АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37372/2017

г. Новосибирск

18 января 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямполец О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская обл., Черепановский р-н, г. Черепаново (ОГРН 1045405430620, ИНН 5440112674) к открытому акционерному обществу "Черепановский завод строительных материалов", Новосибирская обл., Черепановский р-н, г. Черепаново (ОГРН 1025405431028, ИНН 5440101048) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 341 384,31 руб. и пени в размере 249 088,65 руб., 

с участием представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 20.06.2016, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Черепановского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Черепановский завод строительных материалов" (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 98 от 14.04.2014 в размере 341 384,31 рублей за период с 14.04.2014 по 30.06.2017 и пени в размере 249 088,65 рублей за период с 02.05.2014 по 18.01.2018.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования по существу признал, указал, что несвоевременная оплата имела место по причине тяжелого финансового положения предприятия, выразил намерение заключить мировое соглашение. Однако мирового соглашения сторонами в процессе рассмотрения спора достигнуто не было.

В судебное заседание ответчик представителя не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом заявленных уточнений.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка на территории Черепановского района от 14.04.2014 № 98 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:28:010418:15, площадью 10307 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.  Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 14.04.2014 между Администрацией Черепановского района Новосибирской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Черепановский завод строительных материалов" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории Черепановского района № 98, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:28:010418:15, разрешенное использование – для складирования и хранения кирпича, площадью 10307 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора определен сторонами с 14.11.2013 по 14.11.2062 (п. 1.2 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды установлен размер арендной платы, который составляет 102 361,39 рублей в год. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается сроком на один год с момента подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться, но не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Согласно п. 2.3.2 договора такое изменение, в частности, допускается в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Аналогичные положения предусмотрены п. 8 постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, истец произвел увеличение размера арендной платы в 2016 и 2017 году на соответствующий уровень инфляции, что отражено в расчете.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным текущего года.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени 0,1% арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.04.2014 по 30.06.2017 в размере 341 384,31 рублей. 

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 02.05.2014 по 18.01.2018 в сумме 249 088,65 рублей. 

Истец направил в адрес ответчика требование от 03.07.2017 № 1759/2 об уплате задолженности по арендной плате и неустойки в 30-дневный срок после получения требования.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены. 

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3.2.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 341 384,31 рублей подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка (пеня), начисленная ответчику на основании пункта 5.2 договора. 

Согласно расчету истца неустойка за период с 02.05.2014 по 18.01.2018 составляет 249 088,65 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан не нарушающим прав и интересов ответчика, арифметически расчет верен. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки в размере 249 088,65 рублей также подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Черепановский завод строительных материалов", Новосибирская обл., Черепановский р-н, г. Черепаново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская обл., Черепановский р-н, г. Черепаново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 341 384,31 руб. и пеню в размере 249 088,65 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества "Черепановский завод строительных материалов", Новосибирская обл., Черепановский р-н, г. Черепаново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 809 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко      

_______________________________________________________________

Судья

Е.И. Бутенко