АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

11.02.2019Дело № А62-9442/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 11.02.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 11.02.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Починковский район"  Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу "Роснеруд" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Роснеруд" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 420 226,63 руб., в том числе: задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 15 ноября 2007 года № 110, от 27мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163, 164 за период с 01 апреля 2017 года по 10 августа 2017 года в сумме 410 158,79 руб. и пени, начисленной за несвоевременную уплату арендных платежей по договорам аренды земельных участков от 15 ноября 2007 года № 110, от 27 мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163 за период с 01 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 9 340,55 руб., за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 2017 года в размере 727,29 руб.

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представлен.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области предоставлены в аренду закрытому акционерному обществу «РОСНЕРУД» на основании договоров  аренды от 15 ноября 2007 года № ПО, от 27 мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163, 164:

- земельный участок площадью 27 555. кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:0387, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства автодороги 4-й категории протяженностью 1 300 м., местоположение: 1 000 м. северо-восточнее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

-   земельный участок площадью 36 366 кв. м. с кадастровым номером: 67:14:0010101:385, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленной базы (дробильно-сортировочной фабрики), местоположение: 1 500 м. северо-восточнее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

-   земельный участок площадью 126 727 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:379, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разработки песчано-гравийного месторождения, местоположение: 1 500 м. севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

-   земельный участок площадью 3 600 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:384, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства артезианской скважины, местоположение: 1 500 м. северо-восточнее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

-   земельный участок площадью 118 700 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:390, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного. специального назначения, разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса работы дробильно-сортировочной фабрики (промыва щебня, гравия и классифицированного песка), местоположение: 2 000 м. севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

-   земельный участок площадью 280 799 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:391, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса работы дробильно-сортировочной фабрики (размещения карт намыва песка с выходом пультопровода с песочной пульпой после спирального классификатора), местоположение: 1 750 м. северо-восточнее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

-   земельный участок площадью 427 656 кв. м. с кадастровым номером, 67:14:0010101:389, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса работы дробильно-сортировочной фабрики (размещения складов готовой продукции и погрузочных площадок), местоположение: 1 900 м. севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области.

Во исполнение п. п. 3.4 п. 3 договоров аренды земельных участков от 15 ноября 2007 года № 110, от 27 мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163, 164 Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 04 июня 2018 года по делу № А62-10932/2017 договора аренды от 15 ноября 2007 года № 110, от 27 мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 164 расторгнуты.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 23 июня 2016 года по делу № А62-3524/2016 в отношении Закрытого акционерного общества «РОСНЕРУД» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 02 марта 2017 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Роснеруд» и МИФНС России № 8 по Смоленской области, ООО «Дивинка - Агро», ООО «ЛАКС», ООО «Престиж - Интернет», ООО «Транс- Авто», ООО «Экспресс - МК», ООО «ЮНИТ», ПАО «РОСТЕЛЕКОМ» (Смоленский филиал), ФИО1, ФИО2

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 11 августа 2017 года вышеуказанное мировое соглашение расторгнуто, дело №А62-3524/2016 возобновлено.

Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу №А62-3524/2016 от 28 марта 2018 года Закрытое акционерное общество «РОСНЕРУД» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

За Обществом числится задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 15 ноября 2007 года № 110, от 27мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163, 164 за период с 01 апреля 2017 года по 10 августа 2017 года в сумме 410 158,79 руб., а также начислены пени за период с 01 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 9 340,55 руб., за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 2017 года в размере 727,29 руб.

Администрация обратилась в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по договорам аренды земельных участков  от 15 ноября 2007 года № 110, от 27.05.2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163, 164 в сумме 465 303 руб. 88 коп., в том числе: задолженности по арендной плате за период 01.10.2015 по 29.05.2016 в размере 354 118 руб., пени за период с 01.10.2015 по 30.06.2016 в размере 110 458,59 руб., а также пени за период с 26.12.2016 по 30.04.2017 в размере 727,29 руб.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 07.06.2018 по делу №А62-3524-23/2016 признал обоснованными и включил в реестр требований кредиторов ЗАО «РОСНЕРУД» требования Администрации муниципального образования «Починковский район»  Смоленской области в размере 354 118,00 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 года по 29.05.2016, пени за период с 01.10.2015 по 29.05.2016 в размере 110 458,59 руб.

Производство по заявлению Администрации о включения в реестр требований кредиторов текущих платежей за период с 26.12.2016 по 30.04.2017 в размере 727,29 руб. прекратил.

Администрация обратилась в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по договорам аренды земельных участков от 15 ноября 2007 года № 110, от 27.05.2008 №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163, 164, в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 10.08.2017 в размере 410 158,79 руб., пени за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 в размере 9 340,55 руб.

 Определением Арбитражного суда Смоленской области от 07.06.2018 по делу №А62-3524-24/2016 производство по заявлению Администрации о включения в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «РОСНЕРУД» текущих платежей за период с 01.04.2017 по 10.08.2017 в размере 410 158,79 руб., пени за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 в размере 9 340,55 руб. прекращено. В определении указано, что данная задолженность является текущей и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

С учетом изложенного предъявленная Администрацией ко взысканию в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате и пеня являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

22 мая 2017 года, 07 ноября 2017 года в адрес Арендатора Арендодателем были направлены претензии с требованием погашения задолженности до 13 июня 2017 года, и до 06 декабря 2017 года, что подтверждается квитанциями ФГУП «Почта России».

Поскольку задолженность оплачена не была Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии с п. 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного Постановлением Администрации Смоленской области от 27 января 2014 г. № 18 (в ред. от 14.09.2016 № 3), размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от 21 декабря 2016 года № 26 утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемые на территории муниципального образования «Починковский район» Смоленской области.

Согласно расчету истца размер арендной платы по договорам аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125,  от 27.05.2008 № 126, от 27.05.2008 № 127, от 15.01.2009 № 162, от 15.01.2009 № 163, от 15.01.2009 № 164 за период с 01.04.2017 по 10.08.2017 составил:

5014 руб. 03 коп +16907 руб. 44 коп. + 2164 руб. 98 коп. + 1507 руб. 82 коп.+ 55186 руб. 52 коп. +130550 руб. 30 коп. + 198827 руб. 70 коп. = 410 158 руб. 79 коп., из них: 

- 5014 руб. 03 коп - задолженность по договору аренды земельного участка от  15.11.2007 № 110 за период с 01.04.2017 по 10.08.2017,

 - 169 07 руб. 44 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от  27.05.2008 № 125 за период с 01.04.2017 по 10.08.2017,

- 2164 руб. 98 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от  27.05.2008 № 126 за период с 01.04.2017 по 10.08.2017,

- 1507 руб. 82 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 27.05.2008 №127 за период с 01.04.2017 по 10.08.2017,

- 55186 руб. 52 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 № 162 за период с 01.04.2017 по 10.08.2017,

- 130 550 руб. 30 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 № 163 за период с 01.04.2017 по 10.08.2017,

- 198 827 руб. 70 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 № 164 за период с 01.04.2017 по 10.08.2017.

Проверив расчет задолженности истца, суд признает его правильным и документально обоснованным.

Ответчиком контррасчет задолженности и доказательства уплаты долга не представлены. 

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за неуплату арендной платы в установленные сроки по указанным договорам аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 3.5 договоров аренды, согласно которому в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет неустойки по договорам аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125, от 27.05.2008 № 126, от 27.05.2008 № 127, от 15.01.2009 № 162, от 15.01.2009 № 163, от 15.01.2009 № 164, за период с 01.04.2017 по 31.10.2017 составил:

114 руб. 18 коп.+ 385 руб.04 коп.+ 49 руб.30 коп.+ 34 руб. 35 коп.+ 1256 руб. 76 коп.+ 2973 руб. 02 коп.+ 4527 руб. 90 коп.= 9340 руб.55 коп., из них: 

- 114 руб. 18 коп. - пени по договору аренды от 15.11.2007 №110 за период с 01.04.2017 по 31.10.2017,

- 385 руб.04 коп - по пени  по договору  аренды от 27.05.2008 № 125 за период с 01.04.2017 по 31.10.2017,

- 49 руб. 30 коп - по пени по договору аренды от 27.05.2008 № 126 за период с 01.04.2017 по 31.10.2017,

- 34 руб. 35 коп. - пени по договору аренды от 27.05.2008 № 127 за период с 01.04.2017 по 31.10.2017,

- 1256 руб. 76 коп - пени по договору аренды от 15.01.2009 № 162 за период с 01.04.2017 по 31.10.2017,

- 2973 руб. 02 коп - пени по договору аренды от 15.01.2009 № 163 за период с 01.04.2017 по 31.10.2017,

- 4527 руб. 90 коп - пени по договору аренды от 15.01.2009 № 164 за период с 01.04.2017 по 31.10.2017.

Размер пени по договорам аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125, от 27.05.2008 № 126, от 27.05.2008 № 127, от 15.01.2009 № 162, от 15.01.2009 № 163, от 15.01.2009 № 164 за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 составил:

8 руб. 89 коп.+ 29 руб.98 коп.+ 3 руб.83 коп + 2 руб. 68 коп. + 97 руб. 85 коп.+ 231 руб. 50 коп.+ 352 руб. 56 коп.= 727 руб.29 коп., из них: 

- 8 руб. 89 коп. - пени по договору аренды от 15.11.2007 № 110, 

- 29 руб.98 коп. - пени по договору аренды от 27.05.2008 № 125,

- 3 руб.83 коп. - пени по договору аренды от 27.05.2008 № 126,

- 2 руб. 68 коп. - пени по договору аренды от 27.05.2008 № 127, 

- 97 руб. 85 коп - пени по договору аренды от 15.01.2009 № 162, 

- 231 руб. 50 коп - пени по договору аренды от 15.01.2009 № 163, 

- 352 руб. 56 коп - пени по договору аренды от 15.01.2009 № 164.

Представленный истцом расчет пеней проверен и признан судом правильным, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного суд считает заявленные требования о взыскании пеней подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 11 405 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Роснеруд" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 420 226,63 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 15 ноября 2007 года № 110, от 27мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163, 164 за период с 01 апреля 2017 года по 10 августа 2017 года в сумме 410 158,79 руб. и пеню, начисленную за несвоевременную уплату арендных платежей по договорам аренды земельных участков от 15 ноября 2007 года № 110, от 27 мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163 за период с 01 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 9 340,55 руб., за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 2017 года в размере 727,29 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Роснеруд" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 405 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова