Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-61179/17

03 ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего                     судьи Горшковой М.П.

протокол судебного заседания вел  секретарь судебного заседания Булатов А.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) Товарищества на вере «Селиваниха-Шелухин и компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение

заинтересованное лицо: Администрация городского округа Егорьевск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при  участии в заседании представителей 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 11.09.2017

от заинтересованных лиц – ФИО2, представитель Администрации по доверенности от 09.01.2017

установил:

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление товарищества на вере «Селиваниха-Шелухин и компания» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем  в течение срока приобретательной давности, как своим собственным следующими объектами нежвижимого имущества:

- зданием (мастерская), назначение: нежилое здание, год завершения строительства 1960, 1-этажным, площадью 281,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>

- зданием (навес для сена), назначение: нежилое, год завершения строительства 1984, 1-этажное, площадью 887,5 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>

- зданием (сенной сарай), назначение: нежилое, год завершения строительства 1984, 1-этажное, площадью 983 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация городского округа Егорьевск Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области.

В обоснование своих требований заявитель сообщил, что владеет и пользуется как своими собственными указанными объектами недвижимости. Земельный участок, на котором расположены объекты, находится у заявителя на праве собственности. Заявитель с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Заявление подано на основании ст. ст. 11, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заинтересованные лица возражений на заявленные требования не представили.

Непосредственно, полно и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании постановления № 2049 главы Администрации Егорьевского района Московской области от 15.12.1992 было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Клеменовское».

АОЗТ «Клеменовское» было создано в порядке реорганизации совхоза «Клеменовский» в соответствии решением конференции работников совхоза «Клеменовский». Уставный капитал АОЗТ «Клеменовское» в размере 14 477 000 рублей был сформирован за счет основных средств совхоза, указанных в Перечне, согласованном с главой Егорьевского района и Управлением сельского хозяйства Егорьевского района Московской области. 

На основании постановления № 550 главы Егорьевского района Московской области от 06.03.1997 акционерное общество закрытого типа «Клеменовское» было реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Клеменовский». 

На основании постановления № 749 главы Егорьевского района Московской области от 03.04.1997 сельскохозяйственный производственный кооператив «Клеменовский» был реорганизован путем преобразования в товарищество на вере «Селиваниха-Шелухин и компания». Товарищество является правопреемником прав и обязанностей в отношении имущества кооператива в объеме, определенном передаточным актом. Согласно передаточному акту от 13.03.1997, составленному между СПК «Клеменовский» и ТНВ «Селиваниха», последнее принимает имущество и обязательства кооператива согласно годовому балансу.

Акты приема-передачи с указанием передаваемого имущества при реорганизациях не подписывались, но с 1992 года с момента первой реорганизации совхоза в АОЗТ объекты недвижимости, указанные в Перечне основных средств, вошедших в уставный капитал АОЗТ, фактически находились в собственности предприятия и передавались при каждой последующей реорганизации.

С момента приема-передачи имущества при реорганизации СПК в ТНB, товарищество открыто пользуется всем имуществом, оплачивает налоги, несет расходы по его содержанию.

Товарищество провело техническую инвентаризацию объектов недвижимости. Кадастровым инженером были изготовлены технические планы на объекты недвижимости, согласно которым объекты имеют следующее описание:

- зданием (мастерская), назначение: нежилое здание, год завершения строительства 1960, 1-этажным, площадью 281,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>

- зданием (навес для сена), назначение: нежилое, год завершения строительства 1984, 1-этажное, площадью 887,5 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>

- зданием (сенной сарай), назначение: нежилое, год завершения строительства 1984, 1-этажное, площадью 983 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>

Вышеуказанные объекты недвижимости проходят в Перечне основных средств под номерами: 36, 45, 7, соответствено.

На все объекты недвижимого имущества, о признании факта добросовестного, непрерывного и открытого пользования которым заявлено, заявитель представил технические паспорта позволяющие однозначно определить и индивидуализировать объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Пунктом 3 ст. 234 ГК установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что заявитель с 1992 года по 2017 год (то есть более 15 лет) открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Из владения заявителя объекты никогда не выбывали, какие-либо правопритязания на данные объекты недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем объектами недвижимого имущества влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, при этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом.

Руководствуясь статьями ст. ст. 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Товарищества на вере «Селиваниха-Шелухин и компания» в течение срока приобретательной давности, как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

- зданием (мастерская), назначение: нежилое здание, год завершения строительства 1960, 1-этажным, площадью 281,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>

- зданием (навес для сена), назначение: нежилое, год завершения строительства 1984, 1-этажное, площадью 887,5 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>

- зданием (сенной сарай), назначение: нежилое, год завершения строительства 1984, 1-этажное, площадью 983 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

СудьяМ.ФИО3