АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Симферополь

20 ноября 2018 года                                                                              Дело №А83 – 17368/2017 

 

Резолютивная часть решения объявлена  «13»  ноября  2018 года.

Полный текст решения изготовлен  «20»  ноября  2018 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Крым Титков С.Я., при секретаре судебного заседания Можоровой Е.И., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление  №01 – 10/1175  от  25.10.2017  

 

Администрации 

<

...>, г. Феодосия, 

<

...>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская энергетическая компания»                  (Симферопольское шоссе, 56 Г, г. Феодосия, 

<

...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора  – МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым»,

о взыскании задолженности по договору аренды земли, расторжении  договора аренды, понуждении вернуть земельный участок,

 

при участии представителей сторон:

от Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО1 по доверенности №02-58-101 от 11.07.2018;

от Общества с ограниченной ответственностью «Крымская энергетическая компания» – ФИО2, представитель по доверенности от 16.05.2018, личность удостоверена паспортом;

от МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» – ФИО1 по доверенности  №01-10/797 от 25.07.2018.

 

                                                   УСТАНОВИЛ:

 

27.10.2017 в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Феодосии Республики Крым поступило исковое заявление №01 – 10/1175  от  25.10.2017, согласно которому просит суд: 

- взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Крымская энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, КПП 910801001, ОГРН 

<

***>;              Симферопольское шоссе, 56 Г, г. Феодосия, 

<

...>; дата регистрации – 29.12.2000) в пользу истца - Администрации города Феодосии Республики Крым (ИНН 

<

***>, КПП 910801001, ОГРН 

<

***>; ул. Земская, д. 4, г. Феодосия, 

<

...>; дата регистрации 03.12.2014)  задолженность по арендной плате за землю в размере  358 766, 89 руб., составляющих задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 01.12.2014;

- взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Крымская энергетическая компания» в пользу истца - Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате за землю в размере 1 505 918, 83 руб., составляющих задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 по 31.07.2017;

- расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 2, 3250 га, расположенного по адресу г. Феодосия, вдоль Симферопольского шоссе, (вблизи Хлебозавода), (зона «Байбуга» №85, 88), экономико – планировочная зона №27, регистрационный номер 000301900625 от 20.01.2009, кадастровый номер 0111600000000140019.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 30.10.2017 суд принял исковое заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание на  «20» декабря 2017 года на 15 часов 00 минут.

В предварительное судебное заседание, которое состоялось 20.12.2017, стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, Арбитражный суд Республики Крым признал дело подготовленным к судебному разбирательству,  объявил о завершении предварительного судебного заседания и  об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, в связи с не явкой представителей сторон,  а  также невыполнением требований суда изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал возможным  отложить судебное заседание на                           «08» февраля 2018 года на 12 часов 00 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 08.02.2018, стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с не явкой представителей сторон,  а  также невыполнением требований суда изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд отложил  судебное заседание на «10» апреля 2018 года на 12 часов 00 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 10.04.2018, стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым по собственной инициативе привлечь  к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым».

С учётом не явки представителей сторон, привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, невыполнением требований суда изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал  необходимым отложить судебное заседание на «28» мая  2018 года на  10 часов 30 минут.  

17.05.2018 в Арбитражный суд Республики Крым от МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» поступило ходатайство, согласно которому просит суд перенести рассмотрение дела на более поздний срок. 

В судебное заседание, которое состоялось 28.05.2018, Администрация города Феодосии Республики Крым  и  МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Во время судебного заседания  представитель Общества с ограниченной ответственностью «Крымская энергетическая компания» поддержал свою правовую позицию изложенную ранее.

В связи с неявкой представителей Администрации города Феодосии Республики Крым  и  МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым», а также необходимостью предоставления суду дополнительных доказательств по делу, суд отложил  судебное заседание на «12» июля 2018 года на  12 часов 00 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 12.07.2018, МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» явку своего представителя не обеспечил.

О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Участники процесса поддержали свои правовые позиции изложенные ранее.

В связи с неявкой представителя МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым»,  невыполнением требований суда, изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал возможным отложить судебное заседание на «25» сентября 2018 года на  12 часов 00 минут.

Во время судебного заседания, которое состоялось 25.09.2018, участники процесса поддержали свои правовые позиции изложенные ранее.

Представитель Администрации города Феодосии Республики Крым заявил устное ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок.

С учётом мнения представителей сторон, суд считает возможным удовлетворить вышеуказанное ходатайство представителя истца и отложить судебное заседание для предоставления сторонам возможности предоставить дополнительные материалы дела  и откладывает судебное заседание на «05» ноября 2018 года на  11 часов 00 минут.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 26.09.2018 суд  исправил допущенную опечатку в определении Арбитражного суда Республики Крым  от 25.09.2018 по делу №А83 – 17368/2017, а именно в определении Арбитражного суда Республики Крым от 25.09.2018 дату судебного заседания следует читать верно: «Отложить судебное разбирательство в судебном заседании на   «06» ноября 2018 года на  11 часов 00 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: ул. Александра Невского, дом 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, этаж 2, каб. №213».

Во время судебного заседания, которое состоялось 06.11.2018, в связи необходимостью предоставления сторонами дополнительных документов и доказательств по делу, судом объявлен перерыв в судебном заседании до «13» ноября 2018 года на 16 часов 30 минут.

После окончания перерыва суд продолжил слушанье дела.

Участники процесса поддержали свои правовые позиции изложенные ранее.

 

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

23.09.2003 между Феодосийским городским советом и СП ООО «Крымская энергетическая компания»  заключён договор  аренды земельного участка площадью 2, 3250 га, кадастровый номер 0111600000000140019 по адресу: г. Феодосия, вдоль Симферопольского шоссе (вблизи хлебозавода), (зона Байбуга, №85, 86) для строительства и эксплуатации электростанции.

25.09.2003 договор зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли за №000301900625.

05.05.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение, в том числе относительно нормативной денежной оценки земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.2.3 указанного договора аренды земли арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета. Пунктом 4.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от 05.05.2009 б/н) установлено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме с 01.01.2009 с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка общим размером – 126 603, 86 гривен в год.

На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым I созыва от 30.12.2014 № 185 «О вопросах правопреемства», Администрация города Феодосии выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлся Феодосийский городской совет, действовавший на территории Республики Крым на момент принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО3.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды.

В нарушение условий договора арендная плата не производится.

Во исполнение п. 1.3 Распоряжения Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 №1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Феодосийская объединённая  налоговая инспекция налоговой службы Республики Крым передала Администрации города Феодосии Республики Крым на бумажных и электронных носителях реестр юридических и физических лиц - плательщиков арендной платы за землю по  Феодосийскому  региону. Согласно данным реестра задолженность по аренде земли у Общества с ограниченной ответственностью «Крымская энергетическая компания» по состоянию на 01.12.2014 составила 358 766, 89 руб.

Начисленные за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 суммы арендной платы составили  1 505 918, 83 руб.

Образовавшаяся по договору аренды земли суммарная задолженность составила 1 864 685, 72 руб.

Претензию истца от 30.08.2017 №2-47-2621 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды ответчик не удовлетворил. Претензия вручена нарочным. Представлен ответ от 08.09.2017  № 117, который свидетельствует о том, что ответчик долг по аренде земли признает. Повторно направлена претензия от 13.10.2017 № 2-47-3128. В претензиях отмечено, что в случае непогашения задолженности в указанный срок Администрация города Феодосии Республики Крым оставляет за собой право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности в принудительном порядке.

Ответчик, не возражая в удовлетворении денежных требований истца, просит в остальной части иск оставить без рассмотрения, так как истцом не соблюдён доарбитражный порядок урегулирования спора.

 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришёл к следующим выводам.

1.                  Требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 358 766, 89 руб. удовлетворению не подлежит, так как истцом не предоставлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие период возникновения долга; доказательства, подтверждающие неуплату ответчиком арендных платежей на указанную сумму (налоговые декларации, налоговые требования – уведомления, платёжные поручения, кассовые ордера и другие документы); не представлен обоснованный расчёт суммы долга.

Так как требование истца в этой части ни чем не обоснован, требование истца в этой части суд оставляет без удовлетворения.

2.                  Требование истца о взыскании долга по арендной плате за земельный участок по упомянутому выше договору в размере 1 505 918, 83 руб. за период с 01.01.2015 по 31.08.2017 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Ответчик наличие долга в указанный период не оспаривает.

Расчёт суммы долга является правильным.

3.                  Требование о расторжении договора аренды земельного участка в претензионном порядке действительно не урегулировано.

В материалах дела имеется две претензии, направленные истцом в адрес ООО «КРЭНКО» (от 30.08.2017 №2 - 47 - 2621, от 13.10.2017 №2 - 47-3128).

Однако, ни в одной претензии нет предложения о расторжении договора аренды земли от 21,01.2009 г. в определённый срок согласно требованиям части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В претензиях указано только на то, что при отсутствии ответа на претензию и непогашении задолженности истец оставляет за собой право на обращение в суд о взыскании долга, расторжении договора аренды. Обещание обратиться в суд с иском о расторжении договора не является предложением о расторжении договора.

Таким образом в этой части суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

Судебные расходы суд относит на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 149, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

 

                                                           РЕШИЛ:

 

1.                  Исковое заявление Администрации города Феодосии Республики Крым – удовлетворить частично.

2.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская энергетическая компания» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.09.2003 за №000301900625 в размере 1 505 918, 83 руб. за период с 01.01.2015 по 31.07.2017.

3.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская энергетическая компания» в доход федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 28 059, 00 руб.

4.                  Исковое заявление в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.09.2003 №000301900625 в размере 358 766, 89 руб., образовавшейся по состоянию на 01.12.2014 – оставить без удовлетворения.

5.                  Исковое заявление в части расторжения договора аренды земельного участка от 25.09.2003 №000301900625 – оставить без рассмотрения.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия.

 

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                                                                            С.Я. Титков