АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-1888/2023

18 августа 2023 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено 18 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторгсервис" (298105,  Республика Крым, Феодосия город, Симферопольское шоссе, дом 52-Б, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910801001)  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.06.2019)  о взыскании денежных средств;  

в отсутствии сторон, ввиду неявки уполномоченных представителей; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Стройторгсервис" обратился  в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному  предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании  задолженности по оплате аренды помещения за период с 10 декабря 2021 года по 31  декабря 2022 года в размере 213 000,00 руб., а также задолженности по оплате  коммунальных платежей, образовавшуюся за период с 15 сентября 2021 года по 31  декабря 2022 года в размере 252 667,72 руб.  

С учётом предоставленного судом срока для устранения недостатков, исковое  заявление принято к производству суда Определением Арбитражного суда Республики  Крым от 13 февраля 2023 года с рассмотрением дела в порядке упрощенного  производства.  

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07 апреля 2023 года, ввиду  необходимости выяснения дополнительных обстоятельств и исследования  дополнительных доказательств суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам  искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 23  мая 2023 года, , в ходе которого признав дело подготовленным суд, в порядке части 4  статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства и отложил судебное заседание по  причине необходимости предоставления сторонами дополнительных документов.  

Ранее истец поддержал заявленные требования, настаивал на их полном  удовлетворении.  

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и  месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в Едином  государственном реестре индивидуальных предпринимателей, отзыв не представил.  

В порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1 ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное извещение, адресованное ответчику, направлялись  арбитражным судом заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства  ответчика, указанному в едином государственном реестре ИП, которое было определено  на основании выписки из данного реестра.  

При этом, после направления ответчику соответствующего судебного акта в суд от  организации почтовой связи поступила информация, указанная в части 4 статьи 123 АПК  РФ. Арбитражный суд Курской области во исполнение п. 5 Постановления Пленума ВАС  РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от  27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации" установил, что адрес, по которому индивидуальному  предпринимателю направлены судебные акты соответствует сведениям о его месте  жительства.  

Ответчик считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом,  поскольку, несмотря на почтовое извещение, ответчик не явился за получением копии  судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем  организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Судебная корреспонденция была направлена по адресу индивидуального  предпринимателя, указанному в выписке из ЕГРИП – почтовые направления с  идентефикаторами 29500080175704, 29500082237530, 29500085036277, которая была  возвращена организацией почтовой связи в Арбитражный суд Республики Крым с  отметкой «Истек срок хранения».  

Согласно ст. 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с  обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При  неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их  отсутствие (п. 5 ст. 156 АПК РФ).  

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления,  уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с  которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого  лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего  сообщения ему или его представителю.  

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ  юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по  адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который  гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1  статьи 165.1 ГК РФ).  

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение,  адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в  качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель),  или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином  государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином  государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим  индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.  

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель  или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых  сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором  настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.  Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте  своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).  Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если  соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.  

В пунктах 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически  значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу,  которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему  вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например,  сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения  корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении  срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.  

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и  вызовам.  

Доказательств того, что индивидуальный предприниматель сообщил суду о смене  своего адреса (места фактического жительства, пребывания) в порядке статьи 124  Арбитражного процессуального кодекса РФ, материалы дела не содержат.  

Согласно материалам дела, информация о движении дела была размещена на сайте  Арбитражного суда Республики Крым.  

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое  заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по  каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на  исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле  доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить  новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).  

Учитывая, что ответчик не исполнил своей обязанности по предоставлению отзыва,  а материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд  пришел к выводу, что отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по  существу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем  доказательствам.  

Частями 1, 3 статьи 156 Кодекса установлено, что непредставление отзыва на  исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд  предложил представить лицам, не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в деле доказательствам.  

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле,  надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В  отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела,  а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту  материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не  явившихся представителей сторон.  

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке,  установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК  РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил  следующие обстоятельства.  

01 июня 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма  «Стройторгсервис» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды нежилых  помещений.  

Пунктом 1.1 Договора аренды определено, что Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает во временное владение и пользование (в аренду):  

-Нежилое Административное здание, площадью 183,2 кв.м. кадастровый номер  90:24:010110:4237 (принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи производственной базы от 15.11.1996 г. Запись в ЕГРН 90-24-010110-4237- 90/090/2018-1.31.08.2018 г.);  

-Нежилое помещение Склад, площадью 111,1 кв.м, кадастровый номер  90:24:010110:6604 (принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи производственной базы от 15.11.1996 г. Запись в ЕГРН 90:24:010110:6604- 90/090/2018-1.03.09.2018 г.) ;  

-Нежилое помещение Гараж, площадью 251,5 кадастровый номер  90:24:010110:6603 (принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи производственной базы от 15.11.1996 г. Запись в ЕГРН 90:24:010110:6603- 90/090/2018-ГО 1.10.2018 г.);  

- Рефрижераторные контейнеры объемом 40 футов каждый -в количестве 5 (пяти)  штук;  

 -Вагончики площадью. 15 кв.м каждый- в количестве 3 (трех) штук. 

Все вышеперечисленное расположено на территории Арендодателя по адресу:  298105 Республика Крым, г. Феодосия. Симферопольское шоссе, Д.52-Б. на земельном  участке с кадастровым номером 90:24:010110:6604:4158 площадью 4758 кв.м.  

01 июня 2021 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи к  Договору аренды нежилых помещений.  

Согласно пункта 1.2. Договора аренды помещения и имущество были передано  Арендатору в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.  

Пунктами 2.3-2.4 Договора аренды согласовано, что Арендодатель обеспечивает  Арендатора необходимыми коммунальными услугами, контроль приборов учета  коммунальных услуг осуществляется Арендодателем и Арендатором.  

В разделе 4 сторонами согласован следующий порядок расчетов:  

Арендная плата включает в себя постоянную и переменную части (п.4.1 Договора  аренды).  

Постоянная часть арендной платы составляет 80000 (восемьдесят тысяч) рублей в  месяц (п.4.2 Договора аренды).  

Постоянная часть арендной платы может быть изменена Арендодателем в  одностороннем порядке, при этом Арендодатель обязан направить Арендатору  письменное уведомление об изменении размера арендной платы (п.4.3 Договора аренды).  

Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента подписания  акта приема-передачи Помещений (п.4.4 Договора аренды).  

 Постоянная часть арендной платы за расчетный период уплачивается не позднее  10 (десятого) числа текущего месяца. Указанные денежные средства уплачиваются  Арендатором Арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет  Арендодателя (п.4.5 Договора аренды).  

 Переменная часть – сумма, равная сумме расходов, произведенных Арендодателем  по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату коммунальных услуг  (электроэнергия, услуги по обращению с ТБО). Объем потребленных ресурсов  определяется по показаниям приборов учета потребления. Переменная часть арендной  платы оплачивается Арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца  путем оплаты Арендатором счетов, выставленных Арендодателю соответствующими  

ресурсоснабжающими организациями, согласно договоров и показаний приборов учета  (п.4.6 Договора аренды).  

Начисление переменной части арендной платы начинается с момента подписания  акта приема- передачи Объектов недвижимости (п.4.7 Договора аренды).  

Оплата Арендатором переменной части арендной платы производится путем  перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.4.8 Договора  аренды).  

13 декабря 2022 года Арендодатель направил Арендатору претензию исх. № 72 с  требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 213 000,00 руб. и  задолженности по оплате компенсации за электроэнергию и вывоз ТБО в размере  252 667,72 руб.  

Согласно сведений из официального сайта Почта России почтовое отправление с  идентификатором 35269058241537 было возвращено отправителю из-за истечения срока  хранения.  

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с  настоящим иском в суд.  

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК  РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры  и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не  предусмотренные законом, но не противоречащие ему.  

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,  как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться  от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения  его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий  такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если  иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК  РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить  арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и  назначению имущества.  

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом,  передав арендуемые помещения арендатору по акту приема-передачи от 01 июля 2022  года в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с условиями договора и без  видимых недостатков.  

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

При этом в силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести  расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором  аренды.  

В соответствии с пунктами 4.5, 4.8 Договора Постоянная часть арендной платы за  расчетный период уплачивается не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.  Указанные денежные средства уплачиваются Арендатором Арендодателю путем  перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Оплата Арендатором  переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств  на расчетный счет Арендодателя.  

Истцом в материалы дела представлены счета за период с 10 июня 2021 года по 12  декабря 2022 года.  

Частичные оплаты со стороны ответчика нашли свое отражение в представленной  истцом выписки по банковскому счету, принадлежащему Обществу с ограниченной  ответственностью «Фирма «Стройторгсервис».  

С учетом изложенного, поскольку в материалы дела не представлены  доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом  размере, исковые требования о взыскании с ответчика основной суммы задолженности по  арендной плате в размере 213 000,00 руб. и задолженности по оплате коммунальных  платежей в размере 252 667,72 руб., являются законными, обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учетом принятого частичного отказа от исковых требований, с ответчика в  пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой  государственной пошлины в размере 12313,00 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. 

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма  "Стройторгсервис» задолженность по арендной плате в размере 213 000,00 руб.,  задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 252 667,72 руб., а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 12313,00 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение  двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом  апелляционной инстанции.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может  быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел»  http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.Н. Гризодубова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.10.2022 3:17:00

Кому выдана Гризодубова Анастасия Николаевна