АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

https://irkutsk.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-2630/2025

г. Иркутск

08 апреля 2025г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 8 434 руб. 49 коп.,

а также заявление ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности,

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании 8 434 руб. 49 коп.

В обоснование заявленного требования истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 7906 от 04.03.2010г.

Определением суда от 12.02.2025г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

17.03.2025г. от ответчика поступил отзыв на иск, в котором, не согласившись с заклеенными требованиями, ИП ФИО1 указала на своевременное внесение арендной платы, а также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Иркутской области от 28.03.2025г.  в удовлетворении исковых требований отказано.

07.04.2025г. истец обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

На основании ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией города Иркутска, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель), муниципальным учреждением здравоохранения «Городская Поликлиника № 15 г. Иркутска» (балансосодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор нежилого помещения №7906 от 04.03.2010г., в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 1,0 кв.м., отраженной в выкопировке первого этажа из технического паспорта, изготовленного БТИ г. Иркутска

Согласно подпункту 2.5.3 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает следующие платежи: арендную плату, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, плату за использование земли.

Исходя из подпункта 3.1.1. пункта 3.1 договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения договора.

С учетом положений пункта 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 2.5.3. Договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Как указывает истец, что в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по плате за пользование земельным участком за период с 16.03.2010г. по 29.10.2010г. в размере 1 248  руб. 91 коп. 

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы и платы за пользование земельным участком истцом ответчику начислена неустойка  в размере 7 185 руб. 58 коп, в том числе: 441,87 руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2009г. по 12.12.2010г., 6 743,71 руб. – неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с             1 апреля 2009 года по 15 января 2025 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды №08-334 от 08.09.2017г.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 2.5.3 договора, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает следующие платежи: арендную плату, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, плату за использование земли.

Исходя из подпункта 3.1.1. пункта 3.1 договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения договора.

Статьями 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 16.03.2010г. по 29.10.2010г. в размере 1 248  руб. 91 коп. 

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о применении к иску последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195  Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ). 

В силу пункта 5 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из представленных истцом расчетов, последний заявил о взыскании с ответчика задолженности по плате за пользование земельным участком за период с 16.03.2010г. по 29.10.2010г. в размере 1 248  руб. 91 коп., начисленной на данную задолженность неустойки в размере 6 743,71 руб. за период с 1 апреля 2009 года по                         15 января 2025 года, а также неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 441,87 руб. за период с 01.01.2009г. по 12.12.2010г., в связи с чем, с учетом пункта 5 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки исковой давности по заявленным требованиями истекли 30.10.2013г. и 13.12.2013г.

С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд 05.02.2025г.    (согласно информации о документе системы «Мой Арбитр»), то есть с пропуском  установленного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика основного долга по договору нежилого помещения №7906 от 04.03.2010г., а также неустойки за просрочку внесения платежей следует отказать. 

Руководствуясь п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Заявление ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворить. 

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный            суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в                               случае  составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                              В.А. Щуко