АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-53188/2017

г. Краснодар

16 мая 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799)к обществу с ограниченной ответственностью «Неотехзаказ» (ИНН 2312205776, ОГРН 1132312008652)

к федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский институт масленичных культур» (ИНН 2311008207, ОГРН 1022301812400)

к Министерству науки и высшего образования Российской Федерации (ИНН 9710062939, ОГРН 1187746579690)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330)

третьи лица: 

1.         Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар 

2.         Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, г. Краснодар 

3.         Соловцов Б. А., г. Краснодар 

4.         Пышная Наталья Сергеевна -г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

5.         Пышная Елена Павловна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

6.         Арутюнян Елена Владимировна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

7.         Заривняя Карина Артуровна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

8.         Арутюнян Ирина Артуровна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

9.         Бабенко Татьяна Евгеньевна-г. Краснодар, ул. Гимназическая д.46, кв.4

10.       Шацкая Людмила Ивановна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

11.       Куликов Ярослав Александрович- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

12.       Ханова Ирина Александровна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

13.       Скачков Юрий Николаевич- г. Краснодар, ул. Стасова д.132, кв.16

14.       Качанов Геннадий Александрович- Темрюкский р-он, п. Стрелка, ул. Ленина 54

15.       Яловенко Юлия Васильевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58/2 общ

16.       Летовальцев  Алексей Владимирович- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

17.       Летовальцева Валентина Николаевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

18.       Индюхина Анна Дмитриевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

19.       Багринцева Ирина Анатольевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

20.       Индюхин Виктор Михайлович- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

21.       Аветисян Маргарита Сергеевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58, кв.18

22.       Буренкова Олеся Игоревна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

23.       Буренкова Татьяна Ивановна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

24.       Исмаилова Светлана Николаевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

25.       Орлова Маргарита Алескеровна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

26.       Исмаилова Эльмира Алескеровна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

27.       Плахтиенко Андрей Петрович- г. Краснодар, ул. Атарбекова д.40, кв.63

28.       Аристотелев Алексей Витальевич-г. Краснодар, ст. Старокорсунская, 

ул. Краснодарская 12

29.       Мошненко Елена Валентиновна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

30.       Самелик Елена Григорьевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58/1 кв. 7

31.       Виляева Татьяна Михайловна-ст. Ленинградская ул. Заречная д. 37

32.       Алеськов Александр Анатольевич- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

33.       Алеськова Елена Алексеевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

34.       Дмитриченко Вячеслав Викторович-г. Краснодар, ул. Айвазовского д.116, корп 2, кв.195

35.       Пирогова Светлана Федоровна-ст. Брюховецкая, ул. Чкалова д.35, корп А

36.       Стрельчик Тамара Никифоровна- г. Краснодар, ст. Елизаветинская 

ул. Красная 326

37.       Бережняк Ирина Алексеевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58/1 общ

38.       Крюков Дмитрий Николаевич- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

39.       Крбкова Ирина Николаевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

40.       Крюкова Светлана Ивановна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

41.       Казакова Татьяна Алексеевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58/1 ком.8/1

42.       Ляшова Оксана Михайловна-Кавказский район х. Рогачев, ул. Широкая д.55

43.       Попенко Виктор Ильич-г. Краснодар, ул. 1-я Линия д.98

44.       Дульцев Владимир Павлович- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

45.       Гоголевский Михаил Александрович- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

46.       Гоголевский Денис Михайлович- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

47.       Рамазанов Нурмагомед Рамазанович- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

48.       Рамазанов Руслан Нурмагомедович- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

49.       Рамазанова Вера Нурмагомедовна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

50.       Лучко Петр Николаевич - г. Краснодар ул. Передовая д.58/1 кв.16

51.       Лучко Елена Николаевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

52.       Лучко Виктор Петрович- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

53.       Баблидзе Наталья Васильевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58/1 кв.21

54.       Баблидзе Александр Сергеевич- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

55.       Баблидзе Бахва Сергиевич- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

56.       Иванча Виктор Сергеевич- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

57.       Иванов Алесандр Николаевич- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

58.       Иванов Денис Николаевич- г. Краснодар ул. Передовая д.58/1 кв.24

59.       Аброскин Игорь Евгеньевич- г. Краснодар ул. Передовая д.58/1

60.       Попцова Надежда Александровна- г. Краснодар ул. Передовая д.58/1 кв.19

61.       Бат Мариет Зачериевна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

62.       Рассоха Сергей Иванович- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

63.       Рассоха Елена Александровна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

64.       Манюк Эдуард Александрович-г. Краснодар, ул. Школьная, д.17, кв.120

65.       Манюк Екатерина Александровна- г. Краснодар ул. Передовая д.58/1 кв.17/1

66.       Тугбаева Евгения Владимировна-Ставропольский край, Ипатовский р-он, п. Красочный, пер. Прохладный д.3

67.       Мануйлова Любовь Ивановна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

68.       Высоцкий Роман Владимирович- г. Краснодар ул. Передовая д.58/1 ком.11б

69.       Высоцкая Наталья Владимировна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

70.       Высоцкая Анастасия Романовна- г. Краснодар ул. Передовая д.58 общ

71.       Брославский Алим Иванович- г. Краснодар, проезд 2-й Шевченко д.7

72. Карапетян Наталья Анатольевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 164.

73. Исаева Забир Ахмедовна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 109.

74  Кляузер Мария Сергеевна  г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, кв 58.

75. Максимова Виктория Викторовна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 171.

76. Павлюнин Вадим Николаевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 215.

77. Скачкова Рита Федоровна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 73.

78. Криворучко Виталий Викторович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 169.

79. Сидорова Оксана Александровна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 146.

80. Судова А.О. - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 22.

81. Мужчикина Александра Владимировна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 200.

82. Цугуян Давид Каноевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 61.

83. Лень Ольга Сергеевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 211.

85. Изотов Иван Юрьевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 185.

86. Кузьминова Наталья Ивановна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 173.

87. Ропаев Александр Викторович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 44.

88. Ковалев Владислав Николаевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 48.

89. Рижко Мария Владимировна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 112.

90. Хлебникова Юлия Рамизовна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 78.

91. Карапетьян Елена Юрьевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 175.

92. Расохина Людмила Николаевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 77.

93. Карпенко Дмитрий Викторович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 176.

94. Ермак Юлия Алексеевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 170.

95. Сульдина Марина Геннадьевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 127.

96. Дюн Алексей Алексеевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 139.

97. Ермак Роман Александрович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 170.

98. Белашов Олег Викторович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 37.

99. Барышова Тамара Алексеевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 177.

100. Плотникова Валентина Николаевнам - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 72.

101. Старова Светлана Александровна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 48.

102. Логвинов Андрей Викторович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 106.

103. Терзьян Нешан Андроникович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 108.

104. Бацанюк Ирина Сергеевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 150.

105. Одарич Наталья Петровна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 183.

106. Горб Максим Викторович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 31.

107. Федуро Юлия Викторовна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 31.

108. Троценко Светлана Николаевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 5.

109. Елидарцева Наталья Генадьевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 69.

110. Гаркуша Олег Васильевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 90.

111. Верескун Анастасия Викторовна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 65/3.

112. Гончаров Михаил Николаевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 117.

113. Малахай Алексей Сергеевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 24.

114. Троценко Анна Ивановна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 4.

115. Юсупов Александр Георгиевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 88

116. Колесник Владимир Васильевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 20.

117. Адиян Гагик Георгиевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 66.

118. Пугачев Артем Николаевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 113.

119. Серопян Артем Анатольевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 65/1.

120. Добробаба Наталья Григорьевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 5.

121. Шурубова Лидия Павловна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 168.

122. Мукин Станислав Игоревич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 116.

123. Бабич Ольга Николаевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 115.

124. Садыхов Эдуард Артемович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 75.

125. Полякова Диана Валерьевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 6.

126. Бережной Сергей Анатольевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 150.

127. Кавера Екатерина Валентиновна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 154.

128. Вартанян Тимур Викторович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 19.

129. Крамаренко Алексей Петрович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 191.

130. Крамаренко Кристина Игоревна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 191.

131.Кулешов Михаил Владимирович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 69.

132. Кравченко Андрей Александрович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 181.

133. Маносонова Екатерина Васильевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 200.

134. Отнахов Андрей Геннадьевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 129.

135. Крамаренко Ольга Викторовна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 163.

136. Малафеев Кирилл Валерьевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 186.

137. Ермоленко Юлия Викторовна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1.

138. Мищенко Иван Евгеньевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 60.

139. Узденов Марат Магамедович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 2.

140. Штылева Марина Сергеевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 184.

141. Попов Вадим Владимирович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 120.

142. Чайковская Елена Евгеньевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 184.

143. Феодоров Эдуард Николаевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 178.

144. Маслова Виктория Анатольевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 62.

145. Добробаба Владимир Александрович - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 5.

146. Скороходова Екатерина Сергеевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 57.

147. Воронина Елена Олеговна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 76.

148.Киба Марина Владимировна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 95.

149. Ковалева Ольга Владимировна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 51.

150. Кастулина Лада Александровна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 60.

151. Попова Елена Викторовна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 59.

152. Попов Павел Сергеевич - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 59.

153. Серопян Карина Арсеновна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 65/1.

154. Краморенко Кристина Иогревна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 87.

155. Сырцева Марина Вячеславовна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 1, кв 143.

156. Терзьян Любовь Николаевна - г. Краснодар, ул. Табачная. Д 1/1, литер 2, кв 153.

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания –Краснодар» (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН1042304982510); публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю (ИНН 7708410783, ОГРН 1227700700633)о признании недействительной (ничтожной) сделкой соглашения от 14.10.2016 № 001/860/2016-8468 об установлении частного сервитута на земельный участок общей площадью 2084,6 га с кадастровым номером 23:43:0000000:155, заключенного между ФГБНУ «Всероссийский научно- исследовательский институт масличных культур имени B.C. Пустовойта» и ООО «Нефтегазспецстрой-Юг», о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде прекращения права ограниченного пользования ООО «Нефтегазспецстрой-Юг» частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:155, указав в решении, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о наличии обременения прав третьих лиц в виде регистрации права ООО «Нефтегазспецстрой-Юг» на ограниченное пользование частью земельного участка площадью 683 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0000000:155, о взыскании с администрации муниципального образования города Краснодар в пользу ООО «Нефтегазспецстрой-Юг» судебных расходов в размере 20 464 рублей 40 копеек, 

при участии в заседании представителя истца Шапаренко К.А., представителей ответчиков Хуако А.С., Чигоряева П.Б., третьих лиц Соловцова Б.А., Рижко М.В., Гаркуша О.В., Краморенко А.П., установил следующее.

 

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазспецстрой-Юг», (далее – общество, ООО «Неотехзаказ»), федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский институт масленичных культур» (далее – учреждение, ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт масленичных культур», институт), Министерству науки и высшего образования Российской Федерации (далее – министерство), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – территориальное управление) о признании недействительной (ничтожной) сделкой соглашения от 14.10.2016 № 001/860/2016-8468 об установлении частного сервитута на земельный участок общей площадью 2084,6 га с кадастровым номером 23:43:0000000:155, заключенного между ФГБНУ «Всероссийский научно- исследовательский институт масличных культур имени B.C. Пустовойта» и обществом, о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде прекращения права ограниченного пользования ООО «Неотехзаказ» частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:155, указав в решении, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о наличии обременения прав третьих лиц в виде регистрации права общества на ограниченное пользование частью земельного участка площадью 683 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0000000:155, о взыскании с судебных расходов в размере 20 464 рублей 40 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены физические лица (собственники объектов недвижимости в многоквартирных жилых домах); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление Росреестра), публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю (в лице филиала по Краснодарскому краю, далее – кадастровая палата; т. 1, л. д. 1 – 2).

Решением от 16.05.2018, оставленным без изменения апелляционнымпостановлением от 31.08.2018, в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.01.2019 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2018 по делу № А32-53188/2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

По результатам рассмотрения дела, суд кассационной инстанции указал что, ООО «Нефтегазспецстрой-Юг» и участникам долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0145075:2576, суду надлежало обсудить вопрос о привлечении к участию в настоящем деле собственников помещений в названных многоквартирных жилых домах.

В соответствии со статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции при новом рассмотрении дела выполнил указания, изложенные в постановлении кассационного суда, исследовал вопросы, не получившие правовой оценки при предыдущем рассмотрении дела.

В связи с назначением судьи Боровика А.М. на должность председателя Арбитражного суда Республики Адыгея в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.02.2020 № 141 «О назначении судей федеральных судов» определением заместителя председателя Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2020, дело передано на рассмотрение судье Куликову О.Б.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

ФИО2 ФИО3 Краморенко А.П. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, заслушав пояснения представителей, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судами, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2084 6027 кв. м с кадастровым номером 23:43:0000000:155 принадлежит на праве собственности Российской Федерации (право зарегистрировано 18.02.2011) и на праве постоянного (бессрочного) пользования институту (право зарегистрировано 06.09.2010). Посредством данного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0145075:2576 (т. 1, л. д. 152 – 174).

Земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», площадью 12 тыс. кв. м, с кадастровым номером 23:43:0145075:2576, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Табачная 1/1, является собственностью ООО «Неотехзаказ», запись о чем внесена 11.11.2013 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН; статья 7, часть 1 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ; т. 1, л. д. 120).

14 октября 2016 года институт (правообладатель) и общество (сервитуарий) заключили соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, по условиям которого правообладатель предоставляет сервитуарию право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка общей площадью 2084,6 га с кадастровым номером 23:43:0000000:155. Установление сервитута предварительно согласовано комиссией ФАНО 30.08.2016. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП (т. 2, л. д. 54 – 56, 57 – 62).

Закреплено в условиях соглашения от 14.10.2016, что площадь обременения составляет 683 кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:155, учетный номер части 6 (пункт 1.2); устанавливаемый сервитут является постоянным (пункт 1.1); сервитут устанавливается в целях обеспечения подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0145075:2576, расположенному по адресу: 

<

...>, принадлежащему сервитуарию на праве собственности, в интересах ООО «Нефтегазспецстой-Юг» и участников долевого строительства многоквартирного дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0145075:2576, имеющем общую границу с участком правообладателя (пункты 1.4, 1.5).

Полагая, что соглашение от 14.10.2016 является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку неправомерно предусматривает проезд к ЖК «Ежи» по ул. Табачной, 1/1, через внутридомовую территорию жилых домов по ул. Передовой, № № 58, 58/1, 60, чем нарушает требования государственных нормативов и стандартов в сфере безопасности дорожного движения, права на безопасность дорожного движения неопределенного круга лиц и права жителей многоквартирных жилых домов по ул. Передовой № 58 и № 60, между которыми непосредственно устроен внутриквартальный проезд, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15.05.2018 № 215 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» ФАНО упразднено, с передачей его функций по управлению имуществом Министерству науки и высшего образования Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которых, выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Закреплено в пункте 6 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные статьями 274, 275 и 276 Гражданского кодекса Российской Федерации для собственника такого земельного участка.

Особенности установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с 01.03.2015 регламентированы в главе V.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Условием заключения соглашения об установлении сервитута государственным учреждением, которому земельный участок, находящийся в государственной собственности предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, является наличие согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится это учреждение (пункты 1, 2 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, как правило, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года, его течение начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, его течение начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, приведенным в пунктах 66, 67 постановления Пленумов № 10/22 разъяснениям, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами (далее – многоквартирный дом), принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления от 28.05.2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в Законе № 189-ФЗ – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (части 2, 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.02.2013 № 12736/12).

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Закона № 189-ФЗ, закрепленных в пунктах 66 и 67 постановления Пленумов № 10/22 разъяснений, право собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка, занятого таким домом, подлежит судебной защите как до постановки участка на государственный кадастровый учет (как законных владельцев участка), так и после его формирования в установленном порядке (как сособственников земельного участка).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2021 ходатайство общества о назначении повторной экспертизы удовлетворено, по делу назначена повторная судебная экспертиза.

Производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 350901, 

<

...>) ФИО4.

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение, в котором экспертном предложены варианты площадей и границ земельных участков необходимы для эксплуатации следующих многоквартирных жилых домов № № 58, 58/1, 60, 62, 64 по ул. Передовой в г. Краснодаре.

Экспертом также определена площадь наложений границ земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Передовая, 58, 58/1, 60, 62, 64, а также границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0145075:22, обремененной частным сервитутом (единое землепользование 23:43:0000000:155).

Суд, проанализировав все обстоятельства по делу, пришел к выводу, что наличие либо отсутствие сервитута не восстановит нарушенные права заявителя в виде устранения проезда.

Материалами дела установлен факт недоказанности отнесения спорного проезда к территориям общего пользования, и заключения соглашения от 14.10.2016, как условия, необходимого для использования спорной территории в целях обеспечения подъездных путей, в том числе их строительства (сооружения).

Как установлено судом целью обращения в суд с настоящим иском является вопрос формирования земельных участков под многоквартирными домами №№ 58, 58/1, 60, 62, 64 по ул. Передовой в г. Краснодаре, являющемся обязанностью органа государственной власти, органа местного самоуправления, с учетом положений статьи 16 Закона № 189-ФЗ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовых позиций, сформулированных Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 19.02.2013 № 12736/12, и разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленумов № 10/22.

Однако в нарушении части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации администрацией не представлены нормативно-обоснованные доказательства, препятствующие к формированию земельных участков под многоквартирными домами №№ 58, 58/1, 60, 62, 64 по ул. Передовой в г. Краснодаре при наличии в границах указанных объектов права ограниченного пользования (сервитута).

После завершения процедуры формирования земельных участков необходимых для эксплуатации многоквартирных домов № № 58, 58/1, 60, 62, 64 по ул. Передовой в г. Краснодаре, у собственников указанных объектов возникнет право для обращения в суд с требованием об устранении проезда, при наличии нарушений государственных нормативов и стандартов в сфере безопасности дорожного движения.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизыв соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Неотехзаказ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 192 тыс. рублей расходов по экспертизе.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов