АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9402/2018

г. Оренбург

28 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        28 октября 2018 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации города Орска, Оренбургская область, г. Орск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Тор Индустрия", г. Калуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 849 810 руб. 52 коп.

Администрация города Орска, Оренбургская область, г. Орск, общество с ограниченной ответственностью "Тор Индустрия", г. Калуга о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Администрация города Орска, Оренбургская область, г. Орск обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тор Индустрия", г. Калуга о взыскании 849 810 руб. 52 коп., в том числе 716 590 руб. – основной долг по договору №3451 аренды земельного участка от 08.06.2011, 133 220 руб. 52 коп. – пени.

От истца в материалы дела через экспедицию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела  в отсутствие своего представителя.

От ответчика в материалы дела через экспедицию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела  в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

 Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

 Между  администрацией муниципального образования  «Город Орск» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Тор Индустрия» (арендатор, ответчик) заключен договор №3451 аренды земельного участка от 08.06.2011.

 Согласно предмету указанного договора  арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды  из земель  населенных пунктов  Муниципального образования  «Город Орск» земельный участок с кадастровым номером 56:43:0117001:12 площадью 73494 кв. м. и местоположением: Оренбургская область, г. Орск, земельный участок расположен в северо-западной  части кадастрового квартала 56:43:0117001 (п. п.1 договора).

 Настоящий договор заключается  сроком с 19.04.11 по 19.04.2014 (п. 2.1 договора).

 Размер арендной платы на 2011 за участок  согласно расчету, который  является неотъемлемой частью  настоящего договора, составляет 601 935 руб. 60 коп.  (п. 2.2 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральным законодательством и законодательством муниципального образования о применении размеров ставок земельного налога на соответствующий год либо при принятии (изменении) Правительством РФ (уполномоченным им федеральным органом исполнительной власти), администрацией муниципального образования методики (порядка) исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.5 условия настоящего договора по арендной плате в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

 Арендная плата за период с 19.04.2011г. по 30.06.2011г. вносится до 10.07.201,1 далее – ежемесячно - по 71 659,00 руб. до 10-го числа текущего месяца. (п. 2.6 договора).

 В силу п. 2.8 договора в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю, пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Полагая, что после истечения срока действия договора, арендные отношения продолжились в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, однако арендная плата не вносилась, земельный участок не возвращен, истец направил ответчику претензию №13/03-1448 от 19.03.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка №3451 от 08.06.2011.

 На заявленную истцом претензию ответчик не ответил и сумму долга не оплатил, что и послужило снованием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

 Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельного участка и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

 В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части  1  статьи  607 Гражданского Кодекса  Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришёл к выводу, что подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательства по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой и ответственность за ненадлежащее исполнение этих обязательств.

 Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

 Доказательств расторжения договора, возврата земельного участка истцу, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, руководствуясь правовой позицией, изложенной в п. 38 Информационного письма  Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика 716 590 руб. - задолженность по договору аренды № 3451 от 08.06.2011 за период с 01.06.2017 по 31.03.2018.

За просрочку оплаты  арендных платежей ответчику начислены пени  по договору № 3451 от 08.06.2011 в соответствии с п. 2.8  договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки  в общей сумме 133 220 руб. 52 коп. за период с 01.06.2017 по 19.03.2018. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, сторонами согласован размер пени в договоре, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Произведённый истцом расчет пени ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании относительно заявленных требований, не оспорил обстоятельства на которые ссылается истец, не заявил ходатайство о фальсификации представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства на которые ссылается истец.

 В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 Учитывая вышеизложенное, требования истца подтверждаются материалами дела, документально не оспорены ответчиком, они признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в сумме 19 996 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

1.   Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тор Индустрия", г. Калуга в пользу администрации города Орска, Оренбургская область, г. Орск 849 810 руб. 52 коп., в том числе 716 590 руб. – основной долг, 133 220 руб. 52 коп. – пени.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тор Индустрия", г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 996 руб. 

 

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                        А.В. Калашникова