АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32002/2023

24 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ефимова Д.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурзакаевой К.И.,  рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-32002/2023 

по  иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания наш дом Первоуральск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 18 000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, предъявлен паспорт, ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2021,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности  от 25.12.2023

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания наш дом Первоуральск" о взыскании 18 000 руб. 00 коп.,

Определением суда от 21.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» 19.07.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Истец 04.08.2023 направил в материалы дела возражения на отзыв. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства       суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Суд  14.08.2023 вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» 20.10.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

От ответчика 01.11.2023 поступили дополнения к отзыву. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» от истца 4.12.2023 поступил отзыв на возражения. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

В судебном заседании 09.01.2024 ответчик представил дополнительные возражения на иск. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Суд полагает необходимым истребовать у Управления Росреестра по Свердловской области Реестр собственников помещений расположенных доме по адресу 

<

...> .

В суд 01.02.2024 поступил ответ Управления Росреестра по Свердловской области. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ООО "Логистик", ООО "Ависта", ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО "Уралстройпроект".

Учитывая привлечение к участию в деле третьего лица, суд считает необходимым отложить судебное заседание в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьих лиц ФИО4, ФИО8, посредством электронной  системы подачи документов «Мой арбитр» поступили пояснения. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, Посредством электронной  системы подачи документов «Мой арбитр» арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, 10.10.2022 ФИО1 (далее по тексту – «Истец») обнаружила, что на крыльце здания по адресу 

<

...>, в котором Истец является собственником одного из помещений, повреждены ограждения (перила), а также повреждена плитка на фасаде здания. 

11.10.2022 г. в управляющую компанию ООО «Наш Дом Первоуральск» (далее по тексту – «Ответчик», Истец, направил письмо о повреждении ограждений (перил) и поломанной плитке с приложением фотографий указанных повреждений. 

Ответ на данное обращение Истец не получил. 

22.10.2022 г. Истец уже лично доставил то же самое письмо Ответчику, в управляющую компанию (далее по тексту – «УК») и зарегистрировал его. Письму был присвоен вх. № 185 от 22.10.2022 г. 

Ответ на данное обращение Истцом так же не был получен. 

31.10.2022 г. Ответчику повторно лично доставил заявление, которому был присвоен вх. № 196 с требованием, устранить повреждения ограждений (перил) и повреждения фасада указанного выше здания в срок до 07.11.2022 г.

 01.11.2022 г. Ответчику было направленно Письмо, с требованием, направить специалиста организации, для составления акта о повреждениях. Ни на одно из обращений Истца ответа он так и не получил. 

Так как Ответчик не отреагировал на все обращения Истца, то собственниками помещений указанного выше здания был составлен акт № 1 от 25.11.2022 г. о нанесении ущерба общедомовому имуществу, в котором были зафиксированы указанные выше повреждения. 02.12.2022г. 

Ответчику была направлена Претензия с требованием установить антигололедные ограничения на ступеньки центрального входа и немедленно произвести ремонт ограждений (перил) на крыльце здания. 

На протяжении длительного времени УК ООО «Наш дом» не исполняет свои обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, что заставило Истца, как заинтересованного собственника нежилого помещения, которое используется им в коммерческой деятельности, прибегнуть к услугам по ремонту общедомового имущества с помощью сторонней организации и оплатить ее услуги собственными средствами, так как поврежденные ограждения могли привести к травмам посетителей и клиентов его помещения.

ИП ФИО1, как собственник одного из помещений, 21.12.2022. заключила договор на ремонт ограждений со сторонней организацией (ИП ФИО9). 

После выполнения сторонней организацией (ИП ФИО9) восстановительного ремонта ограждений (перил) крыльца 30.12.2022 г. был составлен Акт № 2 осмотра общедомового имущества, а именно ограждений крыльца здания по адресу 

<

...>, составленного комиссией из собственников помещений в составе: ФИО10, ФИО11, ФИО8, а также Истца, в котором зафиксирован произведенный ремонт ограждения крыльца, его целостность и удовлетворительное состояние. 

Ответчику 26.03.2023 г. направлена Претензия о выплате ему денежных средств в сумме 18 000 руб., уплаченных последним за ремонт общедомового имущества здания, расположенного по адресу 

<

...>. 

Ответ на претензию Истец, а также денежные средства от Ответчика не получил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи и в соответствии с нормами статей 65 и 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следубщего.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, пункту 10 Правил N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

В силу пункта 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – «Правила № 491»).

 Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Состав общего имущества многоквартирного дома определен пунктом 2 Правил № 491, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 30 Федерального закона от 30.12.2009 №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон №384- ФЗ) параметрами элементов строительных конструкций, значения которых в проектной документации должны быть предусмотрены таким образом, чтобы была сведена к минимуму вероятность наступления несчастных случаев и нанесения травм людям (с учетом инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) при перемещении по зданию или сооружению и прилегающей территории в результате скольжения, падения или столкновения, являются уклон лестниц и пандусов, ширина проступай и высота ступеней на лестницах, высота подъема по одному непрерывному лестничному маршу и пандусу. Недопустимо применение ступеней разной высоты в пределах одного лестничного марша. Перила и поручни на ограждениях лестниц, пандусов и лестничных площадок должны быть непрерывными.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что здание по адресу 

<

...>  находиться в управлении ООО «Наш Дом Первоуральск».

Ответчиком в материалы дела представлен договор от 01.09.2019 N 01/02, заключенный между истцом  и ответчиком, из которого следует, что «Наш Дом Первоуральск» обязано осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества в здании по адресу 

<

...>.

Истцом  в материалы дела представлены доказательства обращения к ответчику с требованием о необходимости осуществления ремонта крыльца. Ответчик  доказательств подтверждающих осуществления надлежащим образом возложенных на него обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании по адресу 

<

...> в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание, что крыльцо является общим имуществом всех собственников и обязанность по содержанию и текущему ремонту  общего имущества здания  лежит на ответчике, и установив факт документального подтверждения ремонта, его оплаты истцом и отсутствия несения ответчиком обязательных затрат на ремонт здания,  уведомления ответчика со стороны истца о необходимости осуществления ремонта и наличия согласия иных собственников помещений в спорном здании на осуществления ремонта крыльца истцом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения в размере 18000 руб.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания наш дом Первоуральск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 18000руб. ,  в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 2000руб.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов