﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3509/2021

23 ноября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЕК» (ИНН 5503122364, ОГРН 1155543006266) 

к индивидуальному предпринимателю Меленцовой Ирине Анатольевне (ИНН 550701810489, ОГРН 304550724400011) 

о взыскании 24 211 руб. 43 коп.

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – Рассказов А.А. (доверенность от 03.03.2021, паспорт, диплом),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Меленцовой Ирине Анатольевне (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, проспект Мира, д. 16, в сумме 24 211 руб. 43 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель предпринимателя поддержал доводы отзыва, согласно которому принадлежащее ответчику помещение не является частью означенного жилого дома, представляет собой самостоятельный отдельно стоящий объект недвижимого имущества.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя общества по имеющемся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

ООО «Управляющая компания ЕК» (до переименования – ООО «Управляющая компания Еврокомфорт») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) №16 на пр. Мира в г. Омске, на основании договора управления №23-УМКД/2015-УК от 01.04.2015, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом б/н от 31.03.2015 года.

В МКД №16 на пр. Мира в г. Омске, в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости располагается нежилое помещение 7П площадью 40,3 м , которое принадлежит на праве собственности предпринимателю. 

Ответчик использует нежилое помещение 7П в коммерческих целях.

Собственниками помещений в МКД решением общего собрания собственников, оформленных протоколом 07.12.2016, установлен размер платы в размере 17,67 руб/м, действовавший до 31.12.2019 года.

Как указывает истец, предприниматель в течении длительного времени уклоняется от участия в содержании имущества, находящегося в долевой собственности собственников помещений МКД №16 на пр. Мира в г. Омске, вследствие чего образовалась задолженность в размере 24 211,43 рублей за период с 01.03.2017 по 31.12.2019.

Отсутствие действий ответчика по погашению означенной задолженности, а также по удовлетворению требования претензии явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно пункту 28 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Вместе с тем, предприниматель возражает относительно законности предъявленных истцом требований, поскольку полагает, что принадлежащее ему помещение является самостоятельным объектом недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьи 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

По ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Ново-Омск», на разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- Является или нет нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, проспект Мира, д. 16, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070105:3053, частью многоквартирного жилого дома? Или оно является отдельным строением?

08.10.2021 в материалы дела поступило заключение № 509/09-2021 эксперта общества с ограниченной ответственностью «Ново-Омск», которым сделан вывод о том, что исследуемый объект капительного строения, находящийся по адресу: г. Омск улица проспект Мира 16 корпус 2, является самостоятельным, обособленным, отдельно стоящим объектом капитального строительства - от здания многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г Омск улица проспект Мира дом 16; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:3053, не затрагивает несущие и ограждающие конструкции торца существующего соседнего пятиэтажного многоквартирного жилого дома, а так же имеет компенсационный разрыв между зданиями, по всем конструктивным признакам является отдельным строением, не является частью многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Омск проспект Мира 16.

Таким образом, в отсутствие доказательств обратного, суд  считает доказанным, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является самостоятельным по отношению к многоквартирному жилому дому, ответчик не является участником долевой собственности на общедомовое имущество жилого дома, следовательно, не обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту такого имущества.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика платы за управление, содержание и ремонт общего имущества являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении иска судебные расходы по делу подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЕК» к индивидуальному предпринимателю Меленцовой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения в многоквартирном жилом доме № 16 по проспекту Мира в г. Омске в сумме 24 211 руб. 43 коп. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЕК» (ИНН 5503122364, ОГРН 1155543006266) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ново-Омск» (ИНН 5501062102, ОГРН 1025500531737) 15 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, Омская область, город Омск, улица 10 лет Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, Тюменская область, город Тюмень, улица Ленина, дом 74) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                	В.Ю. Распутина