АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17562/2019

г. Владивосток

15 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Платинум Плаза" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "АРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 3 190 760 рублей, 40 коп.,

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 30.07.2019, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Платинум Плаза" обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АРТ" о взыскании суммы основного долга по договорам аренды в размере 401000  рублей, сумму неустойки по договорам аренды в размере 100000 рублей, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 020 рублей 00 копеек, всего 514 020 рублей 00 копеек.

С учетом уточнения требований 05.09.2019, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ 11.09.2019, истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договорам в размере 2 050 604, 97 руб., сумму неустоек по договорам в размере 1 140 155, 43 руб., а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 954 рублей  00 копеек, всего 3 229 714 рублей 40 копеек.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договорам, дал пояснения по расчету пени.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО "Платинум Плаза" и ООО "APT" заключен договор от 17.10.2017 №061/2017А аренды нежилого помещения помещение в цокольном этаже здания, часть позиции №85, площадью 7,7 кв.м для использования под склад, и помещение, расположенное на 5 этаже здания позиция №22, площадью 16,8 кв.м. для использования под офис, сроком с 17.10.2017 по 30.09.2018.

Нежилые помещения, указанные в п. 1.1. Договора от 17.10.2017 №061/2017А, принадлежат на праве собственности ИП ФИО3 (ОГРНИП 304253117500053), запись о государственной регистрации права №№ 25:28:010016:803-25/001/2017-1, 25:28:010016:805-25/001/2017-1, от 07.02.2017 г.

Действия по передаче помещений в аренду и заключению настоящего Договора осуществляются Арендодателем на основании поручения Собственника помещения (Агентский договор от 10 февраля 2017 г.).

В соответствии с п.3.1. Договора 3.1. Арендатор оплачивает арендную плату из расчета 500 (пятьсот) рублей за 1 кв.м. складского помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, что составляет 3 850 (три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей в месяц (без НДС 18%). Ежемесячный платеж за офисное помещение составляет 10000 (десять тысяч) рублей 00 коп. Итого: 13 850 (тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 коп. (без учета НДС). В сумму арендной платы входят коммунальные услуги.

В силу п. 3.2 договора оплата за аренду производится Арендатором до 05 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3. договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным Договором, Арендодателем начисляются пени из расчета 1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

В силу ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Между ООО "Платинум Плаза" и ООО "APT" заключен договор аренды от 01.09.2015 №046/2015А нежилого помещения помещение в цокольном этаже здания, часть позиции №85 площадью 7,7 кв.м и позиция №50, площадью 11,2 кв.м для использования под склад, первый этаж позиция  №26 площадью 15,9 кв.м для использования под офис, сроком с 01.09.2015 по 31.07.2016.

Нежилые помещения, указанные в п. 1.1. Договора от 01.09.2015 №046/2015А  принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия 25-АБ № 679450 от 30.11.2011 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендатор оплачивает арендную плату из расчета 500 (пятьсот) рублей за 1 кв.м. складского помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, что составляет 9 450 (девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей з месяц (без НДС 18%). Ежемесячный платеж за офисное помещение составляет 10 ООО (десять тысяч) рублей 00 коп. Итого: 19 450 (девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 коп.(без учета НДС). В сумму арендной платы входят коммунальные услуги.

В силу п.3.2. Договора оплата за аренду производится Арендатором до 05 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3. в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным Договором, Арендодателем начисляются пени из расчета 1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

В силу ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

01.01.2018 между ООО "Платинум Плаза" и ООО "APT" заключен договор управления нежилым помещением б/н, согласно которому ООО "Платинум Плаза" оказывает и ООО "APT" услуги по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования в Здании, предоставления коммунальных и иных услуг собственнику Здания и иным лица пользующимся на законном основании помещениями в Здании, договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость услуг по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования в Здании составляет 300 (Триста) рублей за 1 (Один) кв.м. арендуемой площади Помещения в месяц, что составляет 139 860 (Сто тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей, без учёта НДС в связи с применением упрощённой системы налогообложения (ст. 346 НК РФ). Стоимость коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, отопление, электроэнергия, вывоз мусора и т.д.) не входит в стоимость услуг Управляющей компании и производится Арендатором отдельно, согласно показаний приборов учета, на основании выставленных счетов.

В силу п. 4.10. Договора оплата услуг Управляющей компании производится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего компании.

На освоении п. 5.4. Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

01.04.2018 между ООО "Платинум Плаза" и ООО "APT" заключен договор №044/2018У управления нежилым помещением, согласно которому ООО "Платинум Плаза" оказывает и ООО "APT" услуги по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования в Здании, предоставления коммунальных и иных услуг собственнику Здания и иным лица пользующимся на законном основании помещениями в Здании, договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.1. Договора Стоимость услуг по настоящему Договору составляет 300 (Триста) рублей за 1 (Один) кв.м. арендуемой площади Помещения в месяц, что составляет 7 350 (семь тысяч триста пятьдесят) рублей без учёта НДС в связи с применением упрощённой системы налогообложения (ст. 346 НК РФ).В стоимость услуг входит стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг Управляющей компании. В том случае, если Управляющая компания будет являться плательщиком НДС, в связи с переходом на общую систему налогообложения, размер стоимости эксплуатационных услуг считается не включающим в себя НДС (при этом Управляющая компания обязана уведомить Заказчика о переходе на общую систему налогообложения за 30 дней).

В силу п. 4.8.  Договора оплата услуг Управляющей компании производится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего компании.

На основании п. 5.4.  Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии о погашении задолженности от 31.05.2018, от 20.06.2019 года, которые остались без ответа.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по арендной плате, плате за оказание услуг истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края. 

В силу ст.ст. 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилых помещений, а также договоры  на оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования в Здании, предоставлению коммунальных и иных услуг арендаторам в Здании. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно представленному истцом акту сверки платежей у ответчика по договору 01.01.2018 года за период  с 31.01.2018 по 31.01.2019 по основным платежам образовалась задолженность в размере 2099724,11 рублей, по договору  от 01.04.2018 №044/2018У за период с 30.04.2018 по 01.01.2019 – 73500 рублей, по договору от 17.10.2017 №061/2017А за период с 30.11.2017  по 29.06.2018 – 13850 рублей, по договору от 01.09.2015 №046/2015А  за период с 12.01.2016 по 31.07.2016 – 19 450 рублей.

Поскольку наличие и размер долга по договорам №061/2017А, №044/2018У, № 046/2015А, без номера от 01.01.2018, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по заключенному договору в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет соответственно в размере 2 050 604, 97 руб. исковые требования подлежат удовлетворению в этой части в полном объеме.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Также согласно представленному расчету истцом начислена неустойка по договору от 17.10.2017 №061/2017А за период  с 06.07.2018 по 20.05.2019 в размере 44181,50 рублей, по договору от 01.04.2018 №044/2018У  за период с 11.02.2019 по 20.05.2019  в размере 36382,50 рублей, по договору от 01.09.2015 №046/2015А  за период с 06.02.2019 по 20.05.2019 в размере 20228 рублей, по договору от 01.01.2018 б/н за период с 11.02.2019 по 20.05.2019 в размере 1039363,34 рублей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению оплаты за аренду имущества подтверждается материалами дела.

Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку истцом допущены неточности в расчете пени по договору от 01.04.2018 №044/2018У, а также по договору управления без номера от 01.01.2018, а именно в силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, следовательно, начало течения срока по начислению неустойки на сумму основного долга по договору является следующий день со дня образования задолженности,   срок начисления неустойки начисленную на сумму основного долга, следует исчислять с 12.02.2019 по смыслу ст. 193 ГК РФ. 

Размер неустойки за период с 12.02.2019 по  20.05.2019  по договору от 01.04.2018 №044/2018У составляет 36015 рублей, по договору управления без номера от 01.01.2018 составляет 1 028 864, 81 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Платинум Плаза" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по договору №061/2017А, №044/2018У, № 046/2015А, без номера от 01.01.2018 в размере 2050604 (два миллиона пятьдесят тысяч шестьсот четыре) рубля 97 копеек, пени по договору № 061/2017А в размере 44 181 (сорок четыре тысячи сто восемьдесят один) рубль 50 копеек, пени по договору №044/2018У в размере 36 015 (тридцать шесть тысяч пятнадцать) рублей, пени по договору №046/2015А  в размере 20 228 (двадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей, пени по договору без номера от 01.01.2018 в размере 1 028 864 (один миллион двадцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 020 (тринадцать тысяч двадцать) рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 801 (двадцать пять тысяч восемьсот один) рубль.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Платинум Плаза" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 133 (сто тридцать три) рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кобко Е.В.