АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-5540/2020

02 сентября 2020 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 02 сентября 2020 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 26 августа 2020 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "НефтеТехМонтаж" 

к 

1.Администрации городского округа Самара 

2.Обществу с ограниченной ответственностью "Ремсервис" 

о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество

третьи лица: 

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

2.Министерство имущественных отношений Самарской области

3.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, 

4.Департамент управления имуществом городского округа Самара , 

5.Акционерное общество «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод»

6. Арбитражный управляющий ФИО2

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 03.03.2019,

от ответчиков - не явились, извещены,

от третьего лица - 1-4 не явились,

         5 - ФИО4 по доверенности от 13.07.2020 № 183,

                                6 - ФИО2, паспорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НефтеТехМонтаж" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Самара и обществу с ограниченной ответственностью "Ремсервис с исковыми требованиями, а именно:

1.Признать сделку купли — продажи нежилого здания (1 этаж), расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 17-А, кадастровый номер 63:01:0419004:806 площадью 818,2 кв.м., 1967 г. постройки, между ООО «НефтеТехМонтаж» и Конкурсным управляющим ООО «Ремсервис» состоявшейся.

2.Зарегистрировать договор купли-продажи №2 от 01 июня 2018 года по результатам проведения открытых торгов и признать за ООО «НефтеТехМонтаж» право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (1 этаж), расположенное по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 17-А, кадастровый номер 63:01:0419004:806 площадью 818,2 кв.м.

Определением от 10.03.2020 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 14.05.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Самарской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Департамент управления имуществом городского округа Самара , Акционерное общество «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод».

Определением от 13.07.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, арбитражного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ремсервис" ФИО2.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец заявил устное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика конкурсного управляющего ООО «Ремсервис» ФИО2.

Между тем, в процессе рассмотрения дела, истец отозвал данное ходатайство о привлечении в качестве соответчика - конкурсного управляющего ООО «Ремсервис» ФИО2.

До вынесения судом решения от истца поступило заявление об уточнении пункта 2  просительной части исковых требований.

Согласно п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнении пункта 2 просительной части исковых требований. Исковыми требованиями следует считать:

1.Признать сделку купли — продажи нежилого здания (1 этаж), расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 17-А, кадастровый номер 63:01:0419004:806 площадью 818,2 кв.м., 1967 г. постройки, между ООО «НефтеТехМонтаж» и Конкурсным управляющим ООО «Ремсервис» состоявшейся.

2.Признать за ООО «НефтеТехМонтаж» право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (1 этаж), расположенное по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 17-А, кадастровый номер 63:01:0419004:806 площадью 818,2 кв.м.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Общество с ограниченной ответственностью «НефтеТехМонтаж» (покупатель) и общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис» (продавец) по результатам проведения открытых торгов на основании протокола о результатах проведения торгов № 213870 от 30.05.2018 заключили договор купли-продажи №2 от 01 июня 2018 года, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание (1 этаж), расположенное по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 17-А, кадастровый номер 63:01:0419004:806 площадью 818,2 кв.м., 1967 г. постройки. Цена недвижимого имущества составила 5 550 000 рублей.

Сторонами 01.08.2018 подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи №2 от 01 июня 2018 года.

Обосновывая исковые требования истец указал, что а отношении Общества с ограниченной ответственностью «Ремсервис» определением Арбитражного суда Самарской области от 12 мая 2016 года было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ремсервис». Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.11.2016 общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис» признано несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство, по окончании которого имеется судебный акт о завершении конкурсного производства (определение от 18 июля 2019 года по делу № А55-11004/2016). В ходе конкурсного производства в отношении ООО «Ремсервис» конкурсную массу составило вышеуказанное недвижимое имущество. Данное недвижимое имущество было реализовано ООО «НефтеТехМонтаж» в ходе проведения открытых торгов по продаже имущества (предприятия) в установленном порядке. Сделка состоялась на открытых торгах, правомерность заключения этого договора никем не оспаривалась. Поскольку по состоянию на настоящее время конкурсное производство в отношении ООО «Ремсервис» завершено на основании судебного акта, то полномочия конкурсного управляющего реализованы. Включение в конкурсную массу и реализация недвижимого имущества была осуществлена в рамках дела о банкротстве ООО «Ремсервис». Вопрос включения в конкурсную массу имущества решался арбитражным (конкурсным) управляющим самостоятельно во внесудебном порядке в рамках действующего законодательства. ООО «НефтеТехМонтаж» предоставило в Управление Росреестра по Самарской области документы на государственную регистрацию права на нежилое здание в установленном порядке - заявление от 10.10.2019г. №63/001/328/2019-8374. Однако, по причине отсутствия полноты комплекта документов, поданных на государственную регистрацию сделки, ООО «НефтеТехМонтаж» получило уведомление о приостановлении регистрационных действий № 63/001/328/2019-8374 от 17.10.2019. В установленные сроки недостающие документы ООО «НефтеТехМонтаж» были предоставлены в Управление Росреестра по Самарской области. Но по причине того, что сведения о правах ООО «Ремсервис» на недвижимое имущество, приобретенное ООО «НефтеТехМонтаж» в процессе конкурсного производства в отношении должника не были внесены в ЕГРН, Управлением Росреестра по Самарской области выдано повторное приостановление осуществления действий по государственной регистрации прав №63/001/328/2019-8374 от 01.11.2019. Договор продажи недвижимого имущества согласно статье 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а Управление Росреестра по Самарской области государственную регистрацию перехода права не зарегистрировало.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Между тем, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис» (ИНН 

<

***>), 27.09.2019 прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства

В пункте 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

На основании изложенного, производство по делу в части требований к  обществу с ограниченной ответственностью «Ремсервис» подлежит прекращению на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела ответчики не оспаривают прав истца и не претендует на спорное имущество, что свидетельствует об отсутствии между сторонами спора о праве и предъявлении иска к ненадлежащему ответчику.

Предъявление настоящего требования обусловлено отсутствием государственной регистрации перехода прав собственности по договору купли - продажи №2 от 01 июня 2018 года. 

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорный объект в установленном порядке не зарегистрировано.

Общество с ограниченной ответственностью "Ремсервис" в рамках дела №А55-25033/2018 обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Самара  о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание (1 этаж), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 17-А, кадастровый номер 63:01:0419004:806, площадью 818,2 кв. м., 1967 года постройки.

Вступившим в законную силе решением арбитражного суда Самарской области от 26.02.2019 по делу №А55-25033/2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

В рамках данного дела судом установлено, что спорный объект был построен в 1967 году, истец как юридическое лицо создано в 2001 года.  В материалы дела сведения о предыдущем собственнике спорного объекта и о том, каким образом спорный объект был передан во владение истца (ООО "Ремсервис"), не представлены. Вместе с тем, сам по себе факт нахождения здания длительное время на балансе истца (ООО "Ремсервис"), обстоятельства осуществления балансового учета, не свидетельствуют о возникновении права собственности истца на спорный объект и не могут служить основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, так как сами по себе не свидетельствуют о добросовестности владения данным имуществом. Кроме того, спорный объект расположен на трех земельных участках: земельный участок кадастровый номер 63:01:0419004:557 был предоставлен истцу (ООО "Ремсервис") в аренду, земельный участок кадастровый номер 63:01:0419004:31 принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод», а сведения о правообладателе третьего земельного участка кадастровый номер 63:01:0419004:27 отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Нормы статьи 131 Гражданского кодекса РФ на момент совершения сделки,  предусматривали, и предусматривают в настоящее время, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.14.2010 № 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано   владение   во   исполнение  договора  купли-продажи,   вправе   обратиться  за регистрацией   перехода   права   собственности.   Отказ   государственного   регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  Рассматривая  такое  требование  покупателя,  суд  проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исходя из указанных разъяснений, не предусматривается возможным обращение в суд покупателя до его обращения в регистрирующий орган в случае ликвидации продавца по договору купли-продажи. В этом случае допускается возможность обжалования только отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец обращался в регистрирующий орган и получил отказ в государственной регистрации. Доказательства обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к вывод о предъявлении требований к ненадлежащему ответчику, и выборе истцом ненадлежащего способа защиты права как по требованию о признании права собственности, так и по требованию о признании сделки состоявшейся.

Истец не лишен возможности обратиться в уполномоченный орган за регистрацией перехода права собственности по исполненному договору купли - продажи недвижимого имущества и в случае отказа, обжаловать отказ в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Производство по делу в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ремсервис" прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "НефтеТехМонтаж" из федерального бюджета 38750 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №411 от 25.02.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

 Судья      В.А. Копункин