ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-42434/2024

Дело №А40-50813/23

г.Москва

05 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Я.,

судей Гармаева Б.П., Левиной Т.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ананиевым Х.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А40-50813/23 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения дела в суде первой инстанции, 

по иску ООО "УК ОБЩЕЕ ДЕЛО" (ОГРН 

<

***>; конкурсный управляющий ФИО1, адрес: 109004, г. Москва, а/я 99)

к 1) ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ОГРН 

<

***>),

2) ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН 

<

***>),

3) МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН 

<

***>),

3-е лица: 1). ООО «АТЛАС», 2). конкурсный управляющий ООО "УК ОБЩЕЕ ДЕЛО" ФИО1.

о взыскании: с ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 11.01.2022 в сумме 20 524,25 руб., с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 12.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 4 617,59 руб., с учетом уточнения иска, принятого 12.08.2024.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.12.2023,

от ответчика 1: не явился, извещен,

от ответчика 2: ФИО3 по доверенности от 28.12.2023,

от ответчика 3: ФИО3 по доверенности от 28.03.2023,

от третьих лиц 1, 3: не явились, извещены,

от третьего лица 2: ФИО2 по доверенности от 15.12.2023.

У С Т А Н О В И Л:

Решением суда от 15.05.2024 в удовлетворении исковых требований – отказано. 

При этом суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, считает, что требования носят обоснованный характер. 

Ответчик в порядке ст.262 АПК РФ направил отзыв на апелляционную жалобу, считает, что решение суда первой инстанции обоснованно, а жалоба не подлежит удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2024 суд перешел к рассмотрению по правилам суда первой инстанции, назначил дело к судебному разбирательству.

06.08.2024 конкурсным управляющим истца представлен в Девятый арбитражный апелляционный суд уточненный иск с подробным расчетом требований по каждому виду взыскиваемых коммунальных услуг и пояснениями какой тариф применяется.

06.08.2024 конкурсным управляющим представлено ходатайство о приобщении документов с пояснениями по вопросам дела, указанные в определении от 15.07.2024.

Дело рассматривалось в отсутствии извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчика1, третьих лиц1, 3 согласно ст.ст.123,156,266 АПК РФ. 

В судебных заседаниях 12.08.2024, 04.09.2024 представитель истца, третьего лица, уточнил исковые требования, представитель ответчиков2, 3 требования не признал, представил отзыв на иск. 

В судебном заседании суд принял уточнение иска в порядке ст.49 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы, приведенные сторонами, выслушав явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности обстоятельств, заявленных в обосновании изложенных исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, на основании нижеследующего.

Как усматривается из материалов дела истец является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, что подтверждается выпиской из официальной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0006010:3703, площадью 17,8 кв.м., расположенных по адресам: 

<

...>, является Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ.

В соответствии с Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Министерство обороны Российской Федерации является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий, а также осуществляет управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным за Министерством обороны Российской Федерации в соответствии с его назначением. Учредитель утверждает для автономного учреждения государственное задание (ст. 69.2 БК РФ, ч. 5 ст. 4 Закона об автономных учреждениях).

Министерство обороны Российской Федерации сформированы государственные задания для ФГКУ «Специальное ТУИО» и ФГАУ «Росжилкомплекс» соответствующие их целям деятельности.

Для достижения цели деятельности и функций, для которых учреждения созданы, Министерством обороны за Учреждением закрепляется недвижимое имущество на праве оперативного управления.

При этом Министерством обороны Российской Федерации не выделены денежные средства на содержание жилищного фонда.

Порядок финансового обеспечения деятельности Учреждений определяется законом.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях» финансовое обеспечение выполнения государственного (муниципального) задания осуществляется с учетом расходов на содержание недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением учредителем или приобретенных автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, расходов на уплату налогов, в качестве объекта налогообложения по которым признается соответствующее имущество, в том числе земельные участки.

При отсутствии финансирования со стороны Министерства обороны на содержание недвижимого имущества, переданного для выполнения государственного задания, ФГКУ «Специальное ТУИО» и ФГАУ «Росжилкомплекс» не несут обязательств на возмещение затрат на содержание незаселенных (пустующих) помещений собственником которого является Министерство обороны.

Согласно п.11 Устава и п.6 ст.2 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях» учреждение не отвечает по обязательствам собственника имущества автономного учреждения.

В силу ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут

соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 25.12.2021 № 4300 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ и акта приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление от 12.01.2022, нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0006010:3703, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Синявинская, д.11, корп.1, пом.2/1, принято в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс».

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр – это закреплено законодателем в п.2 ст.8.1 ГК РФ.

В п.1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения  соответствующей записи в государственный реестр.

Запись о регистрации права оперативного управления по указанному помещению от 07.04.2022 зарегистрирована за ФГАУ «Росжилкомплекс».

Согласно ч.1 ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 Кодекса (ч.3 ст.214 ГК РФ).

В соответствии ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.39 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу подпункта 1 п.2 ст.168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок с необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российский Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Пунктом 3 ст.170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как указывал истец в уточненным иске, у ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России за период с 01.03.2020 по 11.01.2022 за содержания жилого помещения образовалась задолженность в сумме 11.457,49 рублей, за отопление за период с 01.03.2020 по 11.01.2022 в сумме 9.066,76 рублей, всего 20.524,25 рублей.

По требованиям истца о взыскании с Минобороны России за период с 16.02.2022 по 06.04.2022 долга в размере 1.634, 33 рублей, истцом заявлен отказ от исковых требований, который принят судом апелляционной инстанции и производство по делу в этой части прекращено.

Помимо этого, истец в уточненным иске указал на наличие у ФГАУ «Росжилкомплекс» за период с 12.01.2022 по 30.06.2022 задолженности за содержания жилого помещения в сумме 2.582,44 рублей, за отопление за период с 12.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 2.035,15 рублей, всего 4.617,59рублей.

Общий размер долга названных ответчиков, по расчету истца составил – 25.141,84 рублей. 

Поименованная выше задолженность ответчиками2, 3 не оплачена, в том числе после получения претензий с требованием уплаты коммунальных платежей, в связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поименованные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (п.1 ст.157 ЖК РФ).

Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг аналогичным образом предусматривается учет норматива потребления тепловой энергии на отопление и норматива потребления горячей воды при установлении порядка определения размера платы за отопление и горячее водоснабжение при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (обще-домовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

Обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

В случае не достижения сторонами договора условий, закрепляющих обязанность по содержанию какой-либо части общего имущества дома, в частности, услуг, поименованных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65 , ч.2 ст.9 АПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, протоколом №1 внеочередного собрания собственником от 09.12.2019 по 9 вопросу принято решение:

«Утвердить плату за содержание жилого помещения в МКД в размере тарифа, установленного Правительством города Москвы данной категории, с лифтом, без мусоропровода, в размере 26,80 руб./м», с ежегодной индексацией размера оплаты, на основании нормативно-правовых актов, утвержд?нных Правительством РФ и правительством г. Москвы».

Тариф 26,80 руб./м2, установленный правительством Москвы, действовал на дату проведения собрания собственников 09.12.2019. В последующем в поименованный тариф с учетом индексации изменялся.

Протоколом №1 ВСС от 21.07.2021 по 8 вопросу принято решение: «Утвердить плату за содержание жилого помещения в МКД в размере тарифа, установленного Правительством города Москвы данной категории, с лифтом, без мусоропровода, с ежегодной индексацией размера оплаты, на основании нормативно-правовых актов, утверждённых Правительством РФ и правительством г. Москвы».

Как пояснил истец, расчет стоимости содержания жилого помещения представлен на основании тарифов, установленных постановлениями Правительства Москвы, в соответствии с периодом возникновения задолженности. Тариф 26,80 руб./м2 не подлежал применению, так как утратил силу.

Таким образом, тариф 26,80 руб./м2 не применялся, так как действовал до 31.12.2019, а тарифы за содержание жилого помещения с 03.2020 по 06.2022 проиндексированы, ввиду чего в соответствии с решениями ОСС в расчетах применены новые размеры, следовательно представленные истцом в уточненных требованиях расчеты являлись правильными, соответствующими Закону, обстоятельствам дела (соответствовали постановлениям Правительства Москвы и решениями ОСС).

В свою очередь контррасчёт, представленный  ответчиками не может быть принят во внимание, так как произведен некорректно по тарифам за помещение находящиеся на 1 этаже, однако спорное помещение расположено на 2-м этаже, что подтверждается представленной выпиской ЕГРН (помещение по адресу 

<

...>/1 (далее - МКД) находится на втором этаже), то есть представленный контррасчёт не соответствует предмету спора. 

По вопросу тарифов за отопление, спор между сторонами отсутствует.

Вместе с тем, факт осуществления истцом деятельности по управлению МКД подтверждался совокупностью доказательств, а именно: протоколом №1 внеочередного собрания собственником от 09.12.2019, протоколом №1 внеочередного собрания собственником от 21.06.2021, данными ГИС ЖКХ, договорами с ресурсоснабжающими организациями в отношении МКД, актами приема-передачи услуг с ПАО «МОЭК» в отношении МКД.

Таким образом, факт осуществления истцом деятельностям по управлению МКД доказан совокупностью поименованных выше документов являющихся допустимыми и надлежащими доказательствами.

Следует отметить, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества МКД управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период суду, в нарушении ст.65 АПК РФ, не представлено.

Кроме этого, из представленного протокола ОСС от 21.06.2021 следует, что не реализован способ управлению МКД с ООО «УК ЭЛИТА СЕРВИС», то есть договор с ООО «УК ЭЛИТА СЕРВИС» не заключался, а доводы ответчиков об обратном не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Также период истребованного долга не относится к периоду управления АО «ГУОВ», в связи с этим ссылки на упомянутое не могут быть приняты во внимание, поскольку не соотносятся с предметом спора.

Следовательно, принимая во внимание вышеизложенное, расчеты изложенные в приложениях к уточенному иску, заявленные исковые требования следует удовлетворить, присудив к взысканию с ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России в пользу истца задолженность за содержания жилого помещении (период с 01.03.2020 по 11.01.2022) в сумме 11.457,49 рублей, за отопление (период с 01.03.2020 по 11.01.2022) в сумме 9.066,76 рублей, всего 20.524,25 рублей, а также присудить к взысканию с ФГАУ «Росжилкомплекс» в пользу истца задолженность за содержания жилого помещения (период с 12.01.2022 по 30.06.2022) в сумме 2.582,44 рублей, за отопление (период с 12.01.2022 по 30.06.2022) в сумме 2.035,15 рублей, всего 4.617,59рублей.

Расходы по уплате госпошлин подлежат распределению в порядке ч.1 ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст.151, 176, 266, ч.6.1 ст.268, ч.3 ст.270, ст.271 АПК РФ, 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2024 по делу № А40-50813/23 отменить.

Принять отказ ООО "УК ОБЩЕЕ ДЕЛО" от иска в части взыскания с МИНОБОРОНЫ РОССИИ долга в сумме 1 634 (одна тысяча шестьсот тридцать четыре) руб. 33 (тридцать три) коп. и производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УК ОБЩЕЕ ДЕЛО" (ОГРН 

<

***>) долг за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 11.01.2022 в сумме 20 524 (двадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб. 25 (двадцать пять) коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 1 000 (одна тысяча) руб., судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 1 137 (одна тысяча сто тридцать семь) руб. 96 (девяносто шесть) коп.

Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УК ОБЩЕЕ ДЕЛО" (ОГРН 

<

***>) долг за жилищно-коммунальные услуги за период с 12.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 4 617 (четыре тысячи шестьсот семнадцать) руб. 59 (пятьдесят девять) коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 1 000 (одна тысяча) руб., судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 1 137 (одна тысяча сто тридцать семь) руб. 96 (девяносто шесть) коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:                                                                                         В.Я. Гончаров 

 

Судьи:                                                                                                                             Б.П. Гармаев 

 

                                                                                                                                         Т.Ю. Левина 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.