,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-657/2022

23 июня 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2022 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, 248000, г. Калуга, ОГРНИП 312402735500019, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Юса Вижн», 248031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 2 003 489 руб. 40 коп.,

 

                                                           У С Т А Н О В И Л: 

 

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юса Вижн» о взыскании 2 003 489 руб. 40 коп., в том числе задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1/19 от 01.03.2019 по фиксированной части арендной платы в размере 1 645 440 руб. 86 коп., по переменной части арендной платы в размере 37 689 руб. 97 коп.; ущерб, причиненный арендованному имуществу в размере 104 600 руб.; неустойка в размере 215 758 руб. 57 коп., а также неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 09.11.2021 по день фактического исполнения обязательства.

03.06.2022 от истца поступили пояснения относительно расчета переменной части арендной платы. Также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

01 марта 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Юса Вижн» (далее - ответчик, арендато) был заключён договор аренды нежилого помещения № 1/19 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилое помещение, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: 248001, 

<

...> (далее - помещение). Кадастровый номер-40:26:000313:748.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема - передачи от 01.03.2019.

Срок аренды устанавливался с 01.03.2019 по 29.02.2024, договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 9.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата складывается из двух составляющих - постоянной и переменной. Размер постоянной составляющей части Арендной платы устанавливается в размере 220 000 руб. (НДС не облагается) в месяц. В размер переменной составляющей части арендной платы включаются коммунальные расходы арендодателя на электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, которые возмещаются арендатором. Если первый и/или последний месяц аренды является неполным, то постоянная часть основной арендной платы рассчитывается за данный календарный месяц пропорционально количеству дней с даты передачи помещения, либо по дату возврата помещения, включительно.

Пунктом 5.4 договора установлено, что постоянная арендная плата уплачивается арендатором на основании выставленного счета ежемесячно авансовым платежом  не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за следующий оплачиваемый месяц, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 12 настоящего договора, или на иной счет, предварительно указанный арендодателем. Обязательство по оплате арендной платы считается исполненным с момента поступления суммы платежа на расчётный счет банка арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.6 договора переменная арендная плата возмещается арендатором арендодателю с учетом фактических затрат по отдельным счетам в течение 10 (десяти) дней с момента выставления арендодателем, с приложением первичных документов, а именно: копии счетов, выставленных коммунальными службами, и копии платежных поручений, подтверждающих их оплату.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 28.03.2020 года арендатору предоставлялась отсрочка по уплате Арендной платы, которая подлежит оплате, согласно графику платежей (Приложение № 1 к Дополнительному соглашению № 2 от 28.03.2020 года).

Договор аренды действовал до 08 ноября 2021 года, когда он был прекращен по инициативе истца. Стороны подписали акт сдачи приемки нежилого помещения от 08.11.2021.

Согласно соглашения от 08.11.2021 о взаимных расчетах по расторгнутому договору аренды нежилого помещения № 1/19 от 01 марта 2019 года стороны согласились со следующим:

1. Считать договор аренды нежилого помещения № 1/19 от 01 марта 2019 года, заключенный в отношении Нежилого помещения, находящегося на первом этаже здания, расположенного по адресу: 248001, 

<

...> (кадастровый номер 40:26:000313:748), расторгнутым с 08 ноября 2021 года в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в соответствии п. 2.1.3. Договора аренды.

2. Арендатор сдал, а арендодатель принял нежилое помещение по акту сдачи- приема от 08 ноября 2021 года. При принятии нежилого помещения арендодателем сторонами в акте сдачи-приема зафиксированы следующие недостатки:

- нет межкомнатных дверей в количестве 4 (Четырех) штук;

- нет напольной плитки в количестве 16 кв.м;

- нет уличных решеток на окнах в количестве 4 (Четырех) штук.

Стоимость возмещения ущерба вследствие вышеуказанных недостатков, причиненных имуществу арендодателя, составляет 104 600 рублей, в том числе:

- 39 200  рублей - оплата стоимости 4-х межкомнатных дверей (с установкой),

- 21 600 рублей - оплата работы по укладке напольной плитки в количестве 16 кв.м. (с учетом материалов),

- 43 800  рублей - оплата стоимости 4 уличных решеток с установкой.

3. Арендатор по состоянию на 08 ноября 2021 года имеет задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в сумме 1 679 366 рублей 15 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате:

Задолженность по арендной плате по Дополнительному соглашению № 2 от 28.03.2020 года составляет 936 774 рубля 19 копеек, в том числе 81 612 рублей 90 копеек за январь 2021 года, 85 161 рубль 29 копеек за февраль 2021 года, 110 000 рублей за март 2021 года, 110 000 рублей за апрель 2021 года, 110 000  рублей за май 2021 года, 110 000 рублей за июнь 2021; года, 110 000 рублей за июль 2021 года, 110 000 рублей за август 2021 года, 110 000 рублей за сентябрь 2021 года.

Задолженность по арендной плате составляет 708 666 рублей 67 копеек, в том числе 70 000 рублей за июнь 2021 года, 70 000 рублей за июль 2021 года, 70 000 рублей за август 2021 года, 220 000 рублей за сентябрь 2021 года, 220 000 рублей за октябрь 2021 года, 58 666 рублей 67 копеек за ноябрь 2021 года.

Задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) составляет 33 925 рублей 29 копеек, в том числе 11 208 рублей 57 копеек за август 2021 года, 8 915 рублей 09 копеек за сентябрь 2021 года, 13 801 рубль 63 копейки за октябрь 2021 года.

4. Обеспечительный платеж в сумме 220 000 рублей, оплаченный арендатором по договору аренды, остается у арендодателя в качестве штрафной санкции в соответствии с п. 4.6. Договора аренды.

5. Задолженность арендатора по начисленным пеням за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды по состоянию на 08 ноября 2021 года составляет 215 758 рублей 57 копеек.

6. Общая задолженность арендатора перед арендодателем по состоянию на 08 ноября 2021 года составляет 1 999 724 рубля 72 копеек, в том числе:

- 1 679 366  рублей 15 копеек - задолженность по арендной плате,

- 215 758  рублей 57 копеек задолженность по пеням,

- 104 600  рублей задолженность по возмещению ущерба.

После подписания соглашения о взаимных расчетах от 08.11.2021 ответчику была дополнительно выставлена к оплате переменная часть арендной платы в сумме 3 764 руб. 68 коп. за потребленные коммунальные услуги за период с 01.11.2021. по 08.11.2021. (счет на оплату № 502 от 16.12.2021 по ООО «ЮСА ВИЖН»).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.04.2020 по 31.09.2020 и с 01.06.2021 по 08.11.2021 (постоянная часть), по внесению переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 01.08.2021 по 08.11.2021, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 23.12.2021, оставленную без ответа и удовлетворения.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.09.2020 и с 01.06.2021 по 08.11.2021, по переменной части арендной платы за период с 01.08.2021 по 08.11.2021 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Расчет задолженности как по постоянной части арендной платы, так и по переменной ее части, ответчиком не оспорен, в соглашении от 08.11.2021 о взаимных расчетах по расторгнутому договору аренды нежилого помещения № 1/19 от 01 марта 2019 года наличие задолженности ответчик подтвердил.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения всей имеющейся пред истцом задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, требования истца о взыскании постоянной части арендной платы в сумме 1 645 440 руб. 86 коп. и переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере 37 689 руб. 97 коп., всего 1 683 130 руб. 83 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При поступлении платежей от арендатора на счет арендодателя, независимо от их назначения, первоначально из поступивших денежных средств удерживаются суммы начисленной пени за просрочку сроков платежа арендной платы и иных обязательных платежей. Оставшаяся сумма перечисляется в счет арендной платы и иных обязательных платежей.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения как постоянной части, так и переменной части арендой платы,  неустойка рассчитана за период с 05.01.2021 по 08.11.2021.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 215 758 руб. 57 коп.

Кроме того, истец просил взыскать неустойку за период с 09.11.2021 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 2 п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 215 758 руб. 57 коп., с последующим начислением неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 09.11.2021 до момента фактического исполнения обязательств.

Кроме того, истцом ко взысканию был заявлен ущерб, причиненный арендованному имуществу, в размере 104 600 руб

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №25) разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (пункт 12 постановления Пленума № 25).

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации вина выражается в форме умысла или неосторожности.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Факт причинения ущерба, выявленного при принятии нежилого помещения арендодателем, виновность ответчика в его причинении, а также его размер (стоимость возмещения ущерба вследствие недостатков, причиненных имуществу арендодателя), установлены в соглашении от 08.11.2021 о взаимных расчетах по расторгнутому договору аренды нежилого помещения № 1/19 от 01 марта 2019 года, подписанном ответчиком.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается наличие вины ООО «Юса Вижн» в причинении ущерба арендованному нежилому помещению, а также факт наличия убытков и их размер.

Таким образом, требование индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного арендованному нежилому помещению, в размере 104 600 руб., заявлено правомерно и также подлежит удовлетворению.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юса Вижн», г. Калуга в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Калуга задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1/19 от 01.03.2019 в сумме 1 683 130 руб. 83 коп., неустойку в размере 215 758 руб. 57 коп., с последующим начислением неустойки в размере 0,1% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 09.11.2021 до момента фактического исполнения обязательств, ущерб в размере 104 600 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 017 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                   Е.В. Иванова