АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-11825/2019

г. Курган

25 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Шумихинском районе Курганской области (межрайонное) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РГСН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности 

третьи лица: 1. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 3. публичное акционерное общество Страховая компания «Росгосстрах», 4. Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области, 5. Публичное акционерное общество «Ростелеком», 6. Межрайонная  Инспекция Федеральной налоговой службы № 6 по Курганской области, 7. Управление Федерального казначейства по Курганской области,

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО1 представитель по доверенности № 1 от 09.01.2020, паспорт, диплом; ФИО2, представитель по доверенности № 3 от 19.05.2020, паспорт, диплом.

от ответчика: явки нет, извещен;

от третьих лиц: 1,2,3,4,5,6,7. явки нет, извещены, 

установил:

государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Шумихинском районе Курганской области (межрайонное) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РГСН» (далее – ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «РГСН» на административные помещения с кадастровым номером 45:22:030118:1399 площадью 129,6 кв.м., об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «РГСН» на указанные помещения.

Определениями от 27.08.2019, 16.09.2019, 07.11.2019, 20.05.2020 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, публичное акционерное общество Страховая компания «Росгосстрах», Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области, Публичное акционерное общество «Ростелеком», Межрайонная  Инспекция Федеральной налоговой службы № 6 по Курганской области, Управление Федерального казначейства по Курганской области. 

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования неоднократно уточнял, окончательно просил признать отсутствующим зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «РГСН» право собственности на помещения № 2 — санузел площадью 1,7 кв.м., №3 — санузел площадью 1,7 кв.м. 

Также просил признать описание местоположения помещения №2 – санузел площадью 1,7 кв.м., №3 – санузел площадью 1,7 кв. м., №22  - коридор площадью 18 кв. м. с кадастровым номером 45:22:030118:1221 на поэтажном плане согласно технического паспорта от 27.10.1995, изготовленного Шумихинским бюро технической инвентаризации (т.3 л.д.3-7).

Определением суда от 26.06.2020 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение искового заявления в части требования о признании права собственности на помещения № 2 — санузел площадью 1,7 кв.м., №3 — санузел площадью 1,7 кв.м. зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «РГСН» отсутствующим.

Требование о признании описания местоположения помещения № 2 — санузел площадью 1,7 кв.м., №3 — санузел площадью 1,7 кв.м., № 22 - коридор площадью 18,0 кв.м. с кадастровым номером 45:22:030118:1221 на поэтажном плане, согласно технического паспорта от 27.10.1995 года, изготовленного Шумихинским бюро технической инвентаризации, к рассмотрению судом принято не было, поскольку данное требование фактически представляет собой адресованное непонятно кому новое требование, направленное на констатацию судом в резолютивной части судебного акта выдержки из одного из документов органа технической инвентаризации. 

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда (статьи 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ранее от ответчика поступал письменный отзыв, дополнения к отзыву, в которых он против удовлетворения требований возражал (т.1 л.д.94-99, т.3 л.д.21-27)

Указывал, что поскольку в отношении ООО «РГСН» открыто конкурсное производство, заявленные истцом требовании могут быть рассмотрены только в деле о несостоятельности (банкротстве). Кроме того, ссылался на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Полагал, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав оспариваемой записью, кроме того, истец не доказал того, что он является добросовестным приобретателем спорных помещений. Указывал, что требования истца направлены на безосновательное уменьшение площади принадлежащих ответчику нежилых помещений. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Ранее от Управления Федерального казначейства по Курганской области, поступил письменный отзыв, в которых удовлетворение требований оставлено на усмотрение суда (т.3 л.д.29-30) 

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. 

Просили приобщить к материалам дела возражения на отзыв ответчика. 

Документ был приобщен к материалам дела. 

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее. 

Согласно постановлению Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области от 26.12.2001 №317 за государственным учреждением Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Шумихинском районе Курганской области закреплено имущество РФ согласно балансу на 01.07.2001 (приложение №1) (т.1 л.д.12).

Из указанного Приложения №1 следует, что в упомянутое имущество в том числе входит административное здание расположенное по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.13).

В соответствии со свидетельством №005464 от 26.12.2001 закрепленное на праве оперативного управления за пенсионным органом имущество  с реестровым номером 04500619 включено в реестр федерального имущества (т.1 л.д.14).

Как следует из выписки из реестра федерального имущества по состоянию на 23.09.2002, за УПФ РФ в Шумхинском районе Курганской области закреплены административные  помещения площадью 68,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 45 УЮ 085023 от 14.05.2003 Российской Федерации принадлежит право собственности в отношении административных помещений (Лит.А2), общей площадью 68,3 кв. м., инв.№4147 расположенных по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 4147/1/А2/22/1 (т.1 л.д.16).

Одновременно на указанные помещения зарегистрировано право оперативного управления государственного учреждения Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Шумихинском районе Курганской области (свидетельство о государственной регистрации права 45 УЮ 085025) (т.1 л.д.17).

Из представленной в дело копии технического паспорта от 27 октября 1996 года на здание пенсионного фонда по адресу: 

<

...>, инв.№4147,  следует, что по состоянию на 16.09.1996 за Курганским областным отделением пенсионного фонда РФ закреплены административные помещения (строение лит.А2) в том числе №1 назначение – вспомогательное, площадью 6,7 кв. м., №2 назначение – туалет, площадью 1,7 кв.м., №3 назначение – туалет, площадью 1,7 кв.м., №4  назначение – туалет, площадью 1,9 кв. м., №5 назначение – кабинет, площадью 25,8 кв.м., №6 кабинет – кабинет, площадью 12,5 кв.м.,  №22 назначение коридор, площадью 18 кв. м. Всего 68,3 кв. м. (т.1 л.д.18-21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 45 УЮ 136069 от 02.04.2004, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью 129,6 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>,  номера на поэтажном плане: на втором этаже  - 2,3,7,22-26 (Лит.А2)  (т.1 л.д.105).

 Основанием для возникновения права собственности указано решение единственного участника ООО «РГСН» от 19.08.2003.

Согласно изготовленному по состоянию на 23.11.2007 техническому паспорту на нежилые помещения указано, что ООО «РГСН» занимает в административном здании по адресу: 

<

...> (Лит.А2) следующие помещения согласно экспликации: №2 (санузел) общая площадь 1,7 кв. м., №3 (санузел) общая площадь 1,7 кв. м., №7 (кабинет), общая площадь 25 кв.м.; №22 (коридор), общая площадь 27,2 кв.м., №23 (кабинет), общая площадь 19,7 кв.м., №24 (кабинет) общая площадь 35,3 кв. м., №25 (касса), общая площадь 4,9 кв. м., №26 (кабинет), общая площадь 14,1 кв. м. Итого 129,9 кв.м. (т.1 л.д.156-157).

Как следует из письменного отзыва представителя Филиала ФГБУ «Кадастровая палата по Курганской области» (т.2 л.д.8-11) по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 45:22:030118:1221 расположен по адресу: 

<

...> является административным помещением (Лит.А2), назначение нежилое, общая площадь 68,3 кв. м., инв.№4147. Описание местоположения в здании  - 2 этаж, номера на поэтажном плане 1-6,22.

Объект недвижимости с кадастровым номером 45:22:030118:1399 расположен по адресу: 

<

...> является частью здания, назначение нежилое, площадь 129,6 кв. м. Описание местоположения в здании  - часть здания на втором этаже: 2,3,7,22-26.

Таким образом, по сведениям ЕГРН на помещения с номерами на поэтажном плане здания №2 и №3 (санузлы) зарегистрировано как право собственности ответчика, так и право федеральной собственности и соответственно право оперативного управления истца. 

Полагая, что наличие государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение № 2 — санузел площадью 1,7 кв.м., №3 — санузел площадью 1,7 кв.м. расположенные на 2 этаже административного здания по адресу: 

<

...>, не соответствует закону, нарушает его права, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о признании отсутствующим права собственности ответчика на данные помещения (с учетом итогового уточнения исковых требований).

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) и Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. ст. 2, 209, 304) гарантируют неприкосновенность частной собственности, обязывают собственника нести бремя содержания имущества, наделяют собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что лицо, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Государственная регистрация права на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами по своему характеру нарушения является условием для предъявления одним лицом иска о признании права отсутствующим у другого, что позволяет по результатам исследования и оценки оснований возникновения такого права обеспечить восстановление нарушенного права.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на вещном праве спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в ЕГРН за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества.

Как уже ранее указывал суд, материалами дела подтверждается факт одновременной государственной регистрации права оперативного управления истца и права собственности ответчика на одни и те же  нежилые помещения № 2 — санузел площадью 1,7 кв.м., №3 — санузел площадью 1,7 кв.м. расположенные на 2 этаже административного здания по адресу: 

<

...>.

Из материалов дел правоустанавливающих документов (т. 2 л.д.34-150) усматривается следующее. 

Как следует из распоряжения Администрации Курганской области  №307р от 19.07.1996 в связи с окончанием строительства УКС областной администрации здания узла связи в г.Шумиха, помещения второго этажа здания были переданы на баланс Областному отделению пенсионного фонда России (т.2 л.д.50 оборот).

Согласно справке Шумихинского государственного унитарного дочернего предприятия технической инвентаризации №346 от 15.04.2003 за Курганским областным отделением пенсионного фонда РФ в оперативном управлении закреплены административные помещения (Лит.А2), кадастровый номер 4147/1/А2/22/1, инвентарный номер 4147 общеполезной площадью 68,3 кв. м., из них основная площадь  - 46,9 кв.м., 21,4 кв. м. – места общего пользования, номера помещений  - 1-6, 22, расположенных на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>. 

Основанием для закрепления данных помещений за пенсионным органом указано регистрационное удостоверение №392 от 16.09.1998 (т.2 л.д.39-40).

Такие же сведения в отношении общей площади занимаемой правопредшественником истца и номеров помещений на поэтажном плане содержатся в техническом паспорте от 27 октября 1996 года на здание пенсионного фонда по адресу: 

<

...>, инв.№4147  (т.1 л.д.18-21).

Таким образом из указанных документов следует, что спорные помещения уже с момента постройки здания в 1996 году находились в оперативном управлении пенсионного органа. 

С 14.05.2003 сведения об указанных правах были внесены в ЕГРП.

Также из указанного выше распоряжения Администрации Курганской области  №307р от 19.07.1996 следует, что часть помещений второго этажа здания была передана на баланс государственной страховой фирме «Зауралье» (т.2 л.д.50 оборот).

Согласно справке №000497/507 от 27.06.2001 выданной Шумихинским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на 26.06.2001 Шумихинское отделение ДСОАО «Росгосстрах-Курган» занимало помещения в административном  здании  по адресу: 

<

...>, общей площадью 131 кв. м., номера помещений  - 7,22-26 (т.2 л.д.48-49). 

Из поэтажного плана 2 этажа указанного здания следует, что за страховой организацией закреплены следующие помещения: №7 (кабинет), общая площадь 25 кв.м.; №22 (коридор), общая площадь 32 кв.м., №23 (кабинет), общая площадь 19,7 кв.м., №24 (кабинет) общая площадь 35,3 кв. м., №25 (касса), общая площадь 4,9 кв. м., №26 (кабинет), общая площадь 14,1 кв. м. Итого 131 кв.м. 

Указывается также, что площадь помещений изменилась со  129,6 кв. м. до 131 кв. м. в связи с перепланировкой. 

На основании регистрационного удостоверения №414 от 21.11.1996 (т.2 л.д.46 оборот) в ЕГРП зарегистрировано право собственности дочернего страхового открытого акционерного общества «Росгосстрах-Курган» на часть административного здания общей площадью 129,6 кв. м. инв.№4147, по адресу: 

<

...>, о чем 15.08.2001 в государственный реестр внесена запись №45-01.08-03.2001-0017.01. 

  В указанном свидетельстве перечислены номера помещений правообладателя – 7,22-26 (т.2 л.д.44).

Эти же номера помещений перечислены в заключении о проведении регистрационных действий (т.2 л.д.45).

Из указанных документов следует, что у дочернего страхового открытого акционерного общества «Росгосстрах-Курган» отсутствовало право собственности на помещения с номерами № 2 и №3 в спорном здании, указанные помещения в помещения страховой организации не входили. 

26.05.2003 между Обществом с ограниченной ответственностью «Росгосстрах-Урал» (ООО «РГС» и дочерним страховым открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Курган» (ДСАО «РГС») был заключен договор, в соответствии с которым произошла реорганизация в форме присоединения ДСАО «РГС» к ООО «РГС» в порядке и на условиях, определяемых договором (т.2 л.д.58-61).

На основании передаточного акта основному обществу была передана часть здания по адресу: 

<

...> (т.2 л.д.62-64).

На основании решения единственного участника ООО «РГСН» от 19.08.2003 ОАО «Росгосстрах-Курган» передало в уставный капитал ООО «РГСН» в том числе служебные помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 129,6 кв.м. (т.2 л.д.73-103).

18.09.2003 Шумихинским филиалом государственного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» была подготовлена справка №835 о занимаемых дочерним страховым открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Курган» площадях в здании в 

<

...>, согласно которой на 10.09.2003 общество занимает помещения общей площадью 129,6 кв. м. под номерами 2,3,7,22-26. При этом экспликация к поэтажному плану здания содержит запись о том, что общество занимает часть помещений №2,№3 и №22 (сан.узлы и коридор) все вместе общей площадью 30,6 кв. м., без определения площади каждого из указанных помещений (т.2 л.д.67-69).

17.12.2003 представитель ООО «РГС-Урал» обратился в Учреждение юстиции по регистрации прав на территории Курганской области с заявлением, в котором просил внести изменения в ЕГРП на объект расположенный по адресу: 

<

...>, указав номера помещений правообладателя на поэтажном плане как 2,3,7,22-26 (т.2 л.д.67).

На основании указанных выше документов 02.04.2004 регистрирующим органом была внесена в ЕГРП запись о государственной регистрации за ответчиком права собственности на нежилые помещения в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 129,6 кв. м., номера помещений  - 2,3,7,22-26 (Свидетельство о государственной регистрации 45 УЮ 136069 от 02.04.2004).

Согласно изготовленному по состоянию на 23.11.2007 техническому паспорту на нежилые помещения указано, что ООО «РГСН» занимает в административном здании по адресу: 

<

...> (Лит.А2) следующие помещения согласно экспликации: №2 (сан.узел) общая площадь 1,7 кв. м., №3 (сан.узел) общая площадь 1,7 кв. м., №7 (кабинет), общая площадь 25 кв.м.; №22 (коридор), общая площадь 27,2 кв.м., №23 (кабинет), общая площадь 19,7 кв.м., №24 (кабинет) общая площадь 35,3 кв. м., №25 (касса), общая площадь 4,9 кв. м., №26 (кабинет), общая площадь 14,1 кв. м. Итого 129,9 кв.м. (т.1 л.д.156-157).

Таким образом, по сравнению с первоначально составленными документами технической инвентаризации после проведенного 10.09.2003 обследования, в технических документах на объект недвижимости ответчика появляется запись о том, что часть помещений на поэтажном плане №2,3,№22 общей площадью 30,6 кв. м. принадлежит ему, при этом, как следует из представленной экспликации, общая площадь коридора №22 составляет 48,2 кв. м., санузлы №2,3 – по 1,7 кв.м. каждый, что означает определение площади 30,6 кв. м. по отношению к 3 нежилым помещениям расчетным путем.

Следовательно, можно предположить, что указанная запись была сделана лицами, проводившими обследование помещений, исходя из определенной ими приходящейся на ответчика доли в площадях, которые они отнесли к общему имуществу здания (санузлы и коридор).

Вместе с тем, 02.04.2003 в ЕГРП вносится запись о том, что право собственности на спорные помещения №2 и №3 на поэтажном плане здания принадлежит ответчику. 

Правовых оснований для такого вывода судом не установлено.

Из общегражданского принципа правопреемства следует, что никто не может передать больше прав, чем он имеет.

Как уже указывал суд, у правопредшественика ответчика  - дочернего страхового открытого акционерного общества «Росгосстрах-Курган» отсутствовало право собственности на помещения с номерами № 2 и №3 в спорном здании, следовательно, передать право собственности на них ООО «РГСН» ДСОАО «Росгосстрах-Курган» не могло.

Иных оснований для возникновения права собственности на спорные помещения ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из чего в техническом паспорте на нежилые помещения по состоянию на 23.11.2007 (т.1 л.д.156-157) указано, что ООО «РГСН» занимает спорном здании помещения №2 (санузел) общая площадь 1,7 кв. м., №3 (санузел) общая площадь 1,7 кв., судом не установлено. При этом общая принадлежащих ответчику нежилых помещений за счет добавленных санузлов не увеличилась, поскольку одновременно с этим специалист органа технической инвентаризации уменьшил площадь коридора (помещение №22) с 32  кв. м. до 27,2 кв. м. 

Правовых оснований такому уменьшению судом также не установлено. 

Доводы истца о том, что помещения санузлов были закреплены в техническом паспорте за ответчиком только исходя из пояснений сотрудников страховой компании, ответчиком не опровергнуты. 

Учитывая вышеизложенное, право истца в отношении спорных помещений возникло на момент их закрепления за  Курганским областным отделением пенсионного фонда РФ на основании распоряжения Администрации Курганской области  №307р от 19.07.1996, зарегистрировано в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ  от 21.07.1997, в то же время надлежащие правовые основания для регистрации за ответчиком права собственности в отношении упомянутых помещений, судом не установлены. 

Таким образом доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства возникновения права в отношении спорных помещений, а им в свою очередь это право подтверждено, не могут быть приняты в силу противоречия материалам дела.  

Право федеральной собственности, право оперативного управления истца на указанные помещения не оспорено, требований о признании их имуществом общего пользования всех собственников помещений в административном здании, не заявлялось. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

 Наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости, внесенной без правовых оснований на спорные объекты, нарушает законные права и интересы истца, которому эти объекты переданы в оперативное управление. 

В подтверждение владения спорными помещениями истцом представлены договоры энергоснабжения за 2013 – 2016 годы, договоры поставки тепловой энергии за 2013 – 2016 годы, договор №1/2017 от 03.07.2017 согласно которому истец передал Управлению службы судебных приставов по Курганской области в безвозмездное временное пользование нежилые помещения общей площадью 68,3 кв.м,  полезной площадью 38,3 кв. м. расположенные в административном здании по адресу: 

<

...> на срок с 03.07.2017 по 31.12.2017 с правом пролонгации. 

В ходе рассмотрения заявленных требований ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) исковая давность не распространяется.

В п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Вместе с тем в силу абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Поскольку истцом заявлено требование о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт нахождения спорных помещений во владении истца и иск не связан с лишением владения, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Возражая против заявленных требований, ответчик также указывал, что заявленные истцом требования должны быть рассмотрены в деле о несостоятельности (банкротстве).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2019 года по делу №А40-36086/2019-169-36 ООО «РГСН» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении ответчика открыто конкурсное производство.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим подлежит рассмотрению в рамках настоящего искового производства.

При этом следует учитывать, что требования истца не направлены на лишение ответчика права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, а лишь на устранение нарушений прав истца,  вызванного безосновательным внесением записи о регистрации права на спорные помещения, при отсутствии к тому правовых оснований. 

Вопреки доводам ответчика, избранный истцом способ защиты права не противоречит положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является надлежащим и единственным возможным с учетом обстоятельств того, что иск не связан с лишением владения, помещения из фактического владения истца не выбывали, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных законом для возникновения его права собственности на спорные помещения, регистрация оспариваемого права была произведена в отсутствие оснований, установленных законом о государственной регистрации, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «РГСН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на помещения  № 2 — санузел площадью 1,7 кв.м., №3 — санузел площадью 1,7 кв.м. расположенные на втором этаже административного здания по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РГСН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Шумихинском районе Курганской области (межрайонное) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

П.Ф. Антимонов