АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-875/2019

14 июня 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года. Решение изготовлено в полном объеме 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации 

<

...>, г. Феодосия, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт» (ул. Гарнаева, 77, оф. 103, г. Феодосия, 

<

...>) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды

при участии представителей:

от истца – не явился (уведомлен надлежащим образом);

от ответчика – не явился (уведомлен надлежащим образом);

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», в котором просит суд:

-  взыскать с ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт» в пользу истца - Администрация города Феодосии Республики Крым Феодосии Республики Крым (ИНН 

<

***>, КПП 910801001, ОГРН 

<

***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, 

<

...>; дата регистрации 03.12.2014) 1 106 686 рублей 56 коп. (Один миллион сто шесть тысяч шестьсот восемьдесят шесть рублей 56 коп.), составляющих задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 года за 2015, 2016, 2017 и 2018 год по договору номер 040801900272 от 15.10.2008; 

- взыскать с ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт» (ИНН 

<

***>, КПП 910801001, ОГРН 

<

***>; ул. Гарнаева, д. 77, офис 103, г. Феодосия, Республика Крым; дата регистрации 06.10.2003) в пользу истца - Администрация города Феодосии Республики Крым (ИНН 

<

***>, КПП 910801001, ОГРН 

<

***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, 

<

...>; дата регистрации 03.12.2014) 445 088 рублей 04 коп. (Четыреста сорок пять тысяч восемьдесят восемь рублей 04 коп.), составляющих задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 года за 2015, 2016, 2017 и 2018 год по договору номер 000401900405 от 09.11.2004; 

- взыскать с ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт» (ИНН 

<

***>, КПП 910801001, ОГРН 

<

***>; ул. Гарнаева, д. 77, офис 103, г. Феодосия, Республика Крым; дата регистрации 06.10.2003) в пользу истца - Администрация города Феодосии Республики Крым (ИНН 

<

***>, КПП 910801001, ОГРН 

<

***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, 

<

...>; дата регистрации 03.12.2014) 698 556 рублей 98 коп. (Шестьсот девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят шесть рублей 98 коп.), составляющих задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 01.12.2014 года; 

- расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,7624 по адресу: 

<

...> район дома № 42, зона «Ближние Камыши», оценочный район № 94, регистрационный номер 040801900272 от 15.10.2008 года. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт» возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок.

- расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,25 по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе школы, регистрационный номер 000401900405 от 09.11.2004. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт» возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание, назначенное на 06.06.2018, не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. Каких-либо ходатайств в адрес суда не направили.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка представителей лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Относительно требований истца по договору  аренды земельного участка общей площадью 0,25 по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе школы, регистрационный номер 000401900405 от 09.11.2004: о взыскании с ответчика 445 088 рублей 04 коп., составляющих задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 года за 2015, 2016, 2017 и 2018 год по договору номер 000401900405 от 09.11.2004; расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 0,25 по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе школы, регистрационный номер 000401900405 от 09.11.2004; обязании общества с ограниченной ответственностью «Технопласт» возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок, суд считает необходимым указать следующее.

Из материалов дела усматривается, что 27.07.2004 между Коктебельским сельским советом  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Технопласт» (Арендатор), на основании решения 32 сессии 24 созыва Коктебельского сельского совета от 05.04.2004 №2076 был заключен договор аренды земли (далее – Договор от 27.07.2004).

Пунктом 1 договора от 27.07.2004 предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное  платное пользование земельный участок целевое назначение – для коммерческого использования), который расположен по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе школы.

В силу пункта 6 договора от 27.07.2004 договор заключен на срок до 05.04.2053 года.

Согласно пунктам 7, 9 договора от 27.07.2004 (в редакции решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 15.11.2010, дело №2-9/4256-2010) арендная плата вносится арендатором в денежной форме и в размере 25 691,34 грн. в год равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем. 

Договор прошел государственную регистрацию в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госземе Украины», о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 09.11.2004 за №000401900405.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее – закон № 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Проанализировав указанные нормы, суд пришел к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины, не противоречащие нормам Российской Федерации.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. 

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. 

По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

Статьей 766 ГК Украины предусмотрены правовые последствия непередачи имущества нанимателю: наниматель по своему выбору имеет право требовать от наймодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой либо отказаться от договора и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Из содержания приведенных норм следует, что исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. 

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок. 

Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земли  от 09.11.2004 в размере 445 088,04 руб., составляющих задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 года за 2015, 2016, 2017 и 2018 год.

Расчет указанных сумм приведен в приложении к исковому заявлению.

Из материалов дела усматривается, что Администрация обратилась в суд с указанными требованиями 21.01.2019, что подтверждается оттиском штампа организации почтовой связи на почтовом конверте.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования о взыскании задолженности арендной плате по договору №000401900405 от 09.11.2004 за период с 01.01.2015 по 20.01.2016 заявлены по истечении срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении срока Администрацией города Феодосии Республики Крым не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

Обстоятельств, препятствующих заявителю обратиться в арбитражный суд в установленный законом срок, не установлено.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Учитывая отсутствие доказательств, которые свидетельствовали о невозможности обращения Администрации в суд в установленный срок, суд пришел к выводу о том, что пропуск истцом срока на взыскание, установленного частью 1 статьи 196 ГК РФ, и отсутствие причин к восстановлению данного срока, являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Относительно требований о взыскании задолженности по договору аренды земли  за период с 21.01.2016 года по 31.12.2018 год по договору №000401900405 от 09.11.2004, суд указывает следующее.

Согласно части 12 статьи 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 11 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ, считается кадастровой стоимостью соответствующих земельных участков до проведения ее переоценки. 

Порядок определения, в том числе, размера арендной платы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым. 

В силу пункту 3.4 Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земель участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым 12.11.2014 № 450, плата, установленная в договоре аренды земельного участка, заключенного до 21.03.2014,  признается равной платежам, установленным прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 заключенного договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (в срок до 01.01.2017).

Анализируя действующее законодательство Российской Федерации в сфере арендных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что размер платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, определяется в соответствующем нормативном акте органа власти.

В частности, в силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы. 

На основании пункта 3.4 Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением к настоящему постановлению.

В том случае, если такой договор заключается после 31.12.2014, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

В том случае, если плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка не соответствовала законодательству, действующему до 21.03.2014, то при заключении договора аренды плата устанавливается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38 - 3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21.03.2014, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Положения основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли – продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.

Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 % соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, на 2016 год не превышает 6,4 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064.

В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" уровень инфляции на 2017 год составляет 4%, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,04.

Арендная плата по договору от 09.11.2004 №00401900405 за период с 21.01.2016 по 31.12.2018 рассчитывается следующим образом: 

2016 год:

25 691,34 х 3,8 х 1,055 х 1,064 = 109 588,36 руб./год 

109 588,36/12 = 9 132,36 руб./мес.

9132,36/30 = 304,41 руб./день

Таким образом, арендная плата за 2016 год составляет: 9 132,36 х 11 мес. +304,41 х 11 дней = 103 804,47 руб.

2017 год: 109 588,36 х 1,04 = 113 971,89 руб.

2018 год: 113 971,89 х 1,04 = 118 530,77 руб.

Итого по договору от 09.11.2014 №00401900405 103 804,47 + 113 971,89 + 118 530,77 = 336 307,13 руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по договору от 09.11.2004 №00401900405 за период с 01.01.2015 по 31.12.2018  подлежат удовлетворению частично, за период с 21.01.2016 по 31.12.2018 в сумме 336 307,13 руб. 

Относительно требования истца о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 0,25 по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе школы, регистрационный номер 000401900405 от 09.11.2004 и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Технопласт» возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок, судом установлено следующее.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Истцом в материалы дела предоставлена переписка с ответчиком, так уведомлением от 26.04.2018 №2-47-1535 истец обращался к ответчику с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от 27.07.2004.

Данное обращение ответчиком оставлено без ответа. Доказательства в материалах дела относительно желания или отказа ответчика от договорных отношений с истцом отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание невнесение ответчиком арендной платы более двух месяцев подряд, суд считает заявленные требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств возврата арендуемого помещения истцу по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, правовые основания для пользования спорным земельным участком у ответчика отсутствуют, в связи с чем требование о возврате арендуемого земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.

Относительно требований истца по договору  аренды земельного участка №040801900272 от 15.10.2008: о взыскании с ответчика 1 106 686 рублей 56 коп., составляющих задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 года за 2015, 2016, 2017 и 2018 год; расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 0,7624 по адресу: 

<

...> район дома № 42, зона «Ближние Камыши», оценочный район № 94, регистрационный номер 040801900272 от 15.10.2008 года; обязании общества с ограниченной ответственностью «Технопласт» возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок, суд указывает следующее.

21 августа 2008 года между Феодосийским городским советом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Технопласт» (Арендатор), на основании решения 35 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 25.07.2008 года № 1661 был заключен договор аренды земли (далее – Договор от 21.08.2008).

Пунктом 1 договора от 21.08.2008 предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное  платное пользование земельный участок, который расположен по адресу: АРК, 

<

...> район дома № 42, зона «Ближние Камыши», оценочный район № 94, кадастровый номер участка — 01 116 000 000 101 508 76.

В силу пунктов 9, 11 договора от 21.08.2008 (в редакции решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 15.02.2011, дело №5002-1/180-2011) арендная плата вносится арендатором в денежной форме и в размере 63 880,15 грн. в год равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем.

Договор прошел государственную регистрацию в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госземе Украины», о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 15.10.2008 за №040801900272.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы, Администрация направила в адрес ООО «Технопласт» претензию от 26.04.2018 №2-47-1527.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земли  №040801900272 от 15.10.2008, составляющих задолженность по арендной плате за землю в размере 1 106 686,56 руб. за период с 01.01.2015 года за 2015, 2016, 2017 и 2018 год.

Расчет указанных сумм приведен в приложении к исковому заявлению.

Из материалов дела усматривается, что Администрация обратилась в суд с указанными требованиями 21.01.2019, что подтверждается оттиском штампа организации почтовой связи на почтовом конверте.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования о взыскании задолженности арендной плате по договору №040801900272 от 15.10.2008 за период с 01.01.2015 по 20.01.2016 заявлены по истечении срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении срока Администрацией города Феодосии Республики Крым не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

Обстоятельств, препятствующих заявителю обратиться в арбитражный суд в установленный законом срок, не установлено.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Учитывая отсутствие доказательств, которые свидетельствовали о невозможности обращения Администрации в суд в установленный срок, суд пришел к выводу о том, что пропуск истцом срока на взыскание, установленного частью 1 статьи 196 ГК РФ, и отсутствие причин к восстановлению данного срока, являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Относительно требований о взыскании задолженности по договору аренды земли  за период с 21.01.2016 года по 31.12.2018 год по договору №040801900272 от 15.10.2008; по договору номер 000401900405 от 09.11.2004, суд указывает следующее.

В силу пункта 15 договора от 21.08.2008, земельный участок передается для строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно Сертификата соответствия № КР 000678, зарегистрированного 20 октября 2010 года Инспекция ГАСК в АРК засвидетельствовала соответствие законченного строительством объекта - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АРК, 

<

...>.

22.10.2010 года в доме № 42Е, по улице Дружбы, в городе Феодосия было зарегистрировано право собственности на квартиру № 68 за обществом с ограниченной ответственностью «Ремпобуттехника Кафа».

23.11.2010 года было зарегистрировано право собственности за ФИО2 на квартиру № 29 по ул. Дружбы 42-Е, в г. Феодосия.

С учетом изложенного на земельном участке, являющемся предметом договора, построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом. 

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -  ЗК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Более того, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а истец утрачивает право на распоряжение им. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 №11642/11.

Таким образом, поскольку государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества – квартиру 68, расположенную по адресу: ул. Дружбы 42-Е, в г. Феодосия осуществлена 22.10.2010, а срок договора истек 30.11.2016, правовые основания для удовлетворения исковых требований Администрации города Феодосии Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении  договора аренды земельного участка общей площадью 0,7624 по адресу: 

<

...> район дома № 42, зона «Ближние Камыши», оценочный район № 94, регистрационный номер 040801900272 от 15.10.2008 года и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Технопласт» возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок, у суда отсутствуют.

Относительно взыскания с ответчика задолженности по состоянию на 01.12.2014, суд указывает следующее.

Во исполнение п. 1.3 Распоряжения Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 № 1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Феодосийская объединенная налоговая инспекция налоговой службы Республики Крым передала Администрации города Феодосии реестр юридических и физических лиц – плательщиков арендной платы за землю по Феодосийскому региону, из которого усматривалось наличие у ООО «Технопласт» задолженности по состоянию на 01.12.2014 в размере 698 556,98 руб.

При этом документов, подтверждающих задолженность ООО «Технопласт» за указанный период, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При отсутствии первичных документов, подтверждающих наличие у ответчика задолженности по состоянию на 01.12.2014, а также расчета данной задолженности, суд приходит к выводу о необоснованности требований о взыскании 698 556,98 руб.

Судебные расходы по данному делу суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяет пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункта 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах –  при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

Учитывая изложенное и то, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере  2 250 331,58 руб., следовательно государственная пошлина за рассмотрение требования истца подлежит уплате в размере 34 252,00 руб. (250331,58 х 0,5 / 100 + 33000).

Принимая во внимание частичное удовлетворение заявленных требований, государственная пошлина в размере 5 119,00 (336 307,13 х 34252,00 / 2 250 331,58) +6000 = 11 119 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Феодосии Республики Крым удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопласт» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по договору от 09.11.2004 №00401900405 за период с 21.01.2016 по 31.12.2018  в размере 336 307,13 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,25, расположенного по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе школы, регистрационный номер 000401900405 от 09.11.2004. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт» возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 0,25, расположенный по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, в районе школы.

В иной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопласт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 119 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Судья                                                                С.Ю.Кузнякова