АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40919/2017

г. Уфа

28 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтехимремстрой-соц сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третьи лица 

1. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 

2. Акционерное общество «Нефтехимремстрой» 

о взыскании 993 375 руб. 89 коп

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № Д- 451 от 27.12.2018 

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от 13.12.2018 

от третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ 

от третьего лица – Акционерного общества «Нефтехимремстрой» - не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтехимремстрой-соц сервис» о взыскании 993 375 руб. 89 коп., в том числе 770 956 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 по 31.08.2017 по договору аренды земельного участка № М274-08 от 22.10.2008 и пени в размере 222 419 руб. 74 коп. за период с 11.11.2008 по 31.08.2017.

Согласно определению суда от 24.04.20018 принято уточнение иска             (т. 2 л.д. 5), которым истец просил взыскать с ответчика 935 309 руб. 12 коп., в том числе 726 244 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за период с 12.05.2014 по 17.12.2017 и пени в размере 209 064 руб. 20 коп. за период с 12.05.2014 по 17.12.2017. 

Определением суда от 17.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

Согласно определению суда от 13.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Нефтехимремстрой».

18.02.2019 от истца поступили письменные пояснения.

Суд приобщает к материалам дела письменные пояснения.

Представитель истца исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал позицию по ничтожности сделки.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд

                                         УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22 октября 2008 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «Нефтехимремстрой-соц сервис» заключен договор аренды № М274-08 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030404:186, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район,                                  ул. Строительная, д. 3, корп. А, для эксплуатации производственной базы, общей площадью 9232 кв.м. (т. 1 л.д. 11-14).

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 22 октября 2008 года по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 23).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 06.10.2008 по 30.06.2017.

В соответствии с п. 4.2. договора размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами.

На основании п. 4.5. договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее исчисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, предусмотренные указанными нормативными правовыми актами.

В силу п. 4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Договор аренды земельного участка № М274-08 от 22.10.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке 13 января 2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/101/006/2017-337514 от 20.09.2017 (т. 1 л.д. 35).

В связи с наличием задолженности по договору истец направил ответчику претензию № УЗ 7696 от 15.09.2017 с требованием об оплате долга и пени, которая оставлена последним без удовлетворения (т. 1 л.д. 33-34). 

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 44/14 от 22.04.2015, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнения просит взыскать с ответчика 726 244 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за период с 12.05.2014 по 17.12.2017 и пени в размере 209 064 руб. 20 коп. за период с 12.05.2014 по 17.12.2017. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности в порядке ст. 196 ГК РФ (т. 1 л.д.79-81).

В дополнительном отзыве (т. 1 л.д. 99-101) ответчик указал, что признает требования в части 15 656 руб. 12 коп., в остальной части просит отказать.

Впоследствии ответчик представил возражения от 10.10.2018 (т. 3 л.д. 36-38, 69-71), просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, поскольку договор аренды № М274-08 от 22.10.2008 является ничтожным, следовательно, вопрос о применении или неприменении метода исчисления арендной платы не имеет правового значения. 

Истец представил возражения на отзыв от 08.02.2019, указывая, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если было подано недобросовестной стороной. Ответчик пользовался земельным участком, значит, обязан платить арендную плату и пени. Кроме того, истец считает, что пропущен срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представило отзыв от 04.12.20018 (т. 3 л.д. 46-48), просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, с учетом имеющихся в деле материалов и представленных сторонами доказательств. 

Третье лицо Акционерное общество «Нефтехимремстрой» ходатайством, поступившим в суд 11.02.2019, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке 

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, 

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие 

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных 

доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, 

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных 

названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать 

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами 

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Верховного суда Республики Башкортостан от 04.09.2015 по делу № 3-441/2015 установлена по состоянию на 01.06.2014 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:186, общей площадью 9232 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации производственной базы», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Строительная, 3А, равной его рыночной стоимости в размере 4 779 000 руб.

Согласно расчету истца к уточненному иску (т. 2 л.д. 6-10) сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 12.05.2014 по 17.12.2017 составляет 726 244 руб. 92 коп. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 209 064 руб. 20 коп. за период с 12.05.2014 по 17.12.2017. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Между тем ответчик, возражая против исковых требований, заявил о ничтожности сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 166 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора).

В пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление от 23.06.2015 № 25) разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно положениям ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей до 01.03.2015, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей с 01.03.2015, содержится аналогичное правило о том, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.01.2003 (т. 3 л.д. 72), Открытому акционерному обществу «Нефтехимремстрой» (ИНН 

<

***>) с 2003 года на праве собственности принадлежит нежилое строение – производственное, количество этажей – 2, общая площадь 2829,4 кв.м, литера: А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, Б, Б1, Ж, инвентарный номер № 343717, адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Строительная, д. 3а.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 18.12.2017, следует, что земельный участок с кадастровым номером  02:55:030404:186 принадлежит на праве собственности ПАО «Нефтехимрестрой» (ИНН 

<

***>) с 18 декабря 2017 года (т. 1 л.д. 132).

Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним               № 02/101/005/2018-34733 от 04.05.2018 (т. 2 л.д. 28).

Таким образом, учитывая положения ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в ранее действующей редакции (на момент заключения спорного договора) суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № М274-08 от 22.10.2008 является ничтожным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, также в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора.

Кроме того, сдом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2018 (резолютивная часть определения объявлена 20.09.2018) по делу № А07-22567/2018 исковое заявление УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ к АО «НХРС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 596 087 руб. 44 коп. за период с 12.05.2014 по 17.12.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 142 222 руб. 81 коп. за период с 12.05.2014 по 22.05.2018 оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу был известно о том, кто является фактическим землепользователем и должен оплачивать за пользование земельным участком.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

В связи с чем довод истца о том, что ответчиком пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной, отклоняется. 

Учитывая, что договор признан судом ничтожным, требования истца о взыскании задолженности и пени по ничтожному договору не подлежат удовлетворению в полном объеме, а доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не имеют правового значения.

Доводы истца о том, что ответчик действовал недобросовестно и о применении п. 5 ст. 166 ГК РФ, подлежат отклонению судом, поскольку указанная норма является относительно момента возникновения спорных правоотношений новой и не может быть применена к отношениям сторон, возникшим до ее вступления в силу.

Поскольку в соответствии со статьей 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден, госпошлина по иску взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru. 

Судья Р.М. Айбасов