АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-6718/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

19 августа 2024 г.                                                                                                    г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перевезенцевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 380 733,27 руб.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

муниципальное унитарное предприятие «Служба управления МКД», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная контора-2», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии: от истца – ФИО1 доверенности от 25.04.2022, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024.,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ООО «УК «ЖХ») комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (КУМИ г. Прокопьевска) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 380 733,27 руб., из которых:

1) за нежилое помещение общей площадью 510,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 165 749,63 руб. долга за период с января 2023 года по февраль 2024 года и 18 231,80 руб. пени за период с 11.02.2023 по 28.03.2024;

2) за нежилое помещение общей площадью 155,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 66 901,90 руб. долга за период с января 2023 года по февраль 2024 года и 7460,10 руб. пени за период с 11.02.2023 по 28.03.2024;

3) за нежилое помещение общей площадью 149,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1П, в размере 54 797,42 руб. долга за период с января 2023 года по февраль 2024 года и 6 112,10 руб. пени за период с11.02.2023 по 28.03.2024;

4) за нежилое помещение общей площадью 150,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 2П, в размере 55 310,92 руб. за период с января 2023 года по февраль 2024 года и 6 169,40 руб. пени за период с 11.02.2023 по 28.03.2024.

Определением арбитражного суда от 18.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Служба управления МКД» и ООО «Жилищная эксплуатационная контора-2».

Ответчик исковые требования оспорил, указал, что должник по спорному обязательству является муниципальным учреждением, финансируемым за счет средств федерального бюджета, не имеет дополнительных источников поступления денежных средств. Также указал, что согласно приказу о закреплении за предприятием муниципального имущества на праве хозяйственного ведения № 169 от 12.04.2022 и договора № 6 от 01.04.2024 о закреплении за предприятием муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, нежилые помещения, по адресам: 

<

...> и 

<

...> закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП «Служба управления многоквартирными домами». В соответствии с п. 3.1. договора предприятие в отношении закрепленного за ним имущества обязано нести расходы по эксплуатации и содержанию имущества.

В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с ООО «Жилищная эксплуатационная контора-2» заключен договор на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа № 172 от 06.04.2021. Срок действия настоящего договора установлен с 06.04.2021 по 06.04.2026. В соответствии с п. 2.2. договора арендатор обязан нести расходы по эксплуатации и содержанию арендуемого имущества, обязуется в течении пяти дней с момента подписания договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Третьи лица позицию по спору не обозначили.

В настоящем судебном заседании представители сторон на заявленных позициях настаивали.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «ЖХ» осуществляет управление и обслуживание общего имущества собственников жилых и нежилых помещений МКД, расположенных по адресам:

- 

<

...> (протокол общего собрания собственников помещений МКД № 5 от 03.03.2015, договора управления МКД № 238 от 03.03.2015),

- 

<

...> (протоколов общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 26.01.2008, № 5 от 05.04.2016, договора управления МКД № 825 от 05.04.2016),

- 

<

...> (протоколов общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 26.01.2008, № 2 от 20.04.2015, договора управления МКД № 939 от 20.04.2015).

В указанных МКД, имеются нежилые помещения:

По адресу  

<

...>, общей площадью 510,7 кв.м., из них: нежилое помещение № 2 площадью 213,4 кв.м., нежилое помещение № 3 площадью 74,9 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 39,8 кв.м., нежилое помещение № 5 площадью 182,6 кв.м. Собственником указанных нежилых помещений является муниципальное образование г. Прокопьевск Кемеровской области – Кузбасса, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.01.2023 №№ 99/2023/514290144, 99/2023/514294753, 99/2023/514291964, 99/2023/514291360.

По адресу 

<

...>, общей площадью 225,1 кв.м. Собственником данного нежилого помещения является администрация г. Прокопьевска Кемеровской области – Кузбасса, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.01.2023 № 99/2023/514473641. При этом ответчик из вышеуказанной площади занимает помещение площадью 155,1 кв.м., оставшееся помещение площадью 70 кв.м. передано в безвозмездное пользование муниципальному фонду поддержки малого предпринимательства г. Прокопьевска согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 14.03.2005 г.

По адресу 

<

...>, общей площадью 300,2 кв.м., из которых: нежилое помещение № 1п площадью 149,4 кв.м., нежилое помещение № 2п площадью 150,8 кв.м. Собственником указанных нежилых помещений является муниципальное образование «Прокопьевский городской округ», что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.01.2023 №№ 99/2023/514474270, № 99/2023/514474875.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Возражения ответчика о том, что за нежилыми помещениями №№ 3 и 4, расположенных по адресу 

<

...>, закреплено право хозяйственного ведения согласно приказу о закреплении за предприятием муниципального имущества на праве хозяйственного ведения № 169 от 12.04.2022 и договора № 6 от 01.04.2024 о закреплении за предприятием муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, не принимаются судом в связи со следующим.

В силу статей 8.1, 131, 216 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, приведенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Договор № 6 о закреплении за МУП «Служба управления многоквартирными домами» нежилых помещений №№ 3 и 4, расположенных по адресу 

<

...>, на праве хозяйственного ведения подписан сторонами 01.04.2024; срок действия настоящего договора, согласно п. 4.1., установлен с 29.03.2024 по 31.12.2024.

Истцом заявлен период взыскания за период с января 2023 года по февраль 2024 года.

Доказательств того, что данные нежилые помещения были переданы в более ранний период на праве хозяйственного ведения третьим лицам, материалы дела не содержат.

Имеющиеся в материалах дела выписки из ЕГРП на нежилые помещения №№ 3 и 4 по адресу 

<

...>, датированные 10.01.2023, не содержат информации о государственной регистрации права хозяйственного ведения за каким-либо лицом.

Поскольку доказательств того, что в спорный период за нежилыми помещениями №№ 3 и 4 было зарегистрировано право хозяйственного ведения, не представлено, в силу положений ЖК РФ обязанность по содержанию общего имущества и оплате жилищных услуг лежит на собственнике - муниципальном образовании.

Возражения ответчика о том, что нежилое помещение № 5 по адресу: г. Прокопьевск, ул. Кучина, д.6, передано ООО «Жилищная эксплуатационная контора-2» по договору аренды № 172 от 06.04.2021, пунктом 2.2. которого стороны согласовали, что арендатор обязан нести расходы по эксплуатации и содержанию арендуемого имущества, обязуется в течении пяти дней с момента подписания договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, также не принимается судом, в связи со следующим.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная позиция согласуется с разъяснениями, приведенными в ответе на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2015).

Таким образом, в отсутствие доказательств заключения прямого договора между арендатором ООО «Жилищная эксплуатационная контора-2» и ООО «УК «ЖХ», обязанным лицом по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, является собственник нежилых помещений, т.е. ответчик по делу.

В части остальных нежилых помещений ответчик возражений не заявил.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ничем не подтвержденное несогласие ответчика не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.01.2018 № 305-ЭС17-13822, обязанность доказывания обстоятельств, положенных в основу исковых требований, не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально не подтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства.

Как следует из искового заявления, ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, образовался долг в размере 342 759,87 руб., из которых:

1) за нежилые помещения общей площадью 510,70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в размере 165 749,63 руб. долга за период с января 2023 года по февраль 2024 года,

2) за нежилое помещение общей площадью 155,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 66 901,90 руб. долга за период с января 2023 года по февраль 2024 года,

3) за нежилое помещение общей площадью 149,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1П, в размере 54 797,42 руб. долга за период с января 2023 года по февраль 2024 года,

4) за нежилое помещение общей площадью 150,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 2П, в размере 55 310,92 руб. за период с января 2023 года по февраль 2024 года.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено.

С учетом, изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга в общем размере 342 759,87 руб. арбитражный суд признает обоснованным.

В связи с нарушением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества МКД, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислена неустойка в размере 37 973,40 руб., в том числе:

1) за нежилое помещение общей площадью 510,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 18 231,80 руб. пени за период с 11.02.2023 по 28.03.2024;

2) за нежилое помещение общей площадью 155,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 7460,10 руб. пени за период с 11.02.2023 по 28.03.2024;

3) за нежилое помещение общей площадью 149,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1П, в размере 6 112,10 руб. пени за период с11.02.2023 по 28.03.2024;

4) за нежилое помещение общей площадью 150,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 2П, в размере 6 169,40 руб. пени за период с 11.02.2023 по 28.03.2024.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки ответчиком арифметически не оспорен, судом проверен и признан верным. Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 342 759 руб. 87 коп. задолженности, 37 973 руб. 40 коп. пени, всего 380 733 руб. 27 коп., а также 10 614 руб. 67 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                   А.В. Душинский