Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманскдело № А42-9165/201829 января 2019 года

резолютивная часть решения вынесена 23 января 2019 года

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Дубровкина Р.С., при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом заседании иск ООО «Наш общий дом» к ООО «УК «Альбатрос» о понуждении передать техническую документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» (183074, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (183025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованиями о понуждении передать техническую документацию.

Заявлением от 12.12.2018 истец уточнил требования, просил обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда передать техническую документацию многоквартирного дома № 10 по проезду Северный в г. Мурманске, содержащую актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества, а именно:

1) план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2) акты технического состояния многоквартирного жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

3) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

4) акты технических осмотров ремонт;

5) журнал заявок жителей, журнал осмотров;

6) протоколы измерения сопротивления электросетей;

7) протоколы измерения вентиляции;

8) акты освидетельствования лифтов, акты обследования лифтов, отработавших назначенный срок;

9) акт готовности многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду за предшествующий год;

10) акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета (ОДПУ), включая технические паспорта:

а) ОДПУ электроэнергии тип СЕЗОЗ S31 № 0803480700007780, трансформаторы тока ТТИ 30 номинал 250/5А №№ Z13395, Z13430, Z13431.

б) ОДПУ электроэнергии тип СЕЗОЗ S31 № 0803480700007315, трансформаторы тока ТТИ-30 номинал 250/5А №№ Z13425, Z13427, Z13428.

в) ОДПУ электроэнергии тип СЕЗОЗ S31 № 0803480700007551, трансформаторы тока ТТИ-30 номинал 250/5А №№ Z13424, Z13429, Z13432;

11) акты очередных проверок ОДПУ;

12) акты контрольных снятий показаний общедомовых приборов учета;

13) акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения с указанием технических характеристик, года установки, факта замены и поверки;

14) акты контрольных снятий показаний индивидуальных приборов учета;

15) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям;

16) проектная документация на монтажные работы по установке теплообменного оборудования;

17) технические условия от теплоснабжающей организации на установку теплообменного оборудования;

18) договор с подрядной организацией на установку теплообменного оборудования;

19) паспорт на теплообменное оборудование тип М6 - MFG № 30108 - 57144;

20) паспорт на теплообменное оборудование тип М6 - MFG № 30108 - 57142;

21) паспорт теплового пункта - 2 шт.;

22) паспорта на установленные задвижки в тепловом пункте;

23) инструкции по эксплуатации теплообменного оборудования, индивидуального теплового пункта;

24) схема теплового пункта;

25) акты технического осмотра многоквартирного дома (текущие, сезонные и внеочередные);

26) акты комиссионного обследования многоквартирного дома контролирующими организациями;

27) акты первичного обследования вентиляционных каналов;

28) акты периодической проверки вентиляционных каналов;

29) акты обследования противопожарного состояния;

30) акты обследования асфальтового покрытия придомовой территории;

31) проектная документация и акты прокладки кабелей в подъездах с провайдерами;

32) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

33) реестр собственников и нанимателей, содержащий копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома включая копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

34) гарантийные письма и обязательства;

35) акты о переустройстве и перепланировке жилых помещений;

36) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

37) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

38) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

39) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

40) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

41) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

42) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

43) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

44) ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества (ключи от домофона).

В случае отсутствия у ООО «УК «Альбатрос» документов, истец просил обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить и передать их ООО «Наш общий дом» по отдельному акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда истец просит взыскать с общества «УК «Альбатрос» 20000 рублей штрафа.

Иск обоснован выбором общества «Наш общий дом» управляющей организацией названного многоквартирного дома и отказом общества «УК «Альбатрос», ранее являвшегося управляющей организацией передать перечисленную в иске документацию.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве ответчик просил отказать в иске. В обоснование возражений указал, что иной технической документации, кроме переданного по акту от 27.08.2018 технического паспорта дома у общества не имеется. В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028, наличие у ранее управляющей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании, она ей утрачена.

Стороны извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в судебное заседание не направили.

Ходатайство истца об отложении судебного разбирательства отклонено судом, как необоснованное. Явка представителя не признана обязательной, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Как следует из представленных доказательств, общество «УК «Альбатрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, до переименования ООО «Октябрьское-ЖЭУ») с 01.09.2015 до 31.07.2018 являлось управляющей организацией многоквартирного дома № 10 по проезду Северный в г. Мурманске.

28.05.2018 проведено общее собрание собственников помещений дома № 10 по проезду Северный в г. Мурманске, принято решение о расторжении договора управления с обществом «УК «Альбатрос», о выборе общества «Наш общий дом» управляющей организацией. Решение оформлено протоколом.

Эти обстоятельства подтверждаются общедоступной информацией, размещенной в сети интернет на сайте комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска (http://kpjp.ru/infmkd.html).

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Мурманской области от 15.06.2018 № 339 к управлению дома № 10 по проезду Северному в г. Мурманске общество «Наш общий дом» приступило с 01.08.2018.

О расторжении договора управления ответчик уведомлен письмом от 02.08.2018 № 535, в котором ответчику предложно передать техническую документацию новой управляющей организации.

По акту от 27.08.2018 ответчик передал только технический паспорт дома, акт подписан истцом с возражениями, в которых указано на отсутствие иной технической документации.

Техническая документация не передана, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 4501 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктами 81, 82 статьи 162 Жилищного кодекса, пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса). Следовательно, договор управления считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья.

В силу толкования норм жилищного и гражданского законодательства, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, обязанность передачи документации возникает, в том числе, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации (подпункты 11 и 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса, пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Статьей 398 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

В случае предъявления вновь выбранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь выбранной управляющей организации).

Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Документы, которые не были переданы ответчику прежней управляющей организацией, общество «Наш общий дом» вправе затребовать у соответствующей организации.

Как предусмотрено пунктами 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Передача новой управляющей организации копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

списков собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленных с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества;

документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки, информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описей работ о проведении текущего ремонта, оказания услуг содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

актов проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии таковой) предусмотрена пунктами 24, 26 Правил № 491.

Наличие у управляющей организации протоколов измерения сопротивления электросетей, актов весеннего и осеннего осмотров, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, протоколов измерения вентиляции, паспортов лифтового хозяйства, журналов заявок жителей, актов ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета, реестр собственником и нанимателей предусмотрено пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170, ГОСТ Р № 53782-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов при вводе в эксплуатацию», подпунктом е(2) пункта 32 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пунктом 3.1 статьи 45 ЖК РФ.

В составе технической документации пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170 предусмотрены план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем и протоколы измерения сопротивления электросетей.

Ответчик не представил доказательства передачи новой управляющей организации ключей от помещений, в которых расположено общее имущество собственников, что препятствует надлежащим образом осуществлять управление домом. Ключи должны быть в распоряжении управляющей организации, что следует из содержания пунктов 3.4.5, 4.1.14, 4.6.3.1 и др. Правил № 170.

По мнению суда, разумным сроком для исполнения решения является девяностодневный срок, исчисляемый со дня вступления в силу судебного акта.

Довод ответчика об обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила, отклоняется судом.

В определении от 26 декабря 2018 года ответчику было предложено документально обосновать факт отсутствия у него истребуемой технической документации на многоквартирный дом № 10 по проезду Северный, в связи с тем, что она ранее не передавалась ООО «УК Альбатрос».

Ответчиком никаких документов и пояснения суду не представлено.

В порядке части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как не основание своих требований и возражений, вместе с тем, такая позиция не является безграничной.

Распределение бремени доказывания должно быть справедливым, то есть такое доказывание должно быть исполнимым при добросовестном осуществлении процессуальных прав. Возможность новой управляющей компании (истца) в деле о понуждении передать техническую документацию доказать нахождение указанной документации у предыдущей управляющей компании (ответчика) обычно объективным образом ограничена, поэтому предъявление к ним высокого стандарта доказывания привело бы к неравенству сторон.

По мнению суда первой инстанции, при рассмотрении подобных споров новой управляющей компании достаточно представить суду доказательства «prima facie», подтвердив существенность сомнений в отсутствии документации. При этом другой стороне, настаивающей на отсутствие такой документации, не должно составлять затруднений, опровергнуть указанные сомнения, поскольку именно она до определенного момента осуществляла управление многоквартирным домом. Должна была получить техническую документацию от предыдущей управляющей организации, а в случае ее неполучения принять меры для понуждения должника исполнить эту обязанность. В противном случае на истца налагалось бы бремя доказывания отрицательного факта, что недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения.

Указанная позиция подтверждается и правоприменительной практикой, в том числе в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 № 1446/14.

Суд критически относится к заявлению ответчика об отсутствии у него иной технической документации на дом, кроме как технического паспорта.

ООО «УК «Альбатрос» (до переименования ООО «Октябрьское-ЖЭУ») осуществляло управление спорным многоквартирным домом с 01.09.2015 до 31.07.2018, и представляется сомнительным, что в отсутствие истребуемой истцом технической документации, могло качественно оказывать услуг управления гражданам-потребителям.

Пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, в случае предъявления управляющей компаний требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация, ответчик) обязан передать ее кредитору (новая управляющая компания, истец), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (истцу).

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/2010.

В силу пункта 1 статьи 3083 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено: в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка, штраф).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определении. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления – судебный акт о присуждении судебной неустойки.

Учитывая, что целью присуждения штрафа является побуждение общества «УК Альбатрос» к исполнению решения суда, требование о взыскании судебной неустойки является обоснованным.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 3083 ГК РФ).

Определяя размер штрафа, суд, находит разумным, справедливым и обеспечивающим баланс интересов сторон в случае неисполнения решения суда на 91 день со дня вступления в силу решения компенсацию в размере 20000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании 20000 рублей судебных издержек, понесенных в связи с оплатой услуг представителя и 54 рублей расходов, связанных с направлением досудебной претензии.

Как предусмотрено частями первой и второй статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Иск удовлетворен, поэтому у ответчика существует обязанность возместить истцу судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

В подтверждение судебных издержек, истец представил договор на оказание юридических услуг от 16.10.2018, заключенное с ФИО2 (исполнитель), в соответствии с которым исполнитель приняло на себя обязательства по представлению интересов общества «Наш общий дом» по делу понуждении к передаче технической документации с общества «УК «Альбатрос». Стоимость услуг 20000 рублей.

Оказание юридических услуг и несение расходов, связанных с направлением досудебной претензии и их оплата подтверждаются материалами дела, в том числе расходным кассовым ордером от 16.10.2018 № 10, кассовым чеком от 03.08.2018 № 00033.

Как следует из правовой позиции, отраженной в пункте 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121, сторона, заявившая о возмещении расходов, доказывает лишь их размер и факт выплаты. Другая сторона, при этом, вправе заявлять возражения относительно чрезмерности расходов.

Суд не вправе произвольно уменьшать заявленный размер судебных расходов, тем более, когда другая сторона не заявляет о чрезмерности указанных расходов, и не представляет соответствующих доказательств такой чрезмерности.

Учитывая удовлетворение иска, объем и качество оказанных услуг, суд считает, что истец доказал разумность и соразмерность судебных расходов, а ООО «УК «Альбатрос» возражений ни по существу ходатайства, ни относительно размера судебных издержек не представило.

Определением от 09.11.2018 суд произвел зачет 6000 рублей ранее уплаченной государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» техническую документацию многоквартирного дома, расположенного в 

<

...>, содержащую актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества, а именно:

план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

акты технического состояния многоквартирного жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров ремонт;

журнал заявок жителей, журнал осмотров;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

акты освидетельствования лифтов, акты обследования лифтов, отработавших назначенный срок;

акт готовности многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду за предшествующий год;

акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета (ОДПУ), включая технические паспорта:

а) ОДПУ электроэнергии тип СЕЗОЗ S31 № 0803480700007780, трансформаторы тока ТТИ 30 номинал 250/5А №№ Z13395, Z13430, Z13431.

б) ОДПУ электроэнергии тип СЕЗОЗ S31 № 0803480700007315, трансформаторы тока ТТИ-30 номинал 250/5А №№ Z13425, Z13427, Z13428.

в) ОДПУ электроэнергии тип СЕЗОЗ S31 № 0803480700007551, трансформаторы тока ТТИ-30 номинал 250/5А №№ Z13424, Z13429, Z13432;

акты очередных проверок ОДПУ;

акты контрольных снятий показаний общедомовых приборов учета;

акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения с указанием технических характеристик, года установки, факта замены и поверки;

акты контрольных снятий показаний индивидуальных приборов учета;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям;

проектная документация на монтажные работы по установке теплообменного оборудования;

технические условия от теплоснабжающей организации на установку теплообменного оборудования;

договор с подрядной организацией на установку теплообменного оборудования;

паспорт на теплообменное оборудование тип М6 - MFG № 30108 - 57144;

паспорт на теплообменное оборудование тип М6 - MFG № 30108 - 57142;

паспорт теплового пункта - 2 шт.;

паспорта на установленные задвижки в тепловом пункте;

инструкции по эксплуатации теплообменного оборудования, индивидуального теплового пункта;

схема теплового пункта;

акты технического осмотра многоквартирного дома (текущие, сезонные и внеочередные);

акты комиссионного обследования многоквартирного дома контролирующими организациями;

акты первичного обследования вентиляционных каналов;

акты периодической проверки вентиляционных каналов;

акты обследования противопожарного состояния;

акты обследования асфальтового покрытия придомовой территории;

проектная документация и акты прокладки кабелей в подъездах с провайдерами;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

реестр собственников и нанимателей, содержащий копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома включая копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

гарантийные письма и обязательства;

акты о переустройстве и перепланировке жилых помещений;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества (ключи от домофона).

В случае отсутствия у ООО «УК «Альбатрос» документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом № 10 на проезде Северный в городе Мурманске, и иных документов, связанных с управлением, на технические средства и оборудование, обязать ООО «УК «Альбатрос» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить и передать их ООО «Наш общий дом» по отдельному акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» 6000 рублей судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины и 20054 рубля судебных издержек на оплату юридических услуг и почтовые расходы, всего 26054 рубля.

В случае неисполнения решения суда на 91 день со дня вступления в силу решения взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» штраф в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

СудьяР.С. Дубровкин