Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

14.05.2020 года  Дело № А50-34960/19

Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено   14.05.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Султановой Ю.Т.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стерховой А.С., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 618417, Пермский край, город Березники, площадь Советская, 1)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Строительное Управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 420043, 

<

...>, пом 105) 

о взыскании штрафа в размере 31 042,92 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность № 6984/68Д от 09.07.2019, паспорт, 

от ответчика: не явились, извещены,    

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное Управление" (далее – ответчик) о взыскании штрафа в размере 31 042,92 руб.

Определением суда от 20.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 21.01.2020 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

05.02.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

12.02.2020 от ответчика поступили возражения относительно рассмотрения спора по существу.

Определением суда от 19.02.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 25.03.2020.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с требованиями искового заявления не согласен, указывает, что заявленный истцом требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства. 

Как следует из материалов дела, 26.04.2019 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное Управление" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» № нп/2019/30 (л.д. 18-24).

В соответствии с п. 1.1. договора на основании решения единой комиссии по проведению аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Березники» от 22.03.2019, протокол №17, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество в виде встроенных жилых помещений:

3-комнатная квартира № 1, общей площадью 64,0 кв.м,

-3-комнатная квартира № 2, общей площадью 64,0 кв.м,

-2-комнатная квартира № 3, общей площадью 63,9 кв.м,

-4-комнатная квартира № 4, общей площадью 80,0 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно п.1.3. договора аренды, срок действия договора с 29.03.2019.

Согласно Акту приема-передачи, имущество передано Арендатору 29.03.2019.

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан:

-в соответствии с п.3.2.10 договора Арендатор обязуется в течение 10 рабочих дней со дня подписания Договора заключить с арендодателем и управляющей организацией (ТСЖ) соглашение о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В течение 30 календарных дней со дня подписания Сторонами заключить отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями и представить Арендодателю копии отдельных договоров в течение 10 календарных дней со дня их заключения;

- в соответствии п. 3.2.12 договора аренды, Арендатор обязуется в течение 10 рабочих дней со дня подписания Договора Сторонами заключить договор страхования и ежегодно/ перезаключать на следующий страховой период в течение всего срока аренды, с условием) направления выплаты страхового возмещения Арендодателю, и предоставить копии страхового полиса, договора страхования Арендодателю в течение 10 календарных дней со дня заключения договора страхования. Имущество должно быть застраховано непрерывно.

В соответствии с п. 6.8. Положения об аренде муниципального имущества и методике расчета арендной платы при передаче муниципального имущества в аренду (Решение Березниковской городской Думы от 27.03.2012 №327) и п. 6.5. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий' договора аренды, Арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафа в трехкратном размере ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды.

Истец указывает, что требования, изложенные в вышеуказанных пунктах договора, ответчиком не исполнены. 

13.06.2019 в адрес Ответчика была направлена претензия №18-01-11/1585 с требованием оплатить штраф, в связи с неисполнением условий договора (л.д. 10-17).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, по оплате штрафа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения истца и ответчика регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6.5. договора за несоблюдение пунктов 3.2.3.1, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.13 арендатор уплачивает арендодателю штраф равный трехкратному размеру ежемесячной арендной платы, установленной договором, который перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 5.1. договора. 

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету истца, размер штрафа составляет 31 042,92 руб. 

Расчет неустойки (штрафа) закону, соглашению сторон не противоречит, ответчиком не оспорен (статьи 65, 68 АПК РФ).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ ответчик не заявил, доказательств, подтверждающих её несоразмерность, не представил.

Ответчиком фактически не заявлено возражений относительно начисления штрафа.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства исполнения условий, указанных в п. 3.2.10 и 3.2.12.

Контррасчет штрафа также не представлен. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 31 042,92 руб. руб. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 420043, 

<

...>, пом 105)  в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 618417, Пермский край, город Березники, площадь Советская, 1) штраф в размере 31 042,92 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 420043, 

<

...>, пом 105)в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья                       Ю.Т. Султанова