Арбитражный суд Тамбовской области 

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                    

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9908/2020

15 марта 2021 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть оглашена 11 марта 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2021 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Липовка», Пичаевский район, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

акционерному обществу «Корпорация развития Тамбовской области», г. Тамбов                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обращении взыскания на земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.09.2020,

от ответчика: не явился, извещен (до перерыва: ФИО2, представитель по доверенности от 22.12.2020).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Липовка» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми требованиями к акционерному обществу «Корпорация развития Тамбовской области» об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 68:14:0000000:453, площадью 2160000 кв.м., адрес (местонахождение) Тамбовская область, Пичаевский район, в границах бывшего АОЗТ «Липовское» пашня: поле III – 1 рабочий участок 1, поле V-3, рабочий участок 7,8 часть рабочего участка 9, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища расположены в границах землепользования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, принадлежащий АО «Корпорация развития Тамбовской области» являющийся предметом залога по договору ипотеки от 22.10.2019; установлении начальной продажной цены в размере 12 895 200 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, ходатайствовал о назначении по данному делу судебной экспертизы на предмет определения экспертным путем рыночной стоимости спорного земельного участка.  , проведение которой просит суд поручить АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ( 

<

...>), представил копию платежного поручения №136 от 01.03.2021 на сумму 15569 руб. 

Ответчик в судебном заседании возражал против назначения по делу судебной экспертизы, указав, что залоговая стоимость земельного участка была согласована в договоре займа. 

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о признании исковых требований в полном объеме. 

Выслушав доводы истца о необходимости назначения по делу судебной экспертизы, мнение ответчика, суд не усмотрел оснований для ее назначения. 

В соответствии с ч.1 ст.82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

При этом, рассмотрение вопроса о назначении по делу экспертизы относится к праву, а не обязанности суда.

В исследуемой ситуации, залоговая стоимость земельного участка была определена сторонами при заключении 22.10.2019 договора займа и определена в размере 12 895 200 руб., что устроило заимодавца – ООО «Липовка» в качестве обеспечения исполнения обязательства.

С учетом положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного истцом ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости земельного участка.

Наряду с ходатайством, истцом в материалы дела была представлена копия платежного поручения №136 от 01.03.2021 о перечислении на депозитный счет арбитражного суда области денежных средств для оплаты услуг эксперта в размере 15 569 руб.    

Согласно ч.1 ст. 108 АПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. 

В этой связи суд разъясняет обществу с ограниченной ответственностью «Липовка» о необходимости обратиться с заявлением в Арбитражный суд Тамбовской области о возврате уплаченных денежных средств в размере 15 569 руб. с депозитного счета арбитражного суда, приложив к заявлению банковские реквизиты для перечисления. 

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв, слушание дела после которого продолжено в тот же день в 16 ч. 30 мин. в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав прендставленные в дело доказательства судом установлено, что 22 октября 2019 года между ООО «Липовка» и АО «Корпорация развития Тамбовской области» был заключен договор займа № 448, согласно которому ООО «Липовка» (займодавец) передало в собственность АО «Корпорация развития Тамбовской области»(заемщик) денежные средства в размере 3000 000 рублей. Ответчик обязался вернуть истцу сумму займа и уплатить проценты на нее в срок до 01 марта 2020 года (п. 1.2 договора займа).

Согласно п. 4.1 Договора займа, за пользование суммой займа Заемщик обязался выплачивать Заимодавцу проценты в размере 12 (двенадцать) % годовых. 

Проценты должны быть выплачены в срок, указанный в п.1.2. договора займа - до 01 марта 2020 года. 

В качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа, АО «Корпорация развития Тамбовской области» предоставило в залог следующее недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером 68:14:0000000:453, площадью 2160000 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Пичаевский район, в границах бывшего АОЗТ «Липовское» пашня: поле III-1 рабочий участок 1, поле V-3 рабочий участок 7,8, часть рабочего участка 9, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища расположены в границах землепользования, категория земель: земли сельскохозяйственного   назначения  - для сельскохозяйственного производства, залоговой стоимостью - 12 895 200   (двенадцать миллионов восемьсот девяносто пять тысяч двести) рублей.

 22 октября 2019 года был заключен договор ипотеки, согласно которому вышеуказанный земельный участок был передан АО «Корпорация развития Тамбовской области» в залог ООО «Липовка» в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № 448 от 22 октября 2019 года.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору займа. 25 октября 2019 года сумма займа была перечислена на счет ответчика - платежное поручение № 606 от 25.10.2019 года ( л.д. 12). 

 16 октября 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия о возврате всей суммы долга и процентов, в случае неоплаты задолженности по займу и процентам ООО«Липовка» обратится в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога (л.д. 17). 

Претензия получена ответчиком 20 октября 2020 года.

Кроме того, решением по делу №А64-6558/2020 от 09.12.2020 арбитражным судом области с АО «Корпорация развития тамбовской области» в пользу ООО «Липовка» взыскан основной долг по договору займа №448 от 22.10.2019 в размере 3 000 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 180 000 руб.        

Неисполнение ответчиком обязательств в добровольном порядке, явилось снованием для обращения ООО «Липовка» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

Оценив представленные сторонами доказательства, исследовав материалы дела,  суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. 

Обязательства между истцом и ответчиком в данном случае возникли из договора  займа №448 от 22.10.2019, договора ипотеки от 22.10.2019 и должны исполняться сторонами надлежащим образом. 

В рассматриваемом случае правоотношения сторон регулируются нормами главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

 В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме. 

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно Договору займа, ООО «Липовка» (займодавец) передало в собственность АО «Корпорация развития Тамбовской области» (заемщик) денежные средства в размере 3000 000 рублей. Ответчик обязался вернуть истцу сумму займа и уплатить проценты на нее в срок до 01 марта 2020 года (п. 1.2 договора займа).

Согласно п. 4.1 Договора займа, за пользование суммой займа Заемщик обязался выплачивать Заимодавцу проценты в размере 12 (двенадцать) % годовых. 

Проценты должны быть выплачены в срок, указанный в п.1.2. договора займа - до 01 марта 2020 года. 

В качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа, АО «Корпорация развития Тамбовской области» предоставило в залог следующее недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером 68:14:0000000:453, площадью 2160000 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Пичаевский район, в границах бывшего АОЗТ «Липовское» пашня: поле III-1 рабочий участок 1, поле V-3 рабочий участок 7,8, часть рабочего участка 9, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища расположены в границах землепользования, категория земель: земли сельскохозяйственного   назначения  - для сельскохозяйственного производства, залоговой стоимостью - 12 895 200   (двенадцать миллионов восемьсот девяносто пять тысяч двести) рублей.

 22 октября 2019 года был заключен договор ипотеки, согласно которому вышеуказанный земельный участок был передан АО «Корпорация развития Тамбовской области» в залог ООО «Липовка» в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № 448 от 22 октября 2019 года.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору займа. 25 октября 2019 года сумма займа была перечислена на счет ответчика - платежное поручение № 606 от 25.10.2019 года ( л.д. 12). 

Договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации, в случае, если право требования по нему перешли к другому лицу, данный переход также должен быть зарегистрирован в установленном законном порядке. 

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Из положений ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда законом не установлены иные правила.

Пунктом 1 ст. 10 Закона N102-ФЗ закреплено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 названной статьи).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

На основании вышеизложенного, требование истца обратить взыскание на предмет залога, а именно:

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 68:14:0000000:453, площадью 2160000 кв.м., адрес (местонахождение) Тамбовская область, Пичаевский район, в границах бывшего АОЗТ «Липовское» пашня: поле III – 1 рабочий участок 1, поле V-3, рабочий участок 7,8 часть рабочего участка 9, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища расположены в границах землепользования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения –для сельскохозяйственного производства, принадлежащий АО «Корпорация развития Тамбовской области» являющийся предметом залога по договору ипотеки от 22.10.2019.Установить начальную продажную цену в размере 12 895 200 руб., подлежит удовлетворению.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из ч. 2 ст. 65 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 68:14:0000000:453, площадью 2160000 кв.м., адрес (местонахождение) Тамбовская область, Пичаевский район, в границах бывшего АОЗТ «Липовское» пашня: поле III – 1 рабочий участок 1, поле V-3, рабочий участок 7,8 часть рабочего участка 9, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища расположены в границах землепользования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения –для сельскохозяйственного производства, принадлежащий АО «Корпорация развития Тамбовской области» являющийся предметом залога по договору ипотеки от 22.10.2019.

Установить начальную продажную цену в размере 12 895 200 руб.

3. Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Липовка», Пичаевский район, Тамбовская область                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 руб. 

4. И исполнительный лист истцу выдать по его заявлению после вступления решения в законную силу, а также справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 4 200 руб., перечисленной по платежному поручению №1185 от 22.12.2020.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья  А.В. Истомин