлежало государственной регистрации.

ОАО «Самараагрострой» зарегистрировало право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0412004:578 и 63:01:0412004:579 на основании договоров купли-продажи от 23.06.2014 № 295-2014/к, № 296-2014/к, о чем 09.04.2018 в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации. 

ОАО «Самараагрострой», указывая, что продавцом не выполнена надлежащим образом обязанность по передаче спорных земельных участков по договорам купли-продажи от 23.06.2014 № 295-2014/к, № 296-2014/к, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2015 по 15.02.2018.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков от 23.06.2014 № 295-2014/к, № 296-2014/к спорные земельные участки находились во владении общества, поскольку были переданы в аренду ОАО «Самараагрострой» по договорам аренды от 28.06.2006 №027014з, №027015з с учетом дополнительных соглашений от 28.11.2007 и на данных земельных участках находились объекты недвижимости, принадлежащие истцу, руководствуясь пунктом 2 статьи 224, разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пришли к выводу о том, что спорные земельные участки считаются переданными обществу с момента подписания вышеуказанных договоров купли-продажи.

Поскольку уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, была исполнена обязанность по передаче обществу земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0412004:578 и 63:01:0412004:579 по договорам купли-продажи от 23.06.2014 № 295-2014/к, № 296-2014/к, суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для взыскания с муниципального образования «Городской округ Самара», в лице Департамента, как с органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными истцом на денежные средства, перечисленные им продавцу по указанным договорам купли-продажи земельных участков. 

Довод кассационной жалобы о том, что данные выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поскольку право собственности на спорные земельные участки было зарегистрировано за ОАО «Самараагрострой» только 09.04.2018, ввиду непредставления продавцом в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0412004:578 и 63:01:0412004:579, судебной коллегией отклоняется.

В силу пункта 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено решениями Арбитражного суда Самарской области от 25.08.2016 по делу № А55-1474/2016 и от 15.08.2017 по делу № А55-11612/2017, вступившими в законную силу, до заключения договоров купли-продажи от 23.06.2014 № 295-2014/к, № 296-2014/к земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0412004:578 и 63:01:0412004:579 находились в аренде у ОАО «Самараагрострой» по договорам аренды от 28.06.2006 №027014з, №027015з с учетом дополнительных соглашений от 28.11.2007, на данных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности.

Таким образом, на момент подписания договоров купли-продажи от 23.06.2014 № 295-2014/к, № 296-2014/к спорные земельные участки находились во владении истца, в связи с чем обязанность продавца по передаче данных земельных участков покупателю считается исполненной.

При этом право собственности на спорные земельные участки за обществом длительный период времени не могло быть зарегистрировано не в связи с неисполнением продавцом обязанностей по указанным договорам купли-продажи, а ввиду незаконной государственной регистрацией права собственности на данные земельные участки за Российской Федерацией, а в последующем за муниципальным образованием «Городской округ Самара», что установлено судебными актами по делам  № А55-1474/2016 и № А55-11612/2017.

Таким образом, в случае если ОАО «Самараагрострой» полагает, что в результате незаконных действий (бездействия) органов государственной власти или органов местного самоуправления, связанных с невозможностью государственной регистрацией за обществом права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0412004:578 и 63:01:0412004:579, ему были причинены убытки, ОАО «Самараагрострой» не лишено права обратиться в суд соответствующими требованиями в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что требований ОАО «Самараагрострой» необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не  подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 по делу № А55-38020/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья				Р.В. Ананьев 

Судьи								 В.А. Петрушкин 

									С.Ю. Муравьев