АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело № А27-6717/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

12 июля 2024 г.                                                                                                   город Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 4 июля 2024 г.

Решение в полном объёме изготовлено 12 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                        Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Заболотниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности, расторжении договора, освобождении помещения,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (далее истец, КУМИ) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик, ИП ФИО1) о взыскании арендной платы в сумме 398 459,65 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 150 401,42 руб., расторжении договора аренды недвижимого имущества от 03.12.2021 с момента вступления решения в законную силу, обязании ответчика освободить встроенное нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:28:1002010:757 в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение вышеуказанной нормы процессуального закона ответчик, надлежащим образом извещенный,  отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части, исходя из следующего.

Судом установлено, что 03.12.2021 между КУМИ «Междуреченский городской округ» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор №285 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (далее Договор).

Договор аренды заключен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды объекта недвижимости от 23.11.2021.

В соответствии с Договором ответчику передан на условиях аренды объект муниципального недвижимого имущества с кадастровым номером 42:28:1002010:757, встроенное нежилое помещение, общей площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Имущество передано для использования под коммунально-складское, торговое, бытовые услуги населению.

Согласно п. 1.10 Договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует с 03.12.2021 по 03.12.2026.

Договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу 09.12.2021.

Размер арендной платы за объект составляет 15 488,0 руб. в месяц, без учета НДС, согласно Отчету об оценке № АЭФ5-17/21-18 от 20.09.2021, составленному ООО «Единый центр недвижимости и оценки» (п. 4.1 Договора).

Согласно п. 4.3 Договора сумма арендной платы вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

В результате неисполнения условий договора аренды в части оплаты, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2022 по 30.04.2024 в сумме 398 459,65 руб.

Договором предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, истцом начислены пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2024 в сумме 150 401,42 руб.

В соответствии с п. 5.3 Договора, в случае нарушения сроков оплаты Арендодатель вправе наряду с взысканием пени потребовать внесения арендной платы досрочно, за два срока подряд, или расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В силу пункта 6.2 Договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

09.12.2022 КУМИ направило в адрес ИП ФИО1 претензию с требованием погасить долг. Арендатор предупрежден, что в случае неисполнения требований претензии, Арендодатель обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Данная претензия осталась без ответа.

12.12.2023 КУМИ направило в адрес ИП ФИО1 претензию с требованием погасить долг. Арендатор повторно предупрежден, что в случае неисполнения требований претензии, Арендодатель обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Данная претензия осталась без ответа.

В связи с тем, что требования претензии не исполнены, КУМИ обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 указано, что в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, договор подписан сторонами без замечаний 03.12.2021, зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты арендных платежей в спорный период, возврата арендованного имущества, не представлено.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик имеет задолженность в сумме 398 459,65 руб. по арендным платежам за период с 01.12.2022 по 30.04.2024.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329 ГК РФ и пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответственность за просрочку внесения арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 Договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки).

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом, признан не верным, в связи с тем, что при расчете не соблюдены правила, предусмотренные статьями 191-193 ГК РФ, а также не учтено Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Суд произвел перерасчет пени с учетом вышеуказанных требований закона и пришел к выводу, что размер пени составляет 145 085,01 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения обязательств предусмотренных договором.

В связи с вышеуказанным, требования о расторжении договора и обязании ответчика освободить помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина (по требованиям имущественного и неимущественного характера) по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2021 № 285 в размере 398 459,65 руб. за период с 01.12.2022 по 30.04.2024, 145 085,01 руб. пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2024.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 03.12.2021 № 285 с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика освободить встроенное нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:28:1002010:757 в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 871,0 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                                    Е.В. Изотова