АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3049/2020

23 июня 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевой А.С., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску администрации Целинного района Алтайского края, с. Целинное Целинного района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, с. Целинное Целинного района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312220434900010) о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10/13 от 19.04.2013, заключенного 31.07.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 в связи с существенным нарушением договора, о взыскании 71 993 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору № 10/13 от 19.04.2013, а также 6 453 руб. 03 коп. пени за просрочку арендных платежей,

без участия сторон в судебном заседании,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Целинного района Алтайского края, с. Целинное Целинного района Алтайского края  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1,                            с. Целинное Целинного района Алтайского края, о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10/13 от 19.04.2013, заключенного 31.07.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» и главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 в связи с существенным нарушением договора, о взыскании 71 993 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору № 10/13 от 19.04.2013, а также                          6 453 руб. 03 коп. пени за просрочку арендных платежей. 

Исковые требования со ссылкой на статьи  309, 310, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате   по договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности, начислению пени и предъявлении требований по расторжению договора передачи прав аренды. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования,  просил расторгнуть  

договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10/13 от 19.04.2013, заключенный 31.07.2014 между  ООО "Надежда" и Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 в связи с существенным нарушением договора. Указал,  что  задолженность  по  договору  аренды  земельного участка  погашена. Уточнение требований принято судом к производству. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует вернувшееся  в адрес суда уведомление. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края. В  связи  с  чем, суд  считает,  что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим  образом. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела,   19.04.2013 между муниципальным образованием Целинный район и ООО «Надежда» заключен договор аренды № 10/13, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 (десять) лет, земельный участок: из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Алтайский край, Целинный район, с. Целинное, лог ФИО2, общей площадью                            1 398 000 кв.м., кадастровый номер 22:57:030201:2419, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора). 

Указанный земельный участок предоставляется ООО «Надежда» на основании протокола № 3 проведения торгов от 16.04.2013. Земельный участок предоставляются для сельскохозяйственного производства. Арендатор не вправе передавать свои права по договору аренды третьим лицам без согласия арендатора.  Арендатор не вправе передавать свои права по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя                 (п. 1.2-1.5 договора). 

Договор заключается на земельный участок сроком с 19.04.2013 по 19.04.2023, сроком на 10 лет. 

Согласно п. 2.3 договора аренды № 10/13 от 19.04.2013, арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Целинного районного Совета депутатов «Об утверждении коэффициентов К и К1, используемых при расчете размера арендной платы за использование находящихся на территории Целинного района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. На момент заключения договора арендная плата устанавливается в размере 48 891 рубль в год.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендную плату за землю принимает на себя арендатор. Срок уплаты устанавливается ежеквартально до 20 числа месяца, следующим за кварталом.

Договор аренды зарегистрирован в Целинном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 27.05.2013, номер регистрации 22-22-38/003/2013-380. 

31.07.2014 между ООО «Надежда» (арендатор) и  Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 (новый арендатор), заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10/13 от 19.04.2013, по условиям которого, арендатор в соответствии с правом, предоставленным ему ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка 10/13 от 19.04.2013 г. (далее - договор аренды). 

Согласно п. 1.2 договора, права и обязанности передаются в отношении аренды земельного участка (далее - Земельный участок), расположенного по адресу: Алтайский край, Целинный район, с. Целинное, лог ФИО2, общей площадью 1398000 кв.м., кадастровый номер 22:57:030201:2419, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 1.3 договора, арендатор гарантирует, что на момент подписания сторонами настоящего договора:  принадлежащее ему, на основании договора аренды, право аренды земельного участка не заложено, не продано, иным образом не отчуждено, в споре не состоит, в исполнительном производстве не участвует; какой-либо задолженности по арендной плате перед арендодателем не имеет; арендодатель в письменной форме уведомлен арендатором о предстоящей передаче принадлежащих ему прав и обязанностей по договору аренды; на земельном участке отсутствуют какое-либо недвижимое имущество, а также наземные и подземные коммуникации; земельный участок не обременен сервитутом.

Согласно п. 2.1 договора, арендаторобязуется передать новому арендатору в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода прав по настоящему договору: 

-  подлинный экземпляр договора аренды земельного участка, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью договора аренды.

-  все имеющиеся у арендатора документы, удостоверяющие права и обязанности арендатора по договору аренды:

Арендатор обязан сообщите новому арендатору все прочие сведения, имеющие существенные значение для осуществления км своих прав и обязанностей по договору аренды. При этом сведения являются существенными, если знания о таковых могли повлечь отказ Нового арендатора от заключения настоящего договора (п. 2.2 договора).

На  договоре  передачи  прав  имеется  гербовая  печать  истца,  что  свидетельствует  о  его  согласии  на  передачи  прав  аренды  по  договору  заключенному  с  ООО  «Надежда».

Согласно  п.2 статьи  615  Гражданского кодекса  Российской  Федерации,  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из  норм  гражданского  законодательства следует,  что  при  перенайме  по  договору  аренды  земельного участка,  к  новому  арендатору  переходят все  права  и  обязанности  прежнего  арендатора. 

Истец, при предъявлении искового заявления указывал на то, что ответчиком были нарушены условия договора аренды  земельного  участка,  в части внесения арендной платы за землю. Арендные платежи за четыре квартала 2019 года в размере 71 993,64 рублей внесены не были, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали.   Поскольку,  арендатор более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, истец обратился к ответчику с требованием  о выплате задолженности по арендной плате, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужили основаниями обращения истца в суд с настоящим иском с исковыми требованиями о взыскании задолженности, неустойки, а также о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10/13 от 19.04.2013. 

После представления ответчиком доказательств внесения арендной платы по договору, истец в ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, в настоящее время просит только расторгнуть спорный договор. 

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд  неоднократно  предлагал  истцу  уточнить  основания  требований  о расторжении  договора  передачи  прав  и  обязанностей  по договору  аренду  земельного  участка,  заключенному  между  ООО «Надежда»  и Главой  КФХ  ФИО1,  в  котором  истец   не  является  стороной. Также  суд  отмечает,  что  истец  просит  расторгнуть спорный  договор,  при  этом,  не  называя ни  одной  причины  нарушения  условий  оспариваемого  договора. 

Нарушение  обязательств  были  допущены новым  арендатором  по  договору  аренды  земельного участка.  Однако  требований  о  расторжении  договора  аренды  земельного  участка  истец  не  заявляет.

Также им  не  заявлены  требования  о  признании  договора  перенайма  недействительной  сделкой. 

Рассмотрев требование истца о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка  10/13 от 19.04.2013 от 31.07.2014, заключенного между ООО «Надежда» и Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1,  суд не находит правовых оснований в его удовлетворении, поскольку истец не является участником данного договора  и истцом не представлено ни одного доказательства нарушения ответчиком условий договора от 31.07.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка  10/13 от 19.04.2013.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.  

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований оказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      Т.В. Бояркова