АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20673/2017

город Кемерово

20 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тисульского муниципального района (пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кайчакуглесервис» (пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 692 936 руб. 65 коп.

у с т а н о в и л:

Администрация Тисульского муниципального района (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кайчакуглесервис» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.07.2013 № 906 в сумме 1 925 395 руб. 08 коп., пени за период с 12.09.2016 по 30.06.2017 в сумме 768 371 руб. 48 коп., всего 2 693 766 руб. 56 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 29.07.2013 № 906 (с учётом уточнения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признает.

Истец известил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Из материалов дела следует, что между администрацией Тисульского муниципального района (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.07.2013 № 906, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 42:13:0106002:0001 общей площадью          315 876,18 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, Тисульский район, к северо-востоку д.Кайчак,  под карьер для добычи полезных ископаемых. 

Срок аренды земельного участка установлен с 01.06.2013 по 01.06.2016 (пункт 2.1 договора). Стороны установили, что условия договора применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, возникшие с 01.06.2013 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы составляет 206 109 руб. 21 коп. за один месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Неисполнение обязательства по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее– ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчету суммы иска сальдо на 01.09.2016 (просроченная задолженность) составляет 336 282 руб. 04 коп.. Арендная плата за период с 01.09.2016 по 31.12.2016 начислена в сумме  794 556 руб. 52 коп. (из расчёта 198 639 руб. 13 коп. в месяц), за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 1 191 834 руб. 78 коп., уплачено –         397 278 руб. 26 коп. 

Задолженность по арендной плате по состоянию на 30.06.2017 составляет 1 925 395 руб. 08 коп. (336 282,04 + 794 556,52 +1 191 834,78 - 397 278,26). 

За несвоевременное внесение арендных платежей на основании пункта 5.2 договора начислены пени за период с 12.09.2016 по 30.06.2017 в сумме 768 137 руб.    48 коп.  Пени начислены обоснованно.

Доказательств уплаты долга, пени ответчиком не  представлено. 

Относительно доводов ответчика о необходимости применения постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 суд отмечает, что истец учёл ставки, предусмотренные данным нормативным актом. 

Пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно подпункту «д» пункта 3 данных Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Истец произвел расчёт арендной платы по ставке 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, составившей 119 183 476,21 руб., применяемой с 01.01.2016, утвержденной решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 28.11.2014 № 4-2/4925 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Кемеровской области». 

Доводы ответчика о том, что общество не было надлежащим образом уведомлено об изменении арендной платы суд признает несостоятельными.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Ответчик заявил об отсутствии у него задолженности по состоянию на 01.11.2017, но документально данное обстоятельство не подтвердил.

По данным истца ответчик внес два платежа на сумму 198 639,13 руб. каждый. 

Ответчик ходатайствует о прекращении производства по делу в связи с рассмотрением аналогичного спора по делу № А27-18758/2015. 

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.03.2016 по делу № А27-18758/2015 принят отказ администрации от исковых требований, производство по делу о взыскании с ООО «Кайчакуглесервис»  задолженности по договору аренды земельного участка от 29.07.2013 № 906 за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 в сумме 339 566 руб. 82 коп., соответствующих сумм пени прекращено.

По запросу суда истец в записке от 22.01.2018 пояснил, что в расчёт в сальдо на 01.09.2016 вошла сумма задолженности, которая образовалась на 01.07.2015. Истцом было предъявлено исковое заявление от 26.08.2015 № 1345. Ответчик обязался добровольно оплатить долг в сумме 336 282 руб. 04 коп. До настоящего времени этого не произошло. Эту сумму взяли при расчёте основного долга. При расчёте пени эта сумма не учитывалась.

В связи с наличием вступившего в законную силу судебного акта по делу А27-18758/2015, принятого по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям,  производство по делу в части требования о взыскании 336 282 руб.           04 коп. долга подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению частично,  в части взыскания пени полностью.

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у администрации полномочий на обращение с иском.

С 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ).

Спорный земельный участок находится на участке, не входящем в черту поселений, относится к землям промышленности.

Соответственно, Администрация Тисульского муниципального района в силу закона является лицом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком.

Истцом также заявление требование о расторжении договора аренды земельного участка от 29.07.2013 № 906.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным кодексом или договором. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» разъяснено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ. 

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за             2 месяца.

Судом установлено, что ответчиком не внесены арендные платежи за период с ноября 2016 года по июнь 2017 года. До обращения в суд обществу было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки, длительный период просрочки оплаты, свидетельствуют  о существенном нарушении обществом условий договора.

Суд признает требование о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче исковых заявлений неимущественного характера, составляет 6000 рублей. Заявлены требования имущественного и неимущественного характера, за рассмотрение которых в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 40 787 руб. 

Руководствуясь статьей  110, пунктом 2 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Тисульского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кайчакуглесервис» (пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Тисульского муниципального района (пгт.Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.07.2013 № 906 по состоянию на 30.06.2017 в сумме 1 589 113 руб. 04 коп., пени по состоянию на 30.06.2017 в сумме 768 371 руб. 48 коп., всего 2 357 484 руб. 52 коп. 

Производство по делу в части взыскания пени в сумме 336 282 руб. 04 коп. прекратить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.07.2013 № 906, заключенный между Администрацией Тисульского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Кайчакуглесервис».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кайчакуглесервис» (пгт. Тисуль, Тисульский район, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме           40 787  руб. за рассмотрение иска.

Решение  может  быть  обжаловано в  течение месяца  со дня  его  принятия в  Седьмой  арбитражный апелляционный  суд.

СудьяО.С. Ходякова