АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-19423/2020

11 марта 2021 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено  11 марта 2021 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Администрации Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым

к Частному предприятию «Бэль» (г. Мариуполь, Донецкая обл., Украина)

о взыскании задолженности по арендной плате

с участием представителей: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 20.01.2021., личность установлена паспортом гражданина РФ;

от ответчика – не явился

УСТАНОВИЛ:

Администрация Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Частному предприятию «Бэль», в котором просит:

Взыскать с Частного предприятия «Бэль» сумму задолженности по арендной плате по двум договорам за период с 01.01.2019  по 31.07.2020 в сумме 1 858 849,58 руб.:

-за период с 01.01.2019  по 31.12.2019 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 4,1826га в сумме 953 739,65 руб.

-период с 01.01.2019 по 31.12.2019 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 3,3303 га в сумме 759 393,17 руб.

-за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 4,1826га в сумме 81 123,77 руб.

-за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 3,3303 га в сумме – 64592,99 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно по договорам аренды земельных участков от 07.03.2012.

Будучи надлежащим образом извещенным, представитель ответчика в судебные заседания не являлся.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

07.03.2012 между Амурским сельским советом (арендодатель) и Частным предприятием "Бэль" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 3,3303 га несельскохозяйственного назначения - застроенные земли, земли промышленности, для размещения производства и складов хранения, расположенного по адресу: ул. Амурская, 35 В с. Амурское, Красногвардейский район, Республика Крым, кадастровый номер: 0122080600:01:001:0168.

Согласно пункту 6 срок действия составляет – 49 лет.

Пунктом 7 договора аренды земельного участка определена обязанность арендатора по внесению арендных платежей в размере 8% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 122 821,46 грн. в год за период до 10.03.2014 и в размере 12% от нормативной денежной оценки, что составляет 184 232,16 грн. в год за период с 11.03.2014 до окончания срока действия договора.

Нормативная денежная оценка земельного участка соответствует 1 535 268,30 грн.

Согласно пунктам 9 договора арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца.

Договор зарегистрирован в Отделе Госкомзема в Красногвардейском районе, о чем в государственном реестре земель совершена запись 11.05.2012 №012200004001949.

Кроме того, 07.03.2012 между Амурским сельским советом (арендодатель) и Частным предприятием "Бэль" (арендатор) заключен другой договор аренды земельного участка площадью 4,1826 га несельскохозяйственного назначения - застроенные земли, земли промышленности, для размещения производства и складов хранения и обслуживания прилегающих территорий, расположенный по адресу: ул. Амурская, 35 с. Амурское, Красногвардейский район, Республика Крым, кадастровый номер: 0122080600:01:001:0345.

Согласно пункту 6 договора срок его действия составляет  49 лет.

Пунктом 7 договора аренды земельного участка (кадастровый номер: 0122080600:01:001:0345) определена обязанность арендатора по внесению арендных платежей в размере 8% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 154 254,32 грн. в год за период до 10.03.2014 и в размере 12% от нормативной денежной оценки, что составляет 231 381,48 грн. в год за период с 11.03.2014 до окончания срока действия договора. 

Нормативная денежная оценка земельного участка соответствует 1 928 178,60 грн.

Согласно пунктам 9 договора арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца.

Договор зарегистрирован в Отделе Госкомзема в Красногвардейском районе, о чем в государственном реестре земель совершена запись 11.05.2012 №012200004001950.

30.09.2020 Администрацией Предприятию была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 01.01.2019 по 31.07.2020 в сумме 1858849,58 руб.

Невыполнение условий договоров о внесении арендной платы, ввиду чего образовалась задолженность за соответствующий период, послужило основанием для обращения в суд в арбитражный суд с требованием о ее взыскании.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее – ФКЗ), статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 14 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что к вопросам правовой квалификации договора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.

Изложенное согласуется с положениями пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 "О свободе договора и ее пределах", из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшим из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права,  действовавшие на момент заключения договора.

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении АС ЦО от 26.08.2015 по делу №А83-1755/2014.

При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия, то  правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939).

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. 

По предписаниям статьи  193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии  с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2).

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (далее – Постановление № 450 в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения   плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38 - 3РК  «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций),  аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федеральных законов Российской Федерации о федеральном бюджете, уровень инфляции на 2015 не превышает 5,5 %. Соответственно, сумма арендной платы за землю за 2015 индексируется на коэффициент 1,055, за 2016 – на 1,064, за 2017 – на 1,04, за 2018 – на 1,04, за 2019 – на 1,043.

Обращаясь в суд о взыскании задолженности за 2019 год, истец рассчитал задолженность исходя из суммы арендной платы по Договору, умноженную на коэффициент 3,8 с применением индексов инфляции; за 2020 год расчеты осуществлены с учетом нормативной оценки земельного участка, предусмотренной Постановлением № 450. 

Проверив приведенный истцом расчет, суд считает его арифметически верным.

В этой связи, задолженность по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере:

-за период с 01.01.2019  по 31.12.2019 по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 4,1826га в сумме 953 739,65 руб.

-период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 3,3303 га в сумме 759393,17 руб.

-за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 4,1826га в сумме 81 123,77 руб.

-за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 3,3303 га в сумме – 64592,99 руб.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по арендной плате по двум договорам за период  с 01.01.2019 по 31.07.2020  в размере 1858849,58 руб.  подлежат удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что задолженность по вышеуказанным договорам за предыдущий период  была взыскана решением Арбитражного суда Республики Крым по делу   № А83-5042/2019, которое вступило в законную силу.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии  с  пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

2. Взыскать с Частного предприятия «Бэль» (проспект Мира, д. 46, г. Мариуполь, Донецкая обл., Украина, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 29.12.1995) в пользу Администрации Амурского сельского поселения 

<

...>, с. Амурское, 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2014) задолженности по арендной плате по двум договорам от 07.03.2012 за период с 01.01.2019  по 31.07.2020 в сумме 1858849,58 руб.:

-за период с 01.01.2019  по 31.12.2019 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 4,1826 га в сумме 953 739,65 руб.

-период с 01.01.2019 по 31.12.2019 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 3,3303 га в сумме 759 393,17 руб.

-за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 4,1826 га в сумме 81 123,77 руб.

-за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: 

<

...> площадью 3,3303 га в сумме – 64592,99 руб.

3. Взыскать с Частного предприятия «Бэль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 588,00 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев