АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24498/2024

г. Новосибирск

08 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 08 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сибирь» (ИНН 

<

***>)

к Администрации города Искитима Новосибирской области (г. Искитим), 

о сохранении нежилого помещения  перепланированном виде,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 01.07.2024, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Регион-Сибирь» (далее по тексту – истец, предприниматель) обратилось в арбитражный суд с иском к к Администрации города Искитима Новосибирской области (далее по тексту – ответчик, администрация) о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:032195:2259  площадью 689,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в перепланированном виде согласно техническому паспорту от 2023 г, выполненному ООО «Геосити».

В судебном заседании представитель истца поддержал иск

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 54:33:070611:452 площадью 475,2 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 54:33:070611:450 площадью 255,4 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В данных помещениях была проведена перепланировка, которая не затронула несущие и внешние стены и заключалась только в изменении внутренних перегородок, в результате которой помещения были объединены, что отражено в проекте 31-2023-ПР, выполненном ООО «Геосити».

Площадь объединенного помещения после перепланировки составила 689,6 кв.м.  

Сославшись на соответствие произведенной перепланировки требованиям законодательства, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушений их прав, истец обратился в арбитражный суд с требованием сохранить помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 2023 г, выполненному ООО «Геосити».

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Между тем, спорное помещение с кадастровым номером 54:35:032195:2259  площадью 689,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> является нежилым.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В статье 25 ЖК РФ указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, проведение реконструкции, перепланировки и переустройства помещений осуществляется лишь на основании соответствующего разрешения, а законодательство подразделяет данные виды работы по следующим основаниям:

- переоборудование (переустройство) жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;

- перепланировка - изменение конфигурации помещения (перенос перегородок, дверных проемов, устройство дополнительных санузлов, устройство тамбуров);

- реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства).

Согласно заключению ООО «Фесан» №233-2024-ЭЗ, перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещения, не нарушаются права и законные интересы граждан, несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Администрация города Искитима Новосибирской области представила в материалы дела заявление, согласно которому указывает, что в соответствии с выводами экспертного заключения, ответчик считает возможным сохранить нежилое помещение истца в перепланированном состоянии.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032195:2259  площадью 689,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в перепланированном виде согласно техническому паспорту от 2023 г, выполненному ООО «Геосити».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на вышеуказанное недвижимое имущество.

Вернуть ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 36 090 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                     О.Б. Надежкина