﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-76144/2018

17 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     10 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: Подлесная В.А. 

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-го лица: 1), 2) не явились, извещены; 3) Гаврилова С.А. (доверенность от 26.12.2018)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14848/2019)  акционерного общества "Нива-СВ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2019 по делу № А56-76144/2018 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску акционерного общества "Нива-СВ" к обществу с ограниченной ответственностью "Порт-сервис плюс" третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Западная компания"; управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, о признании права собственности отсутствующим,

установил:

акционерное общество «Нива-СВ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Порт-сервис плюс» о признании отсутствующим права собственности на следующие объекты недвижимости: 

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д. 6, лит. ЖР, кадастровый номер 78:15:0008226:2264, 

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д. 6, лит. ЖС, кадастровый номер 78:15:0008226:2265,

 -объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д. 6, лит. ЖТ, кадастровый номер 78:15:0008226:2266. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. 

Определением от 05.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Западная компания». 

Определением от 05.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет).

Решением от 28.03.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением, АО "Нива-СВ" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению истца, суду при разрешении спора надлежало руководствоваться положениями ст. 235 ГК РФ. Истец полагает, что вывод суда о ненадлежащем  способе судебной защиты является необоснованным.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель Комитета возражал против удовлетворения жалобы. Остальные лица участвующие в деле, извещённые о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д.6, лит. ЖК, кадастровый номер 78:15:8226:75, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2010 78 АД № 874658. 

Также истец владеет долей 1379/4941 на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д. 6, лит. АЕ, кадастровый номер 78:15:8226:80, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2010 78- АЖ № 136761. 

Смежным по отношению к указанным земельным участкам является земельный участок с кадастровым номером 78:15:0008226:2071, по адресу: Санкт-Петербург, Корабельная ул., д.6, лит. ЖС (далее – участок). 

В связи с тем, что через участок осуществляется единственный возможный проход и проезд к принадлежащим истцу земельным участкам, истец обратился в Комитет с заявлением о предоставлении участка в аренду для целей, не связанных со строительством, без проведения торгов, для размещения элементов благоустройства, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, сроком на три года. 

Письмом Комитета от 17.04.2018 № 25993-39 истцу отказано в предоставлении участка на основании пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в границах участка расположены три объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами 78:15:0008226:2264, 78:15:0008226:2265, 78:15:0008226:2266, принадлежащие иному хозяйствующему субъекту (ответчику). 

Ссылаясь на то, что указанные объекты незавершенного строительства фактически отсутствуют, что подтверждается актом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 18.04.2018, а сохранение записи о государственной регистрации права собственности ответчика на данные объекты препятствует получению истцом участка в аренду, следовательно, нарушает права и законные интересы истца, АО «Нива-СВ» обратилось в суд с требованием о признании права собственности отсутствующим.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Избранный истцом способ судебной защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения). Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим и реестровым собственником недвижимости, право на которую зарегистрировано в ЕГРП за иным лицом, причем права истца не могут быть защищены иначе, как путем подачи иска о признании права отсутствующим. Приведенные разъяснения изложены в пунктах 1 и 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения".

Доказательств владения истцом спорными объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами 78:15:0008226:2264, 78:15:0008226:2265, 78:15:0008226:2266, в материалах дела не представлено, законных оснований владения истцом земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008226:2071, на котором данные объекты расположены, не установлено.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, признав требований не подлежащими удовлетворению.

Доводы жалобы основаны на неправильном применении норм материального права, отклонены апелляционным судом.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.03.2019 по делу №  А56-76144/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

Е.В. Жиляева