ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, г. Чита, ул. Ленина, 145  http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-2323/2023

г. Чита

20 января 2025  года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2025 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Скажутиной Е.Н.,

судей Венедиктовой Е.А., Филипповой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Гребеньковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Иркутской области от 7 октября 2024 года по делу № А19-2323/2023 по исковому заявлению Администрации Байкальского городского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о расторжении договоров купли-продажи и передаче объектов коммунальной инфраструктуры в собственность муниципального образования,

по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями - Администрации Утуликского сельского поселения о расторжении договоров и передаче объектов коммунальной инфраструктуры в собственность муниципального образования,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунальными системами" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) общество с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); Министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); Служба по тарифам Иркутской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью "Родник Байкала" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Правительство Иркутской области, Прокурор Иркутской области

при участии   в судебном заседании:

от Администрации Байкальского городского поселения: ФИО2 – представитель по доверенности от 16.12.2024,  ФИО3 – представитель по доверенности от 16.12.2024,

от Прокуратуры Иркутской области на основании поручения: ФИО4 (служебное удостоверение ТО №312086),

установил:

администрация Байкальского городского поселения (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик 1), к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» (далее - КУМИ Слюдянского муниципального района, ответчик 2) о расторжении сделок по приобретению ФИО1 объектов коммунальной инфраструктуры и передаче в собственность Байкальского городского поселения в лице Администрации Байкальского городского поселения в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу следующих объектов коммунальной инфраструктуры:

1.1. Одноэтажное нежилое кирпичное здание, общей площадью 401,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020107:592;

1.2. Земельный участок для производственных площадей и зданий, общей площадью 5852 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, квартал 2, №5, кадастровый номер: 38:25:020107:185;

1.3. Двухэтажное нежилое брусчатое административное здание, нежилое, площадью 855,1 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. ФИО5, д. 17, кадастровый номер: 38:25:020102:803;

1.4.Земельный участок для производственных площадей и зданий, общей площадью 1558 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. ФИО5, 17, кадастровый номер: 38:25:020102:264;

1.5.Здание сантехнической службы, нежилое, панельное двухэтажное здание, площадью 1052,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, мкр. Южный, квартал 1, № 3, кадастровый номер: 38:25:020107:564;

1.6.Земельный участок для производственных площадей и служебных помещений, общей площадью 1182 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020107:187;

1.7.Насосная станция подкачки горячей воды № 4, нежилое здание, площадь 492,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Строитель мк-н, Школьный пер., д. 2А, кадастровый номер: 38:25:020101:747;

1.8.Насосная станция подкачки горячей воды № 1, нежилое здание, литер А, площадь 280,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 мк-н, д. 142, кадастровый номер: 38:25:020102:742;

1.9.Насосная станция подкачки горячей воды № 2, нежилое здание, площадь 62,40 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 мк-н, д. 144, кадастровый номер: 38:25:020102:743;

1.10. Насосная станция подкачки горячей воды № 3, нежилое здание, литер А, площадь 223,60 кв.м., подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 мк-н, д.33, кадастровый номер: 38:25:020102:800;

1.11.Канализационная насосная станция № 1, нежилое здание, литер А, площадь 122,40 кв.м., этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 мк-н, д. 143, кадастровый номер: 38:25:020102:791;

1.12. Канализационная насосная станция № 2, нежилое здание, литер А, площадь 263,80 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Байкальск г., ФИО5, мк-н, д. 27А, кадастровый номер: 38:25:020102:750;

1.13. Канализационная насосная станция № 3, нежилое здание, адрес: Иркутская область, Байкальск г., м-он Строитель, ул. Строительная, 2а, кадастровый номер: 38:25:020101:2184;

1.14. Канализационная насосная станция № 4, нежилое здание, площадь 77,10 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Красный ключ мкр-н, д.64, кадастровый номер: 38:25:020106:884;

1.15. Артезианская скважина № 2/2000, сооружение, адрес: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:457;

1.16. Артезианская скважина № 2/4117, сооружение, адрес: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020101:2197;

1.17. Артезианская скважина № II/4121, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г, Байкальск, микрорайон Южный, Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2635;

1.18. Сети теплоснабжения района ФИО5; адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 мк-н, кадастровый номер: 38:25:000000:434;

1.19. Нежилое здание -пункт обмена газовых баллонов, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, кадастровый номер: 38:25:020107:582;

1.20.Земельный участок, общей площадью 3588.00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> No1, кадастровый номер: 38:25:020107:186;

1.21. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I, II, III, IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I,II,III,IV кварталы; кадастровый номер: 38:25:000000:503;

1.22. Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО5, расположенные по адресу: 

<

...>; кадастровый номер: 38:25:000000:458;

1.23. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:507;

1.24. Сети теплоснабжения микрорайона Южный I.II.III.IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I.II.III.IV кварталы, кадастровый номер: 38:25:000000:502;

1.25. Артезианская скважина № III / 4157, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2631;

1.26. Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:506;

1.27. Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...> No 33 а, кадастровый номер: 38:25:000000:463;

1.28. Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, No 2 В, кадастровый номер: 38:25:020101:2178;

1.29. Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2630;

1.30. Артезианская скважина № 3р, расположенная по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; кадастровый номер: 38:25:020107:2629;

1.31. Артезианская скважина № 4р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; кадастровый номер: 38:25:020107:556;

1.32. Резервуар для запасов воды, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер:38:25:041004:404;

1.33. Нежилое здание (насосная станция) над резервуаром, площадью 9,8 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г.Байкальск, мкр. Красный ключ, д.93, кадастровый номер: 38:25:020106:1908 ( далее- объекты коммунальной инфраструктуры,  спорное имущество).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.08.2023  к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Утуликского сельского поселения, обратившаяся с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ о расторжении сделок по приобретению ФИО1 объектов коммунальной инфраструктуры и передаче в собственность Утуликского сельского поселения в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу следующих объектов коммунальной инфраструктуры:

- Артезианская скважина, сооружение, литер К, площадь 32,8 кв.м., адрес: 

<

...>, площадь застройки 57 кв.м., усл. номер: 38-38-09/002/2007-117, инв. номер: 25:234:001:010076710;

- Водопроводная и канализационная сети поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос. Утулик, кадастровый номер: 38:25:000000:505;

- Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос. Утулик, кадастровый номер: 38:25:000000:504;

- Котельная, площадью 47,6 кв.м., адрес: 

<

...> д. 12.Б, кадастровый номер: 38:25:040101:810. ( далее также - объекты коммунальной инфраструктуры,  спорное имущество).

Определением арбитражного суда от 19.04.2023 в качестве соответчика по делу привлечено муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района», а также допущен к участию в деле прокурор Иркутской области.

Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 08.06.2023 , 02.11.2023, 09.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области, Служба по тарифам Иркутской области, общество с ограниченной ответственностью «Родник Байкала», Правительство Иркутской области. 

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 7 октября 2024 года исковые требования Администрации Байкальского городского поселения и Администрации Утуликского сельского поселения удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 07.10.2024, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что  решение собрания кредиторов УММП ЖКХ г. Байкальска о продаже имущества никем не оспорено, условие о продаже имущества  путем проведения торгов было соблюдено. Договоры купли-продажи недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке. При этом, ни протокол о результатах проведения торгов, ни договоры купли-продажи не содержат условий о том, что приобретаемое имущество является социально значимыми объектами, и что покупатель принял обязанность по содержанию и обеспечению их эксплуатации и использованию по целевому назначению. Договоры купли-продажи земельных участков заключались в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ. Спорные земельные участки не были включены в конкурсную массу УММП ЖКХ г. Байкальска, не являлись предметом продажи в рамках реализации имущества предприятия-банкрота, следовательно, применение положений ст. 132 Закона о банкротстве в данном случае недопустимо. Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договоров №615 от 28.08.2011, от 29.11.2010, которые судом удовлетворены. Однако, такие договоры ФИО1 не заключались.

Какие-либо соглашения об исполнении условий торгов по правилам ст. 132 Закона о банкротстве истец с покупателем имущества не заключал, при этом, ответчик участником торгов не являлся.

Также заявитель жалобы указывает, что суд, признавая спорные объекты имущественным комплексом, не обосновал технологическую связь, также невозможность их самостоятельного функционирования при отсутствии хотя бы одного из объектов в составе единого недвижимого комплекса. Доказательства этому материалы дела не содержат. Также является ошибочным вывод суда о том, что спорные объекты недвижимости  являются социально значимыми объектами.

Представленные истцом акты обследования в обоснование довода о надлежащем содержании и эксплуатации  спорных объектов не могут быть признаны надлежащими доказательствами, так как никто из представителей собственника, либо сам собственник, а также представители эксплуатирующей компании не были вызваны на осмотры.  Судом необоснованно было отказано в фальсификации актов обследований, так как они составлены в отсутствие обстоятельств, которые в них указаны. Сведения об авариях и о проводимых на коммунальных сетях работах, сведения о заявках потребителей в обязательном порядке регистрируются в журнале аварийно-диспетчерской службы. Однако, журналы не содержат сведений об аварийных ситуациях, указанных в актах обследования. Более того, не соответствующие действительности акты были положены в основу экспертного заключения, которое также является ненадлежащим, недопустимым доказательством, так как экспертами нарушены требования, изложенные в ст. ст. 4, 8, 16 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», и которое суд также положил в основу обжалуемого решения.

Судом необоснованно отклонены возражения ответчика о  том, что отсутствие капитального ремонта сетей обусловлено бездействием истца, уклонявшимся от утверждения Инвестиционной программы. Ответчик в ходе судебного разбирательства представлял доказательства неоднократного обращения к истцу по вопросу утверждения инвестиционных программ по реконструкции и модернизации сетей.

В материалы дела от ФИО1 поступили: пояснения по существу апелляционной жалобы; ходатайство о приобщении доказательств – ответа МКУ «Управление  по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Слюдянского муниципального района» от 21.11.2024 №424 с копиями выписок из журналов об аварийных ситуациях на сетях тепло-водоснабжения и канализациях в г. Байкальске, Заключения специалиста (рецензию) №2878 от 28.10.2024 на заключение экспертов от 02.07.2024; заявление о фальсификации доказательств; ходатайство об отложении судебного заседания.

Правительством Иркутской области, Администрацией Байкальского городского поселения, Прокуратурой Иркутской области, Министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области представлены отзывы на апелляционную жалобу.

Администрацией Байкальского городского округа представлен отзыв на заявление ответчика о фальсификации доказательств.

В судебном заседании представители Администрации возразили против доводов апелляционной жалобы, возражали против ходатайств о приобщении доказательств, об отложении судебного заседания, против заявления о фальсификации доказательств,  поддержали позицию, изложенную в отзыве на жалобу, на заявление о фальсификации.

Представитель прокуратуры  возражал против доводов апелляционной жалобы, поддержал отзыв.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев ходатайство ответчика о приобщении доказательств, суд апелляционной инстанции в приобщении приложенных к ходатайству документов отказал на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявителем жалобы не обоснована уважительность причины непредставления их в суд первой инстанции.

Более того, представленные ответчиком документы составлены после принятия обжалуемого решения суда первой инстанции, то есть являются результатом сбора дополнительных доказательств в обоснование позиции стороны после вынесения судебного акта.

Суд апелляционной инстанции полагает недопустимым и не отвечающим принципам равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса действия стороны по сбору новых доказательств после вынесения обжалуемого решения, поэтому приобщение данных документов к материалам дела и их оценка на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не соответствует положениям части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Объективных причин невозможности представления дополнительных доказательств на стадии рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком не приведено.

Заявление ответчика о фальсификации актов обследования отклоняется апелляционным судом. Данное заявление было рассмотрено судом первой инстанции и обоснованно отклонено, в связи с отсутствием оснований предусмотренных статьёй 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения.

Частью 1 и 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

В случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Отложение судебного заседания при отсутствии лица участвующего в деле или его представителя, извещенных надлежащим образом, является правом, а не обязанностью суда.

Поскольку суд не нашел явку представителя ответчика обязательной, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку это приведет к затягиванию рассмотрения дела и нарушению баланса прав и интересов сторон.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  решением Байкальского городского совета народных депутатов от 31.10.1990г. № 182 создано городское многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее - МП ЖКХ), также решено осуществить приём-передачу объектов жилищнокоммунального хозяйства, внутригородских сетей тепловодоснабжения и канализации с баланса Байкальского ЦБК на баланс Байкальского МП ЖКХ.

31.10.1990г. во исполнение данного Решения подписан акт приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства, внутригородских сетей тепло-водоснабжения и канализации с баланса Байкальского целлюлозно-бумажного комбината на баланс Байкальского многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства от 31.10.1990г., а также договор от 31.10.1990г. к данному акту, согласно которым БЦБК передал на баланс БМП ЖКХ объекты сети и сооружения (водопроводные сети, теплотрассы, канализация, артезианские скважины - п. 9 акта), а также служебные и производственные здания (жилищно-коммунальные объекты - п. 5 акта).

13.02.1992г. Байкальское многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства зарегистрировано как Унитарное многоотраслевое предприятие жилищнокоммунального хозяйства г. Байкальска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее -УММП ЖКХ г. Байкальска, УММП ЖКХ).

09.02.2001г. КУМИ Слюдянского района принято Распоряжение № 25-р о передаче в хозяйственное ведение УММП ЖКХ имущества: сети тепло-и водоснабжения, канализационная сеть, артезианские скважины, НГВ, КНС, насосные станции хозпитьевой воды.

09.02.2001г. подписан акт приема-передачи, согласно которому УММП ЖКХ г. Байкальска передана основная часть спорного имущества: сети тепло- и водоснабжения, канализационная сеть, артезианские скважины, НГВ, КНС, насосные станции хозпитьевой воды (реестровые номера: №№ 290-325).

В дальнейшем данные объекты повторно переданы УММП ЖКХ г. Байкальска на праве хозяйственного ведения, что следует, из Распоряжения КУМИ Слюдянского района № 129-р от 29.09.2005, акта приема передачи от 29.09.2005г., распоряжения КУМИ Слюдянского района № 15-р от 22.03.2007г.

Таким образом, спорные социально значимые объекты принадлежали УММП ЖКХ г. Байкальска на праве хозяйственного ведения.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-28689/05-34 от 16.03.2006г. УММП ЖКХ г. Байкальска признано несостоятельным (банкротом), в отношении УММП ЖКХ г. Байкальска открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

В результате проведенных торгов по продаже имущества УММП ЖКХ г. Байкальска (протокол №3-4/07 от 17.12.2007г., №3-6/07 от 17.12.2007г., №3 от 29.11.2010г., №4 от 29.11.2010г.) конкурсным управляющим ФИО6 реализовано имущество должника и заключены следующие договоры купли-продажи объектов коммунальной инфраструктуры.

25.12.2007г. между унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» (покупатель) заключен договор купли- продажи №3-1/07, согласно условиям которого, на основании протокола №3-1/07 от 17.12.2007г. об итогах аукциона по продаже административного здания УММП ЖКХ, расположенного по адресу: г. Байкальск, мкр. ФИО5, №17 (Литера А), продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: двухэтажное нежилое брусчатое административное здание УММП ЖКХ, общей площадью 855,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, мкр. ФИО5 №17 (литера А), условный номер 38:25:020000:00:25:234:001:006523520 (п. 1.1 договора).

26.12.2007г. между унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №3-6/07, в соответствии с пунктом 1.1 которого, на основании протокола №3-6/07 от 17.12.2007г. об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- Насосная станция подкачки горячей воды № 1, нежилое здание, литер А, площадь 280,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкалск г., ФИО5 мк-н, д. 142. Условный номер 38-38-09/002/2007-004,

- Насосная станция подкачки горячей воды № 2, нежилое здание, площадь 62,40 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 м-н, д. 144. Условный номер 38-38-09/002/2007-118,

- Насосная станция подкачки горячей воды № 3, нежилое здание, литер А, площадь 223,60 кв.м., подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5, мк-н д.33. Условный номер 38-38-09/002/2007002,

- Насосная станция подкачки горячей воды № 4, нежилое здание, площадь 492,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Строитель мк-н, Школьный пер., д. 2А. Условный номер 38-38-09/002/2007-122,

- Канализационная насосная станция № 1, нежилое здание, литер А, Площадь 122,40 кв.м., этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г, ФИО5 мк-н, д. 143. Условный номер 38-38-09/001/2007-051,

- Канализационная насосная станция № 2, нежилое здание, литер А, площадь 263,80 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Байкальск г., ФИО5, мк-н, д. 27А. Условный номер 38-38-09/002/2007-001,

- Канализационная насосная станция № 3, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076950, адрес: Иркутская область, Байкальск г.,м-он Строитель, ул.Строительная, 2а,

- Канализационная насосная станция № 4, нежилое здание, площадь 77,10 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Красный ключ мк-н, д.64, Условный номер 38-38-09/002/2007-119,

- Артезианская скважина, сооружение, литер К, площадь 32,80 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-и, Утулик пос. Привокзальная ул., д. 12А. Условный номер 38-38-09/002/2007-117,

- Артезианская скважина №2/2000, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079290, адрес: Иркутская область, Слюдянскнй р-н, Байкальск г., мкр-он ФИО5,

- Артезианская скважина № 2/4117, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079270, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск 

<

...>

- Артезианская скважина №1б, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079280, адрес: 

<

...>

- Артезианская скважина №II/4121, 21, инвентарный номер 25:234:001:010079260, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Южный мнкр-он, Солзанскнй водозабор,

- Сети теплоснабжения микрорайона ФИО5, протяженностью 9226 м., сооружение, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 мк-н. Условный номер 38-38-09/002/2007-123.

18.12.2007г. между Байкальским муниципальным образованием (заказчик) и ООО «ЖИЛЬЕ» заключено соглашение об исполнении условий конкурса (протокол №3-6/07 от 17.12.2007г. об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества), согласно условиям которого, сторона (Исполнитель) обязуется во исполнение пункта 4 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002  «О несостоятельности (банкротстве)» содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование в соответствии с их целевым назначением поименованных в договоре купли-продажи недвижимого имущества №3-6/07 объектов, образующих единое целое:

- Насосная станция подкачки горячей воды №4, расположенная по адресу: г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, 2 a,

- Насосная станция подкачки горячей воды №3, расположенная по адресу: 

<

...>,

- Канализационная насосная станция № 2, расположенная по адресу: 

<

...> а;

- Насосная станция подкачки горячей воды № 1, расположенная по адресу: 

<

...>;

- Канализационная насосная станция № 1, расположенная по адресу: 

<

...>;

- Насосная станция подкачки горячей воды № 2, расположенная по адресу; 

<

...>;

- Канализационная насосная станция № 3, расположенная по адресу: 

<

...>

- Канализационная насосная станция № 4, расположенная по адресу: 

<

...>;

- Артезианская скважина, расположенная по адресу: 

<

...>;

- Артезианская скважина № 2/2000, расположенная по адресу:: г. Байкальск, м-он ФИО5;

- Артезианская скважина № 2\4117, расположенная по адресу: г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный;

- Артезианская скважина №1Б, расположенная по адресу 

<

...>;

- Артезианская скважина №1Б, расположенная по адресу: 

<

...>

- Артезианская скважина №2\4121, расположенная по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, Солзавский водозабор;

- Сети теплоснабжения микрорайона ФИО5, расположенные по адресу: 

<

...> (п.1 соглашения).

В соответствии с актами приема-передачи от 25.01.2008, 28.01.2008 унитарное муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска передало, а ООО «ЖИЛЬЕ» приняло имущество, поименованное  в договоре купли-продажи недвижимого имущества №3-6/07 от 26.12.2007.

01.12.2008г. между унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2-1/08, в соответствии с условиями которого, на основании протокола комиссии по проведению торгов от 01.12.2008г. №2 продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое здание - пункт обмена газовых баллонов, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 1 квартал № 1, условный номер 38:25:000000:0000:25:234:001:010000090:001:10000 (пункт 1 договора).

30.07.2007г. между унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2-1/07, в соответствии с условиями которого на основании протокола комиссии по проведению торгов от 30.07.2007г. №1 продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: одноэтажное нежилое кирпичное здание - столярный цех, общей площадью 401,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> условный номер 38:25:020000:00:25:234:001:006523530 (п.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 20.08.2007г. унитарное муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска передало, а ФИО1 принял недвижимое имущество указанное в договоре купли-продажи №2-1/07 от 30.07.2007г.

25.12.2007г. между унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №3-2/07, в соответствии с условиями которого на основании протокола №3-2/07 от 17.12.2007г. об итогах аукциона по продаже здания сантехнической службы, расположенного по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 1, №3, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество:       здание сантехнической службы, нежилое, панельное двухэтажное здание, площадью 1052,40 кв.м., расположенное по адресу: г.Байкальск, м-он Южный, квартал 1, №3, инвентарный номер 25:234:001:010076630, условный номер 38-3909/002/2207-121 (п.1.1 договора).

01.12.2008г. между унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2-2/08, в соответствии с условиями которого, на основании протокола комиссии по проведению торгов №2 от 01.12.2008г., продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое здание - котельная, общей площадью 47,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер: 38-38-09/002/2007-120 (п.1.1 договора). В соответствии с пунктом 3.1 договора цена имущества составляет 37000 руб.

Впоследствии приобретенное ООО «Жилье» у УММП ЖКХ г. Байкальск имущество передано в собственность ФИО1 о на основании следующих сделок.

15.05.2008г. между обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества №6-1/08, согласно которому, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: насосная станция подкачки горячей воды №4, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076680, площадь 492 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> условный номер 38-38-09/002/2007-122 (п. 1.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 30.05.2008г. ООО «ЖИЛЬЕ» передало покупателю ФИО1 насосную станцию подкачки горячей воды №4, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076680, площадь 492 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> условный номер 38-38-09/002/2007-122.

15.05.2008г. между ООО «ЖИЛЬЕ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №5-1/08, согласно условиям которого, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: двухэтажное нежилое брусчатое административное здание, нежилое, инвентарный номер 25:234:001:006523520, литер А, площадь 855,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Байкальск, мкр. ФИО5 №17 (Литера А), условный номер 38:25:020000:00:25:234:001:006523520 (п. 1.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 30.05.2008г. ООО «ЖИЛЬЕ» передало, а ФИО1 принял недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи от 15.05.20208г. №5-1/08.

30.08.2011г. между обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- насосная станция подкачки горячей воды №1, нежилое здание, литер А, площадь 280,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 мк-н, д, 142. Условный номер 38-38-09/002/2007-004.

- насосная станция подкачки горячей воды №2, нежилое здание, площадь 62,40 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-и, Байкальск г., ФИО5 мк-н, д. 144. Условный номер 38-38-09/002/2007-118.

- насосная станция подкачки горячей волы №3, нежилое здание, литер А, площадь 223,60 кв.м., подземная этажность 1, адрес; Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 мк-н, д. 33. Условный помер 38-38-09/002/2007-002.

- канализационная  насосная  станция №1, нежилое здание, литер А, площадь 122,4 кв.м., этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г.. ФИО5 мк- н, д. 143. Условный номер 38-38-09/001/2007-051.

- канализационная насосная станция №2, нежилое здание, литер А, площадь 263,80 кв.м., этажность I, подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 мк-н, д. 27А. Условный номер 38-38-09/'002/2007-001.

- канализационная насосная станция № 4, нежилое здание, площадь 77,10 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Красный ключ мк-н, д. 64. Условный номер 38-38-О9/002/2007-119.

- артезианская скважина, сооружение, литер К, площадь 32,80 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Утулик пос., Привокзальная ул., д. 12А. Условный номер 38-38-09/002/2007-117.

- сети теплоснабжения микрорайона ФИО5, протяженность 9226 м., сооружение, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО5 мк-н. Условный номер 38-38-09/002/2007-123.

- артезианская скважина №П/4121, инвентарный номер 25:234:001:010079260, адрес: 

<

...> Солзаиский водозабор.

- артезианская скважина № 1б, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079280, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-он, 

<

...>.

- артезианская скважина №2/2000, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079290, адрес: 

<

...>.

- артезианская скважина №2/4117, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079270, адрес: 

<

...>

- канализационная насосная станция №3, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076950, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г. Байкальск, микрорайон Строитель, ул. Строительная, №2а.

- нежилое здание - пункт обмена газовых баллонов, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> I квартал №1, условный номер 38:25:000000:0000:25:234:001:010000090:000110000.

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020107:186, находящийся по адресу: 

<

...> I квартал, 1 , в границах, указанных в кадастром паспорте Участка, общей площадью 3588 кв.м. (п.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 30.08.2011г. ООО «ЖИЛЬЕ» передало покупателю ФИО1 имущество, указанное в договоре купли-продажи от 30.08.2011г.

28.08.2011г. между ООО «ЖИЛЬЕ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №615, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- артезианская скважина №11/4121, инвентарный номер 25:234:001:010079260, адрес: 

<

...> Солзанский водозабор.

- артезианская скважина №1б, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079280, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-он, 

<

...>.

- артезианская скважина №2/2000, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079290, адрес: 

<

...>.

- артезианская скважина №2/4117, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079270, адрес: 

<

...>

- канализационная насосная станция №3, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076950, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г. Байкальск, микрорайон Строитель, ул. Строительная, №2а.

29.11.2010г. между унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого на основании протокола комиссии по проведению торгов от 29.11.2010г. №4, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I,II,111,IV кварталы; инв. № 25:234:001:010133450, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-284,

2. Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО5, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 32287 пог.м., инв. № 25:234:001:010133480, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-285,

3. Водопроводная и канализационная сети поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133240, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-280,

4. Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133250, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-281,

5. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> инв. № 25:234:001:0101333200, кадастровый номер 38-3809/003/2008-282,

6. Сети теплоснабжения микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск. м-он Южный, 1,11,III,IV кварталы; протяженность 23816 пог.м., инв.№ 25:234:001:010133440, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-283,

7. Артезианская скважина № 111 / 4157, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 9,8 кв.м, инв. № 25:234:001:010079390, кадастровый номер 3838/09/003/2008-279,

8. Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 17 444 кв.м. инв. № 25:234:001:0101333220, кадастровый номер 3838/09/003/2008-289.

9. Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...> а;

10. Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, № 2 В; общая площадь 22,1 кв.м, инв № 25:234:001:010133010, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-288,

11. Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 9,6 кв.м. инв № 25:234:001:010079400, кадастровый номер 38-38/09/003/2008286,

12. Артезианская скважина № 1а, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...>; инв. № 25:234:001:010079370. кадастровый номер 38-38/09/003/2008-241.

13. Артезианская скважина № 3р, расположенная по адресу: Иркутская область. Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; общая площадь 9.6 кв.м., инв №25:234:001:010079380. кадастровый номер 38-38/09/003/2008-242.

14. Артезианская скважина № 4р. расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 12,4 кв.м., инв.№ 25:234:001:007849930, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-239.

15. Резервуар № 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: 

<

...>, инв. № 25:234:001:01013322790, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-240.

29.11.2010г. между ООО «Тепловые Сети» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого на основании протокола комиссии по проведению торгов от 29.11.2010г. №4, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I,II,111,IV кварталы; инв. № 25:234:001:010133450, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-284,

2. Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО5, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 32287 пог.м., инв. № 25:234:001:010133480, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-285,

3. Водопроводная и канализационная сети поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133240, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-280,

4. Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133250, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-281,

5. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> инв. № 25:234:001:0101333200, кадастровый номер 38-3809/003/2008-282,

6. Сети теплоснабжения микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск. м-он Южный, 1,11,III,IV кварталы; протяженность 23816 пог.м., инв.№ 25:234:001:010133440, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-283,

7. Артезианская скважина № 111 / 4157, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 9,8 кв.м, инв. № 25:234:001:010079390, кадастровый номер 3838/09/003/2008-279,

8. Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 17 444 кв.м. инв. № 25:234:001:0101333220, кадастровый номер 3838/09/003/2008-289.

9. Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...> а;

10. Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, № 2 В; общая площадь 22,1 кв.м, инв № 25:234:001:010133010, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-288,

11. Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 9,6 кв.м. инв № 25:234:001:010079400, кадастровый номер 38-38/09/003/2008286,

12. Артезианская скважина № 1а, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...>; инв. № 25:234:001:010079370. кадастровый номер 38-38/09/003/2008-241.

13. Артезианская скважина № 3р, расположенная по адресу: Иркутская область. Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; общая площадь 9.6 кв.м., инв №25:234:001:010079380. кадастровый номер 38-38/09/003/2008-242.

14. Артезианская скважина № 4р. расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 12,4 кв.м., инв.№ 25:234:001:007849930, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-239.

15. Резервуар № 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: 

<

...>, инв. № 25:234:001:01013322790, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-240.

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2011 ООО «Тепловые сети» передало, а ФИО1 принял имущество, указанное в договоре от 29.11.2010г.

01.02.2011г. между ООО «Тепловые Сети» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с п.1 которого, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I,II,III,IV кварталы; инв. № 25:234:001:010133450, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-284,

2. Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО5, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 32287 пог.м., инв. № 25:234:001:010133480, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-285,

3. Водопроводная и канализационная сети поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133240, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-280,

4. Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133250, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-281,

5. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> инв. № 25:234:001:0101333200, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-282,

6. Сети теплоснабжения микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I, II, III, IV кварталы; протяженность 23816 пог.м., инв.№ 25:234:001:010133440, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-283,

7. Артезианская скважина № 111 / 4157, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 9,8 кв.м, инв. № 25:234:001:010079390, кадастровый номер 3838/09/003/2008-279,

8. Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 17 444 кв.м, инв. № 25:234:001:0101333220, кадастровый номер 3838/09/003/2008-289,

9. Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...> а;

10. Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, № 2 В; общая площадь 22,1 кв.м, инв № 25:234:001:010133010, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-288,

11. Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 9,6 кв.м, инв № 25:234:001:010079400, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-286,

12. Артезианская скважина № 1а, расположенная по адресу: 

<

...>; инв. № 25:234:001:010079370, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-241,

13. Артезианская скважина № 3р, расположенная по адресу: (Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; общая площадь 9,6 кв.м, инв № 25:234:001:010079380, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-242,

14. Артезианская скважина № 4р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанскнй водозабор; общая площадь 12,4 кв.м, инв № 25:234:001:007849930, кадастровый номер 38-38/09/003/2008239,

15. Резервуар № 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: 

<

...>, инв. № 25:234:001:01013322790, кадастровый номер38-38/09/003/2008-240.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Иркутской области от 22.03.2022 по делу №А19-2487/2021, Резервуар № 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: 

<

...>, был разделен ответчиком. В результате раздела образовано два самостоятельных объекта: Сооружение коммунального хозяйства Резервуар №2 для хранения воды с кадастровым № 38:25:041004:404, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №38:25:000000:1579 и нежилое здание Насосной станции с кадастровым № 38:25:020103:1908, расположенное в границах земельного участка с кадастровым № 38:25:000000:1552, в отношении которых истцом заявлены соответствующие исковые требования.

Кроме того, ФИО1 приобретены в собственность земельные участки, на которых располагались объекты недвижимости, на основании следующих договоров купли-продажи:

- 26.01.2010г. между муниципальным учреждением «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район - Комитет по управлению муниципальным имуществом района» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №13, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020107:185, находящийся по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, микрорайон Южный, 2 квартал, №5, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 5852 кв.м. Разрешенное использование - для производственных площадей и служебных помещений-цех по ремонту мебели (пункт 1.1 договора). В соответствии с актом приема-передачи от 26.01.2010г. Комитет по управлению муниципальным имуществом района передал, а ФИО1 принял имущество, указанное в договоре от 26.01.2010г. №13.

- 26.01.2010г. № 15 между муниципальным учреждением «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район - Комитет по управлению муниципальным имуществом района» (продавец) и ФИО1 согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020102:264, находящийся по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1558 кв.м. Разрешенное использование - для производственных площадей и зданий - Административное здание МПЖКХ.

- от 26.01.2010г. №14 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом района (продавец) и ФИО1 согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020107:187, находящийся по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, микрорайон Южный, 1, квартал №3 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1182 кв.м. Разрешенное использование - для производственных площадей и служебных помещений - Домоуправление №3.

- от 28.02.2011г. №21 между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020107:186, находящийся по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3588 кв.м. Разрешенное использование (назначение) - для производственных площадей и служебных помещений - склад газовых баллонов.

Впоследствии земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020107:186, находящийся по адресу: 

<

...> общей площадью 3588 кв.м., разрешенное использование (назначение) - для производственных площадей и служебных помещений - склад газовых баллонов передан в собственность ФИО7 по договору купли-продажи от 30.08.2011, заключенному с ООО «Жилье».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2023г. №КУВИ-001/2023-17031072 ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

1.сооружение коммунального хозяйства, объем 500 куб.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Красный ключ, д.93,

2. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020107:564, 1052,4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, кв-л 1-й,3,

3. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020107:556, площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, Солзанский водозабор, скважина №4р,

4. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020107:2635, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, Солзанский водозабор,

5. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020107:2631, площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, Солзанский водозабор,

6. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020107:2630, площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, Солзанский водозабор,

7. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020107:2629, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, Солзанский водозабор,

8. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020107:2625, площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский р-н, г. Байкальск, мкр. Южный, кв-л 1,д.3,

9. земельный участок, кадастровый номер 38:25:020107:204, площадью 1635 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, 1, квартал №3,

10. земельный участок, кадастровый номер 38:25:020107:187, площадью 1182 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, 1, квартал №3,

11. земельный участок, кадастровый номер 38:25:020107:186, площадью 3588 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, 1, квартал №1,

12. земельный участок, кадастровый номер 38:25:020107:185, площадью 5852 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, 1, квартал №5,

13. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020106:884, площадью 77,1 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Красный ключ, д.64,

14. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020106:1908, площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Красный ключ, д.93,

15. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:803, площадью 855,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

16. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:800, площадью 223,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

17. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:791, площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

18. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:750, площадью 263,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

19. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:743, площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. ФИО5, 144,

20. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:742, площадью 280 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. ФИО5, 142,

21. земельный участок, кадастровый номер 38:25:020102:264, площадью 1558 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. ФИО5, 17,

22. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:747, площадью 492 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Строитель, пер. Школьный, д.2А,

23. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020101:2197, площадью 79,3 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Строитель, пер. Школьный,

24. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020101:2184, площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Строитель, ул. Строительная, д.2А,

25. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020101:2178, площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Строитель, пер. Школьный, 2В,

26. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:507, площадью 16489 м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Строитель,

27. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:506, площадью 8693 м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Строитель,

28. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:505, площадью 416 м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, пос. Утулик,

29. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:504, площадью 250 м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, пос. Утулик,

30. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:503, площадью 30160 м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, I, II, III, IV кварталы,

31. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:502, площадью 11727 м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, I, II, III, IV кварталы,

32. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:463, площадью 22 м., расположенное по адресу: 

<

...>,

33. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:458, площадью 29293 м., расположенное по адресу: 

<

...>

34. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:457, площадью 60 м., расположенное по адресу: 

<

...>

35. сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:434, площадью 10002 м., расположенное по адресу: 

<

...>

36. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:040101:810, площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик, Привокзальная, 12Б,

37. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:040101:1018, площадью 57 кв.м., расположенное по адресу:           Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик, Привокзальная, 12А,

38. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020107:592, площадью 401,5 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, мкр. Южный, кв-л 2, д.5,

39. нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020107:582, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, мкр. Южный, кв-л 1, д.1.

Перечисленные выше объекты на основании договоров аренды переданы во владение ООО «Управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН: 

<

***>) (до июля 2022 года), ООО «Тепловые сети» (ИНН: 

<

***>), Администрации Утуликского сельского поселения.

В обоснование иска и заявления Администрация Байкальского городского поселения и Администрация Утуликского сельского поселения указали, что все указанные объекты являются социально-значимыми объектами коммунальной инфраструктуры - объектами систем водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения г. Байкальска и поселка Утулик. На земельных участках находятся объекты, с помощью которых обеспечивается тепло и водоснабжение потребителей, здания эксплуатируются в целях организации качественного и бесперебойного теплоснабжения и водоснабжения потребителей, в сооружениях коммунального хозяйства осуществляется деятельность, направленная на обеспечение жизнедеятельности населения, создание комфортных условий проживания граждан в своих жилищах и на благоустроенных территориях.

Ответчик не осуществляет какие-либо действия, связанные с содержанием имущества в надлежащем виде. Инвестиционные программы, затраты на реализацию которых включаются ежегодно в тарифы эксплуатирующей организации не исполняются, собственник имущества действует недобросовестно, не предпринимает мер к надлежащему содержанию социального имущества.

Ответчик, принимая решение о приобретении имущества у аффилированных ему лиц, по заведомо заниженной стоимости был осведомлен об особенностях целевого назначения этого имущества, о его социальной значимости и о том, что от его надлежащего и бесперебойного функционирования зависит значительная часть населения г. Байкальска и пос. Утулик.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца и третьего лица, исходил из социальной значимости объектов, являющихся предметом спора и что ответчик, приобретая у УММП ЖКХ г. Байкальска, а также в последующем у аффилированных лиц (ООО «Тепловые сети», ООО «Жилье») спорное имущество, должен был осознавать, что имущество является социально-значимым, предназначенным для осуществления деятельности по оказанию услуг населению; что ответчик не предпринимал мер по надлежащему содержанию и использованию социально значимых объектов.

Суд апелляционной инстанции полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 6 статьи 129 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под социально значимыми объектами понимаются, в том числе, объекты, водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, а также объекты, в отношении которых заключены соглашения о государственно-частном партнерстве, объекты, в отношении которых заключены соглашения о муниципально-частном партнерстве, продаются в порядке, установленном статьей 110 указанного Федерального закона.

Согласно пункту 4.2. статьи 132 Закона о банкротстве после проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

Нарушение условий соглашения со стороны покупателя влечет расторжение договора купли-продажи и связанного с ним соглашения с возвратом объектов в собственность муниципального образования (абзац второй пункт 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что в результате проведенных торгов по продаже имущества УММП ЖКХ г. Байкальска по делу №А19-28689/2005 о банкротстве УММП ЖКХ г. Байкальска (протокол №3-4/07 от 17.12.2007г., №3-6/07 от 17.12.2007г., № 3 от 29.11.2010г., № 4 от 29.11.2010г.) конкурсным управляющим ФИО6 реализовано имущество должника и заключены  вышеперечисленные договоры купли-продажи объектов коммунальной инфраструктуры.

Передача поименованного выше имущества подтверждается актами приема-передачи имущества, в соответствии с которыми ООО «Жилье» и ООО «Теплове сети» передало, а ФИО1 принял недвижимое имущество и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Суд первой инстанции правоверно установил факт наличия у вышеуказанного имущества статуса социально-значимого имущества исходя из следующего.

Материалы дела, в том числе схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на территории Байкальского городского поселения и Утуликского сельского поселения, свидетельствуют, что спорное имущество относится к объектам коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимое для обеспечения водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения указанных территорий.

Имущество (сети тепло- и водоснабжения, канализационная сеть, артезианские скважины, НГВ, КНС, насосные станции), являющееся предметом настоящего спора, находилось в хозяйственном ведении УММП ЖКХ г. Байкальска.

УММП ЖКХ г. Байкальска осуществляло следующие виды деятельности: оказание жилищно-эксплуатационных и коммунально-бытовых услуг, ремонт и содержание объектов внешнего благоустройства, ремонтно-строительные работы, выработка и транспортировка теплоэнергии для отопления и горячего водоснабжения, эксплуатация и строительство водоисточников, водопроводов, канализационных сетей и очистка стоков и другие виды деятельности, предусмотренные Уставом предприятия и не запрещенные действующим законодательством РФ.

При таких обстоятельствах судом сделан верный вывод,  что вышеперечисленные объекты: сети тепло-и водоснабжения, канализационная сеть, артезианские скважины, НГВ, КНС, насосные станции, а также служебные и производственные здания (жилищно-коммунальные объекты: пункт обмена газовых баллонов, здание сантехнической службы, административное здание) входили в Единый имущественный комплекс УММП ЖКХ г. Байкальска, и были предназначены для выполнения функций теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализация), а также жилищно-коммунальных функций по ремонту и содержание жилого фонда.

Указанное также подтверждается и Паспортом УММП ЖКХ г. Байкальск, представленным истцом в материалы дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не знал о социальной значимости спорных объектов, что ни протокол о результатах проведения торгов, ни договоры купли-продажи не содержат условий о том, что приобретаемое имущество является социально значимыми объектами, и что покупатель принял обязанность по содержанию и обеспечению их эксплуатации и использованию по целевому назначению, приводились ответчиком в суде первой инстанции, и были обоснованно отклонены судом, в силу следующего.

26.12.2007 между УММП ЖКХ г. Байкальска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» в лице директора ФИО1 на торгах заключен договор №3-6/07 купли-продажи недвижимого имущества (насосные станции, канализационные насосные станции, артезианские скважины, сети теплоснабжения микрорайона ФИО5).

Кроме того, во исполнение пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве между Байкальским муниципальным образованием (заказчик) и ООО «ЖИЛЬЕ» в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 14.12.2007 № 56, заключено соглашение об исполнении условий конкурса от 18.12.2007, согласно условиям которого покупатель обязался за свой счет содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением объектов, образующих единое целое, перечисленных в договоре купли-продажи №3-6/07, являющиеся объектами социальной инфраструктуры.

Также между УММП ЖКХ г. Байкальска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» в лице директора ФИО1 на торгах заключены договоры купли-продажи имущества, принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения и подлежащего реализации на основании статей 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе:

- двухэтажное нежилое административное здание площадью 855,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (литера А), а также земельный участок площадью 0,8 га (договор купли-продажи № 3-1/07 от 25.12.2007);

- нежилое здание - пункт обмена газовых баллонов, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 1 № 1, а также земельный участок площадью 3588 кв.м. (договор купли-продажи № 2-1/08 от 01.12.2008);

- нежилое здание - котельная, площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (договор купли-продажи № 2-2/08 от 01.12.2008).

Как следует из пункта 2.4 договора купли-продажи № 2-2/08 от 01.12.2008 условиями использования котельной, являются обязанность покупателя содержать и обеспечивать их эксплуатацию в соответствии с целевым назначением указанных объектов.

Между УММП ЖКХ г. Байкальска (продавец) и ФИО1 на торгах также заключены договоры купли-продажи имущества, принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения и подлежащего реализации на основании статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве, в том числе:

- одноэтажное нежилое кирпичное здание - столярный цех, площадью 401,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 2, д.5, а также земельный участок площадью 5852 кв.м (договор купли-продажи б/н от 30.07.2007);

- здание сантехнической службы, площадью 1052,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 1 №3, а также земельный участок площадью 0,2 га (договор купли-продажи № 3-2/07 от 25.12.2007).

Кроме того, определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2010 по делу №А19-28689/2005, размещенным в картотеке арбитражных дел в сети Интернет (kad.arbitr.ru),  утвержден Порядок организации и проведения торгов по продаже имущества УММП ЖКХ г. Байкальска, являющегося предметом настоящего спора. Указанное имущество приобретено ООО «Тепловые сети» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2010, заключенного с УММП ЖКХ г. Байкальска по итогам аукциона.

Также судом установлен факт аффилированности ФИО1, ООО «Тепловые сети», ООО «Жилье».

Суд первой инстанции, правильно проанализировав указанные обстоятельства, пришел к обоснованному выводу о том, что ФИО1, приобретая у УММП ЖКХ г. Байкальска, а также в последующем у аффилированных лиц - ООО «Тепловые сети», ООО «Жилье» спорное имущество, должен был осознавать, что данное имущество является социально-значимым, предназначенным для осуществления деятельности по оказанию услуг населению.

Данные обстоятельства не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Также судом первой инстанции законно и обоснованно указано, что представленными в материалы дела доказательствами, а именно:  судебными актами Слюдянского районного суда Иркутской области, предписаниями Енисейского управления Ростехнадзора; актами: обследования по фактам отключения холодного водоснабжения, аварийных ситуаций на канализационных сетях, прорывов тепловых сетей, отсутствия холодного водоснабжения, осмотра КНС-1 и КНС-3; протоколом комиссионного осмотра технического состояния трубопроводов и оборудования тепловых сетей; письмами ООО «УЖКС» от 07.10.2019 № 438, от 14.09.2021 № 320; обращениями граждан о ненадлежащем оказании услуг по вывозу канализационных стоков, об отсутствии отопления; предписанием Ростехнадзора № 21/0025-Т от 30.07.2020; материалами обследования от 15.12.2020, представленными Министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области; актами обследований, связанных с аварийными ситуациями на сетях водоснабжения, принадлежащих ответчику, за период 2018-2023 гг.; письмом Управления Роспотребнадзора  по Иркутской области от 19.12.2023 №38-01-15/78-1959-202339; актами обследования, фиксирующими нарушения в содержании и обслуживании канализационных сетей, принадлежащих ответчику; письмами Администрации Байкальского городского поселения №№ 100/03 от 11.08.2017, 150/03 от 17.10.2017, 163/03 от 20.11.2017, 171/03 от 30.11.2017, 212/03 от 17.10.2018; техническим обследованием АО «Техническая инспекция ЕЭС», проведенным в соответствии с письмом Министерства энергетики Российской Федерации от 20.10.2022 № ЕГ-15269/05 в АО «СО ЕЭС» в ноябре 2022 года, в целях определения технического состояния ТЭЦ ООО «Теплоснабжение» и тепловых сетей в г. Байкальске; письмом ФИО1 от 27.09.2021  адрес администрации Утуликского сельского поселения; а также результатами заключения судебной экспертизы №2023/2023, проведенной экспертами  Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской академии наук ФИО9, ФИО10,  подтверждается факт ненадлежащего содержания и использования ответчиком указанных выше объектов коммунальной инфраструктуры, отсутствие у ответчика возможности осуществлять надлежащее содержание и использование данных объектов в соответствии с их целевым назначением, и соответственно, наличие в связи с этим оснований для расторжения спорных договоров купли-продажи и возврата имущества в муниципальную собственность.

Судом первой инстанции сделаны верные выводы о доказанности истцом наличия совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения требования о расторжении договоров купли-продажи социально-значимых объектов на основании пункта 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве.

Несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Установленные и надлежащим образом оцененные судом первой инстанции обстоятельства признаются арбитражным судом апелляционной инстанции необходимыми и достаточными для принятия именно такого решения, которое является предметом обжалования, в силу чего доводы апелляционной жалобы не влекут ее удовлетворение.

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.

Иное толкование подателем жалобы норм права и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 7 октября 2024 года по делу №А19-2323/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия путём подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                                                                Е.Н. Скажутина

Судьи:                                                                                                          Е.А. Венедиктова

И.Н. Филиппова