АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6790/2022

20 декабря 2022 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления Администрация города Судака Республики Крым                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, 85-А, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Елена" (ОГРН 

<

***>,                                  ИНН 

<

***>, ул. Феодосийское шоссе, д. 1 

<

...>)

о взыскании,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Администрация города Судака Республики Крым   обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Елена", согласно которого просит суд взыскать: 

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №16 от 06.11.2015 года в размере 161 298,69 рублей;

пеню за просрочку перечисления арендной платы в размере 2977,10 рублей.

13.10.2022 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 20.12.2022 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что   06 ноября 2015 года между Администрацией города Судака (далее  - арендодатель) и гражданином РФ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №16.

Согласно пункта  1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Республика Крым, городской округ Судак, 

<

...>, с кадастровым номером 90:23:000000:9.

В соответствии 1.3. договора участок предоставляется для строительства летнего кафе - бара с гостиничными помещениями; вид разрешённого использования - общественное питание, код 4.6; гостиничное обслуживание, код 4.7; категория земель - земли населенных пунктов; на земельном участке находится объект незавершенного строительства.

Согласно пункта 2.1. договора, а также расчета размера арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме и составляет на 2015 год 105 402,70 рублей.

Пункт 2.2. договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Республики Крым и муниципального образования городской округ судак, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, не более 1 раза в год.

Исходя из пункта 4.3 договора арендатор обязан надлежащим образом и в полном объеме выполнять все условия настоящего договора, в том числе вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 6.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

02 октября 2018 года между ФИО2 и ООО «Елена» заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. В соответствии с указанным договором к ООО «Елена» перешли все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №16 от 06.11.2015.

Ответчик длительное время не исполняет своих обязательств по оплате арендной платы.

Так, 17.02.2021 в адрес ООО «Елена» направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды в размере 161 298,69 рублей, а также пени за все дни просрочки в 15-дневный срок с момента получений претензии.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования министерства подлежат удовлетворению в части  по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее-  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности определенной договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка.

Данные факт также не опровергается ответчиком, задолженность ответчиком не оспорена.

Истцом представлен расчёт задолженности, который суд признаёт обоснованным и арифметически верным, при этом контррасчёт суммы задолженности по договору ответчиком по делу не представлен. 

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и её размер, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств общества, установленных договором и законом, суд пришёл к выводу о возможности удовлетворения требований  о взыскании с ответчика   арендную плату за первый год аренды, в размере 161 298,69 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании   пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 2977,10 рублей.

Пунктом 6.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Истцом представлен расчёт неустойки, который судом признан арифмтический верным и не нарушающим права и законные интересы ответчика.

Учитывая вышеизложенное, с  общества с ограниченной ответственностью " Елена " в пользу  Администрация города Судака Республики Крым  подлежит взысканию  пеня за просрочку перечисления арендной платы в размере 2977,10 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном обьёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Елена"                                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Феодосийское шоссе, д. 1 

<

...>) в пользу  Администрация города Судака Республики Крым   (ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>, ул. Ленина, 85-А, 

<

...>)   задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №16 от 06.11.2015 года в размере                                          161 298,69 рублей, а также пеню за просрочку перечисления арендной платы в размере                          2977,10 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Елена"                                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Феодосийское шоссе, д. 1 

<

...>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5928 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

 

Судья                                                                                       И.Н. Ковлакова