АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3569/2022

11 июля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года, полный текст решения изготовлен 11 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микуньская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации городского поселения «Микунь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.04.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микуньская» (далее – ООО «УК Микуньская», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Микунь»  (далее – Администрация ГП «Микунь», ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым и нежилым помещениям, расположенным по адресам:

-  

<

...>, кв. 51А за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в сумме 2 961 руб. 62 коп., 

-  

<

...>, кв. 51Б за период с 29.10.2020 по 30.06.2021 в сумме 5 373 руб. 67 коп.,

-  

<

...> за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 в сумме 13 157 руб. 32 коп.,

-  

<

...> за период с 24.11.2021 по 31.12.2021 в сумме 712 руб. 79 коп., всего в общей сумме 22 205 руб. 40 коп.

От ответчика 20.05.2022 поступил отзыв на исковое заявление,  в котором просит отказать истцу в удовлетворении требований  в части взыскания долга в сумме 2 961 руб. 62 коп. за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. 51а, поскольку жилое помещение с площадью 13,7 кв.м. по указанному адресу не существует;  в сумме 433 руб. 14 коп. за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку жилое помещение находится в муниципальной собственности с 17.12.2021, с учетом чего ходатайствовал о запросе сведений из реестра недвижимости так как считает, что жилое помещение по ул. Пионерская, д. 9, кв. 1 не является муниципальной собственностью в период, указанный истцом (с 24.11.2021 по 16.12.2021). 

От истца 23.05.2022 поступили возражения на отзыв ответчика.

Представитель истца в процессе 24.05.2022 на требованиях настаивал, ходатайствовал о приобщении технического паспорта на жилой дом по ул. Дзержинского, д. 32, к материалам дела. Судом ходатайство удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.05.2022 назначено судебное заседание на 04.07.2022.

Ответчик явку в суд своего представителя не обеспечил.

С учетом сведений с Росреестра в судебном заседании от представителя истца поступило заявление об  уточнении исковых требований от 03.07.2022, в котором истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым пустующим помещениям, расположенным по адресам:

-  

<

...>, кв. 51А площадью 13,7 кв.м. за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в сумме 2 961 руб. 62 коп., 

-  

<

...>, кв. 51Б площадью 43 кв.м. за период с 29.10.2020 по 30.06.2021 в сумме 5 373 руб. 67 коп.,

-  

<

...> площадью 30,5 кв.м. за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 в сумме 13 157 руб. 32 коп.,

-  

<

...> площадью 37,5 кв.м. за период с 17.12.2021 по 31.12.2021 в сумме 279 руб. 65 коп., всего в общей сумме 21 772 руб. 26 коп.

Уточнения приняты судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражным судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.03.2019, от 25.06.2019, от 10.07.2019, 2019 ООО «УК Микуньская» в спорный период осуществляло управление многоквартирными жилыми домами, расположенными в г. Микунь Республики Коми по адресам: ул,. Комсомольская, 

<

...>   (л.д. 19-24).

Из искового заявления следует, что истец осуществлял управление спорными многоквартирными домами, в связи с чем предъявил ответчику задолженность по оплате коммунальных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении муниципальных жилых помещений (квартир), расположенных по адресам: 

<

...>, кв. 51А за период с 01.11.2020 по 31.12.2021, д. 32, кв. 51Б за период с 29.10.2020 по 30.06.2021, ул. Комсомольская, д. 1, кв. 32 за период с 01.09.2019 по 31.12.2021, ул. Пионерская, д. 9, кв. 1 за период с 17.12.2021 по 31.12.2021 в общей сумме 21 772 руб. 26 коп. (с учетом уточнения).

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате долга (л.д. 113). Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В силу пункта 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

Согласно пункту 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является администрация города «Микунь».

В постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения (квартиры), отраженные в расчете исковых требований, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского поселения «Микунь».

Вместе с тем, ответчик выразил несогласие с начисленной суммой долга в отношении квартиры № 51а по адресу: 

<

...>, указав, что жилое помещение площадью 36,5 кв.м. передано гражданину по договору социального найма от 17.06.2019 № 6, а жилое помещение с площадью 13,7  по данному адресу не существуют.

Данные доводы ответчика подлежат отклонению в силу следующего.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв. 51а в результате произведенной администрацией города «Микунь» перепланировки преобразовалось в 2 жилых помещения с площадями 36,5 кв.м. и 43,0 кв.м. и коридор между указанными помещениями площадью 13,7 кв.м.

Из переписки между истцом и ответчиком следует, что ответчик считает, что площади 13,7 кв.м. вошли в состав общего имущества собственников МКД, при этом доказательств отнесения указанных площадей к общедомовому имуществу в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

При расчете задолженности истцом учтен период передачи жилого помещения площадями 36,5 кв.м. в найм.

Таким образом, оснований для исключения из расчета квартиры № 51а площадью 13,7 кв.м. по адресу: 

<

...> отсутствуют.

Расчет задолженности проверен судом и признается верным.

Материалами дела подтверждается, что плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период не вносилась.

Доказательства отсутствия задолженности в заявленном размере, наличия задолженности в ином размере, равно как неоказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию дома, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, задолженность в сумме 21 772 руб. 26 коп. за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации городского поселения «Микунь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микуньская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 21 772 руб. 26 коп. задолженности и 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва