АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-2465/2019

г. Южно-Сахалинск

25 июня 2019 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дудиной С.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваль В.А.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании  права собственности на ½ доли нежилого здания ,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 17/1011 от 22.05.2019,

от ответчика – представитель не явился,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Резолютивная часть решения от 25.06.2019. Полный текст решения от 25.06.2019.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Дружба» (далее – истец, СПК «РК «Дружба»), с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), обратился в суд  к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ( далее – ответчик, Управление) с иском о признании права собственности на ½ доли нежилого здания холодильника на 650 тн со вспомогательными постройками, общей площадью 604,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Иск обоснован тем, что 16.05.2017 обществом с ограниченной ответственностью «Дружба Фризинг» ( далее – ООО «Дружба Фризинг») в связи с его ликвидацией принято решение о передаче спорного недвижимого имущества единственному учредителю - сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Дружба». Фактически передача имущества произведена 17.05.2017 года , а деятельность ООО «Дружба Фризинг» прекращена 02.06.2017, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения. При обращении истца 24.01.2019 в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости , Управлением была приостановлена регистрация для осуществления государственной регистрации права собственности за продавцом. В установленном Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости» порядке права собственности произвести государственную регистрацию не представляется возможным ввиду ликвидации продавца.

Со ссылками на статьи 223, 6, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) , пункт 61 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 истец просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск с требованием в части возложения на управление обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости возражает, поскольку все действия Управления по представленному истцом заявлению производились в соответствии с Федеральным законом  от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, по заявлению истца осуществление действий по государственной регистрации приостановлено до 29.10.2019. Вступивший в законную силу судебный акт о переходе права собственности на спорный объект недвижимости в общем порядке будет являться основанием для осуществления регистрационных действий. В отношении требования о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у Управления возражений не имеется.

О дате судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 156 АПК РФ препятствий для рассмотрения дела в его отсутствие не имеется. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 04.04.2019 года ООО «Дружба Фризинг» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.09.2014. Учредителем общества со стопроцентной  долей в уставном капитале являлся сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Дружба».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 13.05.2015 за ООО «Дружба Фризинг» зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ½, кадастровый номер 65:17:0000009:522 на холодильник на 650 тн со вспомогательными постройками, назначение: нежилое 604,3 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.  Государственная регистрационная запись №65-65/005-65/005/008/2015-110/2.

16.06.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2010 сделана запись № 65-65-07/001/2010-588 о государственной регистрации за истцом общей долевой собственности, доли в праве ½, кадастровый номер 65:17:0000009:522 на холодильник на 650 тн со вспомогательными постройками, назначение: нежилое 604,3 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.  

10.06.2016 общим собранием участников ООО «Дружба Флизинг» принято решение о добровольной ликвидации общества в связи с недостаточной  прибыльностью и нерентабельностью производства.

16.05.2017 общим собранием участников ООО «Дружба Флизинг» принято решение о передаче обществом ½ доли холодильника на 650 тн со вспомогательной постройкой  истцу в связи с ликвидацией общества.

По акту приема-передачи № 0000000003 от 17.05.2017 ООО «Дружба Фризинг» передало СПК «РК «Дружба» спорный объект , произведено списание имущества с бухгалтерского учета ООО «Дружба Фризинг» и принятие объекта к бухгалтерскому учету СПК «РК «Дружба».

02.06.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Дружба Фризинг».

23.01.2019 в Управление поступило заявление представителя истца о государственной регистрации права собственности на нежилое здание – холодильник на 650 тн со вспомогательными постройками. На государственную регистрацию права собственности в качестве правоустанавливающего документа представлен   акт о приеме-передачи здания от 17.05.2017.

Решением Управления от 06.02.2019 № КУВД-001/2019-698704 заявленные регистрационные действия были приостановлены до 06.05.2019 на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – Закон о регистрации недвижимости) в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав – заявления ООО «Дружба Фризинг» о государственной регистрации перехода общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности  на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2  статьи 223 ГК РФ  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В пункте 59 вышеуказанного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом, а также возникновения права на спорный объект по основаниям, предусмотренным законом, или иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела, ООО «Дружба Фризинг» по акту приема-передачи от 17.05.2017 передало зарегистрированное за ним на праве долевой собственности ( ½ доли) недвижимое имущество истцу, как единственному участнику общества с долей в уставном капитале 100 процентов. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

Согласно статье 8 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества имеют право получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Пунктом 1 статьи 58 указанного Закона установлено ,что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в порядке очередности.

02.06.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Дружба Фризинг». 

Таким образом, к истцу на законных основаниях перешло спорное имущество , которое и фактически передано и принято к бухгалтерскому учету.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости , государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны в части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости.

Одним из оснований для государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Поскольку ООО «Дружба Фризинг» ликвидировано, то у истца отсутствует реальная возможность зарегистрировать переход права собственности и единственным способом защиты его права является признание за ним в судебном порядке права собственности на спорный объект.

Таким образом, истцом выбран надлежащий способ защиты права.

Исходя из изложенных обстоятельств, приведенных норм права и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Первоначально истцом также заявлено и требование о возложении на Управление обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект.

В судебном заседании 25.06.2019 представитель истца Мохнач О.А., в пределах предоставленных ей полномочий по доверенности № 17/1011 от 22.05.2019 , в порядке статьи 49 АПК РФ заявила отказ от иска в этой части.

Согласно  частям 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец вправе  до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции ,отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд  не принимает отказ истца от иска,если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку заявленный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц,суд принимает отказ истца от иска.

Согласно пункту 4 части 1  статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе от иска  производство по делу прекращается.

В силу части 3 статьи  151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь частями 2 и 5 статьи 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151,167-170,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части возложения обязанности на  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области произвести государственную регистрацию права собственности на  ½ доли нежилого здания холодильника на 650 тонн со вспомогательными постройками, общей площадью 604,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Рыболовецкий колхоз «Дружба» право собственности на  ½ доли на холодильник на 650 тн со вспомогательными постройками, назначение: нежилое, общей площадью 604,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 65:17:0000009:522, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.  

Возвратить истцу из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 9 542 рубля, уплаченную по платежному поручению № 9092 от 08.04.2019 года, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья              С.Ф. Дудина