Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58281/19

13 декабря 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 04 декабря 2019

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриковой В.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Добрый город» к КУИ Администрации городского округа Химки 

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрый город» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к КУИ Администрации городского округа Химки (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг: содержание и текущий ремонт жилых помещений, в размере 1 283 288,56 руб. за период с марта по декабрь 2018 и по февраль 2019.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16.09.2019 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Ответчиком в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых он возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что помещение по адресу: 

<

...> с 2016 было передано в оперативное управление Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа Химки.

В судебном заседании представитель истца с учетом доводов ответчика заявил об уменьшении требований на 188 591,24 руб. в части задолженности за помещение по адресу: 

<

...>, просил взыскать задолженность в размере 1 094 697,32 руб. (дополнение к протоколу судебного заседания).

Уточненные требования приняты к рассмотрению суда.

Представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие его представителя на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В собственности городского округа Химки Московской области находятся следующие нежилые помещения, расположенные по адресам: Московская область,                  г. Химки: ул.9 Мая, д.18 Б, пом.006; ул.9 Мая, д. 18 Б, пом.003; просп.Юбилейный, д.60, пом.008; просп.Юбилейный, д.60, пом.011; просп. Юбилейный, д.20, пом.002; просп. Юбилейный, д.20, пом.004; просп. Юбилейный, д.20, пом.006.

Деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых расположены вышеперечисленные помещения, с 01.03.2018 по 28.02.2019 осуществляло ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД». 

Договор между истцом и ответчиком заключен не был. 

Несмотря на отсутствие договорных отношений, истец в спорный период выполнял функции по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном воде, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе - помещения, принадлежащего ответчику.

Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам ответчик имеет задолженность по внесению платы за указанный период в размере                         1 094 697,32 руб. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с абз. 10 п. 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Независимо от юридической силы договора, фактически потребленные услуги подлежат оплате, поскольку обязательства, элементы которых содержит договор, порождают права и обязанности сторон исходя из факта пользования предметом обязательства (услугами).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном воде, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту принадлежащего ему имущества не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 в размере 1 094 697,32 руб.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Каких-либо доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком также не представлено (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КУИ Администрации городского округа Химки в пользу                         ООО «Добрый город» 1 094 697,32 руб. задолженности, 23 947 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ООО «Добрый город» из федерального бюджета сумму излишне уплаченной госпошлины в размере 1 886 руб. (п/п № 1526 от 21.06.2019).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова