444/2018-557977(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15531/2018

27 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллиной А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  

КОМПАНИЯ "ГРАЖДАНСКИЙ-111" (адрес: Россия 195265, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ПОМЕЩЕНИЕ 5-Н/ЛИТЕР А,  

ОГРН: 

<

***>); о взыскании задолженности 

с МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО  АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В  

ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 191186, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТ. А, ОГРН: 

<

***>); третьи лица: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭЛМАШ-АЛГОРИТМ"; АО СКБ ВТ «Искра» 

при участии  

представителя истца: ФИО2 действующего на основании доверенности от  16.07.2018;  

представителя АО СКБ ВТ «Искра» ФИО3 действующего на основании  доверенности от 10.07.2018  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Гражданский-111» (далее по тексту именуемая – истец) обратилось в суд с исковым  заявлением о взыскании задолженности с межрегионального территориального  управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в  городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее по тексту именуемое–  ответчик).  

 К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены акционерное общество  "ЭЛМАШ-АЛГОРИТМ" и акционерное общество СКБ ВТ «Искра»  

Ответчик и АО «Элмаш-алгоритм», уведомленные надлежащим образом в  порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в  судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии  представителя не заявил.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая  достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело  по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном  статьями 123, 156 АПК РФ.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Истец  осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу СПб,  Гражданский пр., дом 111, что не оспаривается сторонами.  

Указывая на то, что часть помещений находится в собственности Российской  Федерации истце заявил требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате  коммунальных услуг по обслуживанию помещений.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского Кодекса Российской  Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной  или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными  нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не  содержит норм о возникновении обязанности у арендатора по внесению платы за  коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких  услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского Кодекса Российской  Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к  вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право  хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество  возникают с момента их государственной регистрации. Исходя из смысла статьей 210,  296 Гражданского Кодекса Российской Федерации право оперативного управления  имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по  владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по  содержанию имущества.  

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации  и пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

Статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено правило,  по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению  расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи  158 ЖК РФ.  

 Заявляя требование о взыскании задолженности, истец указывал на то, что  помещения 4-Н, 5-Н и 7-Н используются ответчиком.  

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением  арбитражного суда по делу А56-86643/2016 было признано отсутствующим право  собственности Российской Федерации на 1115/21661 доли в праве обшей долевой  собственности на объект недвижимости расположенный по адресу Санкт-Петербург,  Гражданский пр, д. 111, лит.А, пом. 4Н, кадастровый номер 78:10:0005554:4462.  

Судебным актами приняты ми по делу А56-83380/216 было отказано  Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской  области в установлении порядка владения и пользования нежилым помещением 5Н,  расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, д. 111, литера А,  кадастровый номер 78:10:0005554:4463, площадью 2241,4 кв.м.  

Из материалов дела следует, что в государственной регистрации права Российской  Федерации на долю в праве общей долевой собственности на Объект было отказано в  том числе несоответствия данных о площади Объекта имеющейся в распоряжении  регистрирующего органа технической документации. Требований об определении  долей в праве общей долевой собственности на Объект истцом с учетом изменения  предмета иска не заявлено.  

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным  актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при  рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  Кодекса.  

В предмет доказывания по заявленным исковым требованиям входит факт  оказания коммунальных услуг ответчику, в результате которых у последнего возникло  неосновательное обогащение в виде сбереженной стоимости оказанных услуг, и  стоимость данных услуг.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. В то же время в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"  разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской  Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом  здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности  статьи 249, 289 и 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации и 44 - 48  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, однако документальное  подтверждение факт закрепления за ответчиком помещений в спорном  многоквартирном доме на каких-либо условиях, сведения о площади таких помещение в  материалы дела предоставлены не были.  

 Обязанность доказывания статьей 65 АПК РФ возложено на лицо, которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те  доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства  дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

 Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию  вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы  арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013   № 8127/13).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

 Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора,  волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в  договоре обязанностями, суд, исходя из подлежащих применению норм  законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств,  установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность  выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  удовлетворения иска.  

Руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 112, 123, 167 - 171, 176, 309, 310 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд  

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.