АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул Дело № А03-1325/2023 

Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2023 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Греб Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  Управляющая организация «Фотон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г.Новоалтайск, к Комитету по управлению имуществом Администрации города  Новоалтайска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Новоалтайск, о взыскании  26 092, 32 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2020  года по 31 декабря 2020 года и пени в размере 15 516, 31 руб., а также расходов по оплате  госпошлины в размере 3 271 руб.,  

при участии представителей: от истца - не явился, извещен, от ответчика - ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2023 № 1). 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фотон»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Новоалтайск, (далее – истец, Общество, ООО  «УО «Фотон») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения  в порядке ст. 49 АПК РФ) к Комитету по управлению имуществом Администрации города  Новоалтайска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Новоалтайск, о взыскании  26 092, 32 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2020  года по 31 декабря 2020 года и пени в размере 15 516, 31 руб., а также расходов по оплате  госпошлины в размере 3 271 руб.  

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 329, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 46, 153, 154, 158, 161,  Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по платежам  в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н1.  

Ответчик представил отзыв, возражает против исковых требований. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного  заседания извещен надлежащим образом.  

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  РФ проведено в отсутствие представителя истца.  

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения  исковых требований.  

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил  следующее.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  собственником нежилого помещения общей площадью 147,4 кв.м. расположенного по  адресу: 

<

...> пом.н1, в период с 01 января  2020г. по 31 декабря 2020г. являлось Муниципальное образование - городской округ  город Новоалтайск Алтайского края.  

В указанный период управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УО  «Фотон» г.Новоалтайск, что подтверждается протоколом общего собрания (ООО  «Домсервис» переименовано с 11.07.2018 в соответствии с Федеральным законом  

 № 485-ФЗ от 31.12.2017 и требованием Государственной инспекции Алтайского края  № 01 -1 1/1220 от 04 мая 2018 г. 

Ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном  объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 января  2020г. по 31 декабря 2020г. в размере 26092 руб. 32 коп.  

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком  оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим  заявлением.  

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании  следующего.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  

и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию  этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники  нежилых помещений.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена  обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане  и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения  с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,  установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  

многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную  воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего  имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги  

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также  оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том  числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В  силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества  относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне  зависимости от их фактического использования.  

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию  имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на  собственнике такого имущества.  

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному  образованию город Новоалтайск Алтайского края на праве собственности в оспариваемый  период принадлежало нежилое помещение общей площадью 147,4 кв.м. расположенное  по адресу: 

<

...> пом.н1.  

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом  Администрации города Новоалтайска, утвержденным решением Новоалтайского  городского Собрания депутатов Алтайского края от 20.06.2017 № 38, Комитет является  функциональным органом Администрации города Новоалтайска Алтайского края,  уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории  городского округа город Новоалтайск Алтайскою края. (п. 1) и осуществляет, в том числе,  полномочия собственника нежилых муниципальных помещений в многоквартирных  домах по вопросам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного дома  (п. 7.20).  

Следовательно, Комитет как собственник, в силу закона обязана нести расходы по  оплате жилищно-коммунальных услуг.  

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца по управлению  многоквартирным домом за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 не производил, что привело  к образованию задолженности по содержанию жилья в размере 26 092 руб. 32 коп.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Администрация доказательств оплаты  задолженности не представила.  

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая  организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и  ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.  Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве  собственности, Комитет фактически пользовался услугами Общества и должен их  оплатить.  

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  

организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают,  управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у  нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  собственников помещений.  

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное  помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив  представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к  выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга за  период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 26 092, 32 руб.  

Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 01.01.2020 по 08.06.2023 в  размере 15 516, 31 руб.  

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения  обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Суд считает установленным факт нарушения ответчиком исполнения своих  обязательств.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  

от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Истцом представлен расчет, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ,  действующей в соответствующие периоды.  

Ответчиком представлен контррасчет, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ,  действовавшей на момент вынесения решения суда.  

Суд соглашается с ответчиком и удовлетворяет исковые требования в части  взыскания пени за период с 11.02.2020 по 08.06.2023 в размере 13 210, 45 руб.  

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.  

Учитывая уточнение исковых требований и частичное их удовлетворение, на  основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате госпошлины в размере 489,16 руб. суд относит на ответчика, а  государственную пошлину в размере 2 671 рублей, уплаченную по платежному  поручению № 25 от 25.01.2023 суд возвращает истцу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации города  Новоалтайска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Новоалтайск, в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Фотон» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 302,77 руб., из них: 26 092, 32  задолженность за жилищно-коммунальные услуги , пени в размере 13 210, 45 руб., а также  взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 489,16 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация  «Фотон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Новоалтайск, государственную  пошлину в размере 2 671 руб.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня принятия решения.  

Судья Л.Г. Куличкова  Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.03.2023 23:36:00

 Кому выдана Куличкова Любовь Геннадьевна