АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-7232/2017

21 марта 2018 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2018 года.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Гринкевич рассмотрел  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Сервис-Лайн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий при заключении договора  

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, на стороне ответчика временного управляющего обществом с  ограниченной ответственностью «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» ФИО1.  

В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО2 на  основании доверенности от 09.01.2018.  

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» об урегулировании разногласий при заключении  договора на поставку горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего  имущества многоквартирного дома.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в  иске.  

Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В письменных отзывах ответчик настаивал на принятии спорных условий договора в  редакции, изложенной в договоре.  

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле,  арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» является ресурсоснабжающей  организацией и осуществляет поставку горячей воды в многоквартирные дома,  расположенные в г.Черногорске по адресам: ул.Генерала Тихонова 8а, 17а, ул.Дзержинского  2, 4, 8, ул.Зеленая 6, ул.ФИО5 1, 6, 10, 17а, ул.Космонавтов 1, 7, 13, 17, 19а, 41, 51,  ул.ФИО6 36, ул.Советская 90, ул.ФИО3 13.  

Согласно представленным протоколам общих собраний собственников помещений  названных многоквартирных домов от 04.10.2013, 30.08.2009, 05.10.2011, 25.01.2013,  02.10.2011, 02.10.2009, 13.10.2012, 17.05.2013, 22.10.2011, 06.07.2011, 27.10.2011, 02.08.2011,  27.11.2011, 10.07.2011, 15.08.2011, 22.07.2011, 23.08.2011, 10.04.2009, 15.09.2011, 16.12.2011,  ими избран непосредственный способ управления домами.  

Собственники помещений указанных многоквартирных домов согласно протоколам  от 10.03.2015, 12.03.2015, 24.03.2015, 25.03.2015, 20.03.2015, 06.03.2015, 22.03.2015,  11.03.2015, 16.03.2015, 29.03.2015, 21.03.2015, 04.03.2015, 25.03.2015, 25.04.2016, 29.03.2015,  

10.04.2016, 23.03.2016, 04.04.2015, 26.03.2015, 22.05.2016 общих собраний собственников  выбрали ООО «Сервис-Лайн» управляющей организацией и 31.03.2015, 01.04.2015,  03.04.2015, 04.04.2015, 31.05.2016, 28.04.2016, 30.08.2016 заключили договоры управления с  ООО «Сервис-Лайн».  

Решениями собраний собственников указанных многоквартирных домов,  оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных  домах от 26.10.2015, 14.10.2015, 24.10.2015, 23.10.2015, 25.10.2015, 23.10.2015, 15.06.2016,  23.10.2015, 22.10.2015, 17.10.2015, 26.10.2015, 26.10.2015, 17.10.2015, 25.05.2016, 02.04.2016,  10.04.2016, 23.03.2016, 26.10.2015, 22.10.2015, 22.05.2016 приняты решения о сохранении  порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы,  необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия  решения об изменении способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей  организации, в соответствии с которым предоставление коммунальных услуг  соответствующего вида, собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома  осуществляется ресурсоснабжающими организациями и соответствующие  ресурсоснабжающие организации являются исполнителями коммунальных услуг  соответствующего вида, и получают плату, за предоставленные ими коммунальные услуги, в  том числе за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также  решения о сохранении договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,  водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения)  заключенных до 30 июня 2015 г. между собственниками (пользователями) помещений в  многоквартирном доме и соответствующей ресурсоснабжающей организацией, по которым  ресурсоснабжающие организации являются исполнителями коммунальных услуг  соответствующего вида и самостоятельно, минуя управляющую компанию, предоставляют  коммунальные услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в  многоквартирном доме и получают плату за соответствующие коммунальные услуги, в том  числе за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.  

Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что в момент избрания управляющей  организации между собственниками и ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» уже имели  место фактические договорные отношения по поставке ресурса – горячей воды и они решили  сохранить этот порядок при избрании новой управляющей организации.  

ООО «Сервис-Лайн» 14.02.2017 обратилось в адрес ООО «Хакасский  ТеплоЭнергоКомплекс» с заявкой от 13.02.2017 № 43 на заключение договора на поставку  горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества  многоквартирных домов. В качестве правовых оснований для заключения договора указаны  пункт 21 (1) Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными  ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, и Постановление  Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и  содержания общего имущества в многоквартирном доме».  

29.03.2017 ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» письмом № 485 направило в  адрес ООО «Сервис-Лайн» подписанные со своей стороны два экземпляра проекта договора  на поставку горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества  многоквартирного дома от 01.01.2017 № 1873, которые получены ООО «Сервис-Лайн»  03.04.2017, с просьбой подписать их и один экземпляр вернуть.  

ООО «Сервис-Лайн» 03.05.2017 направило ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс»  письмом от 03.05.2017 № 122 протокол разногласий от 02.05.2017 к договору.  

Протоколом разногласий ООО «Сервис-Лайн» предложены иные условия договора по  пунктам 3.1.4, 3.2.3, 3.2.17, 6.3, 6.4, 6.5, 7.2, по приложению № 2 к договору «Форма  «Сведения по потребителям», а так же предложен дополнительный пункт договора 5.5.  

ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» письмом от 05.05.2017 № 675 отказало в  рассмотрении протокола разногласий с указанием на то, что в нарушение пункта 40  Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 обществом «Сервис-Лайн» договор  

не подписан в 10 дневный срок, возвратило ООО «Сервис-Лайн» протоколы разногласий,  предложило в течение 5 рабочих дней подписать договор на поставку горячей воды на  общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от  01.01.2017 № 1873 и приложения к нему и возвратить их в адрес ООО «Хакасский  ТеплоЭнергоКомплекс».  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные  доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Хакасский  ТеплоЭнергоКомплекс» является ресурсоснабжающей организацией.  

ООО «Сервис-Лайн» является управляющей организацией в отношении  многоквартирных жилых домов, расположенных в г.Черногорске по адресам: ул.Генерала  Тихонова 8а, 17а, ул.Дзержинского 2, 4, 8, ул.Зеленая 6, ул.ФИО5 1, 6, 10, 17а,  ул.Космонавтов 1, 7, 13, 17, 19а, 41, 51, ул.ФИО6 36, ул.Советская 90, ул.ФИО3 13.  

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный  кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»  (далее – Закон № 176-ФЗ) в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные  законодательные акты Российской Федерации внесены изменения, положения которых  содержат исключения из общего правила порядка предоставления коммунальных услуг.  

В части 17 статьи 12 указанного Закона предусмотрено, что договоры, заключенные  до дня вступления в силу данного закона, между собственниками, пользователями  помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе  при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до  отказа одной из сторон от исполнения договора.  

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об  изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей  организации общим собранием собственников помещений в таком доме, может быть  принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за  коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг),  действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным  домом или о выборе управляющей организации (часть 18 статьи 12 Закона № 176-ФЗ).  

В силу приведенных норм при принятии решения об изменении способа управления  домом (выборе управляющей компании) собственники помещений в многоквартирном доме  могут принять решение о сохранении ранее действовавшего порядка предоставления  коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги.  

В таком случае договоры энергоснабжения, заключенные ресурсоснабжающей  организацией с собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах на  основании пунктов 6 - 9, 14, 15, 17 Правил N 354, пункта 30 Правил № 124 (в том числе  путем совершения конклюдентных действий) до принятия собственниками решения об  изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей  организации, продолжают действовать.  

Судом установлен факт наличия между ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» и  гражданами, проживающими в спорных МКД, фактических договорных отношений по  поставке горячей воды, от которых собственники помещений не отказались; с момента  начала управления истцом спорными МКД ООО «Сервис-Лайн» начисления гражданам за  поставку горячей воды не производит. Доказательств прекращения договоров с жителями  многоквартирных домов, действующих по состоянию на 30.06.2015, в дело не представлено.  

С учетом того, что по состоянию на 30.06.2015 продолжали действовать  соответствующие договоры с собственниками (нанимателями) помещений в спорных  многоквартирных жилых домах, а также принимая во внимание предшествующее и  

последующее волеизъявление собственников о сохранении порядка предоставления  коммунальных услуг и расчетов за них на основании заключенных ранее договоров, суд  приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания для применения  приведенных выше норм статьи 12 Закона № 176-ФЗ.  

Пунктом 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими  организациями (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от  14.02.2012 № 124, далее - Правила № 124), установлено, что управляющая организация,  товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления  многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с  управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена  обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по  предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую  организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению  соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и  (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том  числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.  

В пункте 21(1) Правил № 124 указан порядок определения объемов коммунального  ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях  содержания общего имущества многоквартирного дома, при наличии предусмотренного  частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ "О внесении  изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты  Российской Федерации" решения о сохранении порядка предоставления коммунальных  услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения,  предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае  реализации права, предусмотренного пунктом 30 настоящих Правил.  

Кроме того, согласно пункту 13 Правил № 124 наличие предусмотренного частью 17  статьи 12 Закона N 176-ФЗ договора ресурсоснабжения и наличие предусмотренного частью  18 статьи 12 Закона N 176-ФЗ решения о сохранении порядка предоставления коммунальных  услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления  коммунальных услуг) являются основаниями для отказа ресурсоснабжающей организации от  заключения договора ресурсоснабжения.  

Пунктом 13 Правил № 124 (абзац 8) установлено, что предусмотренные абзацами  третьим и четвертым настоящего пункта основания для отказа ресурсоснабжающей  организации от заключения договора ресурсоснабжения не распространяются на случаи  заключения договора ресурсоснабжения в отношении объема коммунального ресурса,  определяемого в соответствии с пунктом 21 (1) настоящих Правил.  

Следовательно, управляющие организации, которые не приняли на себя обязанности  по предоставлению коммунальной услуги в соответствии с положениями частей 17 и 18  статьи 12 Закона № 176-ФЗ, а также прекратившие предоставление коммунальных услуг в  связи с реализацией ресурсоснабжающей организацией права на расторжение договора  ресурсоснабжения, предусмотренного пунктом 30 Правил № 124, обязаны заключить  договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в целях покупки холодной  воды, горячей воды, электрической энергии, используемых в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, на исполнителя в настоящее время может быть возложена только  обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме без  урегулирования отношений по предоставлению коммунальных услуг. В данном случае  исполнитель обязан заключить договор по приобретению коммунального ресурса,  потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.  

ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» ни в процессе заключения договора, ни в  ходе рассмотрения дела не указывало на отсутствие оснований для заключения договора на  поставку горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества  многоквартирного дома. ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» в данном деле не  оспаривает возможность заключения договора энергоснабжения на часть коммунального  ресурса.  

Отказ в рассмотрении протокола разногласий ООО «Хакасский  ТеплоЭнергоКомплекс» обосновывает исключительно пропуском обществом «Сервис-Лайн»  предусмотренного пунктом 40 Правил организации теплоснабжения в Российской  Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, десятидневного  срока для направления протокола разногласий.  

Суд приходит к выводу о том, что данный довод ООО «Хакасский  ТеплоЭнергоКомплекс» о пропуске срока не имеет правового значения.  

Согласно пункту 40 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации,  утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 единая теплоснабжающая  организация обязана в течение 10 рабочих дней с момента получения надлежаще  оформленной заявки и необходимых документов направить заявителю 2 экземпляра  подписанного проекта договора. Заявитель в течение 10 рабочих дней со дня поступления  проекта договора обязан подписать договор и 1 экземпляр договора направить единой  теплоснабжающей организации.  

Суд полагает, что в рассматриваемом случае не подлежит применению пункт 40  Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением  Правительства РФ от 08.08.2012 № 808.  

Спор возник между сторонами относительно условий договора на поставку горячей  воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирных  домов.  

Из пунктов 3, 16, 18 Правил N 124 следует, что порядок заключения договоров  ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской  Федерации, Правилами N 124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в  сфере ресурсоснабжения.  

Согласно пункту 11 Правил № 124 в случае неполучения стороной, направившей  заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа  о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных  условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской  Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере  ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям,  предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения  договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами,  сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении  другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к  заключению договора ресурсоснабжения.  

При этом в случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил, договор  ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании  общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со  дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор  ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих  гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе  настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения,  признается заключенным с даты направления указанной заявки.  

При заключении договора ресурсоснабжения, указанного в пункте 21 (1) Правил 

N 124, ресурсоснабжающая организация и исполнитель обязаны руководствоваться общим  установленным Правилами N 124 порядком заключения договоров ресурсоснабжения.  

В данном случае Правила N 124 в части порядка заключения договора имеют  приоритет над Правилами N 808, поскольку разработаны для специальных субъектов,  обеспечивающих ресурсоснабжение в жилищной сфере.  

Законодательство обязывает заключить договор как управляющую компанию, так и  ресурсоснабжающую, то есть предписывает обеим сторонам принимать меры по внесению  правовой определенности в правоотношения по ресурсоснабжению  

Указанные нормы законодательства не должны толковаться таким образом, чтобы  позволять управляющей или ресурсоснабжающей организации уклоняться от заключения  договора по признакам формального не соблюдения сроков.  

Добросовестное поведение участника гражданских правоотношений предполагает  учет прав и законных интересов другой стороны, а также содействие ей (пункт 1  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации").  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  отклонения ответчиком протокола разногласий в связи с пропуском срока направления  протокола разногласий.  

Кроме того, установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными, что  согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенной в Постановлении от 31.01.2012 № 11657/11.  

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания  их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных  прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Соответственно, задачи судопроизводства выполняются при рассмотрении и  разрешении арбитражным судом в порядке, установленном законом, отнесённых к его  ведению споров. Наличие между сторонами спора является одним из условий для его  разрешения в судебном порядке.  

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с  соответствующим требованием, являются наличие у истца принадлежащего ему  субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта нарушения  последних именно ответчиком.  

Согласно пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане  и юридические лица свободны в заключении договора.  

Согласно пунктам 1,2, 3 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны,  которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона  должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об  акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение  тридцати дней со дня получения оферты.  

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение  договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к  проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо  истечения срока для акцепта.  

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами  заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей  в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта  сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить  

другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола  разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах  его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе  передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

Договор энергоснабжения является публичным договором, то есть обязателен к  заключению энергоснабжающей организацией в отношении каждого, кто к нему обратится  (статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные  кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы,  осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от  заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего  Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими  организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,  электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),  отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного  отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными  отходами.  

Как указано выше, в данном случае в силу пунктов 4, 21 (1) Правил № 124  управляющая организация обязана обратиться в ресурсоснабжающую организацию для  заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального  ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.  

Таким образом, ООО «Сервис-Лайн» является управляющей организацией и в силу  своего статуса обязано заключить в данном случае договор на предоставление  коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества  многоквартирного дома.  

Следовательно, исходя из положений пунктов 4, 21 (1) Правил № 124, части 12 статьи  161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 426 Гражданского кодекса  Российской Федерации, заключение договора на поставку горячей воды на общедомовые  нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома является  обязательным как для ООО «Сервис-Лайн» (управляющей организации), так и для ООО  «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» (ресурсоснабжающей организации).  

Обстоятельства получения проекта договора и протокола разногласий  подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и ООО «Хакасский  ТеплоЭнергоКомплекс» не оспариваются.  

Договор на поставку горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания  общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2017 № 1873 с приложениями подписан  ООО «Сервис-Лайн» в ходе рассмотрения дела. В дело представлен подписанный ООО  «Сервис-Лайн» протокол разногласий.  

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода,  касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению  договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным  условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.  

В данном случае ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» в письменных отзывах на  иск в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации представило свои возражения по спорным условиям договора, по которым не  достигнуто соглашение.  

Спор между сторонами возник в отношении договора, который на основании пункта 1  статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к публичным договорам,  

поэтому возникшие между сторонами разногласия по его условиям подлежат  урегулированию в судебном порядке.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий,  возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445  настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон  имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Разрешение судом спора при возникновении разногласий по конкретным его  условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и  установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.  

Исходя из принципов необходимости беспрепятственного осуществления  гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1  ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и задач судопроизводства суд должен  рассмотреть спор по существу с целью установления справедливых условий, на которых  стороны обязаны заключить договор (статьи 16, 173 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела  ответчик перешел к урегулированию имеющихся разногласий по конкретным условиям  договора, представив суду собственные редакции условий договора, суд пришел к выводу,  что спор передан на рассмотрение суда по соглашению сторон, поэтому судом рассмотрен по  существу спор об урегулировании разногласий по условиям договора.  

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422  названного Кодекса).  

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и  иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции  условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом  случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо  диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи  421 и 422 ГК РФ).  

Пунктом 16 Правил N 124 предусмотрено, что условия договора ресурсоснабжения  определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими  Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, -  нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

В дополнении к отзыву от 03.08.2017 ответчик согласился с редакцией пунктов 3.2.3 и  7.2 договора, предложенной истцом. Затем ответчик позицию по данным условиям договора  изменил, поддержал возражения.  

Таким образом, на момент рассмотрения спора между сторонами имеются  разногласия по пунктам 3.1.4, 3.2.3, 3.2.17, 5.5, 6.3, 6.4, 6.5, 7.2, приложению № 2 к договору.  

По разногласиям сторон по пункту 3.1.4 договора и по Приложению № 2 к договору  суд пришел к следующим выводам.  

По условиям пункта 3.1.4 договора (раздел 3 «Обязанности сторон», пункт 3.1  «Ресурсоснабжающая организация обязуется»), в редакции, предлагаемой ответчиком:  «Ежемесячно, одновременно с предоставлением документов на оплату, передавать  исполнителю сведения в соответствии с Приложением № 2».  

Истец настаивает на изложении пункта 3.1.4 договора в следующей редакции:  «Ежемесячно, одновременно с предоставлением документов на оплату, передавать  исполнителю сведения в соответствии с Приложением № 2 и показания индивидуальных,  общих (квартирных) приборов учета».  

При заключении договора ресурсоснабжения, указанного в пункте 21 (1) Правил 

N 124, ресурсоснабжающая организация и исполнитель обязаны руководствоваться общим  установленным Правилами N 124 порядком заключения договоров ресурсоснабжения с  учетом специальных правил установления в заключаемом в соответствии с пунктом 21 (1)  Правил N 124 договоре ресурсоснабжения порядка определения объема коммунальных  ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 21(1) Правил № 124 при наличии предусмотренного частью  18 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в  Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской  Федерации" решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов  за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17  статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае реализации права,  предусмотренного пунктом 30 настоящих Правил, порядок определения объемов  коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному  исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за  исключением тепловой энергии, устанавливается с учетом следующего:  

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору  ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным  (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора  учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:  

Vд = Vодпу - Vпотр, 

где: 

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного  (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);  

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в  многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина  Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий  оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за  расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0;  

б) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору  ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты  ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или  истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события  (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период  (расчетный месяц) определяется по формуле:  

VД = Vодн 1, 

где: 

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из  среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в  порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг.  

В соответствии с подпунктом "е(1)" пункта 18 Правил N 124 в договоре  ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по  передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и  (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления  коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также  обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения  ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем  сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право  

представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных  пунктом 21(1) настоящих Правил.  

Указанное положение является отсылочным и возлагает на ресурсоснабжающую  организацию обязанность предоставлять информацию, используемую для определения  объемов потребления коммунального ресурса, в случае если собственниками было принято  предусмотренное частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О  внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные  законодательные акты Российской Федерации" решение о сохранении порядка  предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, имеется договор  ресурсоснабжения, предусмотренный частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона.  

В данном случае судом установлено наличие предусмотренных частью 18 статьи 12  Федерального закона от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный  кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"  решений о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за  коммунальные услуги и наличие договоров ресурсоснабжения, предусмотренных частью 17  статьи 12 указанного Федерального закона.  

Ответчиком наличие данных оснований не оспаривается. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об утверждении пункта 3.1.4 договора  в редакции, предлагаемой ООО «Сервис-Лайн».  

По этим же основаниям суд приходит к выводу об утверждении приложения № 2 в  редакции, предлагаемой ООО «Сервис-Лайн».  

В приложении № 2 стороны предусмотрели форму предоставления  ресурсоснабжающей организацией исполнителю расшифровки объемов горячего  водоснабжения, в том числе на ОДН.  

Приложение № 2 к договору ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» предлагает  изложить в следующей редакции:  

Форма 

Сведения по потребителям (улица, номер дома, месяц, год)  Объем ОДПУ -  

Площадь мест общего пользования, м2 Норматив потребления горячей воды, м3 Утвержденный тариф, руб./м3 (без НДС) Повышающий коэффициент - 

Номер 

помещения  (квартиры) в  многокварти рном доме  

Площадь  

Кол-во 

Объем потребления горячей воды 

Объем ОДН 

Объем  

помещен 

граждан, 

предъявляемы

ОДН 

Объем,  принятый  

по 

показаниям  ИПУ,  

м3/мес.  

Объем, 

Объем, 

ия 

постоянно и  

й УК, м3 

предъявл 

принятый по  

среднемесячн 

(кв.м.) 

временно 

яемый  

нормативу,  

ого 

проживаю 

УК, руб.  

м3/мес. 

потребления,  

щих в  

м3/мес. 

жилом 

помещении  

ООО «Сервис-Лайн» предлагает изложить Приложение № 2 к договору в следующей  редакции:  

Форма 

Сведения по потребителям (улица, номер дома, месяц, год)  Объем ОДПУ -  

Площадь мест общего 

потребления горячей воды, м3  Утвержденный тариф, руб./м3  (без НДС) Повышающий  

коэффициент - 

Номер 

помещения  (квартиры) в  многокварти рном доме  

Площадь  

Кол-во 

Объем потребления горячей воды 

Объем 

Объем  

Показания 

помещен 

граждан,  

ОДН 

ОДН 

индивидуаль 

Объем,  принятый  

по 

показаниям  ИПУ,  

м3/мес.  

Объем, 

Объем, 

ия 

постоянно и  

предъявля 

предъяв 

ного 

принятый по 

среднемесячн 

(кв.м.) 

временно  

емый УК,  

ляемый  

прибора 

нормативу, 

ого 

проживаю  

м3 

УК, руб.  

учета 

м3/мес. 

потребления,  

щих в  

м3/мес. 

жилом 

помещении  

Таким образом, ООО «Сервис-Лайн» предлагает дополнить таблицу графой  «Показания индивидуального прибора учета».  

В силу подпункта «е(1)» пункта 18 Правил N 124 редакция ООО «Сервис-Лайн»  является обоснованной, поэтому суд приходит к выводу об утверждении приложения № 2 в  редакции, предлагаемой ООО «Сервис-Лайн».  

По разногласиям сторон по пункту 3.2.3 договора суд пришел к следующим выводам.  

По условиям пункта 3.2.3 договора (раздел 3 «Обязанности сторон», пункт 3.2  «Исполнитель обязуется»), в редакции предлагаемой ответчиком: «Обеспечить техническое  состояние ВИС (внутридомовых инженерных систем) и внутриквартирного оборудования в  соответствии с требованиями законодательства и нормативно-правовыми документами».  

Истец настаивает на изложении пункта 3.2.3 договора в следующей редакции:  «Обеспечить техническое состояние внутридомовой инженерной системы (ВИС) в  соответствии с требованиями законодательства и нормативно-правовыми документами».  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в  многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего  имущества включаются: - внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из  канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков,  ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок,  прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого  оборудования, расположенного в этой системе; - внутридомовые инженерные системы  холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до  первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных  отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей  воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от  стояков.  

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества  многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый  собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по  содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт),  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 утверждены  Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и  

выполнения", и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме". Так в пункте 18  Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для  надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и  водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя контроль состояния и  восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек,  внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.  

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил N 354 исполнитель имеет право требовать  допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в  занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в  том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния  внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и  проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере  необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.  

Подпунктом "е" пункта 34 Правил № 354 на потребителя возложена обязанность  допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),  представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое  помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного  оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85  настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения  недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных  работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.  

Между тем, названными правилами и иными нормами на исполнителя  непосредственно не возлагается обязанность самостоятельно обеспечить техническое  состояние внутриквартирного оборудования в соответствии с требованиями  законодательства и нормативно-правовыми документами.  

Таким образом, правовых оснований дополнять пункт 3.2.3 предложенными ООО  «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» условиями судом не установлено, что в свою очередь не  исключает прав и обязанностей исполнителя, предусмотренных пунктами 31 и 32 Правил  

 № 354. Суд, оценив представленные сторонами позиции, пришел к выводу о принятии 

пункта 3.2.3 в редакции, предложенной ООО «Сервис-Лайн»: «Исполнитель обязуется  обеспечить техническое состояние внутридомовой инженерной системы (ВИС) в  соответствии с требованиями законодательства и нормативно-правовыми документами».  

По разногласиям сторон по пункту 3.2.17 договора суд пришел к следующим  выводам.  

По условиям пункта 3.2.17 договора (раздел 3 «Обязанности сторон», пункт 3.2  «Исполнитель обязуется»), в редакции предлагаемой ответчиком: «Вернуть в адрес  ресурсоснабжающей организации не позднее 3 рабочих дней с момента получения  подписанный «акт приема-передачи коммунального ресурса по горячему водоснабжению», а  в случае невозврата в ресурсоснабжающую организацию подписанного «акта приема- передачи коммунального ресурса по горячему водоснабжению» и непредставления  письменных возражений, «акт приема-передачи коммунального ресурса по горячему  водоснабжению» считается признанным исполнителем.  

Истец настаивает на изложении пункта 3.2.17 договора в следующей редакции:  «Вернуть в адрес ресурсоснабжающей организации не позднее 4 рабочих дней с момента  получения подписанный «акт приема-передачи коммунального ресурса по горячему  водоснабжению», а в случае невозврата в ресурсоснабжающую организацию подписанного  «акта приема-передачи коммунального ресурса по горячему водоснабжению» и  непредставленния письменных возражений, «акт приема-передачи коммунального ресурса  по горячему водоснабжению» считается признанным исполнителем. В случае не  представления ресурсоснабжающей организацией в адрес исполнителя сведений, указанных  

в пункте 3.1.4 настоящего договора, позволяющих провести проверку правильности расчета  

подлежащего оплате исполнителем коммунального ресурса за определенный расчетный  период, исполнитель не оплачивает выставленные к оплате платежные документы за этот  период, до момента представления необходимых сведений, при этом исполнитель не  считается просрочившим оплату коммунального ресурса по горячему водоснабжению, при  условии соблюдения пункта 3.2.19 договора».  

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

В соответствии с пунктом 66 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится  ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за  который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не  установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.  

В силу пункта 25 Правил N 124 при определении в договоре ресурсоснабжения  порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты:  

в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о  внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим  организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за  истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не  предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный  ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются  законодательством Российской Федерации;  

в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном  доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении  платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем  внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки  и в случаях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, платы за  соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых  помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид  коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в  многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего  за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения  не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес  ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, использованный для  предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при  использовании общего имущества в многоквартирном доме.  

Указанные нормы не содержат условий о наступлении обязательства по оплате  потребленного ресурса только после предоставления ресурсоснабжающей организацией  сведений о показаниях приборов учёта, либо иных сведений, предусмотренных пунктом 3.1.4  договора.  

Таким образом, судом не установлено правовых оснований дополнять пункт 3.2.17  предложенными ООО «Сервис-Лайн» условиями об оплате коммунального ресурса только  после представления сведений, указанных в пункте 3.1.4 договора.  

 Кроме этого, согласно редакции пункта 3.2.17 договора, предложенной ООО  «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс», исполнитель должен вернуть в адрес  

ресурсоснабжающей организации подписанный акт приема-передачи коммунального ресурса  по горячему водоснабжению не позднее 3 рабочих дней с момента получения.  

Согласно пункту 3.2.17 договора в редакции, предложенной ООО «Сервис-Лайн»,  исполнитель должен вернуть в адрес ресурсоснабжающей организации подписанный акт  приема-передачи коммунального ресурса по горячему водоснабжению не позднее 4 рабочих  дней с момента получения.  

Следовательно, и истец, и ответчик в данном пункте не возражают против  необходимости подписания сторонами акта приема-передачи коммунального ресурса.  Стороны добровольно в договоре согласовали необходимость подписания актов  

приема-передачи коммунального ресурса. 

Законодательно порядок направления акта не определен и подлежит согласованию  сторонами. Вместе с тем необходимо учесть, что местом нахождения, как истца, так и  ответчика является один населенный пункт – г.Черногорск, возможно направление актов  посредством электронной почты, адреса которой указаны в разделе «Юридические адреса и  подписи сторон» договора, или способом, согласованным сторонами в пункте 3.2.16  договора (по факсу).  

Учитывая разумность и достаточность трехдневного срока для проверки и подписания  акта приема-передачи, суд считает довод ООО «Сервис-Лайн» подлежащим отклонению,  недостаточность трехдневного срока для подписания акта приема-передачи нормативно не  обоснована и основывается лишь на предположениях истца.  

Суд считает необходимым исключить из пункта 3.2.17 в редакции ООО «Хакасский  ТеплоЭнергоКомплекс» условие о том, что в случае невозврата в ресурсоснабжающую  организацию подписанного «акта приема-передачи коммунального ресурса по  горячему водоснабжению» и непредставления письменных возражений, «акт приема- передачи коммунального ресурса по горячему водоснабжению» считается признанным  исполнителем, поскольку в силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации  оплата производится за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными  учета энергии.  

В соответствии с положениями главы 7 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не подписание акта приема-передачи горячей воды не является  доказательством достоверности изложенной в акте информации или признания ответчиком  предъявленных требований.  

Принимая во внимание отсутствие безусловного согласия ООО «Сервис-Лайн» на  включение в пункт 3.2.17 положения о том, что акт приема-передачи коммунального ресурса  по горячему водоснабжению считается признанным исполнителем (исполнитель обусловил  данное положение условием о необходимости своевременного предоставления сведений,  указанных в пункте 3.1.4 договора), суд признает необходимым принять указанный пункт  3.2.17 договора в следующей редакции: «Вернуть в адрес ресурсоснабжающей организации  не позднее 3 рабочих дней с момента получения подписанный Акт приема-передачи  коммунального ресурса по горячему водоснабжению».  

По разногласиям сторон по пункту 6.3 договора суд пришел к следующим выводам. 

По условиям пункта 6.3 договора (раздел 6 «Цена договора, порядок расчета и  платежей»), в редакции предлагаемой ответчиком: «Оплата за коммунальные ресурсы  производится исполнителем ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным,  на основании УПД (универсальный передаточный документ - Приложение № 1 к письму  ФНС России от 21.10.2013г. № ММВ-20-3/96@), выставляемого исполнителю РСО (далее по  тексту договора читать «УПД»), либо счета-фактуры. Акты приема-передачи, счета-фактуры,  УПД вручаются исполнителю нарочно, либо направляются почтой».  

Истец настаивает на изложении пункта 6.3 договора в следующей редакции: «Оплата  за коммунальные ресурсы производится исполнителем ежемесячно до 15-го числа месяца,  следующего за расчетным, на основании акта приема-передачи коммунального ресурса по  

горячему водоснабжению, счета-фактуры. Акты приема-передачи, счета фактуры вручаются  исполнителю нарочно, либо направляются почтой».  

По сроку оплаты спор отсутствует – 15 число месяца, следующего за расчетным. 

Обязанность налогоплательщика составить счет-фактуру предусмотрена статьей 169  Налогового кодекса Российской Федерации.  

Как следует из письма ФНС России от 21.10.2013 N ММВ-20-3/96@ «Об отсутствии  налоговых рисков при применении налогоплательщиками первичного документа,  составленного на основе формы счета-фактуры», предложенная к применению ФНС России  форма универсального передаточного документа на основе формы счета-фактуры носит  рекомендательный характер.  

При разрешении разногласий возникших при заключении договора в порядке,  установленном статьей 446 ГК РФ и определении его условий по правилам статьи 431 ГК РФ  суд должен принимать во внимание условия остальных пунктов договора и его содержание в  целом.  

Стороны в пункте 3.2.17 договора согласовали необходимость подписания акта  приема-передачи коммунального ресурса. Ответчик в данной части по пункту 3.2.17  договора возражений не заявил.  

В силу статей 421, 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из  принципа свободы договора, при урегулировании разногласий, возникших при заключении  публичного договора, арбитражный суд не вправе включать в договор условие, хотя и  предложенное для включения в него, но не согласованное сторонами, за исключением  случая, когда содержание этого условия предусмотрено законом или иным правовым актом.  

По правилам пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в  данном случае спорное условие договора определяется по усмотрению сторон и основания  для понуждения к включению указанного условия в договор отсутствуют.  

Необходимость подписания УПД не признается истцом, признана судом излишней с  учетом пункта 3.2.17 договора.  

Предложенная ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» редакция не основана на  императивных нормах права, с учётом воли ответчика оснований для утверждения пункта 6.3  договора в редакции ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» не имеется.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о принятии пункта 6.3 договора в  редакции ООО «Сервис-Лайн»: «Оплата за коммунальные ресурсы производится  исполнителем ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании  акта приема-передачи коммунального ресурса по горячему водоснабжению, счета-фактуры.  Акты приема-передачи, счета фактуры вручаются исполнителю нарочно, либо направляются  почтой».  

По разногласиям сторон по пункту 6.4 договора суд пришел к следующим выводам. 

По условиям пункта 6.4 договора (раздел 6 «Цена договора, порядок расчета и  платежей»), в редакции предлагаемой ответчиком: «РСО в срок до 10 числа месяца,  следующего за расчетным, направляет исполнителю на оплату УПД (счет-фактуру), который  должен быть исполнителем подписан, скреплен печатью и в течение пяти рабочих дней  возвращен в РСО. В случае невозврата в РСО подписанного УПД (счет-фактуры) в течение  пяти рабочих дней с момента его получения исполнителем, и непредставления письменных  возражений, УПД (счет-фактура) считается признанным исполнителем».  

Истец настаивает на изложении пункта 6.4 договора в следующей редакции: «РСО в  срок не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчётным, направляет исполнителю «акт  приема-передачи коммунального ресурса по горячему водоснабжению», а так же  сопутствующие платежные документы (счет-фактура, счет) и сведения, предусмотренные  пунктом 3.1.4 настоящего договора».  

При разрешении разногласий возникших при заключении договора в порядке,  установленном статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и определении его  

условий по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд должен  принимать во внимание условия остальных пунктов договора и его содержание в целом.  

Позиция ООО «Сервис-Лайн» о необходимости направления акта приема-передачи  коммунального ресурса по горячему водоснабжению ресурсоснабжающей организацией в  адрес управляющей компании в срок не позднее 1-го числа месяца, следующего за  расчётным, не соответствует иным условиям договора, согласованным сторонами.  

Так, согласно пункту 3.2.16 исполнитель обязуется ежемесячно 26-го текущего месяца  снимать показания коллективных (общедомовых) приборов учета и предоставлять данные  показания не позднее 2-х рабочих дней месяца, следующего за расчетным, с последующим в  течение 3-х дней подтверждением в письменной форме в виде акта снятия показаний  расчетных приборов учета подписью уполномоченного лица исполнителя, одним из  следующих способов:  

- с помощью интернета на адрес электронной почты: khaktek@mail.ru, - с помощью факса по телефону 

<

***>. 

При этом по пункту 3.2.16 договора у сторон разногласий не возникло, редакция  пункта соответствует подпункту «д» пункта 18 Правил № 124.  

Предоставление показаний коллективных (общедомовых) приборов учета необходимо  для подписания акта приема-передачи коммунального ресурса по горячему водоснабжению.  

Редакция пункта 6.4, предложенная ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» в части  срока направления ресурсоснабжающей организацией платежных документов (в срок до 10  числа месяца, следующего за расчетным), не противоречит действующему законодательству,  согласуется с иными условиями договора (пунктами 3.1.4, 3.2.17, 6.3).  

Направление сведений, предусмотренных пунктом 3.1.4 настоящего договора,  согласовано сторонами в пункте 3.1.4 договора, согласно которому ресурсоснабжающая  организация обязуется ежемесячно, одновременно с предоставлением документов на оплату  передавать исполнителю сведения в соответствии с Приложением № 2.  

Суд считает возможным исключить второе предложение пункта 6.4 в редакции ООО  «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс», поскольку в силу статьи 544 Гражданского кодекса  Российской Федерации оплата производится за фактически принятое количество энергии в  соответствии с данными учета энергии.  

На основании изложенного, принимая во внимание положения иных условий  договора (пунктов 3.1.4, 3.2.16, 3.2.17, 6.3) суд приходит к выводу о принятии пункта 6.4  договора в следующей редакции: «РСО в срок до 10 числа месяца, следующего за  расчетным, направляет исполнителю акт приема-передачи коммунального ресурса по  горячему водоснабжению, а так же сопутствующие платежные документы (счет-фактура,  счет) и сведения, предусмотренные пунктом 3.1.4 настоящего договора».  

По разногласиям сторон по пункту 6.5 договора суд пришел к следующим выводам. 

По условиям пункта 6.5 договора (раздел 6 «Цена договора, порядок расчета и  платежей»), в редакции предлагаемой ответчиком: «Исполнитель вправе до получения УПД  от РСО оплачивать в текущем расчетном периоде стоимость коммунальных ресурсов,  определенную в порядке, установленном в п. 5.6 и п. 5.7 настоящего договора. Погашение  задолженности производится в хронологической последовательности ее образования».  

Истец предлагает пункт 6.5 исключить из текста договора. 

Судом установлено, что пункты 5.6 и 5.7 отсутствуют в договоре.  

Кроме того, порядок погашения требований по однородным обязательствам  предусмотрен статьями 319.1, 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с  чем необходимость включения в договор пункта 6.5 отсутствует.  

В отсутствие согласия ООО «Сервис-Лайн» у суда не имеется оснований для  включения спорного условия в договор.  

Рассмотрев требование ООО «Сервис-Лайн» о дополнении договора пунктом 5.5, суд  пришел к следующим выводам.  

Истец предлагает дополнить договор пунктом 5.5 (раздел «Коммерческий учет  горячей воды») следующего содержания: «В случае если величина употр превышает величину  уодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору  ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный  месяц), принимается равным 0, а объём, подлежащий оплате в следующем расчётном  периоде, уменьшается на разницу между указанными величинами».  

Позиция истца мотивирована тем, что, по мнению истца, на стороне ответчика  возникает неосновательное обогащение в результате передачи искажённых сведений  абонентами о показаниях приборов учёта, в виде оплаченного коммунального ресурса как  управляющей компанией в период, за который переданы неверные показания, так и  абонентом по результатам последующего перерасчёта за тот же период.  

В соответствии с пунктом 21(1) Правил № 124 при наличии предусмотренного частью  18 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в  Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской  Федерации" решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов  за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17  статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае реализации права,  предусмотренного пунктом 30 настоящих Правил, порядок определения объемов  коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному  исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за  исключением тепловой энергии, устанавливается с учетом следующего:  

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору  ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным  (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора  учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:  

Vд = Vодпу - Vпотр, 

где: 

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного  (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);  

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в  многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина  Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий  оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за  расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.  

В пункте 5.1 ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» предложило следующую  редакцию:  

«Объем поставленной исполнителю горячей воды за расчетный месяц определяется  ресурсоснабжающей организацией в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 (1) Правил  

 № 124 исходя из показаний общедомового прибора учета горячей воды по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где: 

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного  (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);  

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в  многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина  Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий  оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за  расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.  

Данная редакция ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» полностью соответствует  подпункту «а» пункта 21 (1) Правил № 124.  

Редакция ООО «Сервис-Лайн» не основана на нормах законодательства. 

Законодательством об энергоснабжении не предусмотрены случаи, освобождающие  потребителя от обязательства оплаты фактически потребленного ресурса и/или какие-либо  отлагательные условия исполнения такого обязательства. Аналогичная позиция поддержана  в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.2008 № 3431/08.  

Суд, оценив доводы ООО «Сервис-Лайн», не усматривает оснований для включения  пункта 5.5 в договор.  

По разногласиям сторон по пункту 7.2 договора суд пришел к следующим выводам. 

По условиям пункта 7.2 договора (раздел 7 «Особые условия»), в редакции,  предлагаемой ответчиком: «Границей раздела эксплуатационной ответственности сторон за  состояние и обслуживание централизованных сетей, и ВИС является внешняя стена МКД.  Настоящий пункт одновременно является актом разграничения балансовой и  эксплуатационной ответственности тепловых сетей».  

Истец настаивает на изложении пункта 7.2 договора в следующей редакции:  «Границей сетей горячего водоснабжения, входящей в состав общего имущества, является  внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной  ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, является место  соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом. Настоящий пункт одновременно является актом  

разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности тепловых сетей». 

В дополнении к отзыву на исковое заявление от 03.08.2017 ООО «Хакасский  ТеплоЭнергоКомплекс» согласилось с редакцией пункта 7.2 договора, предложенной  истцом.  

Затем ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» позицию по данному условию  договора изменило.  

Возражения ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» по пункту 7.2 изложены в  отзыве на исковое заявление № 3, поступившем в арбитражный суд 29.08.2017. Согласно  позиции ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс», пункт 7.2 договора не может быть  принят в редакции истца по следующим основаниям: у ресурсоснабжающей организации  отсутствует доступ к инженерным сетям многоквартирных домов, граница  эксплуатационной ответственности устанавливается договором управления МКД,  заключенным с собственниками, то есть собственники согласовали с управляющей  компанией в том числе и эксплуатационную ответственность до приборов учета.  

Как усматривается из редакций пункта 7.2, предложенных сторонами, и пояснений  сторон, спора относительно балансовой принадлежности сетей не имеется: и истец, и  ответчик устанавливают ее границу по внешней стене жилых многоквартирных домов.  

В силу пункта 8 части 5 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О  водоснабжении и водоотведении» существенным условием договора водоснабжения  являются границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и  организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение,  определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или  сетей.  

В статье 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и  водоотведении» под централизованной системой горячего водоснабжения понимается  комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений,  предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети  (далее - открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего  водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с  использованием центрального теплового пункта (далее - закрытая система горячего  водоснабжения).  

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  

общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

Согласно пункту 5 Правил N 491, в состав общего имущества включаются  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из  стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на  ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых)  приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на  отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-,  водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том  числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети,  линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества,  если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя  граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при  наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального  ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения  коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью,  входящей в многоквартирный дом.  

Согласно подпункту «а» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения  предусматривается условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение  показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором  ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество  поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных  систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном  доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые  дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического  обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения,  предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным  системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела  определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и  актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору  ресурсоснабжения.  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  определении от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, акты разграничения балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности составляются сторонами и являются  приложением к договору, а следовательно, разногласия по их содержанию подлежат  разрешению в том же порядке, что и по условиям договора. При отсутствии у исполнителя  документов, на основании которых определяются названные границы, состав общего  имущества многоквартирного жилого дома применительно к системе горячего  водоснабжения устанавливается в соответствии с пунктами 5, 6 и 8 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 N 491.  

Таким образом, отсутствие актов разграничения преодолевается применением  пунктов 5, 6 и 8 Правил N 491.  

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 21.12.2015 по делу 

N 305-ЭС15-11564, по смыслу пункта 8 Правил № 491 и статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации, граница балансовой принадлежности, по общему правилу,  устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница  эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе  балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно  определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное  возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не  принадлежит.  

Вместе с тем из положений пункта 8 Правил N 491 также следует, что при наличии  ОДПУ границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в  отношении тепловых сетей могут не совпадать, и если собственники помещений МКД своим  соглашением с управляющей или теплоснабжающей организациями не установят иного, то  по умолчанию граница эксплуатационной ответственности проходит в месте соединения  ОДПУ (установленного в пределах внешних стен МКД) с тепловой сетью, входящей в МКД,  а не по границе балансовой принадлежности сетей.  

Доказательств того, что соглашением собственников помещений с исполнителем или  ресурсоснабжающей организацией установлена иная граница эксплуатационной  ответственности сетей, материалы дела не содержат.  

В данном случае в управлении истца находится несколько домов. В домах по 

ул. ФИО5 17А, Советская, 90, ФИО3 13 общедомовой прибор учета отсутствует. В  иных домах согласно представленным схемам узлов коммерческого учета тепловой энергии  и теплоносителя приборы учета горячей воды имеют различное расположение.  

Таким образом, предложенная ООО «Сервис-Лайн» редакция пункта 7.2 договора  полностью соответствует пункту 8 Правил № 491 и фактическим обстоятельствам.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что пункт 7.2 договора следует  изложить в точном соответствии с пунктом 8 Правил № 491: «Внешней границей сетей,  предназначенных для горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если  иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница  стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии  коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса,  является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Настоящий пункт  одновременно является актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом  эксплуатационной ответственности сторон».  

Довод ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» об отсутствии доступа к сетям МКД  не соответствует положениям подпункта «д» пункта 18 правил № 124, согласно которым  ресурсоснабжающей организации предоставлено право проверять показания коллективного  (общедомового) прибора учета.  

Изменение ответчиком пункта 3.2.19 договора не может быть рассмотрено в  настоящем деле, поскольку на момент обращения в суд между сторонами не имелось  разногласий в данной части.  

В приложении № 1 к договору на поставку горячей воды на общедомовые нужды в  целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2017 № 1873  сторонами согласован перечень жилых домов, управление общим имуществом в которых  осуществляет истец.  

Определением от 29.01.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований, согласно  которому истец просил исключить многоквартирный дом № 13 ул. Дзержинского  

г. Черногорска из приложения № 1 к договору, указав, что данный дом включен ошибочно в  указанное приложение.  

Кроме того, суд не усматривает правовых оснований для включения в Приложение 

 № 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том,  что общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по  адресу: 

<

...>, принято в установленной законом форме  решение, предусмотренное частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015  

 № 176-ФЗ о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг, действовавшего до  принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе  управляющей организации.  

Вопреки доводам истца, принятие собственниками МКД, расположенного по 

адресу: 

<

...>, решения об оплате за ресурсы (в том числе  горячую воду) через ресурсоснабжающие организации, оформленного протоколом общего  собрания собственников помещений от 10.04.2016, не свидетельствуют о наличии  оснований, предусмотренных частями 17 и 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015   № 176-ФЗ, пунктами 4, 21 (1) Правил № 124, для заключения между истцом и ответчиком  договора ресурсоснабжения отдельно в отношении коммунального ресурса, потребляемого  при использовании общего имущества указанного многоквартирного дома.  

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на  основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или  некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение  платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением  собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы  за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими  собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего  качества.  

При изменении порядка оплаты коммунальных услуг (перечислении конечными  потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим  организациям) схема договорных отношений не меняется и управляющая организация  остается лицом, обязанным перед ресурсоснабжающими организациями по оплате  поставленных коммунальных ресурсов (решение Верховного Суда Российской Федерации от  05.05.2014 N АКПИ14-197, определения от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259, от 07.12.2015  

N 303-ЭС15-7918). 

В связи с изложенным не имеется оснований для включения многоквартирного  жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в Приложение   № 1 к договору «Список МКД, управление общим имуществом в котором осуществляет  исполнитель».  

В удовлетворении иска в данной части следует отказать. 

В связи с изложенным, перечень домов, указанный в Приложении № 1 к договору,  следует изложить в редакции, предложенной истцом, за исключением многоквартирных  жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> и  

<

...>.  

 В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения  указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.  

Государственная пошлина по делу составляет 6000 руб. и относится на ответчика,  поскольку при удовлетворении требования неимущественного характера правило о  пропорциональности распределения расходов не применяется. Истцу при подаче иска была  предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина в  

соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении  договора на поставку горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего  имущества многоквартирного дома от 01.01.2017 № 1873 между обществом с ограниченной  ответственностью «Сервис-Лайн» и обществом с ограниченной ответственностью  «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс».  

Положения договора от 01.01.2017 № 1873 изложить в следующей редакции:  

Пункт 3.1.4 (раздел 3 «Обязанности сторон», часть 3.1 «Ресурсоснабжающая  организация обязуется») изложить в следующей редакции: «Ежемесячно, одновременно с  предоставлением документов на оплату, передавать исполнителю сведения в соответствии с  Приложением № 2, в том числе показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов  учета».  

Пункт 3.2.3 договора (раздел 3 «Обязанности сторон», пункт 3.2 «Исполнитель  обязуется») изложить в следующей редакции: «Обеспечить техническое состояние  внутридомовой инженерной системы (ВИС) в соответствии с требованиями  законодательства и нормативно-правовыми документами».  

Пункт 3.2.17 договора (раздел 3 «Обязанности сторон», пункт 3.2 «Исполнитель  обязуется»), изложить в следующей редакции: «Вернуть в адрес ресурсоснабжающей  организации не позднее 3 рабочих дней с момента получения подписанный акт приема- передачи коммунального ресурса по горячему водоснабжению».  

Пункт 6.3 договора изложить в следующей редакции: «Оплата за коммунальные  ресурсы производится исполнителем ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за  расчетным, на основании акта приема-передачи коммунального ресурса по горячему  водоснабжению, счета-фактуры. Акты приема-передачи, счета-фактуры вручаются  исполнителю нарочно, либо направляются почтой».  

Пункт 6.4 договора изложить в следующей редакции: «РСО в срок до 10 числа месяца,  следующего за расчетным, направляет исполнителю акт приема-передачи коммунального  ресурса по горячему водоснабжению, а так же сопутствующие платежные документы  

(счет-фактура, счет) и сведения, предусмотренные пунктом 3.1.4 настоящего договора». Пункт 6.5 исключить из текста договора. Отказать во включении в договор пункта 5.5. 

Пункт 7.2. договора изложить в следующей редакции: «Внешней границей сетей,  предназначенных для горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если  иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница  стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии  коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса,  является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Настоящий пункт  одновременно является актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом  эксплуатационной ответственности сторон».  

Приложение № 1 к договору изложить в следующей редакции: 

Приложение № 1 к договору на поставку горячей воды 

на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома 

 № 1873 

г. Черногорск 01.01.2017г.  Список МКД, управление общим имуществом в котором осуществляет Исполнитель  

 № п/п 

Адрес МКД: населенный пункт, улица  

Дата начала  

Дата 

(проспект), дом 

управления  

установки  

МКД 

ОДПУ 

1 

г. Черногорск  

ФИО4 

8а 

10.03.2015  

27.10.2010  

2 

г. Черногорск  

ФИО4  

17а 

12.03.2015  

22.12.2009  

3 

г. Черногорск  

Дзержинского  

2 

24.03.2015  

11.02.2010  

4 

г. Черногорск  

Дзержинского  

4 

25.03.2015  

08.10.2012  

5 

г. Черногорск  

Дзержинского  

8 

20.03.2015  

10.09.2012  

6 

г. Черногорск  

Зеленая 

6 

06.03.2015  

03.12.2010  

7 

г. Черногорск  

ФИО5 

1 

22.03.2015  

01.11.2011  

8 

г. Черногорск  

ФИО5 

6 

11.03.2015  

14.12.2009  

9 

г. Черногорск  

ФИО5 

10 

16.03.2015  

05.10.2013  

10 

г. Черногорск  

ФИО5 

17а 

29.03.2015  

- 

11 

г. Черногорск  

Космонавтов  

1 

21.03.2015  

07.10.2011  

12 

г. Черногорск  

Космонавтов  

7 

05.11.2014  

01.08.2012  

13 

г. Черногорск  

Космонавтов  

13 

25.03.2015  

01.10.2012  

14 

г. Черногорск  

Космонавтов  

17 

25.05.2016  

07.09.2011  

15 

г. Черногорск  

Космонавтов  

19а 

29.03.2015  

01.11.2011  

16 

г. Черногорск  

Космонавтов  

41-1 ввод  

01.05.2016  

27.09.2012  

17 

г. Черногорск  

Космонавтов  

41-2 ввод  

01.05.2016  

08.12.2011  

18 

г. Черногорск  

Космонавтов  

51 

01.11.2016  

08.11.2011  

19 

г. Черногорск  

ФИО6 

36 

04.04.2015  

30.09.2010  

20 

г. Черногорск  

Советская 

90 

26.03.2015  

- 

21 

г. Черногорск  

ФИО3 

13 

22.05.2016  

- 

Подписи сторон: 

Ресурсоснабжающая организация: Исполнитель:  

Приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции:  

Форма 

Сведения по потребителям (улица, номер дома, месяц, год)  Объем ОДПУ -  

Площадь мест общего пользования, м2 

Норматив потребления горячей воды, м3  Утвержденный тариф, руб./м3 (без НДС)  Повышающий коэффициент -  

Номер 

помещения  

(квартиры) в  

многокварти 

рном доме  

Площадь  

Кол-во 

Объем потребления горячей воды 

Объем ОДН  

Объем 

Показани 

помещен 

граждан,  

предъявляемый  

ОДН 

я 

Объем, 

принятый  

по 

показаниям  

ИПУ, 

м3/мес. 

Объем, 

Объем, 

ия 

постоянно и  

УК, м3 

предъявл

индивиду 

принятый по  

среднемесяч 

(кв.м.) 

временно  

яемый 

ального  

нормативу,  

ного 

проживаю  

УК, руб. 

прибора  

м3/мес. 

потребления  

щих в  

учета 

м3/мес. 

жилом 

помещении  

Подписи сторон: 

Ресурсоснабжающая организация: Исполнитель:  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хакасский  ТеплоЭнергоКомплекс» в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) руб.  государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.  

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья Т.В. Чумаченко