АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

12 сентября 2024 года                                                                     Дело № А55-5684/2024 

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2024 года  

Арбитражный суд Самарской области

в составе    судьи Смирнягиной С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании  29 августа 2024 года  дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Свердлова-17» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2022, ИНН: 

<

***>)   

к Обществу с ограниченной ответственностью  «СамараТриоТрэйд» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 20.05.2024,

от ответчика – не явился, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Свердлова-17» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «СамараТриоТрейд» 1 837 594 руб. 92 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10 апреля 2024 года исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2024 произведена замена судьи Лигерман А.Ф., рассматривающей дело № А55-5684/2024, на судью Смирнягину С.А.

В судебном заседании 29.08.2024 явку представителя обеспечил истец. Ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «СамараТриоТрэйд» зарегистрированы объекты недвижимого имущества (жилые/нежилые помещения), расположенные в многоквартирном доме по адресу 

<

...> д 17, деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Свердлова - 17».

Товарищество собственников недвижимости «Свердлова - 17» создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 63- 305000-364-2018 от 21.03.2019 многоквартирный дом по улице Свердлова, д. 17 введен в эксплуатацию.

Застройщиком многоквартирного дома являлось ООО «Самара Трио Трейд» (далее Общество), B собственности которого находятся большинство жилые и нежилые помещения в доме.

Согласно Приказу Государственной жилищной инспекции Самарской области от 17.08.2022 № 27862-ул, с 01.09.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по улице Свердлова 17 в г. Новокуйбышевске осуществляет Товарищество.

При этом Товарищество оказывает услуги собственникам жилых и нежилых помещений в полном объеме.

Как указывает истец, общая сумма задолженности Общества перед Товариществом составляет: 1837 594 руб. 92 коп., из которых:

Июнь 2023 225 894 руб. 37 коп. задолженность за содержание жилья 215 414 руб. задолженность за горячее водоснабжение 4616 руб. 99 коп.; задолженность за электроснабжение 5863 руб. 20 коп. 18 коп.;

Июль 2023 222 540 руб. 00 коп. задолженность за содержание жилья 215 414 руб. 18 задолженность за электроснабжение 7 125 руб. 82 коп. коп.;

Август 2023 года 224 522 руб. 12 коп.: задолженность за содержание жилья 215 414 руб. 18 коп.; задолженность за холодное водоснабжение 5363 руб. 36 коп.; задолженность за водоотведение 3744 руб. 58 коп.

Сентябрь 2023 года - 224 871 руб. 95 коп.: задолженность содержание за жилья 211 997 руб. 46 задолженность за электроэнергию 4884 руб. 68 коп.; задолженность за горячее водоотведение 7989 руб. 81 коп. коп.;

Октябрь 2023 г. – 238 768 руб. 60 копеек: задолженность за содержание жилья 208 041 руб. 44 коп.; задолженность за электроэнергию 2 107 руб. 32 коп.; задолженность за горячее водоотведение 7919 руб. 03 коп.; задолженность за холодное водоснабжение 12 189 руб. 87 коп.; задолженность за водоотведение 8 510 руб. 94 коп.

Ноябрь 2023 г. – 229 766 руб. 16 копеек: задолженность за содержание 205 525 руб. 76 жилья задолженность за электроэнергию 16 467 руб. 15 коп.; коп.; задолженность за горячее водоотведение 7773 руб. 25 коп.

Декабрь 2023 г. – 219 249 руб. 75 коп.: задолженность за содержание 205 218 руб. 95 жилья задолженность за электроэнергию 6 296 руб. 58 коп.; коп.; задолженность за горячее водоотведение 7734 руб. 22 коп.

Январь 2024 г. – 251 981 руб. 97 копеек: задолженность за содержание жилья 204 316 руб. 70 коп.; задолженность за электроэнергию 15 142 руб. 04 коп.; задолженность за горячее водоотведение 7 700 руб. 03 коп.; задолженность за холодное водоснабжение 14 617 руб. 42 коп.; задолженность за водоотведение 10 205 руб. 78 коп.

Однако ответчик в период с июня 2023 года по январь 2024 года, не исполнил свои обязанности по внесению платежей за помещения и коммунальные услуги.

Считая право нарушенным, истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой предлагал урегулировать спор в досудебном порядке. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к ответчику.

Из статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании ст. 153, Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента регистрации права собственности на такое помещение.

Как указано в  ст.   310  Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Кроме того, в силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определение размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме также отнесено к компетенции органов управления ТСЖ.

Как указывает истец, в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации между Истцом и Ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспорен. Напротив, к исковому заявлению приложены акты оказанных услуг за спорный период времени, подписанные электронной подписью, в том числе организации ответчика.

Расчет суммы задолженности, а также обстоятельства, положенные в основание иска, ответчиком не оспорены, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

При этом следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как "разумная степень достоверности" или "баланс вероятностей" (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 N 305-ЭС16-18600).

Он предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска.

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора.

При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.

Нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12).

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 N 305-ЭС17-4004).

Принимая во внимание, что ответчик возражений не заявил, опровергающих доказательств, в том числе свидетельствующих о погашении задолженности, не представил, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 8127/13 от 15.10.2013 по делу N А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 и 5 статьи 70 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью  «СамараТриоТрэйд» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Свердлова-17» являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «СамараТриоТрэйд» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Свердлова-17» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2022, ИНН: 

<

***>)   1 837 594 руб. 92 коп. – задолженность за период с июля 2023 года по январь 2024 года.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью  «СамараТриоТрэйд» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2014, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 31 376 руб. 

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                                                                  С.А. Смирнягина