АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. ФИО6, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2516/2018

г. ФИО6

19 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 19 июня 2018 года 

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Славинского А.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Лепсе-Быт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610006, Россия, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город ФИО6» в лице Администрации города Кирова  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 38 921 рубля 67 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2018

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 14.12.2017 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лепсе-Быт» (далее – истец, ООО «Лепсе-Быт», управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию «Город ФИО6» в лице Администрации города Кирова (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 38 270 рублей 05 копеек задолженности за период с мая 2015 года по декабрь 2017 года, в том числе: 

-13 423 руб. 56 коп. задолженности по оплате расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-23 653 руб. 29 коп. задолженности по оплате услуги отопления;

-156 руб. 68 коп. задолженности по оплате холодной воды, потребленной на общедомовые нужды (при содержании общего имущества);

-156 руб. 68 коп. задолженности по оплате горячей воды, потребленной на общедомовые нужды (при содержании общего имущества);

-498 руб. 68 коп. задолженности по оплате электроэнергии, потребленной на  общедомовые нужды (при содержании общего имущества);

-39 руб. 16 коп. задолженности по оплате отведения сточных вод в целях содержания общего имущества;

-342 руб. 00 коп. задолженности за услугу  по начислению платы на капитальный ремонт,

а также расходов по уплате государственной пошлины. 

Исковые требования основаны на положениях статей 307, 309   Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением собственником жилого помещения (коммунальной квартиры), расположенного в жилом доме по адресу: 

<

...> обязательства по оплате поставленных в спорный период коммунальных ресурсов и технического обслуживания. 

Определением суда от 12.03.2018 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением суда от 28.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 13.06.2018 объявлялся перерыв до 09 часов 40 минут 15.06.2018.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Ответчик указал, что в реестре муниципальной собственности г. Кирова числится жилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 76,7 кв.м. Согласно справке АО «РИЦ» от 07.06.2016 жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м. ( в т.ч. жилая – 18 кв.м.) по адресу: 

<

...> было предоставлено по договору социального найма ФИО4 Последним нанимателем по данному договору социального найма являлась ФИО5, которая умерла 06.04.2016.

Ответчик представил контррасчет с учетом своей позиции. Период взыскания долга определен ответчиком с 06.04.2016 по 31.12.2017. Сумма долга составляет 28 539 рублей 29 копеек.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

Жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> является собственностью муниципального образования «Город ФИО6», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017. 

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа управления общим имуществом  указанного дома через Управляющую организацию путем заключения с ООО «Лепсе-Быт» договора управления многоквартирным домом от 30.04.2015 №12/15-Би.

Как следует из материалов дела, в жилой дом по адресу: 

<

...>, в том числе, в помещение ответчика – коммунальную квартиру №29 общей площадью 76,7 кв.м., поставлялись коммунальные ресурсы: холодная вода, горячая вода, тепловая и электрическая энергия, также коммунальные ресурсы поставлялись на общедомовые нужды. Кроме того, осуществлялось техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

Для оплаты поставленных в спорный период коммунальных ресурсов и оказанных услуг по техническому обслуживанию, управляющая организация предъявила ответчику требование об оплате оказанных услуг.

Однако ответчик задолженность не оплатил, претензию истца оставил без удовлетворения. 

Поскольку в спорный период принадлежащее ответчику жилое помещение являлось пустующим, при этом собственник не производил оплату потребленных ресурсов и оказанных услуг,  истец обратился с настоящим иском в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности с собственника помещения.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 Пунктом 12 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> приняли решение о выборе способа управления через управляющую организацию.

Согласно пунктам 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Управляющая организация отвечает признакам исполнителя коммунальных услуг в спорном многоквартирном доме.

Согласно пунктам 13 и 54 Правила N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией (товариществом) посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с подпунктами "б" и "г" пункта 31 Правил N 354 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

В настоящем деле доказательств оформления в письменном виде договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями в материалы дела не представлено, однако отсутствие заключенного в письменной форме договора не освобождает исполнителя коммунальных услуг от обязанности по внесению оплаты за принятые объемы коммунального ресурса.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Факт поставки коммунального ресурса и оказания услуг по техническому обслуживанию собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Объем поставленного ресурса и оказанных услуг, а также их стоимость не оспаривается ответчиком. 

Возражения ответчика касаются периода взыскания долга, поскольку, как указывает ответчик, в период с мая 2015 года по апрель 2016 года комната в коммунальной квартире №29 была занята нанимателем, в связи с чем оснований для взыскания с него долга за оспариваемый период, не имеется.

В отношении заявленного довода суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из материалов дела следует, что в период до 06.04.2016 жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м. ( в т.ч. жилая – 18 кв.м.) по адресу: 

<

...> было предоставлено по договору социального найма ФИО4 Последним нанимателем по данному договору социального найма являлась ФИО5, которая умерла 06.04.2016.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу вышеизложенного, оснований для взыскания долга за период с мая 2015 года по апрель 2016 года (когда жилое помещение было передано нанимателю) не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать. 

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 06.04.2016 по 31.12.2017 (когда жилое помещение являлось пустующим) в сумме 28 539 рублей 29 копеек является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца 509 рублей, на ответчика 1 491 рубль.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город ФИО6» в лице Администрации города Кирова  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лепсе-Быт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610006, Россия, 

<

...>) задолженность в размере 28 539 (двадцать восемь тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 29 копеек, а также судебные расходы в сумме 1 491 (одна тысяча четыреста девяносто один) рубль.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                А.П. Славинский