/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-26877/2017

Дело № А72-4854/2017

г. Казань

25 декабря 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря  2017 года

Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В., 

судей Глазова Ю.В., Петрушкина В.А.,  

при участии представителя:

Товарищества собственников недвижимости «Алексеевское» – Литвиновой А.В. (доверенность от 29.03.2017),

в отсутствие лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников недвижимости «Алексеевское»

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2017 (судья Слепенкова О.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2017 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу № А72-4854/2017

по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Алексеевское» (ОГРН 1167325060572, ИНН 7328089235), г. Ульяновск, к Товариществу собственников недвижимости «Левобережное» (ОГРН 1027301576411, ИНН 7328045929), г. Ульяновск, о признании права общей долевой собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г.Ульяовск,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Алексеевское» (далее – ТСН «Алексеевское», истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Левобережное» (далее – ТСН «Левобережное», ответчик) о признании права общей долевой собственности без указания долей за собственниками помещений дома 10 по проспекту Авиастроителей в городе Ульяновске на жилую квартиру №161, расположенную в данном доме.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2017, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСН «Алексеевское» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. 

Представитель ТСН «Алексеевское», явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, общим собранием членов товарищества собственников жилья «Левобережное» (далее – ТСЖ «Левобережное»), правопреемником которого является ответчик, было принято решение о приобретении в собственность ТСЖ «Левобережное» по договору долевого строительства трехкомнатной квартиры по адресу: г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, д. 10, кв. 161, с последующим переводом данной квартиры в нежилой фонд, о чем составлен протокол от 17.05.2003 № 2.

По договору долевого участия в строительстве от 16.06.2003 № 161?(1) ТСЖ «Левобережное» приобрело в собственность квартиру общей площадью 68,56 кв.м по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск,  проспект Авиастроителей, д. 10, кв. 161, о чем 19.11.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Перевод указанной квартиры из жилого фонда в нежилой в установленном законом порядке не производился.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №10 по ул. проспект Авиастроителей г.Ульяновска принято решение о включении в состав общего имущества многоквартирного дома и безвозмездной передаче в общую долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме квартиры общей площадью 68,56 кв.м по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск,  проспект Авиастроителей, д. 10, кв. 161, с целевым назначением: использование для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме и безвозмездно, о чем составлен протокол от 31.12.2015.   

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 10 по проспекту Авиастроителей принято решение о переходе дома в управление ТСН «Алексеевское», с передачей всего общего имущества собственников дома, кроме спорной квартиры, о чем составлен протокол от 27.04.2016 № 3/2016.

ТСН «Алексеевское», полагая, что спорная квартира является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 10 по проспекту Авиастроителей, поскольку приобретена за счет их средств и выполняет функцию общего имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что квартира 161 по адресу: г.Ульяновск, проспект Авиастроителей, д. 10, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку не предназначена для обслуживания более одного помещения в данном доме, руководствуясь статьями 289, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что у собственников помещений данного многоквартирного дома не возникло права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Довод кассационной жалобы о том, что квартира 161 по адресу: г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, д. 10, приобретена на денежные средства собственников помещений многоквартирного дома № 10 по проспекту Авиастроителей, судебной коллегий отклоняется.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

На основании статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома также определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования самостоятельного. 

Как указывалось выше, спорная квартира приобретена ответчиком от своего имени по договору долевого участия в строительстве от 16.06.2003 № 161?(1).

Право собственности ТСЖ «Левобережное» на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 19.11.2004 и только 31.12.2015 общим собранием собственников помещения многоквартирного дома №10 по ул. проспект Авиастроителей г.Ульяновска принято решение о включении в состав общего имущества многоквартирного дома и безвозмездной передаче в общую долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме квартиры общей площадью 68,56 кв.м по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск,  проспект Авиастроителей, д. 10, кв. 161.

Между тем, перевод данной квартиры из жилого фонда в нежилой в установленном законе порядке не производился.

Таким образом, спорное жилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку относится к жилому фонду и принадлежит отдельному собственнику, а следовательно в силу закона не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома №10 по ул. проспект Авиастроителей г.Ульяновска.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако доказательств совершения сделки о приобретении спорного жилого помещения в общую долевую собственность собственниками помещений многоквартирного дома №10 по ул. проспект Авиастроителей г.Ульяновска в материалы дела не представлено.   

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ульяновской области, принятым в рамках исполнительных производств № 3032/17/73017-ИП, № 3130/17/73017-ИП, возбужденных на основании исполнительных листов, выданных Арбитражным судом Ульяновской области, о взыскании задолженности с ТСН «Левобережное» по платежам за газ, тепло и электроэнергию, на общую сумму 7 217 404, 18 руб., наложен арест на квартиру 161 по адресу: г. Ульяновск, ул. проспект Авиастроителей, д. 10.

Таким образом, настоящий иск имеет фактической целью уклонение от исполнения судебных актов, что свидетельствует о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что требования ТСН «Алексеевское» необоснованны и не подлежат удовлетворению. 

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не  подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2017 по делу № А72-4854/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

 

Председательствующий судья                                   Р.В. Ананьев 

 

Судьи                                                                          Ю.В. Глазов

 

                                                                                    В.А. Петрушкин