АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-1256/2021

Город Кемерово

28 мая 2021 года

Резолютивная часть оглашена 21 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куликовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гутовой И.В.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гестия", г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка,                                г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 102 439 руб. 97 коп. задолженности, 10 925 руб. 26 коп. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новокузнецку, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии: от истца (онлайн) – ФИО1, доверенность от 05.12.2019, паспорт, диплом;

от ответчика (онлайн) – ФИО2, доверенность от 01.06.2020, паспорт, диплом;

от третьего лица – не явились,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гестия" обратилось в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка о взыскании 73 290 руб. 33 коп. задолженности, 9 427 руб. 96 коп. пени.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт, в котором находится принадлежащее муниципальному образованию помещение.

Третье лицо о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечило.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие третьего лица.

От ответчика ранее поступил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых  требований, мотивируя тем, что на основании договоров №637/1 и №637/2 спорное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 77,3 кв.м. с 01.01.2016 передано Управлению МВД России по г. Новокузнецку, в связи с чем, согласно условиям договоров, ссудополучатель обязан самостоятельно производить оплату за коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту отдельно стоящего нежилого здания, услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Нести все расходы, связанные с эксплуатацией помещения и содержанием прилегающей к помещению территории. Также указал, что заключение договоров управления МКД в компетенцию Комитета не входит, денежные средства из городского бюджета на эти цели КУМИ г. Новокузнецка не выделяются.

Управление МВД также направило отзыв, в котором указало на обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества, а также заявило  о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика иск оспорил, заявил о пропуске срока исковой давности, поддержал доводы, изложенные в пояснениях третьего лица.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирных домов (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом №1 от 30.04.2017, истец выбран в качестве управляющей компании указанных МКД.

В МКД по адресу: 

<

...> расположено нежилое помещение, общей площадью 77,3 кв.м., собственником которого является муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», что ответчиком не оспаривается.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт,  в отношении спорного нежилого помещения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Так, из представленного в материалы дела письма КУМИ города Новокузнецка №2036/8 от 30.06.2020 следует, что муниципальному образованию принадлежит нежилое помещение в спорном МКД. 

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Довод КУМИ относительно возложения бремени расходов на содержание помещения на третье лицо, как на ссудополучателя судом отклонен по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела на основании договоров №637/1 и №637/2 спорное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 77,3 кв.м. с 01.01.2016 передано Управлению МВД России по г. Новокузнецку.

Как указано судом выше, по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно приведенным выше нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (определения от 03.09.2015 N 303-ЭС15-11807, от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13750), в отсутствие самостоятельного договора между пользователем помещением (нанимателем, арендатором, ссудополучателем) и обслуживающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества лежит на собственнике.

Материалы дела не содержат доказательств заключения пользователем договора управления с Управлением МВД России по г. Новокузнецку.

Поскольку такой договор отсутствует, у суда не имеется оснований для признания Управления МВД России по г. Новокузнецку лицом, обязанным вносить плату за жилищно-коммунальные услуги на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в заявленный период, произведен истцом в соответствии с утверждёнными тарифами и нормативами на коммунальные услуги мест общего пользования, установленных Региональной энергетической комиссией Кемеровской области тарифов, и нормативов при расчете ОДН.

Согласно расчету истца общий размер задолженности ответчика составляет 102 439 руб. 97 коп. за период с 01.05.2017 по 28.02.2021, из которых: 84 651 руб. 69 коп. за жилищные услуги; 17 788 руб. 28 коп. по взносам на капитальный ремонт (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

КУМИ расчет, применяемые тарифы, не оспорен, вместе с тем, заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно позиции, приведенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления N 43 соблюдение обязательного претензионного порядка отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности. По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В части 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок по гражданско-правовым спорам денежного характера, срок рассмотрения претензии установлен в 30 дней.

Таким образом, учитывая, обращение истца с исковым заявлением 27.01.2021 (дата почтового штемпеля на конверте об отправлении искового заявления), направление истцом ответчику претензии, а также установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок оплаты (до 10 числа месяца следующего за расчетным), истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании долга за период до декабря 2017 года.

Общий размер задолженности за период с декабря 2017 года составит 87 768 руб. 45 коп.

При этом доводы истца о том, что учитывая дату направления претензии  от 17.03.2020  срок давности в отношении требований о взыскании долга не пропущен, подлежат отклонению, поскольку применение пункта 3 статьи 202 ГК РФ не зависит от даты предъявления кредитором должнику соответствующей претензии.

В свою очередь, период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора (тридцать дней), когда течение исковой давности по предъявленному требованию приостанавливается, судом учтен при расчете, указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности по делу.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению частично в размере 87 768 руб. 45 коп. задолженности.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт и обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 9450 руб. 91 коп. за период с 14.06.2017 по 05.04.2020 на сумму долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, 1474 руб. 35 коп. на сумму взносов за капитальный ремонт  за период с 11.08.2017 по 05.04.2020 (с учетом принятого судом  ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, поскольку суд пришел к выводу о необоснованности предъявления истцом требований о взыскании задолженности за период с 01.05.2017 по 30.11.2017, судом произведён перерасчет неустойки с учетом указанного обстоятельства.

По расчёту суда размер неустойки за период с  11.01.2018 по 05.04.2020 с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату принятия решения, в размере 5%, составит 5708 руб. 42 коп. на сумму долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, 1034 руб. 25 коп. на сумму взносов за капитальный ремонт, всего -  6742 руб. 67 коп.

С учетом изложенного требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Расходы  от уплаты госпошлины за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворённым  требованиям. 

Руководствуясь   статьями110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гестия" 87 768 руб. 45 коп. задолженности, 6742 руб. 67 коп. пени, а также 2577 руб. 06 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 Судья                                                                                             Т.Н. Куликова