АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 августа 2019 года

Дело №

А55-12378/2019

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года. 

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е., 

рассмотрев в судебном заседании  20 августа 2019 года  дело по иску, заявлению

ФИО2

От  26 апреля 2019 года   № 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО3

Третье лицо - ООО "Визит-М"

О взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО4 (по доверенности от 10.04.2019)

от ответчика – представитель ФИО5 (по доверенности от 25.07.2019); ФИО3 (паспорт) 

от третьего лица - представитель ФИО6 (по доверенности от 28.03.2019); после перерыва не явился, извещен;

установил:

ФИО2 (далее – «истец») обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – «ответчик»), в котором просит взыскать 426 459 руб. 11 коп., в том числе: задолженность по договору аренды №1/18 от 15.02.2018, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 157 143 руб. 00 коп. за период с 17.07.2019-17.04.2019, денежные средства за коммунальные расходы в размере 24 316 руб. 11 коп.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое судом в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо заявило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое судом в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

В судебном заседании 14.08.2019 объявлен перерыв до 20.08.2019 до 13 часов 20 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на сайте в сети интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. 

Заседание продолжено в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е. 20.08.2019 в 13 час. 36 мин.

Истец после перерыва в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик после перерыва в судебном заседании частично признал исковые требования.

Третье лицо после перерыва в судебное заседание не явилось, представило дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в заседании представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРИП ФИО2 19.09.18г. прекратил  деятельность в качестве предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Также согласно сведениям ЕГРИП ФИО3 является действующим предпринимателем.

Октябрьский районный суд г. Самары определением от 21.12.18г. (л.д.18) прекратил производство по делу №4367/17 по аналогичному иску ФИО2 к ФИО3 в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции. Согласно отметке на определении, оно вступило в законную силу 10.01.19г. Сведений об обжаловании данного определения, о его отмене материалы настоящего дела не содержат.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17 и 18; часть 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации).

Закрепленное в Конституции Российской Федерации положение о ее высшей юридической силе означает, что все конституционные нормы имеют верховенство над законами и иными нормативными правовыми актами. (преамбула Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 (ред. от 03.03.2015) "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" - далее постановление Пленума ВС РФ от 31.10.1995 N 8).

С учетом определения Октябрьского районного суда г. Самары от 21.12.18г. о прекращении производства по гражданскому делу №4367/17 арбитражный суд рассмотрел данный спор по существу.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1/18 от 15.02.2018г.

Во исполнении пункта 1.1 Договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 69 кв.м., принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2 Договора, арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под расположение офиса (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

Во исполнение пункта 2.2 Договора, с момента подписания акта приема-передачи арендатору предоставлен беспрепятственный доступ, передан комплект ключей, что не отрцается.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 3 договора предусмотрены обязанности сторон, в частности обязанности арендатора, а именно:

Пунктом 3.2.2 предусмотрена обязанность Арендатора использовать переданное ему помещение по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

(пункт 3.8 договора).

Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя

(пункт 3.9 договора).

Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее, чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещение сдаются Арендодателю по акту приема-передачи, (пункт 3.10 договора).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 4 договора стороны предусмотрели порядок внесения платежей арендатором по договору.

В соответствии с п. 4.1 договора за указанные в первом разделе настоящего договора помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон 49 000 (Сорок девять тысяч) рублей 00 копеек. Арендная плата производится ежемесячно не позднее 15 числа. ( п. 4.4 договора).

Вместе с тем стороны определили порядок оплаты арендной платы (п. 4.2, 4.3 договора): Первые три месяца с момента подписания договора (т.е. с 15 февраля 2018 года по 15 апреля 2018 года) арендная плата составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей.

С 15 мая 2018 года и до конца срока действия договора - 49 000 (сорок девять тысяч) рублей.

Ответчик исполнял обязанность по уплате арендной платы до июля месяца 2018 года. В связи с неисполнением обязательства по оплате арендной платы в период с августа по декабрь 2018 года за ответчиком образовалась задолженность 245 000 руб.00 коп. из расчета 49 000 руб.00 коп. * 5 месяцев.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором. Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0.3% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

На момент подачи искового заявления пеня в соответствии с п. 5.1 Договора составляет 157 143 (Сто пятьдесят семь тысяч сто сорок три) руб. (расчет на л.д.19).

Расчет неустойки произведен истцом верно, контррасчет суду не представлен, о применении ст.333 ГК РФ ответчик не заявил, доказательства чрезмерности неустойки суду не представлены.

Далее, истцом для взыскания заявлена сумма коммунальных расходов 24 316 руб.11 коп. При этом договором аренды прямо не установлена обязанность арендатора по внесению платы за такие расходы, не установлен их размер, порядок оплаты.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним бремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только его стороны, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Размер задолженности подтвержден истцом документально представленными доказательствами, а именно: договором №УОЕ20 управления многоквартирным домом, справкой №1587 от 11.09.18г. (л.д.11), карточкой расчетов (л.д.38), счетами ООО «Визит-М» за спорный период (л.д.40-44), письмом ООО «Визит-М», актом об отключении энергии, карточками расчетов ООО «Визит-М», данными о потреблении энергии.

Коммунальные расходы оплачены истцом, что подтверждено чеком (л.д.45), при этом данные об объеме потребления отражался в платежном документе, выставляемым ООО «Визит-М».

Обязательства, предусмотренные п. 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ ответчиком не исполнены, в связи с чем за коммунальные услуги арендованного помещения образовалась задолженность в размере 24 316 руб. 11 коп., возмещение которой следует отнести на ответчика.

Ответчик возражал против взыскания указанной выше суммы и утверждал, что истцом ответчику при заключении договора не передавались показания счетчиков.

Данные возражения судом не принимаются.

Из пояснений сторон следует, что у истца имеется два помещения, одно из которых было сдано в аренду ответчику, в каждом помещении имеется отдельный прибор учета.

Из представленных платежных документов с апреля по август (л.д.40-44) следует, что платежные документы выставлялись третьим лицом истцу именно в отношении нежилого помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 69 кв.м., а не в отношении иного помещения.

Поскольку помещение в январе 2018 года по акту принял ответчик и обратно в спорном периоде помещение не возвращалось, потребить коммунальный ресурс мог только ответчик – арендатор.

Суд отмечает, что возражая против взыскания коммунальных расходов, ответчик, не отрицая нахождения в помещении, тем не менее, не представил какого-либо контррасчета объема потребленного ресурса.

Возражения ответчика со ссылкой на несоблюдение формы договора, на несогласование сторонами существенных условий, судом не принимаются, поскольку договор заключен и сторонами определенное время исполнялся.

Ответчик ссылается на следующие обстоятельства:

«Существенным нарушением договорных обязательств со стороны Арендодателя стало отключения электричество 14 часов 58 минут 30.08.2018 года арендованного помещения. В 16.30, я была в Управляющей компании со слов представителя Управляющей компании стало неоплата Собственником электроэнергии и воду. В УК ООО «Визит- М», со мной не стали разговаривать т.к. не было доверенности и требовали собственника либо предоставить соответствующую доверенность с указанными полномочиями.

К 20.00 у меня начались портиться продукты. Моя деятельность связанно с Кондитерской Студией, где имеются только скоропортящиеся продукты, соответственно 31.08.2018 года продукты, находящиеся в холодильнике, пришли в негодность и мне нанесен ущерб. Мне было срочно искать новое помещение и переезжать.

Факт отключения электроэнергии подтверждается Актом № 1-14/кв№1 об отключении электроэнергии нежилого помещения по адресу г. Самара, ФИО7 дом 4, кв.1 (нежилое помещение). Указано время отключения электроэнергии.

Полномочия (доверенность) представлять мне интересы ИП Красовского в Управляющей компании ООО «Визит- М» не предоставлены.

В письме УК ООО «Визит- М», от 20.09.2019 года, исх. 1103, в адрес ФИО2 неоднократно направлялось письма о погашении задолженности. Однако данные письма были проигнорированы.

30.08.2019 года я, ФИО3, посредством сотовой связи «ВАЙБЕР», отправила на сотовый телефон ФИО2 уведомление о расторжения договора в связи с непригодностью использование помещения т.к. отключена электроэнергия, (прилагается в приложении)

01.09.2019 года ФИО2, по средством сотовой связи «ВАЙБЕР», на мой телефон присылает сообщение в виде Претензии об оплате электроэнергии и воду.

05.09.2019 я, ФИО3, посредством сотовой связи «ВАЙБЕР», а в последующем почтой ПОЧТА РОССИИ, отправила встречную претензию, на имя ИП ФИО2 (прилагается в приложении).

31 мая 2019 года в ходе судебного заседания представитель ИП ФИО2 подтвердила о получении письма о расторжение договора от 30.08.2019 года (имеется аудиозапись)».

Возражения ответчика несостоятельны и не принимаются судом по следующим основаниям.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В обоснование возражений ответчиком в материалы дела представлены: копия уведомления о расторжении договора от 30.08.18г. (л.д.65), в нем говорится, что арендатор с 30.08.18г. покинул помещение в связи с непригодностью использования по кондитерскую студию, встречная претензия от  05.09.18г. (л.д.66,67), в ней указывается на то, что в ночь на 30.08.18г. в помещении была отключена электроэнергия, арендатор вынужден срочно уехать, искать новое помещение, имеется задолженность июль, август 2018г.  63500 руб.00 коп., готова погасить задолженность за минусом убытков, просит забрать ключи и принять помещение, соглашение о расторжении от 05.09.18г. (л.д.68), квитанция, опись вложения (л.д.69), отчет об отслеживании (л.д.70). 

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (часть 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.7.1. договор действует с 15.02.18г. по 15.01.18г. с возможностью пролонгации. Все изменения совершаются в письменном виде, оформляются дополнительными соглашениями. Указание в договоре на его действие по 15.01.18г. очевидно является ошибкой, которая по сути существенного правового значения для целей рассмотрения спора, не имеет.

Какие-либо двухсторонние соглашения об изменении срока действия договора стороны не вносили, в деле они отсутствуют.

Изучив условия раздела 6 договора, суд установил, что стороны согласовали расторжение по обоюдному согласию, возможность одностороннего отказа от договора, одностороннего расторжения не предусмотрена.

При таких обстоятельствах с учетом отсутствия права стороны на одностороннее прекращение договора, вопрос о расторжении договора по инициативе арендатора мог быть предметом судебного разбирательства по иску заинтересованного лица, такой иск арендатором не подавался, договор в судебном порядке не расторгался и в спорном периоде действовал.

Поскольку договор аренды в спорном периоде не был прекращен, у истца как арендодателя помещения не возникла обязанность по его принятию. 

Ссылка ответчика на некие убытки судом не принимается, т.к. встречный иск в настоящем деле не заявлен и судом не рассматривается.

Возражения ответчика со ссылкой на то, что помещение использовалось для размещения кондитерской, а не офиса не принимаются, данное обстоятельство для целей взыскания арендной платы не имеет правового значения, т.к. размер арендной платы стороны согласовали, в договоре нигде не указано, что размер арендной платы как-то зависит от цели использования помещения.

Доказательства погашения спорной задолженности сторонами не представлены, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При обращении с иском в суд истец оплатил госпошлину 11 529 руб. коп. по чеку-ордеру от  23.04.19г.

Расходы по оплате госпошлины 11 529 руб.00 коп. на основании ст.110 АПК РФ следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу ФИО2 426 459 руб. 11 коп., в том числе: 245 000 руб.00 коп. задолженность по договору аренды, пени в размере 157 143 руб. 00 коп., денежные средства за коммунальные расходы в размере 24 316 руб. 11 коп., а также 11529 руб.00 коп. расходы по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1