Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59142/20

23 марта 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании, расторжении,

по встречному иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об уменьшении размера арендной платы

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (истец) обратился в суд с иском к ИП ФИО3 (ответчик) со следующими требованиями, с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ: 

Расторгнуть Договор аренды от 31 декабря 2019 года нежилого помещения (комнаты №18 (284,5 кв.м.), №19 (10,2 кв.м.) и №13 (183,7 кв.м), общей площадью 478,4 кв.м., (далее Помещение), расположенное на мансардном и втором этаже в составе нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...>, заключенный между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор), с даты вынесения решения суда.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по оплате по Договору аренды от 31 декабря 2018 года по переменной части арендной платы 45 636 руб. 18 коп.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 пени по задолженности по арендным платежам по Договору аренды от 31 декабря 2018 года по переменной части арендной платы в сумме 20 060 руб. 42 коп.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по оплате по Договору аренды от 31 декабря 2019 года по постоянной части арендных платежей в сумме 750 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 пени по задолженности по Договору аренды от 31 декабря 2019 года по оплате постоянной части арендных платежей в сумме 202 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по оплате по Договору аренды от 31 декабря 2019 года по переменной части арендной платы в сумме 94 724 руб. 58 коп.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 пени по Договору аренды от 31 декабря 2019 года по задолженности по переменной части арендной платы в сумме 33 778 руб. 26 коп.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 стоимость услуг специалиста по составлению технического заключения в сумме 28 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения (комнаты №18 (284,5 кв.м.), №19 (10,2 кв.м.) и №13 (183,7 кв.м), общей площадью 478,4 кв.м., расположенного на мансардном и втором этаже в составе нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...>, в размере  1 609 431 руб. 25 коп.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 госпошлину в размере 24 467 руб. 00

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП АксеновСергей Николаевич расходы по оплате услуг представителя в сумме                                                        50 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 15.12.2020 к производству принято встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО3 со следующими требованиями, с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ: 

Уменьшить до 10 000 рублей в месяц размер арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2019г. (пункт 5.1), расположенного по адресу. 

<

...> начиная с даты введения запрета на работу фитнес-клуба «Спарта» ИП ФИО3 (23.03.2020) по дату фактического расторжения договора аренды в одностороннем порядке (14.07.2020г.).

Предоставить ИП ФИО3 отсрочку по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения ИП ФИО2 за период времени начиная с 23.03.2020                по 14.07.2020, с началом выплаты данных платежей поэтапно один раз в месяц равными платежами по 10 000 рублей в месяц.

При рассмотрении спора Истцом реализовано процессуальное право на частичный отказ от иска в части взыскания стоимости восстановительного ремонта в размере                    1 609 431,25 руб., в остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Заявление судом рассмотрено и принято к удовлетворению в порядке ст.ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявленным отказом от части исковых требований ИП ФИО2 реализовано принадлежащее Истцу процессуальное право на частичный отказ от иска. Заявленный частичный отказ от иска не противоречит материалам дела, не затрагивает законные права третьих лиц, принимается судом к утверждению в порядке ст.ст. 41,49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Производство по делу в части взыскания стоимости восстановительного ремонта в размере 1 609 431,25 руб. подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. 

Представитель ответчика поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

31 декабря 2018 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен Договор аренды помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Арендодатель сдает а Арендодатель принимает во временное владение и пользование: нежилое помещение (комнаты №18 (284,5 кв.м.), №19 (10,2 кв.м.) (далее Помещение), общей площадью 294,7 кв.метра, расположенное на мансардном и втором этаже в составе нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...> (далее Здание) для организации фитнес клуба и иного, соответствующего фитнес клубу, бизнеса Арендатора.

В соответствии с п.4.1 Договора Аренды срок аренды составляет с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года.

В соответствии с п.5.1 Договора Аренды за аренду Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из:

-постоянной части в размере 90 000 руб. 00 коп. в месяц без НДС;

-переменной части, в которую входят расходы Арендодателя покрывающие затраты на обеспечение помещения электроэнергией, водой, канализацией, отоплением и других коммунальных услуг, в том числе уборку снега и вывоз мусора, а так же техническое обслуживание в результате эксплуатации    Арендатором    помещений,    которые    рассчитываются    по показаниям установленных Арендатором в помещениях счетчиков электричества и воды в размере действующего тарифа и выставленных актов, с добавлением 6% от стоимости приходящихся на долю Арендатора расходов на коммунальные услуги за месяц.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды арендная плата выплачивается Арендодателю не позднее 15 числа текущего месяца. Оплата производится на основании счета, выставленного Арендодателем, по реквизитам, указанным в счете. В случае просрочки оплаты более чем на 1 (один) месяц, Арендодатель вправе выставить пени 0,1% за каждый день просрочки.

Как указывает Истец, за Ответчиком числится задолженность по переменной части арендной платы в размере 45 636 руб. 18 коп.

Также Истцом начислены пени в размере 20 060 руб. 42 коп.

31 декабря 2019 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен Договор аренды помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Арендодатель сдает а Арендодатель принимает во временное владение и пользование: нежилое помещение (комнаты №18 (284,5 кв.м.), №19 (10,2 кв.м.) и №13 (183,7 кв.м), общей площадью 478,4 кв.м., (далее Помещение), расположенное на мансардном и втором этаже в составе нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...> (далее Здание) для организации фитнес клуба и иного, соответствующего фитнес клубу, бизнеса Арендатора.

В соответствии с п.4.1 Договора Аренды срок аренды составляет с 01 января 2020 года по 20 ноября 2020 года.

В соответствии с п.5.1 Договора Аренды за аренду Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из:

-постоянной части в размере 150 000 руб. 00 коп. в месяц без НДС;

-переменной части, в которую входят расходы Арендодателя покрывающие затраты на обеспечение помещения электроэнергией, водой, канализацией, отоплением и других коммунальных услуг, в том числе уборку снега и вывоз мусора, а так же техническое обслуживание в результате эксплуатации Арендатором помещений, которые рассчитываются по показаниям установленных Арендатором в помещениях счетчиков электричества и воды в размере действующего тарифа и выставленных актов, с добавлением 6% от стоимости приходящихся на долю Арендатора расходов на коммунальные услуги за месяц.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды арендная плата выплачивается Арендодателю не позднее 15 числа текущего месяца. Оплата производится на основании счета, выставленного Арендодателем, по реквизитам, указанным в счете. В случае просрочки оплаты более чем на 1 (один) месяц, Арендодатель вправе выставить пени 0,1% за каждый день просрочки.

Как указывает Истец, за Ответчиком числится задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 750 000 руб. 00 коп., по переменной части - 94 724 руб. 58 коп.

Также Истцом начислены пени по постоянной части арендной платы в размере                            202 500 руб. 00 коп., по переменной - 33 778 руб. 26 коп.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

От Ответчика поступило встречное исковое заявление об уменьшении размера арендной платы по договору аренды на основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Также Ответчик ссылается на то, что в связи с недостижением договоренности о снижении арендной платы ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО2 07.07.2020 было направлено уведомление о расторжении договора аренды на основании части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, в одностороннем порядке (статья 450.1 ГК РФ). Уведомление было получено адресатом 14.07.2020.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). 

По смыслу статей 328, 611, 614 ГК РФ исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной, признается встречным, следовательно, обязанность арендатора по внесению арендной платы является встречной, то есть обусловленным исполнением арендодателем своей обязанности по предоставлению имущества (объектов аренды) во владение и пользование в соответствии с определенным сторонами договора назначением. 

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента возврата имущества арендодателю.

Как установлено судом, 07.07.2020 Арендатор направил письмо о расторжении договора аренды от 31.12.2020, с приложением акта приемки-передачи (возврата) помещения, а также просьбой указать способ возврата Арендатором ключей от вышеуказанного помещения.

В ответ на указанное уведомление Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо о готовности расторгнуть договор после освобождения Арендатором арендуемого имущества и подписания Акта возврата имущества. 

Вместе с тем, доказательств освобождения арендуемого имущества и передачи его в освобожденном виде 14.07.2020 Ответчиком в материалы дела не представлено. 

12.08.2020 Арендатор направил Арендодателю мотивированный отказ от договора аренды от 31.12.2020 в соответствии с положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, в порядке ст. 450.1 ГК РФ.

Также Истцом Ответчику 17.08.2020 было направлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 31.12.2019 с 01 августа 2020 года, с приложением акта приема-передачи имущества от 31.07.2020. 

Кроме того, в Акте осмотра арендуемого помещения от 31 июля 2020 года установлены повреждения имущества, которые впоследствии были устранены Ответчиком, что подтверждается Актом от 11.01.2021.

Таким образом, ИП ФИО2 выразил волю на расторжение                                                 с ИП ФИО3 Договора аренды помещения от 31 декабря 2019 года в одностороннем порядке с 01 августа 2020 года. 

Следовательно, правовых оснований для удовлетворения требований о расторжении договора в будущем (с момента вступления решения суда в законную силу) судом не установлено, поскольку договор является расторгнутым с 01.08.2020. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020). 

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере. 

Указанное положение обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения защиты прав добросовестных арендодателей, исполнивших свои обязанности по договору надлежащим образом. 

Как следует из положений Закона № 98-ФЗ, основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239 и от 28.04.2020 N 294 в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации на период с 30 апреля по 08 мая 2020 года были установлены нерабочие дни.

В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача по Московской области от 22.03.2020 г. N 10, пунктом 2: руководителям организаций, осуществляющих деятельность бассейнов, фитнес-центров, аквапарков и других объектов физической культуры и спорта с массовым посещением людей на территории Московской области вне зависимости от ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы прекратить допуск посетителей в указанные объекты с 23.03.2020 до особого распоряжения.

Пункт 34 Постановления Губернатора Московской области от 07.05.2020 N 227-ПГ "О внесении изменений в Постановление Губернатора Московской области от 12.03.2020 N 108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области" установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИЭ9965-20-208259956 от 31.10.2020 основным видом деятельности ФИО3 (Арендатора) является деятельность в области спорта прочая (код ОКВЭД-2 93.19).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к которому в пункте 3 отнесен такой вид деятельности, как Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт (код ОКВЭД-293).

Таким образом, деятельность ИП ФИО3 относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» если договор аренды недвижимости заключен до того, как в 2020 году орган государственной власти субъекта РФ ввел на территории региона режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием заключить с ним дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и в течение 30 дней со дня такого обращения арендодатель обязан заключить с ним это соглашение. Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества предусмотрены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439.

Письмо об уменьшении арендной платы и отсрочке её внесения было направлено                ИП ФИО3 Арендодателю ФИО2 24.03.2020.

При указанных обстоятельствах суд усматривает наличие оснований для уменьшения размера арендной платы, предусмотренных Законом № 98-ФЗ. 

Принимая во внимание отсутствие законодательно установленных критериев и порядка снижения арендной платы, исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, связанные с полным приостановлением арендатором предусмотренной договором деятельности в арендуемых помещениях, получение Ответчиком соответствующей субсидии в размере 12 130 руб., 15 000 руб., суд приходит к выводу о необходимости снижения размера ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором до 10 000 руб., начиная с 24.03.2020 (обращение Ответчику к Истцу), полагая данное уменьшение отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора. 

Таким образом, размер задолженности по внесению постоянной части арендной платы за период с марта 2020 по июль 2020 года составляет 153 871 руб. 

Следовательно, встречные исковые требования удовлетворены судом частично, уменьшена постоянная часть ежемесячной арендной платы до 10 000 руб. за период с 24.03.2020 по июль 2020 года включительно, поскольку, как указывалось ранее, суд признал договор аренды от 31.12.2019 расторгнутым с 01.08.2020.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды Арендатор обязан оплатить пени 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте. 

В частности, указанным в подпункте "в" пункта 3 Требований условием предусмотрено, что штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Кроме того, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как в данном случае Договор аренды прекратил свое действие, имущество возвращено Арендодателю в надлежащем виде с учетом проведения работ по восстановительному ремонту 11.01.2021, следовательно, расчет неустойки следует производить по дату возврата имущества, т.е. право начисления неустойки у Истца возникает лишь до 11.01.2021 включительно. В дальнейшем Истец не лишен права на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, указанных требований Истцом не заявлено. 

Таким образом, неустойка за просрочку внесения постоянной части арендной платы подлежит начислению на период с 02.10.2020 по 11.01.2021, размер которой составляет 15 694,84 руб.

Как указывалось ранее, в соответствии с п.5.1 Договоров Аренды за аренду Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую, в частности, и из переменной части, в которую входят расходы Арендодателя покрывающие затраты на обеспечение помещения электроэнергией, водой, канализацией, отоплением и других коммунальных услуг, в том числе уборку снега и вывоз мусора, а так же техническое обслуживание в результате эксплуатации Арендатором помещений, которые рассчитываются по показаниям установленных Арендатором в помещениях счетчиков электричества и воды в размере действующего тарифа и выставленных актов, с добавлением 6% от стоимости приходящихся на долю Арендатора расходов на коммунальные услуги за месяц.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по переменной части арендной платы в размере 140 360,76 руб. 

При этом, суд соглашается с доводами Ответчика о том, что услуга «отопление» в ноябре и декабре 2019 года неверно рассчитана Истцом, исходя из площади 478,4 кв.м., в то время как площадь арендуемого помещения в указанный период составляла 294,7 кв.м. по договору аренды от 31.12.2018.

Также суд соглашается с доводами Ответчика о том, что услуги за вывоз мусора также не могут быть возложенные на Ответчика, поскольку, исходя из предмета договора № 57 на вывоз мусора, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по вывозу и утилизации отходов IV-V классов опасности (ТБО и КГМ) отличных от ТКО. 

Вместе с тем, доказательств того, что Ответчик производил отходы IV-V классов опасности (ТБО и КГМ) отличных от ТКО в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств оказания указанных услуг в арендуемом Ответчиком объекте. 

Таким образом, указанные услуги подлежат исключению из размера задолженности по переменной части арендной платы. 

Иные доводы Ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются как документально не подтвержденные. 

Следовательно, судом произведен перерасчет задолженности по переменной части арендной платы за период с ноября 2019 года по июнь 2020 года, размер которой составил 106 820,31 руб. 

Учитывая изложенное, судом произведен перерасчет пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 16.12.2019 по 11.01.2021, размер которых составил 33 721,64 руб. 

Поскольку Ответчиком фактически добровольно удовлетворены требования Истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 1 609 431,25 руб. путем проведения соответствующих работ, то исковые требования о взыскании 28 000 руб. расходов услуг специалиста по составлению технического заключения об определении стоимости восстановительного ремонта подлежат удовлетворению.  

Встречные исковые требования о предоставлении ИП ФИО3 отсрочки по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения ИП ФИО2 за период времени начиная с 23.03.2020 по 14.07.2020, с началом выплаты данных платежей поэтапно один раз в месяц равными платежами по 10 000 рублей в месяц удовлетворению не подлежат, поскольку согласно пунктам 1 и 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 предприниматели, осуществляющие свою деятельность в отраслях, признанных наиболее пострадавшими в условиях распространения коронавирусной инфекции, вправе претендовать на предоставление отсрочки во внесении арендной платы на срок до 01.10.2020. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 в части взыскания задолженности по постоянной части арендных платежей в размере 153 871 руб., пени в размере 15 694,84 руб. за период с 02.10.2020 по 11.01.2021; задолженности по переменной части арендной платы в размере 106 820,31 руб., пени в размере 33 721,64 руб.; 28 000 руб. расходов услуг специалиста по составлению технического заключения; об удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО3 в части уменьшения до 10 000 руб. в месяц размера арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2019 за период с 24.03.2020 по июль 2020 года. 

Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 

Как следует из материалов дела, в подтверждение понесенных расходов истцом представлены в материалы дела:

- копия договора от 07.08.2020;

- копия платежного поручения от 07.08.2020 № 53 на сумму 50 000 руб. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что понесенные Истцом расходы на оплату юридических услуг непосредственно связаны с защитой прав и законных интересов истца по настоящему делу и фактически им понесены.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о присуждении ко взысканию с Ответчика в пользу Истца  понесенных последним судебных расходов на оплату услуг представителя в размере  13 500 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также пропорционально размер удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 150, 151, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Истца от иска в части требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 1 609 431,25 руб., производство по делу в указанной части прекратить. 

Уменьшить до 10 000 руб. в месяц размер арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2019 за период с 24.03.2020 по июль 2020 года. 

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по постоянной части арендных платежей в размере 153 871 руб., пени в размере 15 694,84 руб. за период с 02.10.2020 по 11.01.2021; задолженность по переменной части арендной платы в размере 106 820,31 руб., пени в размере 33 721,64 руб.; 28 000 руб. расходов услуг специалиста по составлению технического заключения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 050,09 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13 500 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                   Е.М. Новикова