АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-19104/2024

07.10.2024

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.09.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 07.10.2024.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой А.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ «СИБИРЬ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...>)

о взыскании 171 531 руб. 13 коп., 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ «СИБИРЬ» (далее – общество, ответчик) о взыскании 171 531 руб. 13 коп., в том числе 135 775 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды имущества № 25/2023 от 01.12.2023, 35 755 руб. 23 коп. неустойки.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыва на иск не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании заключенного предпринимателем (арендодатель) с обществом (арендатор) договора аренды имущества № 25/2023 от 01.12.2023, последнему  передано во временное пользование за плату следующее имущество:

- нежилое помещение площадью 205,8 кв. м, номер на поэтажном плане № 2, литер Д (1 этаж) (Приложение № 1 к договору), расположенное в здании гаража, кадастровый номер 38:36:000031:2893, назначение: нежилое, площадью 406,9 кв. м, этажность 1, местоположение: 

<

...>, с находящимся в нем движимым имуществом;

- земельный участок общей площадью 230 кв. м (согласно Приложения № 1 к договору), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000031:1635, площадью 8 292 кв. м, местоположение: Иркутская обл., г. Иркутск, Свердловский район, ул. Ракитная, 18а, вид разрешенного использования: под эксплуатацию существующей производственной базы.

Срок аренды начинает исчисляться с даты передачи имущества в аренду по акту приема-передачи с 01.12.2023 до 31.10.2024 (включительно) (пункт 6.1 договора). 

Стороны договорились, что общий размер ежемесячной арендной платы за аренду имущества по договору составляет 73 240 руб., НДС не предусмотрен, из которых 61 740 руб. – стоимость аренды нежилого помещения площадью 205,8 кв. м, из расчета: 300 руб. за 1 кв. м; 11 500 руб. – стоимость аренды земельного участка общей площадью 230 кв. м, из расчета: 50 руб. за 1 кв. м (пункт 3.1 договора). 

Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 (десятого) числа текущего (отчетного) месяца (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором арендодателю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии арендодателя. 

Арендуемое имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2023. 

Соглашением от 12.04.2024 стороны досрочно расторгли договор аренды имущества № 25/2023 от 01.12.2023 с 13.04.2024.  В соответствии с актом приема-передачи от 12.04.2024 спорные помещение и земельный участок приняты арендодателем.

На основании акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 - 22.04.2024, подписанного обеими сторонами, за обществом числится задолженность в пользу предпринимателя в размере 135 775 руб. 90 коп.

Согласно соглашению от 23.04.2024 стороны договорились, что в связи с расторжением 12.04.2024 договора аренды имущества № 25/2023 от 01.12.2023 и наличием непогашенной арендатором задолженности по арендной плате по договору за период с 01.02.2024 по 12.04.2024 в размере 135 775 руб. 90 коп., арендатор обязуется погасить сумму долга по арендной плате по договору в размере 135 775 руб. 90 коп. в срок до 23.06.2024; в связи с допущенной просрочкой платежа арендатор на основании пункта 4.2 договора обязуется уплатить арендодателю пеню в размере 35 755 руб. 23 коп. в срок до 23.06.2024 (пункт 1 соглашения). 

Обстоятельства, указанные в пункте 1 соглашения, стороны признают и полностью подтверждают, арендатор обязуется исполнить принятые на себя обязательства в полном объеме к установленному сроку (пункт 2 соглашения). 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 10.07.2024 о погашении задолженности по арендной плате и неустойки.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон вытекают из договора аренды имущества № 25/2023 от 01.12.2023, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 ГК РФ следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными – арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждаются факт прекращения арендных отношений по соглашению сторон и факт возврата имущества из аренды 12.04.2024.

Задолженность по арендной плате в размере 135 775 руб. 90 коп. и по неустойке в размере 35 755 руб. 23 коп. признана ответчиком в соответствии с соглашением от 23.04.2024, подписанным обеими сторонами.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ); требования ни по существу, ни по размеру не оспорены.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исходя из совокупности фактических обстоятельств установленных по делу, требования предпринимателя о взыскании с общества 135 775 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды имущества № 25/2023 от 01.12.2023, 35 755 руб. 23 коп. неустойки, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском (платежное поручение № 272 от 15.08.2024 на сумму 6 146 руб.), относятся на ответчика – общество.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 135 775 рублей 90 копеек - основного долга; 35 755 рублей 23 копейки – неустойки,  6 146  рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                             И.В. Козлова